Réussir son projet en solaire thermique collectif. Dijon 19/11/2015
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- Arsène Primeau
- il y a 6 ans
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1 Réussir son projet en solaire thermique collectif Dijon 19/11/2015
2 Retour d expérience : Rénovation BBC de 86 logements sociaux à Besançon Oscar Bardullas Responsable technique du patrimoine SAIEMB Logement Dijon 19/11/2015
3 SAIEMB LOGEMENT REHABILITATION DE 86 LOGEMENTS «BOURGOGNE» PRÉSENTATION GÉNÉRALE DU PROJET
4 SITUATION GÉOGRAPHIQUE Centre commercial Les Epoisses
5 PLAN MASSE Passage provisoire Zone de vie chantier
6 ETAT DES LIEUX Façade Nord-Ouest (côté rue) Façade Sud-est (côté jardin)
7 ETAT DES LIEUX Pignon Sud-Sud-ouest Pignon Nord-est
8 TROIS OBJECTIFS GÉNÉRAUX Satisfaction des Locataires par l amélioration de leur cadre de vie Conserver la valeur architectural du bâtiment Certification «Patrimoine H&E» Option Effinergie
9 QUATRE THÉMATIQUES Fermeture des loggias en façade sud Réfection des circulations Ventilation Naturelle assistée Reprise des faïences Remise à niveau des équipements sanitaires Réfection complète des cuisines et des salles de bains Amélioration de l enveloppe (isolation par l extérieur et étanchéité à l air) Remplacement des blocs de menuiseries extérieures Isolation en toiture Mise en place d une ventilation naturelle assistée Amélioration du chauffage Utilisation des énergies renouvelables Fermeture de l angle sur rue Amélioration de la sécurité incendie : cloisonnement des cages d escalier, amélioration du système de désenfumage, flocage en sous-sol «Remise aux normes» électriques dans les logements Réaménagement complet des circulations dans les sous sols Création d une rampe pour assurer l accès au passage traversant des personnes à mobilité réduite
10 CONTRAINTE PARTICULIÈRE : Réhabilitation en milieu occupé
11 RETOURS SUR LA PHASE DIAGNOSTIC Faisabilité de l'effinergie "Fuites" thermiques repérées Bon état thermique d'ensemble
12 EXPLICATION DU DPE Étiquette énergétique Le calcul s'appuie: - Le chauffage - La production d'eau chaude sanitaire - Le refroidissement --La ventilation -- Les auxiliaires Consommation énergétique du bâtiment KWh ép./m² /an Émissions de gaz à effet de serre Étiquette énergie climat FgéqCO2/m²/an
13 CONSOMMATIONS ACTUELLES Le bâtiment actuellement est classé en catégorie D, en fonction des données cidessus, dans la classification selon le Diagnostic de Performance Energétique.
14 CONSOMMATIONS OBTENUS Le bâtiment est en catégorie B 63 Ce classement prend en compte, selon réglementation sur le DPE, les consommations d'énergie des usages chauffage et production d'eau chaude sanitaire et tient compte de la surface habitable du bâtiment.
15 UNE OPÉRATION REPRODUCTIBLE
16 PROJET : FAÇADE SUR LE PARC
17 PROJET: HALL D'ENTRÉE
18 PIGNONS
19 FAÇADE NORD
20 FAÇADE SUD
21 RAMPE HANDICAPÉ ET ENTRÉE
22 Isolation thermique par l extérieur : Isolant de 15 cm avec revêtement minéral type TRESPA et étanchéité à l air Remplacement des menuiseries extérieures et volets roulants Motorisation des grands ensembles Garde corps métallique oxy-découpé ENERGIE RENOUVELABLE : Panneaux solaires thermiques (240 m²) Étanchéité et isolation en toiture terrasse + loggias Création d une rampe Handicapé Réfection passage traversant Création d un Auvent
23 ENERGIE RENOUVELABLE : Panneaux solaires photovoltaïques (90 m²) Panneaux solaires thermiques (ECS 240 m²) PIGNON NORD PIGNON SUD
24 Création de garde-corps oxy-découpé FACADE SUD Pose de claustra en aluminium thermo-laqué Sous-sols : Isolation thermique Mise en sécurité incendie sous-sols et cages d escaliers Redistribution des circulations et des espaces perdus en zone de stockage Calorifugeage complet du système chauffage et d eau chaude sanitaire (ECS) Construction du local de stockage de l eau chaude solaire (ECS)
25 Étanchéité des loggias Création de Garde corps métallique Oxy-découpé Aménagement rampe Handicapé Réfection passage traversant
26 Réfection passage traversant Isolation thermique et calorifugeage des plafonds Revêtement de finition en parement de terre cuite (avec traitement antigraffiti) Eclairage Revêtement sols (carrelage) Serrurerie et garde-corps à neuf Création d un Auvent façade Ouest (option sur façade Est) Plafond décoratif en lame de bois traité
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29 RÉUSSITE ARCHITECTURALE AVANT PENDANT
30 Qualité de vie des locataires : Les travaux intérieurs: changement de toutes les fenêtres (920 Unités) et reconstitution des allèges ont été réalisés en pleine période hivernale mais la tranquillité et le confort des locataires ont été préservés. Les nuisances produites par le chantier (bruits, poussière.) ont été maitrisées et ont donc peut impactées la tranquillité de vie des occupants.
31 MISE EN PEINTURE DES COURSIVES DU BATIMENT PAR LA REGIE DES QUARTIERS
32 APRÈS
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36 Objectifs atteints: Performances énergétiques Prévisionnel Consommation énergétique 67 Kwh m² annuel 62 Kwh/m² annuelles ors productions photovoltaïques Réel Imperméabilité à l air 1/m3 heure 0.63 m3 heure Budget financier Prévisionnel Réel Budget travaux HT
37 INFILTROMÉTRIE 22 Tests d infiltrométrie ont été réalisés, soit environ 1 appartement sur 4 contrôlé. Objectif de la réhabilitation Objectrif atteint
38 THERMOGRAPHIE Seules 2 anomalies de mise en œuvre ont été détectées représentant moins de 2 M² isolants oublié ou mal posé, les principales pertes thermiques sont dues à des fenêtres restées ouvertes,
39 LOYERS 100% Evolution des loyers 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Charges Loyer Actuel Charges Loyer Futur
40 Bilan financier avant et après Réhabilitation 2010 Maintenance Total 2014 Maintenance Total Gain Gain Total Chauffage % -45% ECS %
41
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