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1 Pour plus d informations contactez : For more information contact : LOUIS-PHILIPPE LABONTÉ Courtier Immobilier - Commercial - Industriel B: poste 5 I C:

2 800, BOULEVARD SAINT-MARTIN O., LAVAL (QUÉBEC) H7M 0A7 Nouveau projet à usage mixte, espaces commerciaux, industriels et bureaux, Place de la Gare, Laval New mixed-use project, commercial, industrial and office spaces, Place de la Gare, Laval Pour plus d informations contactez / For more information contact : LOUIS-PHILIPPE LABONTÉ I Courtier Immobilier - Commercial - Industriel I B: poste 5 I C:

3 CARACTÉRISTIQUES DU PROJET PROJECT FEATURES Phase 1 Superficie industrielle (pi²) Industrial area (ft²) * à to * 5 unités de pi² et 1 unité de pi² * 5 units of ft² and 1 unit of ft² Superficie commerciale (pi²) Commercial area (ft²) * * + sous-sol de pi² + basement of pi² Superficie totale phase 1 (pi²) Total area phase 1 (ft²) Date de livraison prévue Planned delivery date Printemps Spring 2015 Phase 2 Superficie industrielle (pi²) Industrial area (ft²) * * 2 unités de pi² 2 units of ft² Superficie bureau (pi²) Office area (ft²) * à to (total : ) * 4 étages de pi² pi² 4 storeys of pi² pi² Superficie commerciale (pi²) Commercial area (ft²) * à to * Situé au rez-de-chaussée Located on the ground floor Superficie totale phase 2 (pi²) Total area phase 2 (ft²) Date de livraison prévue Planned delivery date Fin End 2015 Stationnement souterrain Underground parking 55 espaces Stalls CARACTÉRISTIQUES DU PROJET PROJECT FEATURES Superficie du terrain (pi²) Land area (ft²) Année de construction Construction year 2014/2015 Zonage Zoning Industriel IA et Commercial CV-13 Industrial IA and commercial CV-13 Stationnement extérieur Outdoor Parking 122 espaces Stalls Prix demandé usage industriel ($ pi²) Asking price industrial use ($ ft²) À partir de From : 115,00 $ Prix demandé usage commercial ($ pi²) Asking price commercial use ($ ft²) À partir de From : 125,00 $ Prix demandé usage bureau ($ pi²) Asking price office use ($ ft²) À partir de From : 185,00 $ Taux de location Net usage industriel ($ pi²) Net rental rate industrial use ($ ft²) À déterminer l To be determined Taux de location Net usage commercial ($ pi²) Net rental rate commercial use ($ ft²) À déterminer l To be determined Taux de location Net usage bureau ($ pi²) Net rental rate office use ($ ft²) À déterminer l To be determined Frais d exploitation estimés ($ pi²) Estimated operating expenses ($ ft²) À déterminer To be determined

4 FAITS SAILLANTS HIGHLIGHTS Projet de prévu pour livraison début 2015 de la phase I commercial et industriel léger (la première unité a été livrée automne 2014). Les espaces disponibles peuvent être aménagés et divisés selon les besoins et les critères du client. En plus du caractère distinctif, la localisation du site est un atout indéniable étant donné la proximité du train de banlieue et du métro, et l accès aux grandes artères et ponts menant à Montréal. A high quality project under construction for delivery in 2015 (the first unit was delivered in fall 2014). Available spaces can be divided and built to the needs and characteristics of the client. In addition to the distinctive and upscale characteristics, the location of the site is a valuable asset with the proximity of the suburb train and the metro, as well as the easy access to major highways and bridges towards Montreal. Des stationnements intérieurs sont disponibles et le site est adjacent à un parc boisé et à la piste cyclable Route verte interior parking is available and the site is next to a park and the Route verte bike path Facile d accès par les autoroutes 440 et 15 Easy access to Highways 440 and 15 Excellente visibilité sur le boulevard Saint-Martin Maximum visibility on Saint-Martin Boulevard Pylône pour affichage commercial Pylon for commercial signage SERVICES ET ÉTABLISSEMENTS À PROXIMITÉ SERVICES AND FACILITIES NEARBY Carrefour Laval Centropolis Campus de l Université de Montréal Université de Montréal campus Cégep Montmorency Restaurants Piste cyclable - Route verte Bike path

5 PLAN DES LOCAUX SUITE PLAN Local Suite : C1 Sous-sol Basement : pi² ft² RC Ground floor : pi² ft² 1 er étage 1st floor : pi² ft² Total : pi² ft² Locaux Suites : I1 à to I5 RC Ground floor: pi² ft² 1 er étage 1st floor : pi² ft² Total : pi² ft² Local Suite : I6 RC Ground floor : pi² ft² 1 er étage 1st floor : pi² ft² Total : pi² ft² PHASE 2 PHASE 1

6 LAVAL EN BREF LAVAL IN A NUTSHELL Laval est la 3 e ville en importance au Québec et la 2 e ville en importance de la région Métropolitaine. Laval is the 3 rd biggest city in Quebec and the 2 nd largest city in the metropolitan area. Population 2012 (Ville de City of Laval) MARCHÉ IMMOBILIER INDUSTRIEL ET BUREAUX, AU 4 E TRIMESTRE 2012 INDUSTRIAL AND COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET, 4 TH QUARTER 2012 Inventaire lavallois d immobilier industriel Laval industrial real estate inventory Un total de pi² A total of ft² 9,8 % de l inventaire total du Grand Montréal 9.8 % of the total inventory of greater Montréal Taux d absorption positif de pi² Positive absorption level of ft² Le parc immobilier de bureaux de Laval Office Real Estate Park of Laval Un total de pi² A total of ft² 4,1 % de l ensemble des espaces à bureaux du Grand Montréal 4,1 % of all the office spaces of greater Montréal Taux d inoccupation du marché inférieur au taux de la Rive-Sud ou du West Island Market vacancy rates lower than the South shore or West Island PLANS DU LOCAL I6 PLANS OF SUITE I6 PLANS DES LOCAUX I1, I3, & I5 PLANS OF SUITES I1, I3 & I5 DISTANCE APPROXIMATIVE SÉPARANT LAVAL DES PRINCIPAUX CENTRES APPROXIMATE DISTANCE BETWEEN LAVAL AND MAJOR CENTERS ROUTE KM MILES TEMPS TIME Montréal (Centre-ville) min Aéroport Montréal-Trudeau min Lacolle h 06 Québec h 04 Ottawa, ON h 32

7 PLANS DES LOCAUX I2 & I4 PLANS OF SUITES I2 & I4 PLANS DU LOCAL C1 PLANS OF SUITE C1 PLAN DU STATIONNEMENT SOUTERRAIN UNDERGROUND PARKING PLAN

8 PLAN DU RC GROUND FLOOR PLAN À VENDRE OU À LOUER I FOR SALE OR FOR LEASE

9 PLAN DU LOCAL B3 SUITE PLAN INFRASTRUCTURES DE TRANSPORT TRANSPORT INFRASTRUCTURES Réseau routier Road network Autoroutes nord-sud North-South Highways : 13, 15, 19 & 25 Autoroute est-ouest Est-West Highway : 440 Routes nord-sud North-South Routes : 117 & 335 Ponts Bridges Sept ponts permettent les échanges entre la couronne nord et Laval, et sept autres entre Laval et Montréal Seven bridges facilitate exchanges between the North Shore and Laval, and seven others between Laval and Montréal Aéroports Airports À moins de 20 minutes de l Aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau de Montréal Less than 20 minutes from Montréal Pierre Elliott Trudeau International Airport Autobus Bus Réseau comptant 43 lignes d autobus et 8 lignes de taxis collectifs Network of 43 bus lines and 8 collective taxi lines Rabattement vers le métro et le train de banlieue Means of getting to the subway and commuter train Service de transport adapté par minibus ou par taxi Paratransit service by minibus or taxi Métro Subway 3 stations de métro relient Laval au métro de Montréal : Montmorency, Cartier, de la Concorde 3 subway stations connect Laval to the Montréal Metro : Montmorency, Cartier, de la Concorde Service continu avec la ligne orange du Métro de Montréal Continuing service with the orange line of the Montréal Metro Train de banlieue Commuter train 2 lignes de train de banlieue à Laval desservent 5 gares sur le territoire 2 commuter train lines in Laval servicing 5 stations on the territory Pistes cyclables Bike path La route Verte : 325 km de pistes et de bandes cyclables à travers l île et la reliant aux municipalités voisines La route Verte : 325 km of bike lanes and paths through the city connecting it the neighboring municipalities

10 PLAN D IMPLANTATION LAYOUT PLAN Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

11 Pour plus d informations contactez : For more information contact : LOUIS-PHILIPPE LABONTÉ Courtier Immobilier - Commercial - Industriel B: poste 5 I C: