Le Jardin de Blanche de Castille

Transcription

1 Le Jardin de Blanche de Castille Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre , boulevard Maréchal Juin MANTES LA JOLIE 1

2 SOMMAIRE Les intervenants sur le programme La ville L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le marché locatif La gestion La réservation Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2

3 LES INTERVENANTS Réalisation KAUFMAN & BROAD 127, avenue Charles de Gaulle NEUILLY SUR SEINE Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Obtenu le N Mars 2008 Références cadastrales Section AK N 471, 479 à 482 Acte prévu Livraison Septembre ème trimestre 2010 Notaire Maître DECLETY 19, avenue Pdt F. Roosevelt MANTES LA JOLIE Nombre de logements 115 appartements 3

4 Plan de situation Jardin de Blanche de Castille 4

5 MANTES LA JOLIE Présentation de la ville Avec habitants, Mantes-la-Jolie est la 3è ville des Yvelines, à l ouest de l Île-de-France. Elle est aussi la ville centre de la Communauté d agglomération de Mantes en Yvelines, qui regroupe plus de habitants. Située aux portes du Parc naturel régional du Vexin Français, Mantes-la-Jolie illustre magistralement l expression «une ville à la campagne». A l est, le centre historique est dominé par la Collégiale Notre- Dame. Au centre, le quartier-village de Gassicourt propose un habitat pavillonnaire de qualité, autour du centre ancien symbolisé par l église Sainte-Anne. À l ouest, le quartier du Val Fourré, réalisé dans les années 1960 et 1970, n en finit plus de se métamorphoser. La ville a su se débarrasser des clichés et des à priori et initier une dynamique qui porte ses fruits. Aujourd hui, elle suscite à nouveau l enthousiasme des observateurs, des partenaires et des nouveaux habitants. Economie et développement L Opération d Intérêt National Seine Aval L Opération d Intérêt National (OIN) lancée en 2006, est l application des principes qui ont fonctionné au Val Fourré mais à une plus grande échelle, la Seine Aval, de Bonnières-sur-Seine à Conflans-Sainte Honorine. 3ème ville du département, Mantes-la- Jolie a naturellement un rôle primordial à jouer dans ce formidable vecteur de croissance et d attractivité. Pôle aquatique Équipement d agglomération attendu par tous, l ouverture de cet espace sportif et de loisirs est prévue pour Plus qu une simple piscine, le Pôle aquatique a pour vocation d être un lieu de vie fédérateur. Construit en lieu et place des 3 tours Degas, dans le quartier des Peintres, il symbolisera le renouveau du quartier avec son architecture novatrice (toit ondulé et végétalisé). Il pourra accueillir près de visiteurs par an. 5

6 Mantes Université Au cœur de l agglomération, ce nouveau quartier sera le symbole de la transformation réussie de Mantes. - Située sur 3 communes, cet ambitieux projet comportera à terme : un pôle universitaire de étudiants, logements de tous types, m² de services, commerces et activités, des espaces publics dont un parc de m². - Une opportunité foncière exceptionnelle idéalement située (rail et autoroute). - L'attractivité de Mantes-la-Jolie, ville centre de l agglomération sera amplifiée. Monoprix En l espace d une dizaine d années, le cœur de Mantes-la-Jolie a retrouvé son attractivité. Signe de ce dynamisme, l offre commerciale va bientôt s enrichir d un nouveau projet ambitieux : l implantation à l angle de la rue Gambetta, à côté de l Hôtel de Ville, d une moyenne surface à l enseigne Monoprix, de logements, de commerces et de bureaux. Garennes-Explorateurs Le Quartier Garennes-Explorateurs change de visage! L opération d envergure, menée dans le cadre du Projet Mantes en Yvelines par l EPAMSA vise à désenclaver le quartier Garennes- Explorateurs et à redonner des identités aux espaces résidentiels. La restructuration de ces quartiers concerne 20ha du Val Fourré, soit 1/6 de sa superficie. Zone Franche Mantes-la-Jolie dispose d une Zone Franche Urbaine (ZFU) située dans le quartier du Val Fourré. Elle fait partie des 44 premières zones franches créées en Le dispositif de ZFU a permis l implantation de nombreuses entreprises en quelques années : 250 nouvelles sociétés représentant près de emplois. 6

7 ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Population (1999) Superficie Mantes le Jolie habitants 9,38km² Moyenne nationale Densité hab / km² 111 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 88,9% 83% 0,7% 10,1% Maisons 19,3% 56,8% Appartements 77,6% 40,4% Propriétaires 28,7% 55,3% Locataires 68,5% 39,8% 7

8 DESCRIPTIF Logements Type 1 pièce 2 pièces 3 pièces Total Appt Surface 27,02 à 35,69 m² 38,16 à 44,93 m² 56,72 à 59,15 m² Points forts du programme - 3 ème ville des Yvelines, - Proximité du Parc Naturel Régional du Vexin, - A quelques minutes du centre historique, mètres de la Gare SNCF. Points forts des parties communes - Résidence sécurisée, - Vidéophone et digicode, - Porte d accès télécommandée, - Parking en sous sol. Points forts des parties privatives - Carrelage en grès émaillé 20*20 avec plinthes assorties (cuisine, salle de bains, WC), - Pour les studios (suivant plan) : kitchenette avec 2 plaques électriques 8

9 PLAN DE MASSE 9

10 GESTION et GARANTIES Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Tableau de garanties MONTANT DE GARANTIE FRANCHISE LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DETERIORATIONS IMMOBILIERES DUREE ILLIMITEE MAXIMUM TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT 100 % du loyer charges et taxes TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE SANS SANS PROTECTION JURIDIQUE ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES TTC MAXIMUM Seuil d intervention 250 TTC 9 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes SANS Pour les studios T1 & T1 Bis Franchise de 2 mois de loyer Pour les appartements à partir du T2 inclus Pas de franchise Mais seuil d intervention de 400 Coût de la gestion et des garanties * Gestion Garanties 8,25 % 4,80% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 10

11 RESERVATION A faire financer : - frais de notaire, - frais d hypothèque. La réservation - 3 exemplaires du contrat de réservation, - 3 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 3 exemplaires de l Etat des risques, - 3 exemplaires du plan du lot, - 3 exemplaires du plan de masse, - Chèque de réservation de 765 à l ordre Fortis Banque 11

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