Du courant solaire pour sa consommation propre DE NOUVELLES POSSIBILITÉS POUR LES PROPRIÉTAIRES D IMMEUBLES

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1 Du courant solaire pour sa consommation propre DE NOUVELLES POSSIBILITÉS POUR LES PROPRIÉTAIRES D IMMEUBLES

2 Approvisionnez votre bâtiment en courant solaire. VOUS APPRENDREZ ICI TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR POUR LA RéUSSITE DE LA RéALISATION. 2 Agence de photos AURA

3 SOMMAIRE AVANT-PROPOS...5 INTERVIEW D ANDREAS APPENZELLER...7 Cinq BONNES RAISONS POUR POSSÉDER SA PROPRE INSTALLATION SOLAIRE...9 ACTEURS : QUI FAIT QUOI?...12 FLUX D ÉLECTRICITÉ et FLUX D ARGENT...14 QUATRE ÉTAPES JUSQU AU COURANT SOLAIRE...16 RENTABILITÉ ET AUTOCONSOMMATION...18 CONSEILS PRATIQUES...20 Exemples de réussites...22

4 4 «le parlement fédéral a introduit en 2014 une nouvelle loi qui facilite la consommation propre DE L ÉNERGIE SOLAIRE.»

5 AVANT-PROPOS Grâce aux progrès techniques en matière de technologie solaire, une installation solaire pour sa consommation propre est désormais rentable : la production de courant solaire est aujourd hui meilleur marché que l approvisionnement depuis le réseau. Cela est une véritable révolution dans le développement des énergies renouvelables. Pour la première fois, celui qui investit dans l énergie solaire protège non seulement l environnement, mais économise en plus de l argent en même temps. Pour permettre aux propriétaires de bâtiments ou en PPE d en profiter, le Parlement fédéral a adopté une nouvelle loi en 2014, qui facilite la consommation personnelle. Concrètement, cette nouveauté signifie que l on ne doit payer aucune taxe lorsque l on produit et consomme le courant solaire sur place. Cela est non seulement possible pour le propriétaire d une maison individuelle, mais également pour un bâtiment locatif ou une copropriété par étage. Peu importe le nombre d habitants ou de consommateurs de cette électricité, il est aujourd hui possible d investir de façon rentable. Vous planifiez une installation solaire? Cette brochure de SuisseEnergie et d Energie Zukunft Schweiz vous fournit les informations nécessaires pour concevoir et réaliser une installation solaire. Elle est particulièrement conçue pour les projets à réaliser dans un bâtiment habité par plusieurs familles (ou plusieurs consommateurs). Dans la prochaine étape, nous vous recommandons de rechercher un Pro du solaire certifié. Nous vous souhaitons beaucoup de succès dans la réalisation de votre installation solaire et vous remercions de votre contribution dans le secteur des énergies renouvelables. Marc Muller Spécialiste énergie solaire Office fédéral de l énergie 5

6 6 «Je crois en l approvisionnement énergétique décentralisé : l énergie solaire peut être utilisée là où elle est produite.»

7 Interview Andreas Appenzeller, propriétaire d une maison où vivent plusieurs familles, explique pourquoi il a fait le choix d une installation solaire. Monsieur Appenzeller, quelles ont été les raisons qui vous ont décidé à faire construire une installation solaire? En fait, j y songeais déjà depuis des années. Je crois en l approvisionnement énergétique décentralisé : l énergie solaire peut être utilisée là où elle est produite. Les nouvelles possibilités offertes par l autoconsommation me permettaient désormais tout cela. Comment s est déroulée l installation? Cela a été très simple et a duré non pas une demi-journée comme prévu, mais une journée entière. Les installations de moins de 30 kwc ne requièrent pas d aménagements complexes. Avec le compteur électrique principal et les compteurs individuels pour les appartements, toute l administration est réglée. Que voulez-vous dire par là? L administration me prend à peine une demi-heure tous les trois mois. Lorsque la facture d électricité du fournisseur d énergie arrive, j établis les décomptes pour «mes» locataires à l aide d un tableau Excel ultrasimple, qui me calcule tout automatiquement. Quelle a été la réaction des locataires de votre immeuble? L immeuble abrite trois ménages. Lorsque je leur ai annoncé que j allais faire installer du solaire, les réactions ont été unanimement positives. Bien entendu, à condition que le prix de l électricité n augmente pas. Mais cela n a pas non plus été le cas. Vous n avez pas eu besoin d autorisations spéciales? Non, dans le canton de Bâle-Campagne, une notification à la commune suffit. Par ailleurs, dans une zone à bâtir nous n avons eu aucun problème à installer une installation solaire. Je crois qu aujourd hui, dans de nombreux cantons, une simple procédure de notification suffit. Et comment les voisins ont-ils réagi? Ils n ont rien remarqué! Quand nous avons fait repeindre l immeuble en couleur, ils ont réagi, mais pour l installation solaire, ils n ont rien dit du tout. Il faut dire qu elle s intègre parfaitement dans le bâtiment et qu on ne la voit presque pas. Et les coûts? Les coûts se sont élevés à environ francs. Si c était à refaire, je n hésiterais pas une seconde et l investirais à nouveau dans une installation solaire. 7

8 8 «Si c était à refaire, je n hésiterais pas une seconde et l investirais à nouveau dans une installation solaire.»

9 Cinq bonnes raisons de poser une installation solaire 1 RENTABILITÉ Avoir sa propre installation solaire, c est rentable. Avec l augmentation du prix de l électricité et la baisse des coûts d investissement, une installation solaire sur son toit devient intéressante. Les bâtiments où vivent plusieurs familles sont idéals, car le courant solaire peut être utilisé pour l essentiel en consommation propre ou être vendu. 2 SIMPLICITÉ L installation est simple. Les modules solaires bénéficient d une garantie de 25 ans. 3 ÉCOLOGIE Le courant solaire est écologique. Cela a un effet secondaire positif pour l homme et pour la nature. 4 ESTHÉTIQUE Une installation solaire s intègre esthétiquement dans le bâtiment. 5 ATTRACTIVITÉ Le courant solaire est populaire. Du point de vue des habitants, l attractivité du bien immobilier augmente. En tant que propriétaire de bien, il est alors plus facile de louer les appartements ou de les vendre. 9

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11 «L administration me prend à peine une demi-heure tous les trois mois.»

12 QUI FAIT QUOI? LE PROPRIéTAIRE resp. EXPLOITANT DE L INSTALLATION L exploitant de l installation solaire est généralement le propriétaire du bien immobilier. L exploitant conclut avec les habitants de l immeuble des contrats de fourniture d électricité. Il est relativement libre quant à la forme de ces contrats. Plus les conditions sont intéressantes, plus il y aura d habitants à être d accord pour participer. Il reçoit de la part du fournisseur d énergie une facture pour le courant soutiré du réseau par tous les habitants participant au modèle de consommation propre. Par ailleurs, il reçoit de la part du fournisseur d énergie les données de consommation de courant de chacun des habitants ou ménages. Sur la base des relevés effectués, il établit des factures à l intention des habitants pour leur consommation de courant solaire et de courant du réseau. L exploitant reçoit de la part du fournisseur d énergie une rétribution pour le courant solaire injecté dans le réseau. 12

13 ACTEURS L HABITANT L habitant se voit présenter un contrat de fourniture d électricité par l exploitant de l installation solaire. Ce contrat règle les conditions d achat de courant du réseau et de courant solaire. L habitant est libre de signer ce contrat. L habitant reçoit alors sa facture d électricité de la part de l exploitant de l installation solaire. Les compteurs électriques demeurent la propriété de l entreprise de distribution d électricité et sont gérés par celle-ci. Il est possible que le fournisseur d énergie facture des frais pour cette prestation. LOCATAIRES OU PROPRIéTAIRES D étages? L autoconsommation de courant solaire convient aussi bien aux biens immobiliers loués qu aux propriétés par étages. LE FOURNISSEUR D ÉNERGIE Le fournisseur d énergie local continue à fournir de l électricité à partir du réseau pour des périodes où la production solaire propre ne couvre pas les besoins en électricité des habitants. Le fournisseur d énergie ne facture plus cette fourniture de courant à chacun des ménages. Il envoie une facture globale à l exploitant de l installation solaire. Le fournisseur d énergie continue normalement à mesurer la consommation de courant des ménages et met ces données à la disposition de l exploitant de l installation solaire. Si l installation solaire produit plus que ce qui est consommé dans l immeuble, le courant solaire est injecté dans le réseau. Le fournisseur d énergie rétribue ce courant à l exploitant de l installation solaire. LA MESURE Avant de pouvoir vendre le courant, il faut le mesurer. Le dispositif de mesure est prescrit par le fournisseur d énergie, les exigences étant très différentes d un endroit à l autre de la Suisse. Parlez-en donc avec votre fournisseur d énergie le plus tôt possible. Un nouveau compteur doit dans tous les cas être installé. Celui-ci mesure le courant solaire excédentaire injecté dans le réseau. Inversement, il mesure le courant soutiré du réseau. Les frais de compteur dépendent de la taille de l installation solaire et du nombre d habitants vivant dans le bâtiment approvisionné. 13

14 FLUX D ÉLECTRICITÉ propriétaire/exploitant de l installation 60% 40% d autoconsommation de courant injecté dans le réseau (excédent) soutirage du réseau (besoins résiduels) habitant fournisseur d énergie AUTOCONSOMMATION Une installation solaire produit du courant. Pendant ce temps, du courant est consommé dans l immeuble. C est ce que l on appelle l autoconsommation simultanée. Vous vendez le courant solaire à vos locataires au prix du réseau au tarif haut, autrement dit à environ 25 centimes le kilowattheure (25 c./kwh). INJECTION DE COURANT DANS LE RÉSEAU (EXCÉDENT) A certains moments, l installation solaire produit plus de courant que ce qui est consommé dans l immeuble. Vous injectez cet excédent dans le réseau du fournisseur d énergie local. Vous obtenez par exemple 10 centimes par kilowattheure (10 c./kwh). 14

15 FLUX D ARGENT propriétaire/exploitant de l installation 15 c./kwh coût de production du courant solaire 25 c./kwh consommation d énergie soutirage du réseau (besoins résiduels) c./kwh injection de courant dans le réseau (excédent) 25 c./kwh 10 habitant fournisseur d énergie SOUTIRAGE DE COURANT DU RÉSEAU (BESOINS RÉSIDUELS) Lorsque les besoins dans le bâtiment dépassent temporairement la production de l installation, le courant est tiré du réseau du fournisseur d électricité. Le montant du tarif haut est en général de 25 centimes par kilowattheure (25 c./kwh). 15

16 Approvisionnez votre maison avec votre propre courant solaire! VÉRIFICATION DE L IDÉE PLANIFICATION Consultation de Pros du solaire (cf. Evaluation de la taille de l installation solaire Définition du modèle d exploitation Calcul de la rentabilité Contact avec des fournisseurs d électricité : clarification des coûts de mesure et du modèle de tarification Décision pour ou contre la propre installation solaire Collecte d autres devis Désignation de l entreprise chargée de l installation Planification détaillée de l installation Signature d un contrat de fourniture d électricité avec les habitants de l immeuble Signature du contrat entre le fournisseur d énergie et l exploitant de l installation solaire 16

17 Ma propre installation solaire en quatre étapes INSTALLATION EXPLOITATION Montage et mise en service de l installation conformément au contrat d entreprise conclu avec l installateur Installation des points de mesure par le fournisseur d énergie Maintenance de l installation et contrôle permanent des rendements Le fournisseur d énergie facture à l exploitant de l installation solaire la consommation de courant sur le réseau Le fournisseur d énergie rachète le courant solaire injecté dans le réseau L exploitant de l installation solaire facture aux habitants leur consommation de courant 17

18 L installation est amortie au bout de 9,5 années. FAITES VOUS-MÊME LE CALCUL! EXPLICATION DE L EXEMPLE DE CALCUL Combien de personnes habitent dans votre bien immobilier? A Quelle est la surface de votre installation? Multipliez le nombre d habitants par le facteur trois. Avec 3 m² de surface solaire par habitant, vous avez une part d autoconsommation élevée, qui avoisine 60 %. Combien coûte votre installation? Multipliez la surface (B) par le facteur 330, car un mètre carré d installation solaire monté coûte environ CHF Subventions de la Confédération : pour les installations de moins de 30 kwc (environ 180 m 2 ), on peut déduire la subvention unique d un montant d environ un tiers du coût de l investissement (C). B C C D D Le coût de l installation (C) moins les subventions (D) est égal au montant de l investissement. Conseil : l installation peut être financée en hypothéquant le bien immobilier. Plus de la moitié du courant solaire (60 %) est directement consommée dans l immeuble. Vous vendez le courant aux habitants. Les recettes se calculent en multipliant la surface (B) par le facteur 25, car la vente du courant produit sur l immeuble vous rapporte un bénéfice d environ CHF 25. par mètre carré et par an. E E F F Le reste du courant solaire (40 %) est injecté dans le réseau et rémunéré par le fournisseur d énergie : les recettes annuelles se calculent en multipliant la surface (B) par le facteur 7, car, en tablant sur une rémunération de 10 c./kwh, vous recevez environ CHF 7. par mètre carré et par an. G G Les dépenses annuelles correspondant à l exploitation de l installation sont calculées comme suit : multipliez la surface (B) par le facteur 8 ; les frais d exploitation s élèvent à CHF 8. par mètre carré d installation solaire et par an. H Les recettes annuelles nettes sont égales aux ventes de courant (F) plus les recettes résultant de l injection dans le réseau (G) moins les frais d exploitation (H). I 18 Pour calculer la durée d amortissement, divisez le coût de l investissement (E) par les recettes annuelles (I). Dans l exemple de calcul, l investissement est remboursé par les recettes au bout de 9,5 ans. Pour une durée de vie de 30 ans, l installation génère des recettes annuelles de CHF pendant 20 ans supplémentaires (I). J

19 RENTABILITé ET AUTOCONSOMMATION INVESTISSEMENT UNIQUE EXEMPLE DE CALCUL MON INSTALLATION A Nombre de personnes 60 (= env. 20 app.) personnes B Surface 180 m 2 (= 29,9 kwc) A 3 = m 2 C Coût de l installation CHF B 330 = CHF D Subvention unique CHF C : 3 = CHF E Investissement CHF C D = CHF RECETTES/DéPENSES ANNUELLES F Recettes des ventes de courant CHF B 25 = CHF G Recettes de l injection de courant CHF B 7 = CHF H Frais d exploitation CHF B 8 = CHF I Recettes annuelles CHF F + G H = CHF J Durée d amortissement 9,5 ans E : I = ans L installation est amortie au bout 9,5 années. Sachant que sa durée de vie est d environ 30 ans, elle génère ensuite des recettes pendant 20 ans supplémentaires. Vous avez besoin d aide pour calculer la rentabilité? Demandez conseil à un Pro du solaire de votre région :

20 LES FACTEURS SUIVANTS SONT DéCISIFS POUR LA RéALISATION DE VOTRE INSTALLATION SOLAIRE Que coûte une installation solaire? Demandez plusieurs devis à des entreprises certifiées (Pros du solaire ) et comparez les offres. Tenez compte non seulement du prix, mais aussi des références de l entreprise et des éventuels frais supplémentaires. A quel prix puis-je revendre mon courant solaire? En tant que propriétaire du bien immobilier, vous devenez producteur de courant écologique. Pour convaincre autant d habitants que possible de souscrire au modèle d autoconsommation, nous recommandons de proposer le courant solaire au prix de l électricité du réseau. Le tarif haut est en général de 25 c./kwh. Puis-je obtenir des subventions? Les installations de moins de 30 kwc (= 180 m 2 de surface de panneaux) se voient verser une subvention unique de la part de la Confédération. Celle-ci correspond à environ un tiers du coût de l investissement et est versée rapidement après la mise en service. Combien coûte la mesure? Les coûts de mesure ont une incidence sur la rentabilité. Ils varient fortement d un endroit à l autre de la Suisse. Cela vaut donc la peine de se renseigner avant l installation auprès de son fournisseur d énergie local. 20 Existe-t-il des tarifs spéciaux pour communautés d autoconsommation? Certains fournisseurs d énergie ont introduit des modèles de tarification spéciaux pour les communautés d autoconsommateurs (p.ex. tarif de puissance). A cet égard aussi, il est important de prendre contact suffisamment tôt avec le fournisseur d énergie afin d éviter toute surprise désagréable.

21 CONSEILS PRATIQUES Comment calculer les frais d exploitation? Les installations solaires demandent extrêmement peu de maintenance et ont une longue durée de vie. Les modules solaires possèdent pour la plupart une garantie de 25 ans. Les frais d exploitation comprennent en général l assurance de l installation, une maintenance technique ainsi que les provisions pour l onduleur. Les calculs se basent sur une somme forfaitaire d environ CHF 8. /m 2 de surface solaire et par an. Quelle est la charge administrative? Propriétaire de bien immobilier, vous êtes désormais aussi vendeur de courant. Vous concluez avec les habitants un contrat de fourniture d électricité. Utilisez à cet effet notre modèle de contrat ( Vous pouvez limiter votre travail de facturation en décomptant la facture d électricité une fois par an sous forme de poste des frais annexes. Si vous ne souhaitez pas faire cela vous-même, déléguez cette tâche à l administration de l immeuble ou au fournisseur d énergie. Surface de l installation solaire (m 2 ) Suis-je contraint de construire une installation solaire? Cela dépend du canton. Certains cantons contraignent désormais les propriétaires de nouvelles constructions, ou lors d un assainissement, d intégrer une installation solaire. Comment puis-je accroître ma consommation propre? Plus la quantité de courant solaire autoconsommée dans l immeuble est importante, plus l installation est rentable. Il est plus intéressant de faire profiter les locataires du courant solaire que de l injecter dans le réseau (cf. page 15). Le taux d autoconsommation est influencé par les facteurs suivants : Consommateurs d électricité tels que cuisinière électrique, pompe à chaleur ou ballon d eau chaude électrique Orientation de l installation solaire (est-ouest) Taille de l installation solaire par rapport au nombre d habitants (cf. tableau) Comportement des habitants : sont-ils aussi chez eux pendant la journée? Gestion intelligente de la consommation : le lave-linge ou le ballon d eau chaude de la pompe à chaleur s allume lorsque le soleil brille. Nombre de personnes habitant dans le bâtiment % 50 % 0 % Tableau de l autoconsommation L autoconsommation dépend du nombre d habitants et de la taille de l installation solaire. 100 % signifie que la totalité du courant solaire est consommée directement dans l immeuble. 0 % signifie que la totalité du courant est injectée dans le réseau (valeurs indicatives). 21

22 TROIS PROJETS RÉALISÉS ET RÉUSSIS Vous trouverez de plus amples informations sur les projets cités en exemple dans le rapport détaillé ( Bien immobilier Nom de l objet immobilier Surface (puissance) Coût du projet Nombre d habitants 2 immeubles locatifs Frenkendorf Ergolzpark 430 m 2 (2 28 kwc) CHF appartements (80 personnes) Frais d électricité Description Le prix du courant solaire est le même pour les locataires que le tarif standard de l électricité du fournisseur d énergie. Ces deux immeubles locatifs chauffés par des pompes à chaleur couvrent une part essentielle de leur consommation électrique totale au moyen des deux installations solaires à rendement optimisé. Information 22

23 Exemples de réussites Agence de photos AURA Propriété par étages Kriens Haus m 2 (27 kwc) CHF appartements, 2 bureaux (18 personnes) Le courant solaire est «gratuit», car l installation était comprise dans le prix de l appartement. L autoconsommation est adaptée aux propriétés par étages. L installation solaire était comprise dans le prix d achat de l appartement, ce qui réduit sensiblement les frais d électricité. La facturation est prise en charge par l administration de l immeuble avec les frais annexes. Cet immeuble primé baptisé Haus 2050 allie esthétique et technologie intelligente : les consommateurs tels que le lave-linge ou la pompe à chaleur fonctionnent de préférence lorsque le soleil brille. Société coopérative de construction Zurich Aire Hunziker («Plus qu habiter») 3200 m 2 (540 kwc) CHF 1,3 million 400 appartements, 50 entreprises artisanales (1600 personnes) Le prix du courant solaire est d environ 24 c./kwh et donc le même que le tarif de l électricité du fournisseur d énergie. L aire Hunziker fait la démonstration à grande échelle que l autoconsommation est possible. La société coopérative de construction guidée par des principes écologiques produit près de 50 % des besoins en électricité de ses 1600 habitants sur son propre toit. Les entreprises artisanales du rez-de-chaussée et les consommateurs possédant des profils de consommation différents contribuent à réaliser la forte proportion d autoconsommation. 23

24 EN BREF L autoconsommation de courant solaire convient de manière idéale aux immeubles abritant plusieurs familles. La mise en œuvre pour les propriétaires de bâtiments est simple et l investissement est avantageux. Pour les installations de moins de 30 kwc, environ un tiers des frais d investissement sont couverts par la Confédération (subvention unique). La propre installation solaire fait de vous un fournisseur de courant écologique et accroît l attractivité de votre bien. ET ENSUITE? Prenez contact avec un Pro du solaire : Appelez la hotline SuisseEnergie au Contrôle en ligne d Energie Zukunft Schweiz : Pour obtenir des informations plus détaillées, nous vous recommandons le rapport détaillé accompagnant la présente brochure ( L aide à l exécution pour la mise en œuvre de la consommation propre ( le manuel de l AES sur la réglementation de la consommation propre ( > download) Contenu élaboré par : Alec le soutien de : SuisseEnergie, Office fédéral de l énergie OFEN Mühlestrasse 4, CH-3063 Ittigen. Adresse postale : CH-3003 Berne Tél , Fax energieschweiz@bfe.admin.ch, Distribution : Numéro d article F