La valeur des terres agricoles

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Amandine Damours
il y a 7 ans
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1 Hugues Laverdure, ÉA 28 mai 2016 La valeur des terres agricoles Association des évaluateurs municipaux du Québec

2 FAC?

3 100,000+ clients 100 bureaux 1,700+ employés 22 Années de croissance $28 milliards portefeuille

4 Partout où l agriculture est présente, vous trouverez FAC Fournisseurs d intrants Concessionnaires et fabricants d équipement Transport du bétail par camion Producteurs primaires Producteurs et transformateurs de produits alimentaires Grossistes et distributeurs

5 87 %

6 13 %

7 Rapport Valeur des terres agricoles de FAC

8 Tendances de la valeur des terres agricoles au Canada

9 Tendance historique au Canada Index 1975 = Source: Statistique Canada

11 Variation valeur Québec 1 an 2 ans 5 ans 10 ans QC 9,6 % 27 % 119 % 184 % Source: Financement agricole Canada

12 Variation de valeur / province 1 an 2 ans 5 ans 10 ans Canada 10,1 % 26 % 111 % 208 % Alb 11,6 % 21 % 69 % 158 % C.-B. 6,5 % 11 % 15 % 69 % Man. 12,4 % 26 % 108 % 210 % N.-B. 4,6 % 13 % 23 % 46 % T.-N.-L. 7,7 % 8 % 8 % 27 % N.-É. 6,3 % 14 % 35 % 72 % Ont. 6,6 % 20 % 107 % 169 % Î.-P.-É. 8,5 % 19 % 37 % 34 % Qc 9,6 % 27 % 119 % 184 % Sask. 9,4 % 30 % 145 % 261 % Source: Financement agricole Canada

13 Valeur des terres par province $/acre Région 1er juillet 2014 Canada $ Ontario $ Colombie-Britannique $ Québec $ Terre-Neuve-et-Labrador $ Île-du-Prince-Édouard $ Alberta $ Nouvelle-Écosse $ Nouveau-Brunswick $ Manitoba $ Saskatchewan $ *Source Statistique Canada

14 Valeur des terres agricoles au Québec

15 Facteurs qui influencent la valeur des terres

16 Impact de la localisation

17 Carte pédologique

18 Unités thermiques

19 Norme environnementale

20 Grandeur et disposition des terres

21 Les taux d intérêt ont un impact important sur la valeur des terres Valeur des terres agricoles Taux d'intérêt (Banque) 2, Valeur des terres agricoles (dollars par acre) 2,000 1,500 1, Pourcentage 2-0 Source: Statistique Canada et Banque du Canada

22 Les revenus provenant des cultures ont un impact important sur la valeur des terres 2, Valeur des terres agricoles (dollars par acre) 2,000 1,500 1, Recettes des cultures (dollars par acre) Valeur des terres agricoles Recettes des cultures Source: Statistique Canada et Banque du Canada

23 Les terres agricoles: un investissement attrayant Source: FAC et St. Louis Federal Reserve

24 mais sur une longue période de temps, c est comparable aux autres actifs Source: Statistique Canada et St. Louis Federal Reserve

25 Alain Beaudry, Agr. 28 mai 2016 L impact de la valeur des terres sur la relève agricole Association des évaluateurs municipaux du Québec

26 Les défis de la relève Augmentation de la valeur foncière depuis 2008 Taille des entreprises Concentration et financiarisation de l agriculture Déplacement de l argent dans la chaine de valeur Écart grandissant entre la valeur marchande et la valeur économique Formation de la relève Équilibre entre transfert et fond de retraite (un démantèlement rapporte souvent 2 fois plus d argent qu un transfert

27 Revenu agricole net Million $ 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, Québec Canada Source: Statistique Canada et FAC

28 Taux d intérêt plus bas à long terme? 4 Taux de financement à un jour Obligation de 10 ans 3 Pour cent Jan-09 Jan-10 Jan-11 Jan-12 Jan-13 Jan-14 Jan-15 Source : Banque du Canada

29 Évolution dette et revenu net (Québec) 18,000 million $ 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2, revenu net dette agricole Source: Statistique Canada et FAC

30 Exemple de transfert de ferme LA RELÈVE PEUT-ELLE PAYER POUR LA FERME? CAS PRATIQUE: FERME LAITIÈRE SENC DE 75KG 300 ACRES CULTIVABLES ENDETTEMENT MOYEN DE 175$ / HECTOLITRE REVENUS DE LA FERME : $ COÛT DE PRODUCTION : $ SERVICE DE LA DETTE : $ (MOY. 10 ANS) PARENTS ONT 65 ANS COÛT DE VIE : $ / AN

31 Exemple de transfert de ferme Liquidités financières 10,000$ Inventaire animaux 200,000$ Machineries et équipements 215,000$ Tracteurs 250,000$ Résidence 250,000$ Bâtiments agricoles 100,000$ Terres agricoles (300 acres) 2,100,000$ Quota de lait (75 kg) 1,875,000$ Valeur total 5,000,000$ Dette actuel -1,200,000$ Valeur nette de vente 3,800,000$ Donc montant à financer pour la relève Revenu brut 625,000$ Coût de production (60%) -375,000$ Solde du service de la dette actuel -162,000$ Résiduel pour financer l achat des 88,000 $ Parents Permet de financer un montant de 1,325,000$ (20 ans a 3%)

32 LA RELÈVE PEUT-ELLE PAYER L ACHAT DE TERRE CAS PRATIQUE: ACHAT 1 HECTARE DE TERRE SAINT-HYACINTHE PRIX D ACHAT $ / ha REVENUS DE MAïS : 11 T/HA 2090,02 $ COÛT DE PRODUCTION : 1 400,14 $ MARGE BÉNÉFICIAIRE $ DETTE SUPPORTÉE PAR LES OPÉRATIONS DE PRODUCTION 11982$ / HA 3 % AMORTISSEMENT 25 ANS MISE DE FOND OU REVENU SUPPLÉMENTAIRE REQUIS POUR FAIRE CET INVESTISSEMENT

33 Marges de profit plus serrées en 2016

34 Recettes en grande culture sont appréciables 3,000,000 projections 2,500,000 Milliers $ 2,000,000 1,500,000 1,000, , Source: Statistique Canada, projections FAC

35 mais marges de profit plus serrées à court terme Coûts variables Coûts totaux Prix actuel ($/bo) $ par tonne Source: Calculs FAC Maïs RR Soja -RR

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