Conférence de presse Crédit Foncier : les marchés immobiliers à mi-année Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier

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1 Conférence de presse Crédit Foncier : les marchés immobiliers à mi-année Bruno Deletré, Directeur Général du Crédit Foncier 27 Juin 2017

2 Un environnement immobilier toujours très favorable 2

3 Pour les professionnels de l immobilier, le niveau d optimisme n a jamais été aussi élevé Selon le baromètre Crédit Foncier/CSA sur le moral des professionnels de l immobilier * : En avril 2017, 80 % des professionnels de l immobilier se déclaraient optimistes pour les 12 prochains mois 80% 70% 60% 64% 59% 63% 67% 74% 78% 74% 80% Optimistes 50% 40% 30% 35% 40% 34% 32% 24% 21% 24% 20% 10% 17% Pessimistes Vague 1 Janv Vague 2 Mai 2015 Vague 3 Sept Vague 4 Janv Vague 5 Mai 2016 Vague 6 Sept Vague 7 Janv Vague 8 Avril 2017 *Enquête réalisée du 27 mars au 3 avril 2017, par téléphone, auprès d un échantillon représentatif de 400 professionnels de l immobilier (agents immobiliers, commercialisateurs, lotisseurs, promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine), et publiée le 18 avril. Ce baromètre est réalisé tous les quatre mois. 3

4 Pour les particuliers, le marché est de plus en plus fluide Pour la 4 ème année consécutive, le Crédit Foncier a réalisé une étude consacrée au parcours d acquisition de la résidence principale auprès de ménages. Les indicateurs de cette nouvelle édition (durée de recherche, concessions consenties, ) soulignent la fluidité retrouvée du marché immobilier. 71 % des ménages achètent leur logement en moins d un an de recherche (contre 53 % en 2014) ; en moyenne, 4,4 mois de recherche sont nécessaires avant de signer un compromis (7 mois en 2014) ; 6 biens visités avant l achat de la résidence principale ; 19 % ont dépassé leur budget (29 % en 2014). Parmi ceux qui ont acheté en moins d un an, la durée de recherche est de 4,4 mois en Ile-de-France et 4,5 mois en Province 4

5 Marché du crédit 5

6 Crédits immobiliers : un volume en forte hausse anticipé pour 2017 Malgré la remontée légère des taux, les conditions de crédit soutiennent la progression du marché Par rapport à 2016, on anticipe une hausse de 8%; la hausse est de 42% sur 3 ans ( ) Volumes de crédits à l'habitat (Md ) (neuf, ancien, crédits travaux et hors rachats) Source : Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers (modèle FANIE). (prév.) *Il s agit de montants engagés, soit des crédits ayant fait l objet d une offre acceptée par le client.

7 Taux d intérêt moyen de crédit immobilier au 1 er trimestre 2017 : 1,46 % Les taux repartent en hausse légère : 1,55% en avril et 1,56% en mai ,90 4,5 4,0 3,27 3,06 2,64 2,00 2,02 3,5 3,0 2,5 2,0 1,46 1,32 1,46 1,55 1,56 1,5 1,0 0,5 0,0-0,5 Taux d'inflation* Taux d'intérêt Sources : Insee / Crédit Logement CSA / Crédit Foncier Immobilier * Taux sur 12 mois glissants

8 Crédits : des durées en hausse Le poids de la primo-accession dans le marché transparaît au travers de durées moyennes de crédit plus longues 230,0 225,0 220,0 225 Durées moyennes des prêts en mois (prêts bancaires seuls) 17 ans et 11 mois 215,0 210, , ,0 195,0 Source : Crédit Logement / CSA 8

9 Marché du neuf résidentiel HAUBOURDIN : «Patio Verde» commercialisation Crédit Foncier Immobilier 9

10 Production de logements : une hausse continue A fin avril 2017, les indicateurs sont en forte hausse (unité : logement) Production de logements / cumul sur un an glissant Évolution sur un an glissant : Permis de construire +13,5% Logements commencés +14,6% Permis de construire Logements commencés Source: SDES, Sit@del2, estimations sur données arrêtées à fin avril

11 Construction de logements : l accession et le locatif privé tirent le marché (milliers d'unités) 450,0 400,0 350,0 432,1 389,2 378,4 346,0 344,3 383,9 +6 % 408,6 300,0 250,0 231,0 204,3 207,3 178,1 169,1 198,6 +7 % 212,0 200,0 150,0 100,0 106,8 107,2 108,0 109,0 110,2 111,0 +1 % 112,0 50,0 76,1 62,1 48,5 44,7 49,8 57,6 +17 % 67,6 0,0 18,2 15,6 14,6 14,2 15,2 16,7 +2 % 17, prévisions autres (résidences secondaires, ) locatif privé locatif social et intermédiaire accession Sources : modèle FANIE (mars 2017), Sit@del DRE 11

12 Marché de la promotion : les ventes progressent encore début 2017 Sur une année glissante, le nombre de réservations s est élevé à logements soit une variation annuelle de +22,5% Le rythme des ventes a ralenti au 1 er trimestre 2017 mais reste à un bon niveau : +8% en variation annuelle Les mises en vente progressent également avec nouveaux logements proposés à la vente depuis un an, en hausse de 16,7% par rapport à l année dernière Stock en nombre de logements proposés à la vente en fin de trimestre Au rythme actuel des ventes trimestrielles, le stock de logements représente 10 mois de commercialisation - 2,4% Sources : SOeS, ECLN (mai 2017) * Données portant sur des programmes de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, hors secteur diffus.

13 Production de maisons individuelles en secteur diffus : la hausse se poursuit Sans atteindre les bons niveaux de production des années antérieures, la production se relève depuis deux ans et poursuit son ascension depuis début 2017 La hausse des permis de construire atteint 15,7% sur un an glissant, à fin avril Production de logements individuels purs Secteur diffus ,7% ,3% FIN AVRIL 2006 FIN AVRIL 2007 FIN AVRIL 2008 FIN AVRIL 2009 FIN AVRIL 2010 FIN AVRIL 2011 FIN AVRIL 2012 FIN AVRIL 2013 FIN AVRIL 2014 FIN AVRIL 2015 FIN AVRIL 2016 FIN AVRIL 2017 Nombre d'autorisations sur un an glissant Nombre de logements commencés sur un an glissant Sources : SDES, Sit@del2, Crédit Foncier Immobilier, cumul annuel sur données arrêtées à fin avril 2017 Maisons individuelles en secteur diffus 13

14 Prix des maisons en euros, à l'unité Prix des appartements en euros/m² Prix dans le neuf : tendance longue toujours haussière à niveau élevé Évolution des prix de vente des logements neufs en secteur groupé (prix moyen à la réservation*) Prix de vente des maisons Prix de vente des appartements Sources : SOeS, ECLN / mai 2017 *Prix de vente moyens, France entière

15 Marché de l ancien PARIS 16 ème - Quai Louis Blériot Commercialisé par Crédit Foncier Immobilier 15

16 Transactions dans l ancien : une nouvelle année record se profile Malgré la légère remontée des taux de crédit en début d année, les conditions restent favorables et constituent le principal soutien à l activité Sur un an, la hausse est de 4 % ; elle est de 27 % sur 3 ans ( ) Nombre de ventes de logements anciens (estim.) Source : Notaires INSEE / CGEDD / prévision Crédit Foncier Immobilier

17 Prix dans l ancien : des hausses de prix plus marquées depuis le début de l année Immobilier ancien Variation annuelle moyenne des prix Appartements Maisons ÎLE-DE-FRANCE 4,5% 2,4% PROVINCE 2,5% 2,6% T Prix Moyen Variation sur 1 an* PARIS appartements au m² 5,5% PTE COURONNE appartements au m² 4,2% PTE COURONNE maisons à l unité 2,5% GDE COURONNE appartements au m² 2,7% GDE COURONNE maisons à l unité 2,4% Sources : Insee, Notaire d'ile-de-france / Base Bien, Notaires de France/ Perval (mai 2017) (*) T1 2017/ T1 2016

18 Évolution indiciaire des prix des appartements anciens ,2 110,5 106,1 La remontée des prix est graduelle, et échelonnée : d abord Paris, puis l Ile-de-France et enfin la Province Sur un an glissant, au 1 er trimestre 2017 les prix ont progressé (T1 2017/ T1 2016) sur tous les segments de marchés +5,4% à Paris +3,7% en Ile-de-France, hors Paris +2,5% en Province 128,6 129,1 116,2 107,9 114, ,9 113,3 103,7 2011T1 2011T2 2011T3 2011T4 2012T1 2012T2 2012T3 2012T4 2013T1 2013T2 2013T3 2013T4 2014T1 2014T2 2014T3 2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4 2017T1 123,3 110,3 100,7 T T ,9 109,4 99,7 T ,7 113,5 102,2 Province Île-de-France, hors Paris Paris Base 100 au 1 er trimestre 2010 Série CVS 18

19 Prix dans l ancien : des hausses de prix plus sensibles et plus nombreuses LILLE Évolution 12 mois AMIENS au-delà de 8% LE HAVRE ROUEN REIMS METZ CAEN NANCY % à 8% BREST PARIS STRASBOURG % à 4% RENNES LE MANS MULHOUSE Évolution négative ANGERS TOURS DIJON BESANÇON NANTES Exemple de prix moyen au m² pour un appartement T3 récent ou ancien à fin mai 2017 BORDEAUX CLERMONT F LYON ST ETIENNE GRENOBLE TOULOUSE NÎMES AIX-EN P NICE MONTPELLIER TOULON MARSEILLE Sources : LPI (Les Prix Immobiliers), Crédit Foncier Immobilier Écarts sur 12 mois estimés à fin mai 2017 PERPIGNAN

20 Marché locatif résidentiel MARSEILLE 2 ème Chevalier Roze Commercialisé par Crédit Foncier Immobilier 20

21 Activité en légère baisse du marché locatif privé L activité mesurée sur les 5 premiers mois 2017 reste supérieure à la moyenne de longue période, mais diminue depuis % Taux de mobilité résidentielle des locataires du secteur privé Mai ,5% 30% 29,7% 29,0% 28,6 28% 27,6% 27,0% 27,3% 26% Source : Clameur (mai 2017)/ Moyenne longue période *Taux de mobilité résidentielle des locataires du secteur privé : proportion de logements du secteur locatif privé remis chaque année sur le marché (les logements disponibles à la location proviennent pour plus de 95% d une relocation)

22 À 12,7 / m², le loyer moyen a baissé de 0,5% en glissement annuel à mai 2017 Évolution 12 mois Supérieure à +1% 0% à 1% Évolution négative Brest 8,4 Rennes 12 Angers 10,4 Nantes 11,9 Le Havre 11,1 Bordeaux 13,1 Toulouse 12,1 Loyers à fin mai 2017 En euros par m² et par mois, HC Source : Clameur, écarts estimés sur 12 mois à fin mai 2017 Rouen 11,5 Amiens 11,6 Montpellier 13,8 Paris 25 Nîmes 10,6 Lille 13,8 Reims 12 Marseille 12,1 Metz 9,8 Strasbourg 12,7 Dijon 11,1 Clermont-Ferrand 10,1 Lyon 13,2 Saint-Etienne 7,7 Grenoble 12 Nice 15,8 Toulon 10,9

23 Marché locatif tertiaire en Ile-de-France 23

24 Forte activité locative en début d année sur l Île-de-France Très bon début d année avec m² placés au 1er trimestre 2017 (+27%/T1 2016) Le marché locatif reste aujourd hui un marché de renouvellement, donc très stable Le volume d activité prévisionnel devrait ainsi être comparable à celui de 2016 (en millions de m 2 par an) 3,0 2,5 2,4 Prévision T4 T3 T2 T1 2,4 2,0 1,5 1,0 0,5 0, Source : Crédit Foncier Immobilier/Immostat 24

25 Marché locatif : le stock tertiaire francilien diminue mais reste à un niveau élevé Stock de 3,6 millions de m² au 1 er trimestre 2017 (-7,1% vs. 2016) Soit 1 an et 5 mois de placement locatif La part du neuf / restructuré est en baisse dans l offre disponible (en millions de m²) L'offre immédiate en Île-de France 4,10 4,00 3,90 3,93 3,89 4,03 3,98 4,01 3,91 3,80 3,70 3,60 3,50 3,40 3,30 3,20 3,58 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Composition de l'offre immédiate Source : ImmoStat 80% 79% 76% 80% 82% 20% 21% 24% 20% 18% 2013 T T T T T1 Neuf Seconde main -7,1%* 3,53 3, T12013 T22013 T32013 T42014 T12014 T22014 T32014 T42015 T12015 T22015 T32015 T42016 T12016 T22016 T32016 T42017 T1 *Variation entre le T et le T Source : Crédit Foncier Immobilier/Immostat 25

26 Des loyers faciaux stables, à relativiser en fonction des mesures d accompagnement Loyers faciaux moyens en IDF au T : Ancien = 349 /m² utile/an, soit -0,34% sur un an Neuf & restructuré = 374 /m² utile/an, soit +3,7% sur un an Lille -6% à -25% Ecarts entre loyers faciaux et loyers réels, selon analyse statistique des baux les plus récents des actifs étudiés par Crédit Foncier Immobilier Expertise (bureaux > m² pour l Île-de- France) IDF -8% à -25% Nantes -7% à -18% Bordeaux -2% à -9% Toulouse -6% à -17% Paris -7% à -22% Grand Est -7% à -25% Marseille -2% à -13% Lyon -8% à -33% 26

27 Marché de l investissement corporate France BP ALSACE-LORRAINE-CHAMPAGNE Metz - AMO Crédit Foncier Immobilier Conseil & Audit 27

28 L écart de taux se réduit depuis 2016, mais demeure très attractif la prime de risque immobilier s élève à 203 points de base pour les produits core Les taux prime bureaux Paris QCA pourraient monter à plus de 3% en fin d année 5,50 4,30 4,30 0,51-0,50 3,79 3,80 5,00 0,76 1,85 4,24 3,65 4,75 4,70 1,64 1,38 3,11 3,32 4,25 4,25 1,71 2,04 4,00 2,34 3,25 3,00 3,00 2,54 2,21 1,66 2,40 2,54 2, bp 0,85 0,46 0, T Taux OAT 10 ans, moyenne calculée à partir des taux mensuels Écart en PB Taux de rendement prime Paris QCA Sources : BDF, Crédit Foncier Immobilier 28 28

29 Un marché de l investissement qui a démarré doucement Un début d année décevant, avec 3,1Md investis au 1 er trimestre 2017 Attentisme marqué des investisseurs, dans un contexte économique international mouvant, et la période électorale du printemps L anticipation de la remontée des taux a rendu prudents les investisseurs sur les actifs core, à très faible rendement (en milliards d euros) ,5 23,8 25,4 24,0 24, ,0 8,5 11,2 16,0 15,6 15, (estimation) Moyenne décennale Source : Crédit Foncier Immobilier/Immostat 29

30 Les investisseurs restent focalisés sur le marché francilien Allocation géographique : malgré la faiblesse de l activité au 1 er trimestre, on retrouve en début d année une répartition qui confirme le poids prépondérant de l IDF Régions : 26% Île-de-France : 74% 16,0 15,6 15,8 4,0 3,5 4,2 23,8 6,2 25,4 5,1 24,0 4,4 17,6 20,3 19,6 12,0 12,1 11,6 3,1 0,8 2, T Source : Crédit Foncier Immobilier/Immostat Île-de-France Régions 30

31 La saga de l été 2017 du Crédit Foncier 31

32 Cet été, découvrez dix figures de l immobilier avec le Crédit Foncier Chaque année, le Crédit Foncier diffuse une «saga» pendant l été. L été 2017 sera consacré aux grandes figures de l immobilier. Cette saga va permettre de découvrir une personnalité historique de l immobilier, son œuvre et sa résonance actuelle. 10 épisodes sont prévus, du 4 juillet au 5 septembre. Chaque fiche sera commentée par une personnalité actuelle du monde de l immobilier. 32

33 Les dix figures de l immobilier par le Crédit Foncier 33

34 Merci pour votre attention! 35

35 Contacts Presse Nicolas Pécourt Directeur de la Communication et RSE T : nicolas.pecourt@creditfoncier.fr Kayoum Seraly Responsable Information et Relations Presse T : kayoum.seraly@creditfoncier.fr 36