Analyse du par immobilier communal avec l outil

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1 Analyse du par immobilier communal avec l outil EPIQR+ ADNV 22 mai 2014 EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

2 Instituts de recherche EPFL SUPSI La méthode EPIQR+ Projet CTI (Confédération) École Polytechnique Fédérale de Lausanne Lugano (Suisse Italienne) HES Lucerne (Suisse Alémanique) Partenaires privés Estia SA Lausanne PK Studio di archittetura Locarno GS Architekten EPIQR Rénovation Bâle Lausanne EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

3 Réponses et objectifs Quel est l état de vétusté du bâtiment? Quelle est sa consommation d'énergie? Où se situent les déperditions? Quelles sont les priorités d intervention? Quel est le budget nécessaire pour sa remise en état? Où se situe le bâtiment par rapport à l ensemble d un parc immobilier? EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

4 Le diagnostic EPIQR+ Domaines Moyens Observations visuelles Réponses des occupants Mesures EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

5 Les mots clefs Les éléments et les types Composants assurant la même fonction Référencés, numérotés C01-01 C06-01 I02-01 Près de 300 types pour 100 éléments Les macroéléments Regroupement des éléments par familles 6 pour les immeubles simples, 8 pour les établissements scolaires, 22 pour les hôpitaux Niveau d analyse plus global Parois extérieures 01- Crépi 11- Maçonnerie apparente 21- Façade ventilée 24- Bardage bois 31- Fenêtres bois EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

6 Les mots clefs Les coefficients dimensionnels 1 à 8 coefficients maximum par Macroélément Modélisation des éléments à diagnostiquer Pré-calculation des métrés du bâtiment à diagnostiquer Code de dégradation (Bon état) Code a Code b Code c (fin de vie) Code d Travaux Travaux 1 (Sans intervention) Travaux 2 Travaux 3 Travaux 4 (à remplacer) Codes d améliorations Codes s, t, u et v EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

7 Les mots clefs Priorité d intervention = Urgence Priorité I : avant 5 ans Priorité II : entre 5 et 10 ans Priorité III : après 10 ans Sans Priorité Degré d intervention = Niveau de vétusté DI = Coût total des travaux / Coût travaux en travaux 4 DI < 0.15 Pas de rénovation 0.15 < DI < 0.3 Rénovation légère 0.3 < DI < 0.5 Rénovation lourde 0.5 < DI Rénovation très lourde EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -

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10 EpiqR diag Rapport de diagnostic structuré et complet Analyse EPIQR - Investimmo du parc immobilier! Août 2011

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14 8/*97#()- < :3()#7&;3&5*" % Age apparent >600,7*%M(3&(0"?-0?"3%% % ans ( ) 5 9% ans ( ) <20 ans (1983-) Estia SA : Innovation et mise en œuvre des principes du Développement Durable dans l environnement construit 2013 Estia SA

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18 Investimmo - prio priorisation et planification des travaux Priorité multicritère Dégradation Urgence Planification des travaux Analyse Investimmo du parc immobilier! Août 2011

19 Portfolio Suivi de la substance bâtie et de la valeur Analyse EPIQR - Investimmo du parc immobilier! Août 2011

20 Principales références Ville de Nyon 67 bâtiments Migros Vaud et Neuchâtel-Fribourg 10 bâtiments Commune de Payerne 48 bâtiments Ville Lausanne Gestion du parc complet avec Investimmo BCV 30 agences Hôpital neuchâtelois Ville de Vernier (Ge) 65 bâtiments + Investimmo Aéroport international de Genève Gestion Investimmo RSV Hôpital du Valais - Gestion Investimmo Fonds Immobilier Romand 110 bâtiments Retraites populaires 500 bâtiments EPIQR Rénovation Sàrl PSE EPFL Lausanne -