RMR de Sherbrooke. Date de diffusion : premier trimestre de Table des matières. Marché de l habitation : notre savoir à votre service

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation RMR de Sherbrooke S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Date de diffusion : premier trimestre de 2011 Table des matières 2 Bilan annuel MISES EN CHANTIER AU QUATRIÈME TRIMESTRE DE 2010 DANS LA RMR DE SHERBROOKE Selon le plus récent relevé des mises en chantier effectué par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), la construction Figure 1 résidentielle a diminué dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke au cours du quatrième trimestre de En effet, les fondations de 273 habitations ont été coulées entre les mois d octobre et de décembre 2010, comparativement à 379 durant la même période un an auparavant. Ce recul des mises en chantier est attribuable autant au segment des 2 Augmentation des mises en chantier à Sherbrooke et en périphérie de la RMR 3 Recul des ventes MLS en Hausse du prix MLS moyen 3 Emploi 5 Carte - RMR de Sherbrooke 22 Méthodes d enquête 22 Définitions Source : SCHL Mises en chantier RMR de Sherbrooke A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

2 maisons individuelles (-20 %) qu à celui des logements collectifs (-32 %). Bilan annuel Au total, les constructeurs ont commencé habitations dans la RMR de Sherbrooke en 2010, ce qui représente une augmentation de 5 % par rapport au résultat obtenu en 2009 et leur deuxième performance annuelle en importance en plus de 20 ans. Il est toutefois important de rappeler que, malgré cette hausse, la construction résidentielle a évolué en deux temps dans la RMR au cours de l année 2010 : elle a enregistré des hausses respectives de 29 et 31 % lors des deux premiers trimestres, suivies de baisses de 10 et 28 % durant les deux derniers. Ce mouvement en deux temps s explique principalement par le fait que bien des ménages, anticipant une hausse des taux hypothécaires, ont devancé l achat d une propriété en début de Les faibles taux hypothécaires ont donc eu un impact majeur sur le marché du neuf dans la RMR de Sherbrooke l an passé, puisqu on y a recensé un nombre record de mises en chantier d habitations destinées au marché de la propriété absolue et au marché de la copropriété. pour le territoire sherbrookois. Ceci semble indiquer que la demande de maisons individuelles a diminué en 2010 dans la RMR de Sherbrooke et s est déplacée vers des produits plus abordables, telles les maisons jumelées et en rangée. Les mises en chantier d appartements ont quant à elles augmenté légèrement par rapport à 2009 (771 en 2010, 741 en 2009). Cette hausse dissimule toutefois des dynamiques opposées. Alors que le nombre de mises en chantier d appartements locatifs et coopératifs a baissé, passant de 571 à 557, celui d appartements en copropriété a augmenté de 38 %. Pour ce qui est des RMR québécoises, ce n est qu à Gatineau que l on constate une diminution de mises en chantier (-14 %). Dans l ensemble des régions de habitants et plus, des hausses ont été enregistrées, la plus forte ayant eu lieu à Trois-Rivières (+65 %). Viennent ensuite Saguenay (+39 %), Québec (+21 %), Montréal (+14 %) et Sherbrooke (+5 %). Figure 2 Augmentation des mises en chantier à Sherbrooke et en périphérie de la RMR De tous les secteurs de la RMR, c est dans la zone périphérique où l on a enregistré la plus forte progression des mises en chantier (+13 %), qui se sont chiffrées au total à 119. La popularité des maisons individuelles est d ailleurs le principal facteur à l origine de cette croissance. Il est toutefois important de mentionner que cette zone ne représentait que 28 % des mises en chantier de la RMR de Sherbrooke en Dans la ville de Sherbrooke, les mises en chantier d habitations ont augmenté de 5 % d une année à l autre (1 313 en 2010, en 2009). Les types d habitations les plus populaires ont sans aucun doute été la maison jumelée et la maison en rangée, puisqu on en a dénombré 299 en 2010, soit près du double du niveau atteint en Les données par arrondissement de la ville de Sherbrooke révèlent aussi que c est Une analyse approfondie des données révèle cependant que l augmentation de la construction résidentielle en 2010 dans la RMR ne s est pas généralisée à tous les types d habitations. En effet, alors que le cumul annuel des mises en chantier de maisons individuelles accuse un recul de 15 % d une année à l autre (570 en 2010, 668 en 2009), c est tout le contraire pour celui des maisons jumelées et en rangée, qui s est élevé à 315 (+84 %), un sommet annuel * : La périphérie comprend Ascot Corner, Compton, Hatley, North Hatley, Saint-Denis-de Brompton, Stoke et Waterville. Source : SCHL 2

3 encore à Rock Forest-St-Élie-Deauville et à Fleurimont où l on a construit le plus d habitations, bien que moins qu en Des hausses d activité ont par contre été observées dans les arrondissements de Jacques-Cartier, de Mont-Bellevue et de. Enfin, dans la ville de Magog, la construction est demeurée relativement stable au cours de la dernière année (224 en 2010, 230 en 2009). Contrairement à ce que l on a observé dans le reste de la RMR, la maison individuelle a su y tirer son épingle du jeu, avec une croissance de 15 %. Figure Source : FCIQ par Centris Ventes MLS RMR de Sherbrooke Recul des ventes MLS en 2010 Selon les données de la FCIQ, les ventes MLS ont diminué de 5 % entre les mois d octobre et de décembre 2010, pour s établir à 355. Une baisse avait aussi eu lieu lors des deux trimestres précédents. Ces replis successifs s expliquent en grande partie par le fait que bien des personnes, anticipant une hausse des taux hypothécaires, ont devancé leur achat en début d année Le bassin d acheteurs potentiels actuel s en trouve donc réduit. Figure ,1 79,5 81,1 80,9 Emploi total (milliers) RMR de Sherbrooke 81, , ,5 84,1 En 2010, propriétés ont changé de mains sur le territoire sherbrookois, soit 4 % de moins que l année d avant. Les copropriétés ont toutefois tiré leur épingle du jeu, avec des ventes en hausse de 28 %. Quant au nombre de maisons unifamiliales ayant trouvé preneur, il a atteint 1 311, soit 8 % de moins que le résultat enregistré en La situation a été semblable du côté des plex, avec des ventes en baisse de 5 %. D un point de vue géographique, la ville de Sherbrooke et la zone périphérique de la RMR ont toutes Source : Statistique Canada deux enregistré une diminution des ventes MLS (-6 et -1 % respectivement). Seule la ville de Magog, qui a affiché un gain de 4 %, a réussi à échapper à cette baisse. Hausse du prix MLS moyen Le prix MLS moyen global (unifamiliales, copropriétés et plex) est passé de $ à $ entre 2009 et 2010, ce qui représente une augmentation de 6 %. Toutefois, si la baisse des ventes et la hausse des inscriptions courantes se poursuivent en 2011, le rythme d augmentation du prix MLS moyen s en trouvera lui aussi probablement réduit l an prochain. Emploi L année 2010 dans la RMR de Sherbrooke s est conclue avec un niveau moyen de emplois, 3

4 soit le même nombre que le sommet atteint en Cela veut donc dire que l ensemble des pertes d emplois survenues lors du dernier ralentissement économique dans la région sherbrookoise a été effacé au courant de Selon les dernières prévisions de la SCHL, le nombre de postes devrait aussi croître légèrement en

5 RMR de Sherbrooke Nombre total de mises en chantier Janvier - décembre 2010 N ROUTE 216 Lennoxville, Deauville, Ascot et Reste de la RMR Reste de la RMR ROUTE 249 Nord Fleurimont Saint-Élie-d'Orford CH. ST-ÉLIE Ouest et centre-ville Est Lennoxville, Deauville, Ascot et Rock Forest Lennoxville, Deauville, Ascot et ROUTE 108 AUTOROUTE 10 ROUTE 108 Reste de la RMR Magog ROUTE 206 Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier Km 5

6 Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité MLS 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 6

7 Tableau 1 : Sommaire de l'activité, RMR de Sherbrooke Individuels Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER T T Variation en % -20,4 46,2-53,8 s.o. -100,0-9,1 s.o. -40,0-28, Variation en % -14,7 137,5 19,0 s.o. -100,0 37,5 s.o. -5,1 4,8 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION T T Variation en % -14,3-46,7-62,1 s.o. -100,0 ** s.o. -16,0-7,5 LOGEMENTS ACHEVÉS T T Variation en % -14,1 68,2 0,0 s.o. s.o. -15,4 s.o. -14,7-1, Variation en % -28,6 ** 102,8 s.o. s.o. -34,2 s.o. -8,7-4,1 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS T T Variation en % 20,0 ** 50,0 s.o. s.o. -58,1 s.o. -17,2-2,8 LOGEMENTS ÉCOULÉS T T Variation en % -18,2 61,5-7,3 s.o. s.o. 50,0 s.o. -43,3-10, Variation en % -28,1 ** 120,8 s.o. ** -5,4 s.o. 12,2 4,9 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 7

8 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Ancienne ville de Sherbrooke T T Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke T T Nouvelle ville de Sherbrooke T T Magog T T Reste de la RMR T T Sherbrooke (RMR) T T LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Ancienne ville de Sherbrooke T T Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke T T Nouvelle ville de Sherbrooke T T Magog T T Reste de la RMR T T Sherbrooke (RMR) T T Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 8

9 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Ancienne ville de Sherbrooke T T Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke T T Nouvelle ville de Sherbrooke T T Magog T T Reste de la RMR T T Sherbrooke (RMR) T T LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Ancienne ville de Sherbrooke T T Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke T T Nouvelle ville de Sherbrooke T T Magog T T Reste de la RMR T T Sherbrooke (RMR) T T Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 9

10 Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Ancienne ville de Sherbrooke T T Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke T T Nouvelle ville de Sherbrooke T T Magog T T Reste de la RMR T T Sherbrooke (RMR) T T Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 10

11 Tableau 1.2 : Historique des logements mis en chantier, RMR de Sherbrooke Individuels En propriété absolue Logements pour propriétaire-occupant Jumelés En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* Variation en % -14,7 137,5 19,0 s.o. -100,0 37,5 s.o. -5,1 4, Variation en % -16,7 100,0 82,1 s.o. -65,0-34,2-100,0 2,1-2, Variation en % 20,4-20,0-2,5 s.o. 25,0 33,9 s.o. 32,8 23, Variation en % 40,8 57,9 23,1 s.o. s.o. ** s.o. -46,1 1, Variation en % -15,1-24,0 16,1 s.o. -100,0-69,2 s.o. 95,1 21, Variation en % 6,9 66,7 180,0 s.o. 0,0-48,4 s.o. -47,3-20, Variation en % 2,0-40,0 ** s.o. -62,5 ** -100,0 39,7 26, Variation en % 22,8-3,8-50,0 s.o. s.o. -44,7 s.o. 38,8 24, Variation en % 47,0 36,8-69,2 s.o. s.o. ** s.o. 36,3 45, Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 11

12 Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus T T T T T T T T T T Variation en % Sherbrooke (Ouest et centre-ville) ,0 Sherbrooke (Est) ,7 Sherbrooke (Nord) ,3 Ancienne ville de Sherbrooke ,2 Fleurimont ,6 Rock Forest ,8 Saint-Élie-d'Orford ,1 Lennoxville, Deauville, Ascot, ,5 Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke ,7 Nouvelle ville de Sherbrooke ,2 Magog ,3 Reste de la RMR s.o. Sherbrooke (RMR) ,0 Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre 2010 Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Sherbrooke (Ouest et centre-ville) ** Sherbrooke (Est) ,8 Sherbrooke (Nord) ,8 Ancienne ville de Sherbrooke ,8 Fleurimont ,4 Rock Forest ,2 Saint-Élie-d'Orford ,9 Lennoxville, Deauville, Ascot, ,1 Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke ,3 Nouvelle ville de Sherbrooke ,5 Magog ,3 Reste de la RMR s.o. Sherbrooke (RMR) ,8 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12

13 Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et T T T T T T T T Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - décembre 2010 En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 13

14 Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé En propriété absolue En copropriété Tous logements confondus* T T T T T T T T Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - décembre 2010 En propriété absolue En copropriété Tous logements confondus* Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14

15 Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus T T T T T T T T T T Variation en % Sherbrooke (Ouest et centre-ville) ,0 Sherbrooke (Est) ** Sherbrooke (Nord) ,4 Ancienne ville de Sherbrooke ,0 Fleurimont ,7 Rock Forest ,7 Saint-Élie-d'Orford ,0 Lennoxville, Deauville, Ascot, ,7 Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke ,3 Nouvelle ville de Sherbrooke ,3 Magog ,3 Reste de la RMR s.o. Sherbrooke (RMR) ,8 Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - décembre 2010 Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Sherbrooke (Ouest et centre-ville) ,0 Sherbrooke (Est) ,4 Sherbrooke (Nord) ,3 Ancienne ville de Sherbrooke ,6 Fleurimont ,0 Rock Forest ,0 Saint-Élie-d'Orford ,6 Lennoxville, Deauville, Ascot, ,6 Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke ,9 Nouvelle ville de Sherbrooke ,4 Magog ,0 Reste de la RMR s.o. Sherbrooke (RMR) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 15

16 Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et T T T T T T T T Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - décembre 2010 En propriété absolue et en copropriété En rangée En propriété absolue et en copropriété Appartements et Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 16

17 Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé En propriété absolue En copropriété Tous logements confondus* T T T T T T T T Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - décembre 2010 En propriété absolue En copropriété Tous logements confondus* Sherbrooke (Ouest et centre-ville) Sherbrooke (Est) Sherbrooke (Nord) Ancienne ville de Sherbrooke Fleurimont Rock Forest Saint-Élie-d'Orford Lennoxville, Deauville, Ascot, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke Nouvelle ville de Sherbrooke Magog Reste de la RMR Sherbrooke (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 17

18 Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Fourchettes de prix $ $ $ - Tous < $ $ + Prix médian Prix moyen $ $ $ logements ($) ($) confondus N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Ancienne ville de Sherbrooke T ,0 0 0,0 0 0,0 0 0, , T ,0 0 0,0 1 50,0 0 0,0 1 50, ,1 2 14,3 4 28,6 0 0,0 7 50, ,0 0 0,0 5 29,4 4 23,5 8 47, Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke T ,0 0 0,0 8 21, , , T ,5 8 14, ,2 7 13, , ,0 4 2, , , , , , , , , Nouvelle ville de Sherbrooke T ,0 0 0,0 8 19, , , T ,9 8 14, ,7 7 12, , ,4 6 2, , , , , , , , , Magog T ,0 0 0,0 3 25,0 6 50,0 3 25, T ,3 0 0,0 4 33,3 6 50,0 1 8, ,5 1 2, , ,6 9 19, ,3 2 3, , , , Reste de la RMR T ,0 0 0,0 1 5,6 3 16, , T ,0 0 0,0 4 33,3 3 25,0 5 41, ,2 0 0,0 8 17, , , ,9 2 3, , , , Sherbrooke (RMR) T ,0 0 0, , , , T ,8 8 10, , , , ,2 7 2, , , , , , , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Un changement méthodologique dans la cueillette des prix de vente a été introduit en juillet

19 Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés T T Variation Variation en % en % Ancienne ville de Sherbrooke s.o ,2 Banlieues de l'ancienne ville de Sherbrooke , ,0 Nouvelle ville de Sherbrooke , ,3 Magog , ,6 Reste de la RMR , ,4 Sherbrooke (RMR) , ,5 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Un changement méthodologique dans la cueillette des prix de vente a été introduit en juillet

20 Ventes Tableau 5 : Activité MLS RMR de Sherbrooke 1 Nouvelles inscriptions Inscriptions courantes Prix moyen 2 ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 UNIFAMILIALES* T , ,2 T , ,8 Variation en % -1,1 10,5 11,9 13,7 s.o. 6,9 s.o ,2 s.o. s.o ,8 s.o. s.o. Variation en % -8,1 5,0-2,7 6,9 s.o. s.o. s.o. COPROPRIÉTÉS* T , ,8 T , ,9 Variation en % -22,4-29,8-3,9-1,9 s.o. -0,3 s.o ,8 s.o. s.o ,9 s.o. s.o. Variation en % 28,5 13,5 12,4-0,3 s.o. s.o. s.o. PLEX* T , ,0 T , ,4 Variation en % -14,9 25,0 15,4 14,6 s.o. 5,6 s.o ,0 s.o. s.o ,4 s.o. s.o. Variation en % -4,7 9,0 2,3 5,6 s.o. s.o. s.o. TOTAL* T , ,2 T , ,8 Variation en % -5,3 5,9 8,5 12,5 s.o. 5,8 s.o ,2 s.o. s.o ,8 s.o. s.o. Variation en % -3,8 6,8 0,9 5,8 s.o. s.o. s.o. MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 1 Source : FCIQ par Centris. 2 Calculs : SCHL. 3 Moyenne pondérée des quatre derniers trimestres. Celle-ci vise à réduire les fortes variations observées d'un trimestre à l'autre et à illustrer une tendance plus claire. n.d. : Donnée non disponible lorsque le nombre de ventes conclues est inférieur à 30. s.o. : Sans objet * : Se référer à la FCIQ pour obtenir les définitions. Notons que le total résidentiel inclut également des fermettes. ** : La variation observée est supérieure à 100 %. Prix moyen ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 4 derniers trimestres 3 20

21 Tableau 6 : Indicateurs économiques Taux d'intérêt Marché du travail de Sherbrooke IPC IPLN, Taux (Quebec) P. et I. par (Quebec) Milliers Taux de Taux de Rémunération hypothécaires (%) 2002 tranche de 1997=100 d'emplois chômage (%) participation hebdomadaire Terme Terme = $ (DD) (DD) (%) (DD) moyenne ($) de 1 an de 5 ans 2009 Janvier 627 5,00 5,79 163,6 111,5 82,0 7,2 63,5 714 Février 627 5,00 5,79 164,8 112,3 82,3 6,9 63,3 715 Mars 613 4,50 5,55 165,2 112,6 82,3 7,1 63,5 716 Avril 596 3,90 5,25 165,3 112,7 82,1 7,9 63,8 716 Mai 596 3,90 5,25 165,6 113,7 81,6 8,8 64,0 718 Juin 631 3,75 5,85 165,7 114,3 81,9 8,8 64,1 713 Juillet 631 3,75 5,85 165,7 113,8 82,8 8,3 64,5 705 Août 631 3,75 5,85 166,0 113,9 84,0 7,3 64,6 707 Septembre 610 3,70 5,49 166,2 113,7 84,7 6,6 64,6 708 Octobre 630 3,80 5,84 167,1 113,6 85,0 6,2 64,4 709 Novembre 616 3,60 5,59 167,8 114,3 85,4 5,6 64,3 703 Décembre 610 3,60 5,49 168,0 114,0 85,4 5,5 64, Janvier 610 3,60 5,49 168,1 114,0 83,8 6,1 63,2 704 Février 604 3,60 5,39 168,5 114,2 82,0 7,2 62,6 700 Mars 631 3,60 5,85 169,9 114,5 80,6 8,2 62,1 701 Avril 655 3,80 6,25 169,9 114,8 81,4 8,5 62,8 714 Mai 639 3,70 5,99 170,5 114,9 82,3 8,5 63,4 724 Juin 633 3,60 5,89 170,7 114,8 84,3 8,0 64,5 720 Juillet 627 3,50 5,79 170,7 114,5 84,6 7,8 64,6 715 Août 604 3,30 5,39 171,0 114,6 85,3 7,7 64,9 718 Septembre 604 3,30 5,39 173,2 114,8 84,8 7,9 64,6 724 Octobre 598 3,20 5,29 173,5 115,2 85,6 7,6 64,8 722 Novembre 607 3,35 5,44 173,7 115,6 85,7 7,6 64,9 720 Décembre 592 3,35 5,19 115,8 86,1 7,3 64,9 721 P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM) 21

22 Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2006). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 22

23 Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d' habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada, sauf les données sur les indicateurs économiques (Tableau 6) qui sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de

24 La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce depuis plus de 60 ans. En collaboration avec d intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone : ou par télécopieur : De l extérieur du Canada : ; télécopieur : La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.ca téléphone : ou Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 24

25 Marché de l habitation : notre savoir à votre service RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE : n Statistiques du logement au Canada n Bulletin mensuel d information sur le logement n Perspectives du marché de l habitation, Canada n Perspectives du marché de l habitation : Faits saillants Canada et les régions n Perspectives du marché de l habitation, grands centres urbains n Tableaux de données sur le marché de l habitation : Quelques centres urbains du Centre-Sud de l Ontario n Actualités habitation, Canada n Actualités habitation, grands centres urbains n Actualités habitation, régions n Statistiques mensuelles sur l habitation n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier n Rapport sur la rénovation et l achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l an! n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l an! n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies n Rapports sur les résidences pour personnes âgées n Rapports sur les résidences pour personnes âgées Tableaux supplémentaires, régions Les rapports électroniques du Centre d analyse de marché de la SCHL procurent une foule de renseignements détaillés sur les marchés national, provinciaux, régionaux et locaux. Prévisions et analyses : renseignements sur les tendances futures du marché de l habitation aux échelles locale, régionale et nationale. Données et statistiques : renseignements sur les différents aspects du marché de l habitation mises en chantier, loyers, taux d inoccupation, et beaucoup plus! Obtenez tout de suite l information dont vous avez besoin! Cliquez sur pour consulter, imprimer, télécharger ou vous abonner. Information sur le marché de l habitation - Gadget logiciel des données mensuelles sur les mises en chantier d habitations Outil qui vous permettra d avoir accès plus rapidement et plus facilement aux données mensuelles sur les mises en chantier d habitations. Faites connaître cet outil ou hébergez-le sur votre site Web. Une mine de renseignements au bout des doigts!