DOSSIER DE PRESSE. Rénovation énergétique de copropriétés. Conférence de presse du 18 mars 2015

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1 DOSSIER DE PRESSE Rénovation énergétique de copropriétés Conférence de presse du 18 mars 2015 En présence de : - Monique JUNG, Vice-Présidente du Conseil Régional d Alsace - Jérôme BETTON, Directeur de l ADEME Alsace - Syamak AGHABABAEI, Vice-Président de l'eurométropole de Strasbourg, en charge de l'habitat - Daniel BINTZ, Président de la FNAIM Alsace

2 Le 18 mars 2015, Monique Jung, Vice-Présidente du Conseil Régional d Alsace, Jérôme Betton Directeur régional de l ADEME, Syamak AGHABABAEI, Vice- Président de l'eurométropole de Strasbourg, en charge de l'habitat et Daniel BINTZ, Président de la FNAIM Alsace en présence de quatre syndics ayant mené une rénovation BBC avec la FNAIM ont présenté un retour d expériences de rénovation BBC en copropriétés. Premiers retours de rénovation BBC de copropriétés Le programme energivie.info soutient depuis 2010 les projets en habitat collectif privé afin de respecter les engagements du Grenelle de l Environnement. Ce sont ainsi 22 projets, représentant 1315 logements, qui ont bénéficié d une aide de la Région Alsace ou de l ADEME dans le cadre du programme energivie.info pour une rénovation BBC (3.8 M de subvention générant un investissement de 20 M ). Les consommations annuelles d énergie du parc bâti alsacien sont estimées à plus de GWh d énergie finale. L engagement de la France est d atteindre le «facteur 4» d ici à 2050, soit de ramener à moins de GWh cette consommation annuelle. Pour ce faire, il faut soutenir un rythme de rénovations de logements par an à un niveau BBC (bâtiment basse consommation). Actuellement, l Alsace compte environ logements rénovés à ce niveau de performance énergétique par an : il s agit donc de multiplier par vingt les efforts fournis jusqu ici. Parmi les différentes actions soutenues par le programme energivie.info figure le co-financement de l intervention de la FNAIM Alsace, qui présente aujourd hui quatre projets exemplaires réalisés parmi ses adhérents. L objectif de la création de ce poste est de lever les freins spécifiques à la rénovation BBC énergétique dans les copropriétés et d accélérer la mise en œuvre des chantiers. 1. La FNAIM Alsace s engage pour la rénovation énergétique des copropriétés Page 4 2. Descriptif de quatre projets aux approches différentes Page 4 - Belle Demeure - Le Petit Chenonceau - Schweitzer - La Tour 3. L accompagnement des copropriétés par la Région Alsace Page 8 et l ADEME via le programme energivie.info 4. L implication de l Eurométropole de Strasbourg Page 9 2

3 1. La FNAIM Alsace s engage pour la rénovation énergétique des copropriétés A la complexité réglementaire et financière que représente un projet de rénovation énergétique d un bâtiment en copropriété, vient s ajouter la diversité de profils des copropriétaires (occupants ou bailleurs). Forte de ce constat, la Fédération Nationale de l Immobilier d Alsace (FNAIM) s est engagée à faciliter et à encourager les opérations de rénovation BBC énergétique lancées par les syndics de copropriétés adhérents. Pour mener à bien cet engagement, elle a créé en juin 2010 un poste d éco-conseillère cofinancé par la Région Alsace, l ADEME et l Eurométropole de Strasbourg. Les missions qui incombent à cette fonction sont multiples et clairement établies : répondre aux besoins d informations et de formations des syndics sur les thématiques liées à l énergie dans le bâtiment ; capitaliser et partager les bonnes pratiques de la profession ; soutenir les syndics dans l évolution de leur métier et permettre de développer une expertise dans le domaine de la performance énergétique ; orienter les porteurs de projets vers des partenaires techniques et financiers adaptés ; valoriser les projets exemplaires de réhabilitation énergétique. Outre la montée en compétence des syndics dans la réalisation de rénovation énergétique, les différents projets suivis permettent la mise en avant de l importance de la collaboration des différents acteurs du territoire (aides financières sur les études et les travaux, et soutien à l accompagnement) et de tout le travail partenarial effectif. Actuellement, la FNAIM Alsace obtient les premiers retours de projets ambitieux suite à la création de ce poste. 2. Descriptif de quatre projets aux approches différentes Belle Demeure «Belle Demeure» avant La copropriété «Belle Demeure» située à Strasbourg-Koenigshoffen est une opération de grande envergure dans un quartier populaire. Les travaux de rénovation énergétique concernent trois bâtiments de près de 150 logements. Il s agit d un ensemble de constructions de 1967, d une surface totale de plus de m ². Les travaux sont actuellement en cours : un bâtiment est déjà entièrement isolé, un deuxième est en cours de travaux et le troisième ne l est pas encore. 3

4 «Belle Demeure» après Nature et financement des travaux La rénovation énergétique BBC de cette copropriété consiste en l isolation des façades et des dalles basses et en l installation d une Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type B. Le coût de l ensemble des travaux est estimé à dont euros ( de la Région Alsace au titre du dispositif d aide à la rénovation BBC par étapes et au titre des Certificats d Economie d Energie) sont pris en charges par les aides collectives. Les propriétaires bénéficient également d aides individuelles de l Agence Nationale de l Habitat d un montant de , du Fond d aide à la rénovation thermique d un montant de , et de l Eurométropole de Strasbourg d un montant de à quoi se rajoutera d autres avantages (crédits d Impôts, ou l éco-prêt à taux zéro). Mot du syndic (CBI Gestion IMMOVAL) «Ces bâtiments nécessitaient un ravalement de façade. Nous avons fait mener une étude sur l opportunité de réaliser des travaux d isolation et sur le retour sur investissement. La copropriété compte des retraités, des jeunes couples démarrant dans la vie et des personnes aux revenus modestes. Notre préoccupation est la sauvegarde du patrimoine commun et corrélativement la baisse des charges qui permettra aux copropriétaires d investir dans l entretien et la conservation de ce patrimoine et d améliorer leur qualité de vie.» Retours sur les bénéfices de cette rénovation Selon le maître d œuvre (KMA Architecture) : «Les occupants ne font pas état du "perçu" chaud/froid pour les logements isolés à l'heure actuelle. Il fait "chaud" peut être comme avant, mais avec la généralisation du robinet thermostatique dans les logements, les occupants font moins la démarche de réguler en augmentant ou réduisant la demande en chauffage.» Le petit Chenonceau «Le Petit Chenonceau» à Saint-Louis (68) a fait l objet d une grande opération de sensibilisation de la part du syndic, l une des toutes premières copropriétés à se lancer dans une rénovation BBC complète. Il s agit d une copropriété datant de 1970 composée de 35 logements, d une surface totale de 1276 m². «Petit Chenonceau» avant L architecture de la résidence «Le Petit Chenonceau» est typique des petits collectifs sur trois étages des années 70, compacte et fonctionnelle, avec une ossature en béton armé sans aucune isolation. Avant cette rénovation, aucune rénovation n avaient été faite sur le bâtiment mis à part des remplacements de fenêtres par certains copropriétaires. Ces derniers ont fait appel à une entreprise générale de travaux spécialisée dans la rénovation énergétique, qui a coordonné l ensemble des interventions sur le bâtiment. Nature et financement des travaux Isolation des façades et de la toiture, Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type B, installations de robinets thermostatiques pour un montant total de travaux de euros dont euros d aides 4

5 collectives ( de la Région Alsace au titre de l Appel à Projets BBC 2011) auxquelles viennent s ajouter les aides individuelles (Crédit d Impôt, ANAH et Conseil Général du Haut-Rhin, Eco-Prêts). «Petit Chenonceau» après Mot du Syndic (CAGIM) «Ce projet, démarré en 2011, c est clairement l appel à projet de la Région Alsace et l ADEME qui en a été le déclencheur. Grâce aux aides, le temps de retour est estimé à 10 ans. Les copropriétaires y ont vu une opportunité de travaux leur permettant de maitriser leurs charges énergétiques. Pour moi, c est une sensibilité personnelle qui m a amenée à m intéresser et approfondir cette thématique, puis à conduire des opérations de sensibilisation auprès des copropriétaires (organisation de conférence thématique, visite de chantier ). La maîtrise des charges de la copropriété était bien évidemment au cœur de mes préoccupations également. D un point de vue énergétique, l objectif est atteint.» Retours sur les bénéfices de cette rénovation Les travaux ont été achevés en septembre Mais il est difficile d estimer la réduction de consommation énergétique pour le chauffage dans la mesure où la copropriété est raccordée à une chaufferie urbaine avec plusieurs autres bâtiments, et il n y avait pas de compteur individuel au départ. En termes de sensations, le syndic a eu de multiples retours positifs sur l amélioration du confort thermique et acoustique! Le syndic a pu constater lors de ses visites sur place une température de 24 C dans certains logements en plein hiver alors qu il n y avait pas de chauffage (juste avec la chaleur des colonnes montantes). La grande surprise a été sur le confort d été : il fait plus frais dans les appartements. Le gain de confort est indéniable. Schweitzer «Schweitzer» à Huningue (68) est une copropriété construite en 1965 composée de 20 logements d une surface totale d environ m ². Elle est majoritairement occupée par des propriétaires occupants aux revenus modestes, leur choix s est porté vers un programme de rénovation BBC complet. «Schweitzer» avant Nature et financement des travaux Isolation des façades, du plancher bas, des caissons de volets, installation d une Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type B et remplacement des joints de fenêtres pour un montant total de euros dont euros sont financés par des aides collectives (Région Alsace au titre du dispositif d aide à la rénovation BBC globale : , Certificats d Economie d Energie : ) et euros d aides individuelles de l ANAH et du Conseil Général du Haut-Rhin pour un majorité de propriétaires occupants dits «modestes» ou «très modestes». 5

6 «Schweitzer» après Mot du Syndic (NEWGEST) «Le but des copropriétaires était de faire des économies d énergie. Le ravalement de façade s avérait nécessaire, mais les copropriétaires, après avoir été informés sur les dispositifs d aide en place, ont fait le choix d un projet de rénovation BBC global. L investissement était certes un peu plus important, mais les aides mobilisables également et le projet a pris une toute autre ampleur et s est inscrit dans une gestion à long terme du patrimoine. En tant que syndic, ce type de projet est très intéressant à mener et très formateur. Avec le recul, il a cependant été particulièrement chronophage et a généré pas mal de stress. Contrairement aux idées reçues, le syndic ne gagne pas d argent sur ce type de projet au vu du temps passé, et dans ce cas précis la garantie financière du syndic a dû être augmentée, ce qui a encore généré des coûts supplémentaires, bien au-delà de la rémunération perçue. Un prochain projet du même type serait très certainement plus facile à gérer du fait de l expérience acquise.» Retours sur les bénéfices de cette rénovation Le bâtiment n a pas encore connu de période de chauffe complète depuis les travaux, un premier bilan chiffré pourra être fait en juin En revanche, il semblerait déjà que la baisse de consommation soit sensible, moins de fioul a été commandé cette année. Le syndic qui habite sur place témoigne que pour un confort ressenti équivalent, les températures intérieures sont moindres. On se sent «bien» à 19 C ce qui n était pas le cas avant. Les radiateurs équipés de robinets thermostatiques sont moins chauds, voire à l arrêt. La grande majorité des résidents s accorde à dire que la différence est énorme. La Tour «La Tour» à Strasbourg Meinau est une copropriété construite en 1960, de 60 logements sur une surface totale d environ m ². Cette copropriété a la particularité d être en OPAH (Opération Programmée d Amélioration de l Habitat) et à ce titre fortement soutenue par l Eurométropole. Nature et financement des travaux Cette copropriété fait non seulement l objet d une rénovation globale BBC (isolation des façades, de la toiture, la pose de portes thermiques et l installation d une chaudière à gaz et d une Ventilation Mécanique Contrôlée hygroréglable de type B), mais le projet inclut également des travaux d accessibilité et de sécurité. Le montant global des travaux s élève à euros (dont pour la partie énergétique), le montant des aides collectives dont a pu bénéficier ce projet exceptionnel est de euros ((ANAH : , Fond d aide à la rénovation thermique : , Eurométropole de Strasbourg : , Région Alsace : ). A ces aides se rajouteront d autres avantages (crédits d Impôts, ou l éco-prêt à taux zéro). 6

7 3. L accompagnement des copropriétés par la Région Alsace et l ADEME La copropriété est un contexte difficile pour entreprendre une rénovation thermique : divergences d'intérêt, processus de décision complexe, changements de propriétaires. Des actions ciblées sont menées par la Région Alsace et l ADEME pour aider à la concrétisation des projets de rénovation énergétique. À travers le programme energivie.info, la Région Alsace et l ADEME apportent un soutien financier aux projets de maîtrise de l énergie et de développement des énergies renouvelables portés par les copropriétés. Pour cela, les copropriétaires doivent respecter une démarche précise. Un premier contact avec les services de la Région et de l ADEME aboutira à un dépôt de dossier avant tout démarrage d études ou de travaux de rénovations. L aide financière en vigueur en 2015 peut porter sur plusieurs points : Evaluation de la situation énergétique des bâtiments Les copropriétés non soumises à l audit énergétique obligatoire (moins de 50 lots avec chauffage collectif ou toutes copropriétés avec chauffage individuel) procèdent à une évaluation énergétique des bâtiments dont le coût de l audit sera pris en charge à hauteur de 70% plafonnée à Travaux de rénovation énergétique des bâtiments Deux options se présentent : - La rénovation globale basse consommation concerne les copropriétés de plus de deux logements soumises à l obligation d une étude thermique et à la maîtrise d œuvre. L étude thermique ouvre droit à une aide à hauteur de 80%, plafonnée à L aide aux travaux sera égale à par logement (plafonnée à pour la copropriété) à laquelle peut s ajouter un bonus de 20% pour l utilisation d isolants biosourcés en extérieur. - La rénovation basse consommation par étapes ne nécessite pas d étude thermique préalable mais oblige à la réalisation d un bouquet de deux travaux minimum, respectant les performances minimales «BBC compatibles». Pour être éligible, le traitement du renouvellement de l air doit être pris en compte et la maîtrise d œuvre obligatoire. Cette option ouvre droit à une aide de par logement plafonnée à par copropriété à laquelle peut s ajouter un bonus de 20% pour l utilisation d isolants biosourcés en extérieur. Une assistance à maîtrise d ouvrage sera prochainement prise en charge à hauteur de 70% plafonnée à Plus d information sur les aides : 7

8 4. L Eurométropole de Strasbourg impliquée dans la transition énergétique D ici 2030, l Eurométropole composée de 28 communes s engage, à travers son Plan Climat Energie Territoire, à baisser sa consommation énergétique de 30%, de réduire également ses émissions de gaz à effet de serre, et à produire, en 2050, autant d énergie qu elle en consomme. L Eurométropole de Strasbourg, en sa qualité de délégataire des aides de la pierre, prévoit également de poursuivre les rénovations du patrimoine privé et public (8 600 bâtiments appartenant aux collectivités ou aux bailleurs sociaux ont été rénovés ces dernières années). Pour la rénovation du patrimoine privé, l Eurométropole s appuie sur plusieurs programmes d aides : l opération Programmée d Amélioration de l Habitat (OPAH «copropriétés dégradées», sur 6 copropriétés soit 884 logements, le Programme d Intérêt Général (PIG) «Habiter mieux» (332 logements en copropriétés rénovés en 2014) ; le Programme Opérationnel de Prévention et d Accompagnement en Copropriétés (POPAC) accompagnant 15 copropriétés par an. 8