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- Eloi Rousseau
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19 : " ; / ;D> Désignation du logement Désignation du loyer de l'opération ocalisation ituation actuelle ituation future vry sur eine oyer oyer oyer oyer oyer oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social Zone de obien ( B C) oyer retenu ( 19,00 9,0,64 4,47 14,77 7,,03 Zone Circulaire loyer (1 1bis 2 3 ) 1 oyer mensuel retenu Type de logement T2 oyer annuel retenu urface habitable 3 Désignation des loyers (m2/mensuel) entabilité oyer libre/m2 ( 19, ituation actuelle ituation future Zone Tendu.conv majoré /N oyer oyer oyer oyer oyer Besson ancien revalorisé 14, oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social Besson ancien 9, P 9, Montant de la subvention NH oyer P ( 7, Taux de subvention réel oyer P (, olde de l'opération oyer conv Majoré Zone tendu, entabilité : (loyer-annuel/solde tx) xonération C TFPB Déductions forfaitaire majorées oyer conventionné actuel ( 4, entabilité Brute 30,3 1,7 12,0 14,2 2,2 16,0 21, oyer P ( 4, xonéartion C et TFPB 27,0 16,7 10,7 12,6 27, 1,6 20,9 ncien oyer nterm. plafoné 9, Tx mpos résid ,0 13,7,7 10,4 21,2 14,1 20,2 cien loyer interm. retenu 9, Tx mpos résid ,9 12,,2 9,7 19, 13, 19,. quitable intermédiaire retenu 14, Tx mpos résid. 3 1,9 11,9 7,6 9,0 1,4 12,9 19,4. quitable social retenu 7, Tx mpos résid , 11,3 7,2, 17, 12,6 19,2. quitable Très social retenu, Tx mpos résid. 0 13,1 10,7 6,,1 16, 12,2 1,9 Montant des travaux retenus Tx opé Tx réel ituation du locataire* Coût Total des travaux au m2 7 ituation actuelle ituation future travaux sur le logement concerné oyer oyer oyer oyer oyer ub NH loyer libre ,20 14 oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social ub NH loyer intermédiaire 94 0,40 2 Cas N 1 revenu annuel imposable de: ub NH loyer ocial ,0 36 ou P mens ub oyer Très social (actuel) ,0 7 Taux d'effort ub oyer Très social (futur) 226 0,0 6 reste à vivre Cas N 2 revenu annuel imposable de: Données du locataire rev. annuels mens. ou P mens Cas N 1 Ménage avec 1 enfant Taux d'effort Cas N 2 Ménage avec 1 enfant reste à vivre Cas N 3 Ménage avec 2 enfants Cas N 3 revenu annuel imposable de: Cas N 4 Ménage avec 2 enfants ou P mens Taux d'effort reste à vivre Cas N 4 revenu annuel imposable de: ou P mens Taux d'effort reste à vivre
20 : F (( C Désignation du logement Désignation du loyer de l'opération ocalisation ituation actuelle ituation future gglo de grenoble oyer oyer oyer oyer oyer oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social Zone de obien ( B C) B oyer retenu ( 10,00 7,74 4,94 3,92,00 6,61 4,41 Zone Circulaire loyer (1 1bis 2 3 ) 2 oyer mensuel retenu Type de logement T3 oyer annuel retenu urface habitable 4 Désignation des loyers (m2/mensuel) entabilité oyer libre/m2 ( 10, ituation actuelle ituation future Zone Tendu.conv majoré /N oyer oyer oyer oyer oyer Besson ancien revalorisé 9, oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social Besson ancien 6, P 7, Montant de la subvention NH oyer P ( 6, Taux de subvention réel oyer P ( 4, olde de l'opération oyer conv Majoré Zone tendu 4, entabilité : (loyer-annuel/solde tx) xonération C TFPB Déductions forfaitaire majorées oyer conventionné actuel ( 4, entabilité Brute 20,0 16,2 13,2 13, 16,7 17,7 1,7 oyer P ( 3, xonéartion C et TFPB 17,9 14,4 11, 12,1 14,9 1, 16,6 ncien oyer nterm. plafoné 7, Tx mpos résid ,2 11, 9,7 9,9 12,6 1,6 17, cien loyer interm. retenu 7, Tx mpos résid ,9 11,0 9,0 9,2 11,7 14,9 17,2. quitable intermédiaire retenu, Tx mpos résid. 3 10, 10,3,4,6 10,9 14,3 16,9. quitable social retenu 6, Tx mpos résid. 44 9,6 9,7,0,2 10,4 13,9 16,7. quitable Très social retenu 4, Tx mpos résid. 0,6 9,2 7, 7,7 9, 13,4 16,4 Montant des travaux retenus Tx opé Tx réel ituation du locataire* Coût Total des travaux au m2 700 ituation actuelle ituation future travaux sur le logement concerné 3100 oyer oyer oyer oyer oyer ub NH loyer libre 42 0,20 14 oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social ub NH loyer intermédiaire 660 0,2 1 Cas N 1 revenu annuel imposable de: ub NH loyer ocial ,0 36 ou P mens ub oyer Très social (actuel) 14 0,70 0 Taux d'effort ub oyer Très social (futur) ,70 60 reste à vivre Cas N 2 revenu annuel imposable de: Données du locataire rev. annuels mens. ou P mens Cas N 1 Ménage avec 1 enfant Taux d'effort Cas N 2 Ménage avec 1 enfant reste à vivre Cas N 3 Ménage avec 2 enfants Cas N 3 revenu annuel imposable de: Cas N 4 Ménage avec 2 enfants ou P mens Taux d'effort reste à vivre Cas N 4 revenu annuel imposable de: ou P mens Taux d'effort reste à vivre
21 : & F 4:0 Désignation du logement Désignation du loyer de l'opération ocalisation ituation actuelle ituation future andes ire sur dour oyer oyer oyer oyer oyer oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social Zone de obien ( B C) C oyer retenu ( 6,40,12 3,76 3,64,12 4,4 3,4 Zone Circulaire loyer (1 1bis 2 3 ) 3 oyer mensuel retenu Type de logement T3 oyer annuel retenu urface habitable 60 Désignation des loyers (m2/mensuel) entabilité oyer libre/m2 ( 6, ituation actuelle ituation future Zone Tendu.conv majoré /N N oyer oyer oyer oyer oyer Besson ancien revalorisé 6, oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social Besson ancien, P 6, Montant de la subvention NH oyer P ( 6, Taux de subvention réel oyer P ( 4, olde de l'opération oyer conv Majoré Zone tendu 4, entabilité : (loyer-annuel/solde tx) xonération C TFPB Déductions forfaitaire majorées oyer conventionné actuel ( 3, entabilité Brute 12, 10,2 9,1 9,2 10,2 10, 11,7 oyer P ( 3, xonéartion C et TFPB 11,4 9,1,1,2 10,0 10, 11,4 ncien oyer nterm. plafoné, Tx mpos résid. 20, 7, 6,6 6,7 7,7 9, 11,0 cien loyer interm. retenu, Tx mpos résid. 29 7,6 7,0 6,2 6,3 7,2 9,1 10,. quitable intermédiaire retenu, Tx mpos résid. 3 6,7 6,,, 6,7,7 10,6. quitable social retenu 4, Tx mpos résid. 44 6,1 6,2,, 6,3, 10,. quitable Très social retenu 3, Tx mpos résid. 0,,,2,2 6,0,2 10,3 Montant des travaux retenus Tx opé Tx réel ituation du locataire* Coût Total des travaux au m2 63 ituation actuelle ituation future travaux sur le logement concerné 4090 oyer oyer oyer oyer oyer ub NH loyer libre ,20 12 oyer ibre intermédiaire conventionné oyer PT intermédiaire conventionné Très social ub NH loyer intermédiaire ,20 12 Cas N 1 revenu annuel imposable de: ub NH loyer ocial ,4 27 ou P mens ub oyer Très social (actuel) ,0 30 Taux d'effort ub oyer Très social (futur) ,0 43 reste à vivre Cas N 2 revenu annuel imposable de: Données du locataire rev. annuels mens. ou P mens Cas N 1 Ménage avec 1 enfant Taux d'effort Cas N 2 Ménage avec 1 enfant reste à vivre Cas N 3 Ménage avec 2 enfants Cas N 3 revenu annuel imposable de: Cas N 4 Ménage avec 2 enfants ou P mens Taux d'effort reste à vivre Cas N 4 revenu annuel imposable de: ou P mens Taux d'effort reste à vivre
22 Tableau comparatif des niveaux de loyers Paul Gaullier FNC PCT / Franck C DT-NH juin-04 Type de procédure niveau de comparaison (zone 1 ou ) Détermination du loyer Plafonds de revenus battement fiscal revenus fonciers ligible à l'article de la loi oyer maximun en Zonage de obien Zone zone B zone C De obien Neuf 3,67 De obien ncien acqusition tx 3,67 utile privé* utile privé* non non 6 amortissement 0 9ans, 6 1 ans 6 amortissement 0 9ans, 6 1 ans 1,47 12, 9,23 1,47 12, 9,23 Déduction forfaitaire majorée à 40 "Besson ancien" 2,94 utile privé* oui 40 14,77 9,64 6,9 ienemann 1,69 utile privé* oui 60,2 4,2 4,31 Zonage circulaire loyers Zone1 zone 1b zone2 zone3 Besson Neuf (remplacé par le obien neuf) 2,19 utile privé* oui 11,00 12,0,0,00 x Besson ancien (remplacé par le Besson ancien revalorisé) 1,9 utile privé* oui 2 9,0 11,40 6,20,70 P 1,79 utile oui 9,01 9,6 7,74 6,9 P Prêt locatif ocial 1,0 utile oui oui 7,,02 6,61 6,14 Conventionné privé classique dérogation maximum 1,4 Corr oui Cumulable avec Besson revalorisé Prêt convention aquisition travaux 1,10 utile oui 40 oui 7,29 7,74 4, 4,1,3,7 4, 4,1 P 1,00 utile oui oui,03,34 4,41 4,10 Conventionné privé "classique" 0,93 Corr oui Cumulable avec Besson revalorisé oui 4,70 4,97 4,12 3,76 P ntégration 0,9 utile oui oui 4,47 4,76 3,92 3,64 Conventionné privé PT et P 0,9 Corr oui Cumulable avec Besson revalorisé oui 4,47 4,76 3,92 3,64 n italique: secteur privé Précisions Méthodologiques : a surface utile "privé" correspond à la surface habitable 0 des annexes limitées à m2 Comparaison surface utile et corrigée : fin d'opérer une comparaison avec les surfaces utiles, toutes les références loyers exprimées en surface corrigées ont été multiplié par environ 1,6 (mutliplicateur moyen de correspondance entre les sufaces pour un petit logement de 3 pièces). nfin précisons que dans cette excercice de comparaison nous n'avons retenu que les loyers de "références", et non les loyers "dérogatoires".
23 & B. 6 4 F 6 4 (6 * & 4 &((( ''!( 0 )>>= ( ' * ))' < )).. N XN N 1 #/ 7 7($ $ " "44 X ( * B > ) =) ) 6 "44 &( "! ( # 2 6 *"!(2# 6 * 2#6,#26-9 ) 0 '#$ 2#6 4#"6 2#6 &( ( (( (9 ; "#N C ( K*, - ( 6 * 9 ( *
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