114 rue du Rouet MARSEILLE

Transcription

1 114 rue du Rouet MARSEILLE

2 Accessibilité

3 Marseille Un marché du tourisme d affaires en pleine expansion Implantation de nombreuses entreprises telles Orange, BNP Paribas, CMA-CGM Une ville qui attire les organisateurs de congrès, séminaires, salons ou conventions Plus de 300 manifestations et journées congressistes en 2012 Une destination particulièrement propice au tourisme d affaires (accessibilité, tissu économique, universitaire, technologique)

4 4 Bleu Capelette : ouverture fin 2015 le plus grand pôle ciné, shopping, loisirs de Marseille-Provence

5 Services et commerces Parking

6 Métro Parc du 26 ème centenaire

7 Accessibilité

8 Une résidence *** au design contemporain 64 appartements du T1 au T2 sur 9 niveaux, desservis par ascenseurs Salle de fitness - Restaurant Terrasse - Wifi dans l ensemble de la résidence - Parking souterrain

9 Caractéristiques Nombre de lots : 64 (44 lots commercialisés par Cerenicimo) Enveloppes : de HT à HT (parking et mobilier inclus) Rendement : 4,1 % Typologie : HT/HT (1) 39 T1 de 18 à 34 m², à partir de HT 5 T2 de 33 m², à partir de HT Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2015 Une gestion (2) Prix immobilier moyen : /m² (hors parking) Une promotion SIFER (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,20 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche. (2) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux Conditions Générales valant Notice d'information.

10 Une promotion SIFER Créé en 1993 par E. Eric Lasery, le Groupe Sifer, a su rester totalement autonome et indépendant. Développer et investir Foncière par vocation, promoteur par ambition, l activité du Groupe s est structurée autour de deux pôles complémentaires et convergents : la promotion immobilière (logements et commerces) l investissement patrimonial (via sa foncière Sifer Valorisation) m² dont - 44 % d habitations, - 32 % de bureaux - 24 % de commerces Réalisations récentes «Bleu Capelette», Marseille 10 ème (en cours) Centre commercial de m², réalisé en co-promotion avec Icade Promotion, comprenant - un multiplexe de 12 salles, - une surface alimentaire de m² de vente, - des moyennes surfaces et des boutiques. «Le greenwich» 84 logements, dont 2 maisons de ville du 2 pièces au 5 pièces Commerces en pied d immeuble

11 Engagement Liquidité (1) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux Conditions Générales valant Notice d'information. (2) Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux Conditions Générales valant Notice d'information. 12

12 Odalys City Odalys City, branche dédiée à l hébergement haut de gamme en cœur de ville : En gestion : Aix-en-Provence, Cannes, Lyon, Nice, Nîmes, Ouvertures prochaines : Montpellier, Toulouse, Strasbourg, Une double typologie de clientèle : affaires (en semaine) et familiale/loisir (le weekend), synonyme d un remplissage optimal tout au long de l année. 2 ème groupe d hébergement temporaire en France Plus de 330 résidences 2,2 millions de personnes hébergées en 2012 Un chiffre d affaires de 212 M en 2012 Un résultat net de 4,7 M en 2012

13 Présence locale d Odalys Deux autres résidences Odalys à Marseille, synonyme de mutualisation Le technicien de la résidence de Campus Canebière et de Marseille l Alhambra interviendra également sur la résidence de Marseille Cassis. Un appoint d accueil tournant sera mis en place. Enfin, la commercialisation locative sur les 3 résidences de Marseille sera mise en œuvre avec des ponts commerciaux.

14 Etude locative m Seven Urban Suites Adagio Access Citadines Castellane Hôtel Ibis *** Odalys City Prado Castellane * Nb lots Studio (2/4 pers) T2 (4 pers) BS HS BS HS * Tarif prévisionnel

15 Etude locative

16 Etude locative I.R.P. : Industrie Des Rencontres Professionnelles

17 Etude locative

18 Marché immobilier

19 Neuf LE CARRÉ D'OR (Promogim) T2 de 43 m², soit /m² PRADO DAVID (Eiffage Immobilier 4T 2014) Prix moyen : /m² (hors parking) T1 de 26,22 m², soit /m² T2 de 43,62 m², soit /m² DELTA PARC (Bouygues Immobilier 1T 2016) Prix moyen : /m² (hors parking) T2 de 34,4 m², soit /m² T2 de 39,7 m², soit /m² HYDE PARK (Ad2i Conseil 1T 2014) QUINTESSENS (BNP Paribas Immobilier) du studio au T4 Prix moyen : /m² (hors parking) T1 de 46 m², soit /m² T2 de 42 m², soit /m² 500 m Prix moyen : /m² (hors parking) T1 de 25 m², soit /m² T2 de 45 m², soit /m² SAINTE-ANNE (Eiffage Immobilier 4T 2014) prix moyen : /m² (hors parking) T2 de 46,52 m², soit /m² T2 de 45,82 m², soit /m² Prix immobilier TTC Sources : selogerneuf, immoneuf, logicimmo

20 Ancien Type Caractéristiques Surface Prix (TTC) Prix / m² T2 Périer garage, balcon vue dégagée 34 m² / m² T1 Prado - standing, balcon-terrasse, cave 35 m² / m² T2 Prado - balcon 30 m² / m² T2 Rouet mezzanine, cave, cour commune 26 m² / m² T1 Prado proche commodité 30 m² / m² T1 Périer terrasse, vue dégagée, cave 33 m² / m² T2 Marseille 8 ème, balcon, clim 35 m² / m² T2 Rouet balcon et exposition Ouest 38 m² / m² T2 Marseille 8 ème récent - balcon 40 m² / m² T2 Périer cuisine US 34 m² / m² Moyenne : / m² Source : seloger.com, logicimmo.com, annoncesjaunes.fr

21 Synthèse

22 Un quartier très prisé de Marseille A partir de HT (mobilier inclus) Rendement : 4,1 % HT/HT * Une gestion * Rendement incluant le mobilier soit 4,20 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche.