Surface habitable : 105 M² Garage : Oui Cheminée : Oui Surface du terrain : 940 M² Terrasse : Oui Niveaux : 3

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1 Visite du bien : Localisation : La Rosière Ville proche : Bourg St Maurice Autoroute : 76 Km Aéroport : Genève/Lyon Votre chalet en madrier pour des vacances inoubliables en famille dans la station de ski de la Rosière! A quelques pas du cœur de la station dans un quartier très calme et résidentiel, nous découvrons au milieu des sapins cet adorable chalet en madrier de 1985 construit par des professionnels reconnus dans la région. En hiver, le grand garage indépendant abritera votre voiture et certainement vos VTT et parapentes à la belle saison. Implanté sur un terrain de 940m², il offre 3 niveaux utiles et pour le bonheur des vôtres, 2 appartements entièrement indépendants et parfaitement équipés sont à votre disposition. Un F2 en Rez de jardin avec son entrée, une pièce de vie avec une cuisine américaine, salle de bains et WC + une chambre avec 2 lits superposés. Au niveau supérieur, une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée et un balcon terrasse exposé plein sud avec une vue unique sur les grands massifs. La cuisine équipée «sur mesure» réalisée par un artisan ravira les gastronomes, une salle d eau et un WC complètent ce niveau. A l étage, une mezzanine avec un couchage d appoint + 2 chambres «Savoyarde» pour vos petits lutins. Au total, pas moins de 10 couchages sont à votre disposition pour loger votre famille. L état général est irréprochable de plus, une navette gratuite en hiver face au chalet vous permettra au plus vite de profiter du fabuleux domaine skiable de la Rosière et de son Espace San Bernado reliant la France à L Italie. Un bel atout : Une disponibilité immédiate pour un hiver 2012/2013 à la montagne! Type de bien : Chalet Année de construction : 1985 Surface habitable : 105 M² Garage : Oui Cheminée : Oui Surface du terrain : 940 M² Terrasse : Oui Niveaux : 3 Prix de vente : Euros

2 Rez-de-Jardin Entrée 1 Accès direct au jardin Cuisine Cuisine américaine équipée Séjour Pièce de vie centrale Rangement Oui dans l entrée Chambre 1 Avec 2 lits superposés Annexe Espace buanderie indépendant Salle d eau 1 WC 1 Structure Maçonnerie de 0.30 Observations Le rez-de-jardin sera sans nul doute le domaine de vos enfants et invités Appartement vendu meublé et équipé pour 4 couchages

3 1er étage Accès Cuisine Terrasse Séjour Salle de bains 1 Par un escalier en bois Oui Équipée à 100% (Sur mesure, faite par un artisan) Oui, avec vue panoramique Exposition plein sud Pièce de vie principale (Avec une cheminée) Oui, équipée (+ Un WC indépendant) Niveau supérieur Chambres Mezzanine Placards 2 Tonalité Savoyarde 1 Avec couchage Oui Sous les pentes Observations Chalet habitable de suite sans le moindre travaux Ossature en madrier en très bon état et régulièrement entretenu

4 Détails du bien Exposition Structure Plein Sud Est/Sud/Ouest Maçonnerie de 0,30 en RDJ + Ossature bois sur 2 niveaux(1985) Charpente Chauffage Couverture Traditionnelle 2 radiateurs ECOTHERM + Radiateurs radiants Bardeau canadien Ouvertures Double vitrage en bois 4/6/4 Cheminée Oui, en foyer ouvert Navette Garage Devant le chalet en saison (Accès direct aux pistes de ski) Indépendant Surface d environ 21m² Observations Parking facile devant le chalet Tout à l égout Secteur très calme et résidentiel 2 ballons d eau chaude (2X200l) de 2009

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : Station Supermarché : Station Hypermarché : 23 Km Boulangerie : Station Centre station à 5 Min à pied! Aéroport : Lyon/Genève Gare SNCF : 23 Km TGV : 23 Km Bus/Cars : Station Autoroute : 76 Km Services médicaux Écoles Médecins : Station Pharmacie : Station Dentistes : Station Hôpital : 23 Km Garderie, crèches : / Maternelle : / Primaire : / Collège : / Lycée : / Bus scolaire : / Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, piscine, randonnées, parapente, pêche, champignons, escalade, viaferrata, canyoning, tous loisirs et sports à quelques pas! Espace San Bernardo, reliant la France à l Italie, ski de pistes et remontées mécaniques à 5 minutes du chalet Un emplacement unique pour un séjour inoubliable en famille! Départ de ballades et randonnées sur place

6 Localisation & plan A 50 Km de Moutiers A 125 Km de Chambéry A 23 Km de Bourg St Maurice A 76 Km d Albertville Votre jardin d Eden face aux montagnes

7 Vue satellite A 45 Min de Moutiers A 1H30 de Chambéry A 20 Min de Bourg St Maurice A 55 Min d Albertville

8 Votre chalet madrier dans la station de ski de La Rosière Bienvenue à l espace San Bernardo reliant la France à l Italie 105 m² de surface habitable sur un terrain de 940 m²!

9 Un garage indépendant pour garer votre voiture en hiver Vivre au milieu des sapins et à 5 Min du centre de la station

10 Mon Dieu que la montagne est belle en hiver... Une exposition plein sud pour du soleil toute la journée!

11 La pièce de vie à l étage avec une cheminée ouverte Le chalet peut être vendu entièrement meublé et équipé

12 La cuisine équipée sur mesure réalisée par un artisan Un bel espace convivial pour déguster de bonnes fondues

13 La terrasse plein sud vous invite à un repos bien mérité Et seul le chant des oiseaux perturbe la quiétude du lieu!

14 La mezzanine au 1er étage avec ses placards intégrés Et 2 chambres «Savoyarde» pour vos petits lutins...

15 Le F2 indépendant en Rez de Jardin pour les invités 10 couchages au total pour des vacances inoubliables!

16 Encore quelques photos?

17 En savoir plus sur la région : Informations sur la station de La Rosière: Accès été/hiver et informations touristiques: Information sur la commune de Bourg Saint Maurice: