Murs de magasins Jardiland quart nord-est de la France

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1 Date d acquisition : le 30 mars 2017 Acquis par : EPARGNE PIERRE IMMO PLACEMENT et FONCIERE REMUSAT Murs de magasins Jardiland quart nord-est de la France 10 actifs situés dans le quart nord-est de la France, acquis auprès de Jardiland qui les exploite. Spécialiste de l univers du jardin, de l animal de compagnie et de l art de vivre, l enseigne, qui compte un total de 193 magasins, est le 1er réseau succursaliste de jardineries en France avec 100 points de vente et la première chaîne d animalerie en nombre de magasins. Les magasins sont en activité depuis 10 à 30 ans au moins, au sein de zones commerciales dynamiques, et développent des surfaces de m² environ sur des terrains de plus d un hectare en moyenne. Conditions financières Prix d acquisition (acte en mains) : - 14 M pour 7 actifs acquis par la SCPI EPARGNE PIERRE - 5 M pour 2 actifs acquis par la SCPI IMMO PLACEMENT - 1,4 M pour 1 actif acquis par la SCPI FONCIERE REMUSAT Rendement immobilier (acte en mains) moyen* : 7 % Conditions locatives et informations sur les locataires Chaque bail est assorti d une durée ferme de 12 ans à compter de mars Un programme de travaux est intégré dans les engagements locatifs, pour l application du nouveau concept commercial à l ensemble des magasins de l enseigne. Ce nouveau concept participe du plan de développement autour de deux piliers : une nouvelle identité, et une expérience client innovante. Les loyers actés offrent un potentiel de valorisation au regard des conditions locatives locales. Cette opération illustre pleinement notre stratégie d investissement, qui privilégie les actifs de taille unitaire limitée y compris à travers l acquisition de portefeuilles granulaires. A travers elle EPARGNE PIERRE, qui accueille la majorité des actifs, affirme sa dimension diversifiée. Une acquisition qui apporte sécurité du revenu locatif, mutualisation et valorisation. En particulier, cette acquisition est motivée par i) les bons niveaux de rentabilité, sécurisés par des engagements fermes à 12 ans ii) des loyers modérés et des prix d acquisition offrant un potentiel de valorisation par rapport au marché actuel iii) la présence de gisements fonciers dans des zones dynamiques. Cet investissement démontre notre capacité à déployer une stratégie d investissement en ligne avec nos objectifs de distribution, et à nous positionner sur des opérations avec des enseignes à l échelle nationale * Loyer annuel sur prix d acquisition acte en mains. Cet investissement ne préjuge pas des acquisitions futures de la SCPI. VOISIN Société de gestion de portefeuille au capital social de Siège : 15 place Grangier DIJON - RCS DIJON Agrément de l Autorité des Marchés Financiers (AMF) n GP en date du 22 juillet

2 Date d acquisition : le 8 février 2017 Acquis par : EPARGNE PIERRE et IMMO PLACEMENT Bureaux - 8, rue Michael Faraday à Serris (77) Conditions financières L immeuble se situe au cœur du Parc d Entreprises Val d Europe, l un des principaux centres urbains et d affaires de l Est de l Île de France. À terme, celuici développera 180 hectares et m² de locaux d entreprises et de services. Il bénéficie d une très bonne accessibilité (autoroute A4, RER A, Gare TGV Marne-la-Vallée / Chessy à 10 minutes, liaison TGV vers aéroport Charles de Gaulle en 25 min). Le dynamisme de la zone se manifeste par un taux d occupation de 97%. Prix d acquisition (acte en mains) : (en indivision à 50/50 entre les deux SCPI) Rendement immobilier avant distribution (acte en mains)* : 8,16% Conditions locatives L actif est loué à - La SAUR, acteur historique de la gestion déléguée de services à l environnement, qui regroupe collaborateurs pour un chiffre d affaires de plus de 1,6 Mds. Les locaux occupés dans l immeuble sont le centre de pilotage opérationnel du réseau d eau du Nord et de l Ouest de la France. - HENKEL, leader des lessives liquides, des adhésifs et soins capillaires, qui regroupe collaborateurs en France pour un chiffre d affaires de 845 M Cette opération renforce notre exposition dans cette zone dynamique de l Île de France. En effet, celle-ci voit sa demande locative s intensifier depuis une dizaine d années, portée par la volonté de développement conjointe des acteurs publics et privés. Cette acquisition en particulier a été motivée par une rentabilité attractive, la bonne facture du bâti, et la bonne pérennité des revenus (locataires installés depuis 2005 avec des engagements jusqu à fin 2019 et fin 2023). Cet investissement démontre notre capacité à déployer un programme d investissement en adéquation avec nos objectifs de collecte, de mutualisation, et de distribution. * Loyer annuel sur prix d acquisition acte en mains. Cet investissement ne préjuge pas des acquisitions futures de la SCPI. VOISIN Société de gestion de portefeuille au capital social de Siège : 15 place Grangier DIJON - RCS DIJON Agrément de l Autorité des Marchés Financiers (AMF) n GP en date du 22 juillet

3 Date d acquisition : le 7 novembre 2016 (portefeuille) et le 10 novembre (centre de recherche) Acquis par : voir description Portefeuille de 16 actifs à usage de commerces dans 16 villes 16 commerces situés à Thonon-les-bains, Narbonne, Charleville- Mézières, Abbeville, Challans, Alençon, Chauny, Château Goncier, Figeac, Les Herbiers, Nevers, Vincennes, Dole Choisey, Chambly, Soissons, Poitiers Saint Benoît SCPI acquéreuse(s) Conditions locatives 11 actifs acquis par Epargne Pierre à 100% 2 actifs acquis par Foncière Rémusat à 100% 3 actifs acquis par Foncière Rémusat et Epargne Pierre à 50/50 11 boutiques de centre ville louées aux enseignes du vendeur selon un bail ans 3 actifs en zone commerciale loués aux enseignes du vendeur, avec un bail ferme de 6 ans à compter de novembre boutiques de centre ville louées à des enseignes tierces (dont une à Orange) Locataire principal : Un groupe spécialisé dans l équipement de la personne, à travers ses enseignes nationales. Chiffres clés : CA 2015 > 1,5 Mds, points de vente Centre de recherche - 40, rue du Grand Champ à Apprieu (38) SCPI acquéreuse(s) Centre de recherche de m² édifié sur un terrain de 2ha, combinant bureaux, activités, et recherche, situé dans le Parc d Activités Bièvre Dauphine (30 min de Grenoble et 45 min de Lyon, en bordure d autoroute) Epargne Pierre à 100% Acquisition en pleine propriété Conditions locatives Bail ferme de 9 ans à compter de novembre 2016, loué à Munksjö Apprieu, filiale de Munskjö Oyj, société internationale cotée sur le NASDAQ Helsinki et Stockholm. Chiffres clés : CA 2015 > 1,1 Mds, 15 sites de production dans le monde, env collaborateurs Ces acquisitions sont la concrétisation des stratégies d investissement propres à chaque SCPI EPARGNE PIERRE, SCPI diversifiée et agile, se positionne sur tout actif en immobilier d entreprise qui répond aux objectifs de rentabilité, de pérennité, et de potentiel de valorisation à terme FONCIERE REMUSAT, SCPI de commerces, reste fidèle à son identité commerciale tout en élargissant son périmètre d action De plus, ces acquisitions marquent une nouvelle étape dans leur développement respectif EPARGNE PIERRE passe de 6 à 21 actifs et triple la valeur de son patrimoine sur l année 2016 FONCIERE REMUSAT entame une nouvelle phase de croissance pour une meilleure mutualisation et un renouvèlement de son patrimoine Ces opérations, qui représentent plus de 15 M, permettent à EPARGNE PIERRE et FONCIERE REMUSAT d investir l ensemble des fonds disponibles, avec un rendement supérieur à notre objectif (>7,5%)

4 Date d acquisition : le 26 septembre 2016 Acquis par : EPARGNE PIERRE et IMMO PLACEMENT (indivision à 50/50) Bureaux - Arlington Square, boulevard Mickael Faraday à Serris (77) SCPI acquéreuse L actif en image 50% 50% À Serris, un immeuble de bureaux de m 2, au sein du Val d Europe (dans le secteur IV de Marne la Vallée), loué à STILL France, premier fournisseur de chariots élévateurs, tracteurs et porteurs dans le monde (230 M de CA pour un résultat net de 10 M en France) Prix d acquisition AEM (pour 50%) : euros (soit /m²) Loyer (pour 50%) : euros (soit 182 /m²) Rendement net immobilier AEM : 7,41% L analyse de Jean-Christophe ANTOINE, Directeur Général de VOISIN Bonne localisation en Île de France Parc d activité dynamique avec un taux d occupation de 97% Investissements structurants forts (transports) et position privilégiée Ville dynamique et attractive en termes de coûts d implantation Locataire solide, avec un bail ferme de 9 ans renégocié fin 2014 et une rentabilité immédiate attractive de 7,41% Offre concurrente concentrée sur du seconde main situé dans la zone la plus ancienne de Marne la Vallée (Noisy le Grand)

5 Date d acquisition : le 15 septembre 2016 Acquis par : EPARGNE PIERRE Activités - rue des Hauts Sainghin, à Sainghin en Melantois (59) SCPI acquéreuse L actif en image Cet immeuble de m 2 se situe dans le Parc d Activités de Lesquin, qui accueille la plus grande partie des activités logistiques de Lille, avec plus de 200 entreprises réparties sur 300 ha. Prix d acquisition AEM : Rendement net immobilier AEM : 10,39% Ciblex, le locataire, est un spécialiste de la livraison de colis depuis 35 ans. Ses 760 collaborateurs acheminent colis par jour depuis 120 sites en France, pour un CA supérieur à 150 M (2015). Cette zone concentre la plus grande partie des activités logistiques du Grand Lille. Son succès s'explique notamment par l'accès autoroute facile et rapide. Créé en 1967, elle s est étendue à la commune de Sainghin depuis 2001 face à l intensification de la demande locative. Cette acquisition a été motivée par : - Un niveau de rentabilité attractif - Un potentiel de revalorisation du loyer - Un prix d acquisition inférieur à la dernière valeur d expertise - La possibilité de construire 500 m² supplémentaires Cet investissement démontre notre capacité à créer de la valeur dans un marché concurrentiel, par notre connaissance des marchés locaux, et notre analyse des valeurs locatives et vénales