PROJET D OFFRE PRIVÉE D INVESTISSEMENT IMMOBILIER BRUNOIS MIAMI PRIVATE FUND

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1 PROJET D OFFRE PRIVÉE D INVESTISSEMENT IMMOBILIER BRUNOIS MIAMI PRIVATE FUND

2 MIAMI PROJET D OFFRE PRIVÉE D INVESTISSEMENT IMMOBILIER 1. INTRODUCTION 1.INTRODUCTION 2.POURQUOI MIAMI? 3.PHILOSOPHIE D INVESTISSEMENT 4.CRITERES D INVESTISSEMENT 5.LE FOND La présente brochure, qui n est pas un document contractuel, a pour but unique de mesurer l intérêt d investisseurs à participer à un fond privé de placement dans l immobilier centré sur Miami et ses environs. 6.ACTIFS ACTUELS Le présent document détaille les points essentiels qui seront incorporés dans une notice d offre officiellement préparée par les avocats représentant le fond.

3 2. POURQUOI MIAMI? Selon la Chambre de Commerce du Sud de la Floride, le marché immobilier local connait déjà plus de quatre ans de ventes records, alimenté par une poussée continuelle d investisseurs riches provenant en grande partie de l Amérique Latine représentant notamment 68% des acheteurs internationaux. De tous les Etats Américains, en 2014, la Floride a eu le plus grand nombre de transactions internationales avec 23%, suivi de la Californie avec 14%, et du Texas avec 12%. Les facteurs fondamentaux à la croissance immobilière du Sud de la Floride sont : Croissance solide de la population dont plus de nouveaux résidents durant les 5 dernières années*. Prévision d une augmentation de résidents dans les 5 prochaines années**. Création d emplois de 3.7% en Les revenus moyens vont passer de $ en 2014 à plus de $ en 2019* Les loyers augmentent ainsi que le taux d occupation. Le taux moyen d inoccupation est inférieur à 5%. La demande est tellement forte que les nouvelles constructions auront peu d impact sur le taux de logements disponibles actuel. Le nombre de capitaux étrangers continue à affluer en Floride. L augmentation de la valeur du dollar américain n a pas fait reculer l intérêt des investisseurs internationaux. Les financements bancaires et privés sont maintenant possibles. *Source : US Bureau of Statistics **Source : University of Florida A l inverse du boom précédent et de la chute immobilière de 2007/2008, la construction de nouveaux condominiums est maintenant largement financée par les acheteurs qui doivent déposer jusqu à 50% du prix d achat durant la construction. Plus de 70% des nouveaux condominiums sont pré-vendus et 65% sont payés comptant.

4 POURQUOI MIAMI? (SUITE) BÉNÉFICES DE PARTICIPATION AU FOND PRIVÉ 1.Rendement prévu supérieur aux placements mobiliers 2. Gestion professionnelle et d expérience 3.Participation à de plus grands investissements au sein du groupe 4. Risque répartis sur une multitude d investissements divers 5. Marché cible en forte expansion 6. Expertise locale 7. Situation politique et économique stable 8. Investissement personnel substantiel du fondateur/président 3. PHILOSOPHIE D INVESTISSEMENT Axée sur un choix judicieux d investissements immobiliers ayant pour objectif un patrimoine alliant rendement et sécurité. 4. CRITERES D INVESTISSEMENT Emplacement : Il est indispensable pour nous de sélectionner des emplacements de premier choix et/ou d une forte rentabilité. Rapport qualité/prix : le prix d achat, ainsi que les rénovations nécessaires seront soumis à un examen rigoureux et professionnel. Retour sur investissement : Notre objectif est d obtenir un rendement initial brut de 8% (avant frais de gestion) à l achat avec une potentialité d une forte croissance dans l avenir (révisions des valeurs locatives, réhabilitation, rénovation etc )

5 5. LE FOND Gestionnaire et investisseur principal du Fond JEAN-PIERRE BRUNOIS 1983/1992 Président d une société Audiovisuelle : groupe de communication locale à Reims (presse, 14 radios dans la région) revendu à différents Groupes nationaux 1993/2000 Avocat au Barreau de Paris (droit des affaires) \ 2001/2006 Président du groupe immobilier VME PATRIMOINE avec activité de promotion immobilière sur Paris, Ile-de-France 2006/2009 Président et achat du quotidien national France SOIR (80 salariés) restructuration, modernisation Revente en avril à ce jour Redéveloppement de l activité immobilière, gestion du patrimoine du Groupe VME PATRIMOINE et création d un fond d investissement aux USA. Fonctionnement du fond OPERATIONS : Les opérations du fond seront administrées au sein d une société à responsabilité limitée. Cette société sera détenue par les investisseurs. Tous les titres de propriétés seront détenus par cette société. GESTION : La gestion de la société à responsabilité limitée sera conduite par une société indépendante contrôlée par Jean-Pierre Brunois PAIEMENT DES RETOURS AUX INVESTISSEURS : Le fond fournira semi annuellement un bilan et un état des revenus et dépenses. Des avances sur les profits pourront être versées aux investisseurs, au plus tard 45 jours suivant l émission de ces états financiers. VÉRIFICATION : La vérification des états financiers annuels et biannuels sera conduite par le cabinet comptable JADE ASSOCIÉS ( Chevalier de la Légion d Honneur Montant visé Le fond sera limité à un maximum de $ Le montant minimum pour les investisseurs sera de $ et la période ouverte de participation au fond privé sera de 6 mois à compter de la date d émission de l offre officielle prévue à l automne Durée du fond Le fond aura une durée de vie de 5 ans. A échéance, tous les actifs seront liquidés et le résidu net sera distribué aux investisseurs. Des possibilités de sortie avant terme vont être mises à l étude Frais Aucun droit d entrée, ni de sortie ne seront demandés Aucun frais de gestion annuels sur le montant des fonds investis Une prime de résultat annuelle sera prélevée à hauteur de 30% des profits LEGAL : Le montage de la notice d offre officielle ainsi que tous les aspects légaux entourant les opérations sera effectué par le cabinet STEARNS, WEAVER, MILLER, WEISSLER, ALHADEFF & SITTERSON, P.A. (

6 6. ACTIFS ACTUELS Propriété de 35 unités à loyers modérés. Acquis en mai 2015 à un coût d $ Deux immeubles adjacents de 4 unités de condominiums chacun, situés à Miami Beach. Le bas prix est en fonction d une rénovation déjà entamée d environ $ visant à Cet achat a été conclu en Septembre 2015 à un prix de $ Le budget augmenter la rentabilité du projet. prévu des rénovations est estimé à $ Cette rénovation va durer entre 6 à 8 mois et Les unités seront alors le retour projeté est d environ 11% net. individuellement mises en vente immédiatement pour un prix d environ Possibilité également d un gain additionnel en découpant une partie du terrain pour une $ à $ brut (Miami nouvelle construction ou une revente (Miami) Beach). Hypothèque de premier rang d un montant de $ prise sur un édifice de 120 unités dont le prix d achat était de Achat en juin 2015 d un lot de $ condominium proche du centre-ville de Miami. Cette hypothèque a été prise en Février 2015 et porte un taux d intérêt à 9% Le prix d achat est de $ et annuellement avec un terme de 3 ans (Miami Nord). l unité est actuellement remise en vente au prix brut de $ (Miami).

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