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1 + D INFOS SUR LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE ÉDITION MARS 2007 N 18 GUADELOUPE Gratuit exemplaires

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3 TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE Chères lectrices, Chers lecteurs, Je vous adresse l éditorial de notre Président Fédéral, René PALLINCOURT, suite à notre 60ème congrès qui s est déroulé à Paris, les 11 et 12 décembre Bonne lecture à tous Jean Pierre LÉONCÉDIS Le Président de la Région FNAIM Antilles Guyane «Le 60ème Congrès de la FNAIM» Le 60ème congrès de la FNAIM vient de s achever et ce fut une très grande manifestation. La présence de près de congressistes, de 47 partenaires Chères lectrices, Chers lecteurs, Éditos économiques, du ministre d État de gouvernement UDF, PS, UMP et VERTS en fait l un des rendezvous majeurs de la profession. Ce 60ème Congrès a été l occasion pour la FNAIM, à la veille d échéances électorales majeures pour notre pays, de proposer à la classe politique française 18 mesures pour «Façonner ensemble l immobilier de demain». Parce que nous savons que le logement est plus que jamais au cœur des préoccupations J ai la joie de vous présenter la dernière mouture de la revue mensuelle de la FNAIM qui s est améliorée sur la qualité du papier pour que les photos soient plus belles ainsi que sur le tirage porté à exemplaires, pour qu il y ait désormais une meilleure diffusion sur toute la Guadeloupe. Nos agences FNAIM, fortes de ce support seront donc encore plus efficaces pour vendre vos biens, N hésitez pas à les contacter. REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud Baie-Mahault Tél. : des Français, nous demandons qu une politique du logement équilibrée et pérenne soit inscrite dans chacun des programmes électoraux des candidats à la présidentielle Et c est dans un esprit de collaboration que la FNAIM a proposé ces 18 mesures en mettant l accent sur trois grands fondamentaux : créer une égalité de traitement entre immobilier neuf et ancien, entre accession à la Propriété et location, entre parc privé et parc social. Que 2007 soit pour chacun d entre vous une très belle et très fructueuse année! René PALLINCOURT Président de la FNAIM Par ailleurs, j ai le grand plaisir d accueillir trois nouvelles agences FNAIM pour notre chambre départementale, ATLANTIC AGENCE à St François SAJIMMO au Moule METRODOM-IMMO au Gosier Montauban Auxquelles je souhaite bonne chance. Philippe LE FIZELIER Président de la Chambre FNAIM de Guadeloupe St Bath et St Martin Sommaire MARS N 18 Les Agences FNAIM L Info Casa Portrait d une agence CAPITAL IMMOBILIER Rubrique A.D.I.L. Guadeloupe Les Experts FNAIM Parole d Expert CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort Le Gosier Tél. : Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : FAX : casareve@wanadoo.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION JEAN PIERRE LEONCEDIS MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RÉGIE PUBLICITAIRE : AGENCE TRAJECTOIRES TÉL. : IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite.

4 LOCATIONS Loyers nous consulter N carte : T/G VENTES Perinet Appartements du T2 au T5 duplex dans résidence avec piscine et vue mer. BAIE MAHAULT Trioncelle Appartements du T3 au T4 dans résidence neuve. Antillaise de Gestion Immobilière et de Transaction Rue Paul VALENTINO Carrefour de CORA - Bas-du-Fort Le GOSIER Fax : SAINTE ANNE : FAI Villa en limite des 50 pas géométrique, 4 chambres, garage. Vue mer panoramique. 4 PETIT BOURG : Domaine de PAPIN Villas T4 avec piscine. : FAI Villa avec superbe vue mer. En plein coeur de Gosier. Quelques travaux à prévoir. RENSEIGNEMENTS Pointe de la Verdure Appartements T2 au T3 dans résidence avec piscine. Cocoyer T3 duplex dans petite résidence avec piscine. location.agit@wanadoo.fr vente.agit@wanadoo.fr : FAI Villa de charme. Patio intérieur. Travaux à prévoir. : FAI Marina Appartement T3 avec garage. Vue mer.

5 N d adhérent : 23547U - N carte : T et G Coup de Coeur N d adhérent : T - N carte : T Offrez vous le regard précieux d un expert! 1, lot Dugazon de Bourgogne - Petit-Pérou Abymes Tél. : Fax : E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : LES ABYMES : FAI CENTRE Villa F6 sur 2 niveaux, bien située. VENTES LAMENTIN : FAI DOMAINE DE PAKO Jolie villa F4, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d eau, cuisine aménagée, terrasse en L bien exposée. Jardin arboré et clôturé de 900 m 2. POINTE-À-PITRE : FAI GONTRAND SABLIER Appartement F4 de 70 m 2 - Dernier étage Bonne exposition - Vue dégagée ZONE FRANCHE EXCLUSIVITÉ LAMENTIN : HAI Villa F4 Piscine. ANSE BERTRAND : HAI TERRAINS Parcelles de 800 m 2. DÉFISCALISATION Immeuble SCI de l Ars - Lot n 32 ZAC de Houelbourg Sud Baie-Mahault Tél. : Fax : E.mail : stauffner.patrice@wanadoo.fr Internet : LOCATIONS BAIE-MAHAULT JARRY Dépôt de 240 m 2. Loyer : 10 HT/m 2 SAINTE ANNE : Nous Consulter LES JARDINS DE PLIANE Du T2 au T4. SAINTE ROSE : HAI Villa F5 + 1 appartement. Garage. Cave. Sur un terrain de m 2. PETIT BOURG : HAI Villa de Charme T4 avec piscine. GOSIER Spacieux Haut de villa F4 de 100 m 2. Entrée indépendante. Loyer : 950 /mois LES ABYMES TERRASSON Sympathique villa F4, environnement calme. Loyer : 750 /mois POINTE-À-PITRE Rue Bébian Local commercial. À SAISIR POINTE-À-PITRE FACE À LA POSTE Bureau de 70 m 2. Loyer : 850 /mois : Nous Consulter Magnifique propriété coloniale sur + de m 2 de terrain. Très grand standing. PETIT BOURG : HAI Villa F4 + combles. Sur m 2 de terrain. LE MOULE : HAI Très joli ensemble de bungalows. SAINTE ROSE MORNE ROUGE Locaux commerciaux de 80 m 2 + Bureaux de 80 m 2 Loyer : 12 HT/le m 2 ABYMES BOISRIPEAUX Spacieuse villa de standing F4 de 280 m 2. Confortable séjour en L. 120 m 2 de terrasse. Digicode - Portail électrique. Loyer : /mois ABYMES PETIT PEROU Bureau de 100 m 2. Loyer : /mois LAMENTIN : HAI Très jolie maison T4 avec jaccuzi. Parfait état. SAINTE ROSE : HAI SOFAÏA Très belle villa + bungalows sur un terrain de m 2. Vue magnifique. : HAI Très joli appartement T3 + Box. Vue mer.

6 N d adhérent : 24293F - N carte : G et SARL IMMO POINTE-À-PITRE Imm. BDAF - Bd Légitimus Pointe-à-Pitre Tél. : Fax : E mail : egipap@wanadoo.fr PETIT-BOURG Villa F7 de 350 m2 sur 3 niveaux. Terrain de m2 Prix : HAI : HAI Mare Gaillard Villa de 124 m 2 : 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains, salle d eau, séjour, terrasse, garage. Terrain de 501 m 2. PORT LOUIS : HAI Villa F3 de 110 m 2 sur un terrain de 849 m 2. Séjour, chambres, salle de bains, salle d eau, cuisine américaine, terrasse. : HAI Appartement F3 en état neuf de 87 m 2 dans résidence sécurisée avec piscine et ascenseur. : HAI Villa d architecte de type F6 sur terrain de m 2. : HAI Appartement F3 de 94 m 2 situé dans une résidence sécurisée. Séjour, 2 chambres climatisées, cuisine aménagée, salle d eau, salle de bains. Terrasses, cave, parking. LE MOULE : HAI Villa d architecte F4 de 280 m 2 + studio indépendant. Terrain de m 2. Vue mer imprenable sur SAINTE ANNE : HAI Villa F5 de grand standing avec piscine, sur les 50 pas géométriques. 17 rue Becquerel Zone Industrielle de Jarry BAIE MAHAULT Tél. : Fax: N d adhérent : N carte : T Mail : info@promoinvest.com Site : Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : GAGNEZ DU TEMPS! NOUS VOUS PROPOSONS DES SOLUTIONS DE FINANCEMENT. : HAI Mare Gaillard Villa F6 très spacieuse sur m 2 de terrain. Magnifique vue mer panoramique BAIE MAHAULT : HAI Castelbon Belle villa F6 sur 2 niveaux avec piscine sur m 2 de terrain arboré. Quartier très calme. BAIE MAHAULT : HAI Convenance Très belle villa F5 de standing sur m 2 de terrain. BAIE MAHAULT : HAI Convenance Jolie villa F5 avec piscine sur m 2 de terrain clos et arboré. SAINTE ROSE : HAI Superbe villa en 3 partie de type F7 avec piscine. Magnifique vue mer. : HAI Villa de type F5 avec piscine sur 900 m 2 de terrain. Très belle vue dégagée. CAPESTERRE B/E : HAI Villa dans un cadre exceptionnel. Vue mer panoramique

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8 INFO CASA INFO CASA 8 Tabac et lieu de travail En application du décret du 15 novembre 2006, l interdiction de fumer dans les lieux affectés à un usage collectif s applique à l ensemble des entreprises à compter du 1er Février En effet, le nouvel article R du code de la santé publique vise expressément les «lieux de travail». S il était déjà interdit de fumer dans les lieux fermés et couverts affectés à l ensemble des salariés (salle de réunion, locaux de restauration collective ), la nouvelle réglementation renforce le champ de l interdiction en précisant qu aucune dérogation n est désormais possible et en étendant l interdiction aux bureaux individuels (auparavant seuls les bureaux collectifs étaient visés par l interdiction). Cependant, l employeur a la faculté de mettre en place des emplacements réservés aux fumeurs. Les articles R à R du code de la santé publique précisent les conditions auxquelles doivent répondre ces locaux. En cas de contrôle, l employeur devra fournir l attestation délivrée par l installateur justifiant de l efficacité du mécanisme et de sa conformité aux exigences des textes. La mise en place d un tel emplacement nécessite la consultation préalable du Comité d Hygiène, de Sécurité et des conditions de travail (CHSCT) ou, à défaut, des délégués du personnel et du médecin du travail. En outre, deux membres du CHSCT peuvent provoquer une réunion extraordinaire sur ce sujet. Si de tels locaux fumeurs sont mis en place, les consultations devront être renouvelées tous les deux ans. Le principe de l interdiction de fumer, tout comme les emplacements réservés aux fumeurs, doivent faire l objet d une signalisation apparente et conforme à l arrêté du 22 Janvier Cet arrêté contient également des modèles de la signalisation utilisable. Cette nouvelle réglementation fait peser sur l employeur une obligation de sécurité et de résultats envers ses salariés en ce qui concerne la protection contre le tabagisme dans son entreprise. Aussi, il doit respecter et faire respecter les dispositions du code de la santé publique. Pour cela, il pourra user de son pouvoir disciplinaire et sanctionner toute infraction aux règles d origine légale et réglementaire. De même, l employeur qui ne respecte pas les obligations mentionnées dans le décret s expose à des sanctions pénales. Les inspecteurs du travail seront compétents pour constater les infractions à la législation. Celles-ci donneront lieu à des contraventions forfaitaires allant de 68 e à 135 e hors majoration ou à des procès-verbaux susceptibles de donner lieu à des poursuites pénales. Ces sanctions pourront être prises à l encontre des salariés fumeurs ou de l employeur selon le type d infraction. Nous vous informons que des actions de contrôle ciblé seront effectuées courant février. Enfin, nous vous précisons que différentes ressources sont mises en place pour accompagner les entreprises dans une démarche sans tabac sur les sites Cotitularité et logement de fonction L alinéa 1er de l article 1751 du code civil instaure une cotitularité de droit entre les époux à l égard du local à usage exclusif d habitation qui sert effectivement à l habitation des deux époux. La question soumise à la haute cour (1) consistait à préciser si cette règle s appliquait au contrat de location consenti dans le cadre d un logement de fonction. En l espèce, il fallait répondre à la question suivante : l épouse d un militaire pouvait-elle bénéficier du droit au bail sur le logement qui avait été consenti au seul mari en considération de sa fonction? Dans les faits, le contrat limitait expressément et strictement la durée de la location à la durée pendant laquelle l époux possédait la qualité indispensable pour l accès au logement. Par ailleurs, l époux signataire du bail avait été muté et par conséquent n habitait plus les lieux. La Cour de cassation fait une application stricte des dispositions de l article 1751 du Code civil et déclare le texte applicable à un logement de fonction ou à un logement attribué ou loué en raison de l exercice d une fonction ou de l occupation d un emploi. Cet arrêt présente un intérêt certain puisqu il permet d affirmer que les règles de la cotitularité énoncées à l article 1751 du Code civil : - sont d ordre public et s applique nonobstant toutes les clauses contraires dans le contrat de location ; - s appliquent dès lors que le contrat de location porte sur un local à usage exclusif d habitation. (1) Cass..3ème civ. 10 janvier 2007 INFO CASA INFO CASA

9 N d adhérent : C - N carte : T/G Tél. : Fax : C.C. de l Étoile - Carrefour de la Marina Pointe-à-Pitre E-Mai l : jeanluc.mepor@gmail.com - Site : ABYMES Proche Marina Bas du Fort Défiscalisation - Livraison Villas jumelées T4 de 120 m 2 sur terrain d environ 400 m 2. Vue dégagée FAI MARINA Appartement de type T3, lumineux, belle terrasse en L, vue sur le lagon + Box sécurisé FAI ABYMES Proche Marina Bas du Fort Résidence récente et sécurisée. Studio de 28 m 2 + parking : FAI T2 de 45 m 2 + parking : FAI Appartement T3 avec jolie vue mer dans résidence sécurisée avec piscine et accès plage FAI PETIT-BOURG Proche Jarry Défiscalisation - Livraison Villa T4 de 137 m 2 (Shob) sur terrain d environ 900 m 2. Situation idéale FAI ST FRANÇOIS Propriété de grand standing. Villa T4 de 150 m 2 + bungalow indépendant de 100 m 2. Grande piscine au sel, pergola, abris de jardin FAI BAIE-MAHAULT Convenance Villa T4 de 175 m 2 + double garage. Sur terrain arboré de m HAI GOYAVE Grande villa T6 + garage. Sur terrain arboré de 829 m FAI LAMENTIN Jolie villa T4 avec piscine, avec de grandes terrasses et un garage. (Villa entièrement rénovée) HAI LAMENTIN Prise d Eau Grande villa T5 + double garage. Avec belle vue montagne HAI BAIE-MAHAULT Secteur Belcourt Appartement T4, belles prestations, dernier étage. Vue mer FAI Dampierre Appartement T2 d environ 60 m 2 avec vue mer dans résidence sécurisée avec accès plage HAI

10 N d adhérent : W - N carte : T/G PETIT BOURG : FAI Villa F3 + bureau + F2, piscine. Terrain de m 2. CAPESTERRE B/E : FAI Belle Villa F4 de 120 m 2 avec atelier, garage, sur 850 m 2 de terrain. CAPESTERRE B/E : FAI Villa F6 sur 2 niveaux. Travaux à prévoir. PETIT BOURG : FAI Fontarabie Villa F5 sur un terrain de m 2. Quartier calme 10 BOUILLANTE : FAI Pigeon Villa F4 + F2. Vaste terrasse. Vue mer. Terrain de m 2. TROIS-RIVIÈRES : FAI Villa F4 + comble, terrasse, piscine, jacuzzi. 3 Agences à votre service 29, Av Paul Lacavé Capesterre B/E Tél. : , rue Saint-Jean - Bourg Pointe Noire Tél. : colibri-immobilier@wanadoo.fr BASSE TERRE : FAI Immeuble comprenant : 6 appartements + 5 garages. BAIE MAHAULT : FAI Villa F4 avec jardin, piscine. LOCATION : FAI Villa F3 + 4 studios attenants. BOUILLANTE : 55 le m 2 FAI Thomas : Terrain de m 2. Vue panoramique. POINTE NOIRE : FAI Terrain de m 2. Belle vue mer. BASSE TERRE : FAI Villa F4 + 2 studios, garage. Terrain de 726 m 2. DESHAIES : FAI Villa F3 + F2 sur m 2 de terrain clos. Près de la plage. BOUILLANTE : /mois Local commercial 105 m 2 face à la mer. Zone touristique. NOUVEAU nou la pou zòt LOCATION LOCATION LOCATION POUR MIEUX À BASSE- TERRE VOUS SERVIR 16, rue du Père Labat BASSE TERRE - Tél. : BAIE-MAHAULT : Nous Consulter Fond Budan : Dans cadre de verdure exceptionnel, appts grands standings F3 de 85 m 2 et F4 de 115 m 2 et 130 m 2. Parking sécurisé. Piscine. BAILLIF : /mois Villa F5 Vue panoramique. POINTE NOIRE : 800 /mois Vaste F3 individuel semi meublé Vue mer.

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12 AVEC L' AGENCE DÉPARTEMENTALE POUR L'INFORMATION SUR LE LOGEMENT (ADIL) : LA RÉCEPTION : DERNIÈRE ÉTAPE DE LA CONSTRUCTION (Dernière partie) 12 VOS GARANTIES APRÈS LA RÉCEPTION Pendant un an, vous bénéficiez d'une garantie de parfait achèvement. L'entrepreneur et le constructeur sont tenus pendant un an de réparer tous les désordres (quelles que soient leur nature et leur importance) mentionnés lors de la réception ou durant l'année qui suit. Si vous avez signé un contrat de construction de maison individuelle, avec ou sans fourniture de plan, l'établissement qui a accordé sa garantie de livraison à votre constructeur est tenu, en cas de défaillance de celui-ci, de faire exécuter les travaux nécessaires à la réparation des désordres que vous avez signalés lors de la réception (ou dans les huit jours). Pendant deux ans, vous bénéficiez d'une garantie de bon fonctionnement des éléments d'équipement. Tous les éléments d'équipement qui peuvent être enlevés ou remplacés sans détériorer le bâtiment, par exemple, les volets, la robinetterie ou les équipements ménagers, sont garantis par l'entrepreneur, le constructeur ou le vendeur pendant deux ans à compter de la réception. Pendant dix ans, vous bénéficiez de la garantie décennale qui couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage et des éléments d'équipement indissociables ou qui rendent le logement impropre à sa destination. COMMENT METTRE EN OEUVRE CES GARANTIES Dès qu'un désordre survient après la réception des travaux, vous devez le signaler sans retard, par lettre recommandée avec accusé de réception à votre entrepreneur, votre constructeur ou votre vendeur. Si votre interlocuteur ne le répare pas dans le délai prévu, vous devez saisir le juge du tribunal de grande instance avant l'expiration des délais de un, deux, ou dix ans : à défaut vous ne bénéficierez pas des garanties correspondantes. Afin de permettre la réparation plus rapide de ces désordres, vous êtes couvert par des assurances : Votre assurance dommages-ouvrage Ne faites pas l'économie de cette assurance indispensable et obligatoire. Si vous faites construire ou rénover un logement : - vous devez la souscrire vous-même, avant l'ouverture du chantier, auprès de l'assureur de votre choix après avoir éventuellement comparé les prestations et les tarifs de plusieurs assureurs. - Votre constructeur vous proposera peut-être de souscrire pour votre compte, l'assurance dommages-ouvrage : son coût est alors souvent avantageux, mais vérifiez bien le contenu des garanties. En cas de refus d'assurance : si, alors que vous avez fait une demande écrite à une société d'assurance agréée à cet effet, celle-ci refuse de vous assurer ou pratique un tarif manifestement abusif qui s'apparente à un refus d'assurance, vous avez intérêt à saisir le Bureau Central de Tarification (renseignez-vous à l'adil sur les démarches à effectuer). Dans tous les cas, cette assurance est à votre charge. Si vous ne l'avez pas souscrite directement, demandez au vendeur ou au constructeur de vous remettre l'attestation d'assurance dommages-ouvrage et un exemplaire du contrat d'assurance. L'assurance dommages-ouvrage prend effet à l'expiration de la garantie de parfait achèvement, soit un an après la réception. Elle couvre le paiement des réparations des désordres qui relèvent de la garantie décennale; vous devez donc déclarer ces désordres à votre assureur par lettre recommandée avec accusé de réception. Toutefois, elle garantit également le paiement des réparations des désordres de nature décennale : - survenus avant la réception, lorsque le contrat est résilié car l'entrepreneur n'a pas exécuté ses obligations ; - réservés à la réception et non réparés par le constructeur ; - survenus pendant le délai de la garantie de parfait achèvement et non réparés par le constructeur. L'assurance de responsabilité des professionnels Tous les participants à la construction - entrepreneurs, architectes, constructeurs ou vendeurs - doivent obligatoirement contracter une assurance couvrant la garantie décennale qui vous est due. Demandez-leur, avant l'ouverture du chantier, de justifier qu'ils sont couverts par une assurance spécifique pour les travaux qu'ils réalisent. Demandez-leur également s'ils ont souscrit une assurance chantier. Vérifiez que le professionnel a bien effectué la déclaration d'ouverture de chantier et l'a transmise à l'assureur. VOTRE ASSURANCE MULTIRISQUE HABITATION Souscrivez une assurance multirisque habitation dès la réception ou la livraison de votre logement. A partir de cette date, vous êtes en effet responsable des accidents qui peuvent survenir (notamment incendies et dégâts des eaux). Comparez les prestations et les tarifs qui vous sont proposés avant de choisir votre assureur. En cas de construction d'une maison individuelle, souscrivez-la, dès que la maison est hors d'eau et hors d'air. AVANT DE VOUS ENGAGER N'HÉSITEZ PAS, CONSULTEZ VOTRE ADIL : ELLE VOUS CONSEILLERA! ADIL GUADELOUPE : Les Boutiques de Grand Camp, Centre commercial Rocade 2, LES ABYMES. Adresse mail : adil.971@wanadoo.fr Tél : Au téléphone : du lundi au vendredi : 7h30-9h00 Sur rendez-vous : Lundi - mercredi - jeudi : 9h00-13h00 / Lundi - mardi - jeudi : 14h30-17h00 Sans rendez-vous : Mardi : 8h00-13h00 Présente aux 3 jours de l immobilier les et 31 mars - stand 26

13 Résidence les Boucaniers Avenue de l Europe Saint-François Fax : E mail : cecimo@wanadoo.fr Coup de coeur EXCLUSIVITÉ N d adhérent : D - N carte : T 27 et G 161 EXCLUSIVITÉ SAINT-FRANÇOIS LOCATION SAISONNIÈRE A 50 m de la plage. Cuisine toute équipée - Chambres climatisées - linge de maison fourni - Snack - Bar - Piscine Téléphone direct - Commerce et golf à proximité -transfert Aéroport-hôtel possible. A VENDRE Nous contacter au : EXCLUSIVITÉ ST FRANÇOIS : FAI Charmant T2 en rez de jardin dans résidence sécurisée avec piscine et proche plage. STE ANNE : FAI Beau T2 dans résidence avec piscine, proche plage de Bois Jolan et commerces. EXCLUSIVITÉ STE ANNE : FAI Beau T2 proche tous commerces et plage dans résidence avec piscine. EXCLUSIVITÉ : FAI Appartement T2 les pieds dans l eau dans belle résidence sécurisée avec petite vue mer. À Saisir ST FRANÇOIS : FAI Magnifique T4 en duplex, tt équipé et meublé dans rés. de standing avec vue panoramique sur la mer. A LOUER Nous contacter au : EXCEPTIONNEL STE ANNE : /mois Villa F4 meublée Les pieds dans l eau dans propriété privée. À 50 mètres de la plage. Proche commerces LE MOULE : FAI Beau terrain d environ m 2, idéal pour constructeur. COS 0,20. : Prix Nous Consulter Magnifique prestation pour ce grand appt T6 avec vue mer dans résidence sécurisée. ST FRANÇOIS : FAI Maison récente composée de 2 appts, 1 T4 et 1 T3, garage. Poss. de mettre 1 commerce en RdC. ST FRANÇOIS : FAI Belle villa F4 en bois avec piscine et 2 bungalows indépendants, sur terrain d environ m 2 ST FRANÇOIS : FAI Villa F5 de caractère d environ 160 m 2 + Mezz. implantée sur une très grande parcelle. LE MOULE : FAI Spacieuse villa F6 avec vue panoramique sur la mer, implantée sur un terrain d environ m 2. ST FRANÇOIS : FAI Dans les 50 pas géométriques, belle Villa F4 + Mezz. avec piscine à débordement surplombant l océan. ST FRANÇOIS : /mois Villa neuve de type F4 + Mezz. Très beau standing, piscine. À deux pas du bourg et du golf. N d adhérent : F - N carte : T/G/s Agence Immobilière Vente - Location - Gestion - Assistance conseil - Garantie FNAIM Paris 2 agences à BASSE TERRE - Parking succursale de Desmarais gratuit 6, rue Schoelcher Basse-Terre Tél. : / Fax : Succursale à DESMARAIS Galerie marchande de Cora - Tél. : immo.plusgpe@wanadoo.fr - Sites : EXCLUSIVITÉ EXCLUSIVITÉ LOCATIONS BASSE TERRE - Zone franche local prof. 100 m BASSE TERRE - Zone franche 4 locaux prof. 45 m 2-1 er étage TROIS RIVIERES - Villa F4-900 GOURBEYRE - Villa F BAILLIF - Villa F5 sur 2 niveaux EXCLUSIVITÉ PETIT BOURG : HAI ARNOUVILLE Appartement T3, résidence sécurisée, piscine, tennis. EXCLUSIVITÉ GOURBEYRE BAILLIF : HAI BOIS RAIMBAULT Villa F5 sur m 2 de terrain clôturé. SAINT-CLAUDE : HAI Appartement T2 dans résidence sécurisée avec piscine. BASSE TERRE : HAI Bel immeuble de rapport sur 3 niveaux, divisé en 3 commerces en RdC et 2 appts F4 en étages et 520 m 2 de terrain. SAINT-CLAUDE : HAI PARNASSE Villa F6 très spacieuse sur 1ha de terrain dont m 2 en zone agricole et bordure de rivière (agriculteur/éleveur prioritaire). VIEUX HABITANTS HAUTEUR DE GÉRY Lot. terrains viabilisés de 800 à m 2, pente douce, vue mer. COS 0,40 60 à 71 /m 2 ANSE BERTRAND Proche bourg Lot. terrains viabilisés de 800 à m 2, plat, vue campagne. COS 0,30 prix moyen : 50 /m 2 GRAND CAMP 5 lots de 931 à m 2. COS 0,35 Vue mer et montagne. À partir de : HAI

14 CAPITAL IMMOBILIER, UNE AGENCE DYNAMIQUE ET POLYVALENTE 14 Les origines de l agence L agence immobilière Capital Immobilier est une jeune entreprise qui développe son activité depuis avril rue Gaston Monnerville au Moule. Mme Clero-Simion, sa fondatrice et directrice, elle-même originaire du Moule, est titulaire d une maîtrise en Droit des Affaires option Droit Immobilier. Ayant travaillé au sein d un cabinet d avocats spécialisé dans le droit immobilier à Paris, elle prend l initiative de retourner sur sa terre natale pour travailler de concert avec son frère, M. Simion, architecte au Moule et ainsi se familiariser avec le tissu local, puis, mettre son expérience à la disposition de ses compatriotes. Quelles sont les spécificités du marché moulien aujourd hui? Si Le Moule est aujourd hui l une des communes Guadeloupéennes les plus dynamiques, il s avère que les propriétaires ou les acquéreurs n ont pas encore suffisamment le réflexe de pousser la porte des agences immobilières. Le Moule est une ville en mutation, reflet de sa transition entre milieu rural et ville en développement, à la fois campagne et urbaine. Tout reste encore à faire pour que les particuliers tout comme les institutions ou même les communes- comme c est actuellement le cas en métropole ou en Angleterre- s adressent spontanément aux agences et leur confient leurs biens ou leurs projets. C est dans cet état d esprit qu œuvre aujourd hui Mme Clero-Simion. Pour elle «il est important que les clients prennent conscience que les transactions effectuées au sein d une agence immobilière sont totalement sécurisées, du début d un projet jusqu à son aboutissement». Quels sont les atouts de l agence Capital Immobilier? En tant que structure restreinte, Capital Immobilier offre une grande proximité à ses clients. L agence peut ainsi répondre très rapidement aux différentes demandes, Ainsi, Capital Immobilier vous propose tant, des maisons individuelles que des appartements, des produits neufs ou de l ancien, des terrains, ou encore des locaux professionnels ou commerciaux. Selon Mme Clero-Simion «c est le rôle des agences de créer le besoin, par un grand professionnalisme, par la proximité, par la présence sur le terrain. D ailleurs il est impératif de concevoir l agence immobilière comme une accompagnatrice. Dans le cadre d un projet immobilier commercial ou autre nous accompagnons notre mandant dans toutes les étapes du projet jusqu à la vente : conseils juridiques et commerciaux, démarches administratives, interlocuteur des notaires, des banques, des organismes financiers... Nous devenons un véritable partenaire». FNAIM, de nouveaux objectifs? «Un grand projet : la création du SIA, Service Inter Agence, afin de mieux satisfaire les clients. L objectif est de regrouper des agences FNAIM pour échanger les mandats de façon officielle, ainsi lorsque le client s adresse à une agence, il ouvre simultanément la porte de toutes les agences FNAIM adhérant au projet. Les statuts du SIA sont en cours de rédaction». Pourquoi s adresser à une agence immobilière? «Les agents FNAIM ont un code d éthique et de déontologie mis en place par le siège de la fédération à Paris. C est une façon de montrer aux partenaires et aux clients que nos agences font preuve d un grand sérieux et d un professionnalisme destiné à les servir. L'agent immobilier est un mandataire qui agit au nom d un client qui lui confie un bien à louer ou à vendre. Il met en relation propriétaire et locataire, vendeur et acheteur. Il est au service des deux parties. La profession est réglementée par la loi HOGUET du 2 janvier 1970 qui impose à chaque professionnel d être titulaire d une carte professionnelle délivrée par la préfecture pour une période de 10 années. Il faut s affranchir des craintes par rapport aux honoraires des agences. En tout cas à Capital Immobilier nous nous efforçons de proposer des honoraires accessibles. De plus dans la droite ligne de notre fédération nationale et de la chambre FNAIM locale en tant qu agent immobilier, je participe à plusieurs séminaires de formation par an, afin de mieux servir ma clientèle. Enfin, et en résumé il faut savoir que nombreuses sont les personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale mais la flambée des prix est un sérieux frein au budget moyen. Il reste donc beaucoup à faire et le marché peut être bien plus dynamique!».

15 LOCATION LE MOULE La Fontaine Villa neuve F4 + Mezzanine. Jardin clos 950 /mois LOCATION LE MOULE Chateau-Gaillard Belle villa F4 + bureau avec piscine sur m 2 de terrain clos /mois N d adhérent : N carte : T CAPITAL IMMOBILIER 8, rue Gaston Monerville Le Moule Tél. : Fax : E.mail : capital.immobilier.fnaim@wanadoo.fr LE MOULE Sergent Jolie maison de villa F3 + garage. 550 /mois LE MOULE 4 locaux commerciaux ou professionnels à construire. Rue Rosan Girard. Idéal auto école - Pressing - Coiffeur - Professionnel de santé - Bureau 500 /mois le local env. 40 m 2 LE MOULE Appt T5 610 /mois Appt T2- Clim. 450 /mois Appt T3 meublé 750 /mois Villa F3 meublée. 500 /mois Villa neuve F4 + Mezz. + large RdC /mois LE MOULE 2 locaux professionnels - Centre ville, étage 400 et 700 /mois 1 local RdC - Centre ville env. 62 m /mois 2 locaux à l étage - Centre ville env. 50 m et 780 /mois Coup de Coeur LE MOULE Claret Belle villa F4 + garage. Belles prestations. Beau terrain clos et arboré. Prix Nous Consulter LE MOULE VENTE Beau studio côté jardin. 1er étage. Accès direct plage FAI VENTE LE MOULE Ste Marguerite Villa F4 + Mezzanine + appt T2. Terrain m 2. Vue mer imprenable FAI PROGRAMME NEUF POINTE À PITRE Assainissement 7 Appartements + 1 local commercial. RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT PRIX Nous Consulter VENTE ANSE BERTRAND Guéry Beau terrain de m 2. Lotissement FAI BAIE MAHAULT Bragelogne PROGRAMME NEUF - EXCLUSIVITÉ DÉFISCALISATION Villas de standing jumelées F3 et F4 avec garage. À VENDRE LE MOULE La Baie Terrain de m FAI PRIX Nous Consulter À VENDRE LE MOULE Les Alizés Appartement T3. Très belle vue mer. PLage FAI N d adhérent : N carte : T et G , Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis Pointe-à-Pitre Tél. : Port. : E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr Coup de Coeur GOSIER Très belle maison F3 avec une magnifique vue sur la mer : entrée, séjour climatisé, cuisine équipée, 2 chambres climatisées, loggia, volets roulants et grilles de protection, 1 place de parking. Prix : FAI CAPESTERRE BELLE EAU Appartement F4 : Cuisine, séjour, 3 chambres, salle de bains, WC, terrasse fermée. Prix : FAI Villa F7 sur 2 niveaux avec terrain de 450 m 2. Prix : FAI PETIT BOURG Prise d eau Haut de villa F3 : Séjour, cuisine, 2 chambres dont 1 avec salle de bains, salle de bains, WC. Place de parking. Loyer : 550 /mois PETIT CANAL Bourg Haut de villa F3 Sécurisée. Séjour, cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, 1 buanderie, salle de bains,... Loyer : 700 /mois Merci de nous contacter pour vos offres de terrains et d habitations. LAMENTIN Castel Belle villa F4 : séjour climatisé, cuisine équipée, 3 chambres avec placards dont 2 climatisées, bureau, salle de bains, WC, terrasse ouverte, terrasse non couverte, jardin clôturé, local extérieur. Loyer : /mois SAINTE ANNE Ffrench Villa F4 : séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC, terrasse, jardin. Loyer : 550 /mois BAIE MAHAULT Jarry Centre Local commercial de 50 m 2. Proximité autres commerces. Loyer : HT/mois ABYMES Belle villa F4 : séjour, cuisine ouverte équipée, cellier, 3 chambres dont 1 avec salle de bains + douche balnéo + WC salle de bains, buanderie, WC, terrasse, jardin clôturé, piscine avec local de service chauffe-eau solaire, volets roulants électrique, portail automatisé. Loyer : /mois PETIT BOURG Le Bourg Villa F4 : Séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bains, WC, 2 vérandas, garage. Loyer : 700 /mois LE MOULE Grands Fonds Magnifique villa F4 entièrement sécurisée : grand séjour, cuisine aménagée, 3 belles chambres climatisées dt 1 avec salle de bains, salle de bains, WC, cave, terrasse, volets roulants électriques, jardin... Loyer : /mois ABYMES Petit Pérou Belle villa F4 avec cuisine équipée ouverte sur séjour, WC, 3 chambres dont 2 climatisées, 2 salles de bains, terrasse, jardin clôturé, alarme. Loyer : /mois SPECIALE LOCATION - ZONE FRANCHE URBAINE Rapprochez-vous de l Agence.

16 N d adhérent : N carte : T/G Affaire à Saisir Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II Baie-Mahault Tél. : Fax : E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : GOSIER : HAI Sur 500 m 2 de terrain clos, cette Villa T4 sur 2 niveaux vous séduira par ses possibilités et sa proximité des commerces. ABYMES : HAI RÉSIDENCE ST-LUC Appartement T3, 1 er étage, sécurisée, proche écoles. LAMENTIN : HAI Villa T4, sur 884 m 2 de terrain clôturé, planté et arboré. La rivière et le carbet seront un espace de détente assuré. PETIT BOURG : Nous consulter COLLIN : PARC D ACTIVITÉ DE LA LÉZARDE 5 lots allant de 77,40 m 2 à 117,60 m 2 à usage commercial et professionnel. 16 ABYMES : HAI BOISSARD Villa T6 avec garage + pièces de rangement sur m 2 de terrain clôturé. Multiple possibilités. Zone franche. BAIE MAHAULT : HAI PLAISANCE Venez découvrir cette villa T4 sur m 2 de terrain entièrement clôturé et planté. Vous apprécierez son calme et sa vue sur montagne. ABYMES : HAI DuGAZON Villa T4 en duplex, jumelée, avec garage. Proche toutes commodités. BAIE MAHAULT : HAI DESTRELLAN Villa de plain pied en bois de type T5 avec piscine sur m 2 de terrain clôturé, arboré et fleuri.proche de Jarry et C.C. DUNOYER RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER 20 appartements de bon standing. T1 / T2 / T3 / T4 de 41 à 108 m 2. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) GOSIER : HAI ST FELIX Située en haut d un morne, cette Villa T6 sur m 2 de terrain, vous séduira par son style. PETIT-BOURG : Nous consulter TAMBOUR Magnifique propriété de m 2, avec villa à rénover, vue dégagée. ABYMES : HAI MORNE CARUEL Villa F6 avec piscine sur un terrain de m 2 clôturé et arboré. Proche commodités. LAMENTIN : HAI À 2 MIN. DU CENTRE Villa T4 de plain pied avec galerie. Sur 995 m 2 de terrain clos et arboré. Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. ABYMES : HAI DUGAZON Villa type T9 avec piscine sur 625 m 2 de terrain. Proche écoles et commerces. Belles prestations. ABYMES : HAI RAIZET Appartement T3, proche écoles et commerces.

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18 Port Caraïbes - Avenue Kennedy Tél. : Fax : Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr Belles Prestations N carte : T/G GROUPE CONTACT IMMOBILIER : PORT CARAÏBES / LES COMPTOIRS Sites Internet : Les Comptoirs de Tél. : Fax : Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr Notre affaire du mois Entre le golf et le lagon de Saint François, Prestigieuses villas de luxe type F5, piscine, jaccuzi, accès direct plage, gardien SAINTE ANNE Magnifique villa F5, dans lotissement résidentiel entre Sainte Anne et Gosier. Terrain de m 2, limite 50 pas géométrique. Vue mer exceptionnelle HAI Produit locatif offrant une grande rentabilité. PRIX NOUS CONSULTER À Saisir À SAISIR Jolie villa récente type F4 de plain pied, piscine, carbet, abri jardin et atelier de 100 m 2 avec entrée indépendante. Le tout sur une parcelle de m 2. Belles prestations. Frais de notaire réduits HAI Frais de notaire réduits Très belle villa F4 + bungalow dans lotissement résidentiel proche golf, garage, parc de m HAI Magnifique villa F4 avec vaste séjour donnant sur terrasse, piscine avec balnéo, terrain de m HAI Dans résidence de standing, grande villa F4 sur 2 niveaux, beaux volumes, piscine, parc de m 2, garage. Produit en excellent état HAI LE MOULE Villa d architecte type F6 avec terrasse de 150 m 2 donnant sur la mer, piscine à débordement, Terrain de m 2. Produit magnifique HAI Excellent état Produit exclusif À Saisir NOTRE COUP DE COEUR pour cet appartement de grand standing type F4 de 164 m 2 à l angle d un immeuble de prestige au bord de la marina. Grandes terrasses, vue mer et marina. Belles prestations, produit en excellent état. Résidence sécurisée, parking fermé, accès direct plage HAI Dans lotissement proche golf, belle villa type F5 style créole meublée et équipée, stores, climatisation, piscine. Proche centre HAI Villa de charme type créole F4 avec grande terrasse vue mer, piscine, parc arboré de m 2 Site protégé proche mer HAI Emplacement exceptionnel pour ce studio mezzanine en plein coeur de la marina. Vue mer imprenable HAI Magnifique appartement T4 duplex au dernier étage d un immeuble de standing avec vue mer imprenable. Accès direct plage, ascenceur, parking sécurisée HAI

19 Carrefour Bas-du-Fort Le Gosier Tél. : Fax : Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr N d adhérent : W - N carte : T/G/S GROUPE CONTACT IMMOBILIER GOSIER SOMBIM CARAÏBES SAINTE ROSE Immeuble Les Citadines Sainte-Rose Tél. : Fax : Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr Proche plage Belle Vue Mer LES ABYMES BAIE MAHAULT MORNE À L EAU SAINTE ROSE Belle villa T5 + T2 et T3 en haut d un morne sur m 2 de terrain clos HAI GOSIER Boisripeaux Villa créole de type F5 sur un terrain de 372 m 2 clos et arboré avec piscine HAI GOSIER Villa T4 de 170 m 2 + studio indépendant, piscine, alarme. Le tout sur m 2 de terrain clos et arboré HAI GOSIER Morne Rouge Villa F5 + garage sur 588 m 2 clos et arborés. Secteur calme HAI Ste ROSE Magnifique Vue Mer DESHAIES Villa F3 + F2 équipé sur m 2 clos et arborés. Garage. Vue mer et montagne HAI Ste ROSE Accès Mer SAINTE ROSE Villa F4 rénovée + F1 en rez-de-jardin. Piscine. Sur m 2 clos et arborés HAI Ste ROSE Défiscalisable Appartement T3 dans résidence sécurisée avec piscine et vue mer HAI GOSIER Appartement T3 + Mezzanine dans résidence sécurisée. Petite vue mer, garage + place de parking HAI GOSIER Dampierre - Appartement T2 + Véranda dans résidence sécurisée avec piscine. Vue sur les Saintes HAI GOSIER Bas du Fort - Villa de caractère type F4 + 2 F2 (poss. loc.). Piscine sur m 2 clos HAI Ste ROSE DESHAIES Villa F2 bois béton équipée - clim. sur 400 m 2 arborés HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Villa mitoyenne neuve F4 + Mezzanine. Jardinet. Limite Lamentin HAI Ste ROSE Proche Plage Proche Forêt Marina Appartement T3 de 74 m 2 avec garage 2 places. Vue sur la Marina HAI GOSIER BAIE MAHAULT Appartement T4 dans résidence récente. Face à la mer avec prestation de qualité HAI GOSIER Marina Grand T3 dans résidence avec une très belle vue sur le lagon HAI GOSIER SAINTE ROSE Case créole bois et tôles sur joli terrain de 600 m 2 clos et arboré HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Villa récente F5 sur 927 m 2 clos. Garage double HAI Ste ROSE SAINTE ROSE Villa bois et béton type F4 sur m 2 clos. Garage. Vaste terrasse HAI Ste ROSE Accès Direct Plage Villa T4 + Mezzanine + studio indépendant, située sur un morne avec piscine, alarme HAI GOSIER Sites Internet : POINTE NOIRE Bord de Mer Villa F3 + F2 sur 768 m 2 clos HAI Ste ROSE

20 N carte : T/G N carte : T/G GROUPE CONTACT IMMOBILIER Coup de Coeur BASSE TERRE / JARRY Immeuble Délifrance Bld de Houelbourg Z.I. de Jarry BAIE-MAHAULT conseil@capital-defisc.com Tél. : Fax : LE SPÉCIALISTE DE IMMOBILIER NEUF - DÉFISCALISATION GIRARDIN - DE ROBIEN - LMP - LMNP - ZRR - DÉFICIT FONCIER 20 GOURBEYRE Très jolie villa F5 récente de style créole, sur un terrain d environ m 2. Environnement calme, proche Marina. Très belle vue HAI * Coup de Coeur Belle villa F5 dans lotissement résidentiel. Villa coup de coeur avec piscine intérieure. Terrain de 500 m HAI * BASSE TERRE Superbe immeuble de rapport année appartements, 3 locaux commerciaux. Sur terrain de 550 m HAI * Villas DÉFISCALISATION 2007 Villas et villas jumelées avec piscine ou jacuzzi, toutes options, jardins clôturés. Différentes communes : Goyave Baie Mahault Lamentin Gosier Etc... À partir de BASSE TERRE Petite villa indépendante F2. Entièrement rénovée HAI * POINTE DE LA VERDURE Grand T4, 2 grandes chambres, 2 SdB, 1 bureau, grand séjour. Très bon état général HAI * POINTE À PITRE MIQUEL Grand T4, 2 balcons, résidence sécurisée. Parking intérieur HAI * PARIS Du studio au T4. Nombreuses offres d appartements tout équipés. Dans la proche couronne parisienne. Résidences sécurisées avec parking privatif. Garanties locatives. À partir de SAINT CLAUDE Belle maison F6 sur 2 niveaux. Sur les hauteurs de Saint Claude. Terrain entièrement clos HAI * BASSE TERRE BASSE TERRE Maison de ville usage mixte. Habitation / Commerce. À rénover HAI * * HAI : Honoraires d Agence Inclus Site : GOYAVE Grande villa F7, lotissement résidentiel. RdC + combles aménagés, 6 chambres, 3 SdB. Gararge en sous-sol, terrain de 829 m HAI * JARRY Appartements GUADELOUPE Appartements du T1 au T4. Moudong, Bas du Fort, Gosier, Baie-Mahault, St François, Le Moule... Résidence principale ou investissement locatif en défisc. Avec garanties des loyers. À partir de DE NOMBREUSES AUTRES OFFRES DISPONIBLES. CONTACTEZ-NOUS!!!

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22 N d adhérent : 20447A - N carte : T/G/S St François Rue de la République et rue Margagnan Tél. : Fax : E.mail : Immovital.StFrancois@wanadoo.fr - Site : Domimmo.com/agence/immovital VENTES (FAI) Jarry Rue de l Industrie Baie-Mahault Tél. : Fax : E.mail : Immovital@wanadoo.fr VENTES LE MOULE Lotissement LA MORELIÈRE Villa F4 + Piscine Séjour, grande terrasse avec vue mer imprenable, cuisine toute équipée, cellier, 3 chambres climatisées. À l étage : 2 chambres. Terrain m DESVARIEUX Villa F10 Grande villa sur 2 niveaux. Magnifique vue, salle de réception + bar. Garage de 6 voitures. Jardin clos et arboré de m 2. Proximité bourg GOYAVE : FAI Charmante villa F6 avec piscine 4x8 m. Grand jardin arboré de m 2. Alarme, interphone, portail électrique, cuisine équipée et aménagée. : FAI Pliane Villa F7 de style colonial bois béton sur m 2 de terrain. 22 LES HAUTS DE Villa F4 Séjour, terrasse, cuisine us aménagée, 2 chambres clim. + s. d eau chacune, chambre clim. en mezzanine. Jardin clos et planté. Résidence privée À VENDRE : 90 /m 2 3 terrains plats de m 2 viabilisés. À VENDRE : FAI Villa F3 + studio neuve. Défiscalisable. BELLEVUE Villa F5 + Mezza + Studio Séjour, terrasse en U, cuisine aménagée, 4 chambres dont 1 + s. d eau + wc, wc + lave main. En sous sol : garage, atelier, bureau, studio clim. équipé. Terrain clos et arboré de m LOCATIONS DÉFISCALISATION 2007 ST FRANÇOIS - MAY 9 Villa F4 + Piscine De à SAINTE ANNE GISSAC Villa F4 + Piscine Séjour, cuisine us aménagée, buanderie, 3 chambres dt 1 + dressing + SdB, spa, alarme, citerne 1 200L, groupe électrogène. Jardin clos de 816 m ST FRANÇOIS DESVARIEUX Villa F4 + Mezzanine Séjour, terrasse en L, cuisine américaine aménagée, 3 chambres dt 1 + clim. + salle d eau. Grande mezzanine. Citerne 3 000L. Jardin clos et planté de 965 m PETIT BOURG : /mois La Grippière Villa F4 avec piscine et alarme. BAIE MAHAULT : Nous Consulter Villa neuve de 400 m 2 avec parking. Idéal pour administration ou association. LA POINTE DES CHATEAUX Villa F4 Jardin clos et planté. Résidence Privée BELLEVUE Villa F5 + F2 Terrain clos et planté de m 2. F2 en cours + accès piscine SÈZE Villa F5 + 2 F1 2 F1 indépendants. Piscine + deck en bois. Jardin clos arboré LOCATION VILLAS : F.A. = 6% DU LOYER ANNUEL URGENT, RECHERCHONS TERRAINS CONSTRUCTIBLES! Contactez-nous!

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24 LES EXPERTS IMMOBILIERS À VOTRE SERVICE CORVO Jean Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIÉTÉ SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : jean.corvo@wanadoo.fr SPÉCIALISTES DE L ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CONSEILLERS IMPARTIAUX ET AVISES La technicicité - la compétence professionnelle et la garantie de services vous sont assurés par les experts immobiliers Membre de la chambre des experts immobiliers de France-Fnaim SITE internet : - DÉLÉGATION RÉGIONALE : N achetez pas un bien immobilier les yeux fermés! Prenez conseil auprès de vrais Professionnels reconnus! Nous vous offrons la garantie d analyses fiables pour protéger vos intérêts! Faites évaluer votre maison, votre terrain, prévoyez leur simulation de rentabilité locative, la plus-value, etc... MOUËZA Paul Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers RENDU Alain Ingénieur E.T.S.S. LEONCEDIS Jean-Pierre Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers VITALIS Bernard DEA d Économie CHAMOT Rodolphe Ingénieur du Bâtiment 24 IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIÉTÉ 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou Abymes IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / P / T DOMex 19, village de la Jaille Baie-Mahault IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T AGCO Plus SARL Immeuble Salamandre - RDC N 1 ZAC de Houelbourg Sud Baie-Mahault IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : C / P / T IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / C / L / T EURL CHAMEXFI Colombier Saint-Barthélémy ÎLES DU NORD Tél. : Fax : GSM : Tél. : Fax : GSM : Tél. : Fax : GSM : Tél. : Fax : GSM : Tél. : Fax : GSM : paul.moueza@wanadoo.fr domex@outremer.com Site : agco.leoncedis@wanadoo.fr immovital@wanadoo.fr mexfi.sba@wanadoo.fr CROSS Félix Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers FIFI Laurent André Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers FELICIANNE GEORGES Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers VERMOT DE BOISROLIN Didier Licencié en Droit VERPRAT Marc-André Diplomé en Droit et Notariat IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION Membre de l Association Française du Génie Parasismique IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION Licencié : Aménagement immobilier urbanisme Certifié fiscalité de l immobilier IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE Inscrit à l ICH IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION IMMOBILIER RÉSIDENTIEL/HABITATION - COPROPRIÉTÉ SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / L / P / R / T SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T COPROPRIÉTÉ - AGRICOLE ET FORESTIER SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T SOEXIM B.P Basse-Terre 18, rue Maurice Marie-Claire Basse-Terre Tél. : Fax : GSM : FINESTIM 11, immeuble Le Lieu Morne Vergain Abymes Tél. : Fax : GSM : B.P Chemin de second SOFAÏA Sainte Rose Tél. : Fax : GSM : IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : Saint Jean - BP Saint-Barthélémy ÎLES DU NORD Tél / Fax : N de portable avec fonction fax felix.cross@wanadoo.fr finestim.expert@wanadoo.fr immovital@wanadoo.fr mavexpert@wanadoo.fr SPÉCIFICITÉS : A = Amiante - Aud = Audit Sécurité piscines - C = Loi Carrez - CTI = Contrôle Technique Immobilier - L = Légionéllose - P = Plomb - R = Radon - T = Termite

25 PAROLE D EXPERT! LA VALEUR VÉNALE... C EST QUOI? Lors d une vente, d une succession, d un divorce, d une donation ou d un apport en SCI, c est la valeur vénale du bien qu il faut déclarer pour procéder à la signature des actes chez le notaire, qu il s agisse de terrains, maisons, appartements, locaux commerciaux, etc. Cette notion est basée sur des critères objectifs mais aussi sur des critères subjectifs que l expert sait corriger grâce à un esprit analytique et un savoir faire qu il s est forgé sur le terrain. La valeur vénale correspond au prix qu un acheteur X pourrait payer pour acquérir ce bien en fonction des données du marché de l immobilier (l offre et la demande) au moment où l on évalue le bien, et en considérant le bien dans l état où il se trouve. Cela implique nécessairement une analyse physique du bien : Calcul des surfaces hors œuvre nette et/ hors œuvre brute, sa conception, l état du bâti, l état des carrelages et des peintures, l état de l installation de plomberie sanitaire et de l installation électrique, l état de la charpente ou de la dalle haute, l état de la toiture. L expert révèle les problèmes d étanchéité ou d infiltrations présentes ou à venir, l origine de fissures, l insuffisance de protection paracyclonique, etc. Par conséquent, il ne suffit pas de donner quelques références de prix pour des biens similaires vendus récemment dans les environs ou dans une zone aux caractéristiques équivalentes, pour déterminer sa valeur sur le marché de l immobilier. En effet, si l étude comparative de maisons à peu près similaires, dans un lieu à peu près identique constitue une approche permettant de donner une première indication de la valeur moyenne du bien, il faut absolument tenir compte de l état technique du bien. Par ailleurs, le voisinage immédiat et l environnement de la construction influent également sur sa valeur : Murs de clôture, présence de jardins fleuris et arborés, proximité de zone commerciale, immeubles rapprochés, proximité des axes routiers, d un collège, crêche ou garderie, voisinage incommodant, servitudes, etc. Les Experts de la FNAIM, ont non seulement les moyens de vous fournir des valeurs comparatives, mais aussi et surtout, ils font partie des rares experts de métier dont les compétences juridiques et techniques ont été sanctionnées par un diplôme spécifique à la profession d Expert et éprouvées par des stages permanents attestant leur polyvalence, et leur bonne maîtrise des nombreux aspects techniques et juridiques de la construction. Enfin, les tarifs des experts de la FNAIM sont très abordables d autant que l apport des connaissances immobilières que vous offre le rapport de l expert FNAIM vous permet de maîtriser la réalité de la valeur de vos biens, vous permettant de mieux gérer vos transactions immobilières et bien souvent de réaliser des gains ou des économies substantielles. ***N hésitez pas à consulter votre expert FNAIM pour plus de précisions!

26 EN LOI DE ROBIEN : Métropole ANTONY T2 au T4 Ville dynamique et dotée de toutes les infrastructures nécessaires. Antony offre un cadre de vie remarquable à ses habitants. Cette résidence est en coeur de ville! N carte : T Utilisez vos impôts comme accélérateur de Patrimoine! INVEST CONSULTING Ingénierie Financière - Défiscalisation - Placements EN LOI GIRARDIN : Guadeloupe T2 au T4 Dernières opportunités sur cette petite résidence en cours d achèvement! Jardins privatifs et vue dégagée dopent son potentiel! 11 MARINA GOLF, Avenue de l Europe Saint François Fax : Tél. : Port. : Frais de notaire réduits atlanticagence@orange.fr Défiscalisation ARGENTEUIL T2 au T4 Dans un quartier commerçant, proche des écoles, des supermarchés, et de toutes les commodités, cette résidence n'est qu'à 15 mn de Paris St-Lazare par le RER C! T2 au T3 Encore quelques lots sur cette résidence de très haut standing, avec vue plongeante sur l îlet Gosier. Belle villa neuve édifiée sur m 2 de jardin paysagé avec goût. Piscine et proximité mer 200 m. Prestations et matériaux de belle qualité HAI Entre ST-FRANÇOIS - STE ANNE Jolie villa neuve dans lotissement, charme du bois dans le grand séjour, Belle cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains. Terrain de m HAI EXCLUSIVITÉ - Section May 9 Villas F4 + Piscine et deck 50 m 2 Locataire à la signature. Garantie des loyers impayés. de à BORDEAUX T2 au T4 En plein centre ou sur les rives, vous trouverez forcément l'appartement à votre mesure dans cette ville au fort potentiel locatif. ABYMES T1 au T4 La campagne à la ville : proximité immédiate des centres d activité de l île et calme d une résidence de standing... de quoi attirer locataires et aspirants propriétaires. Nombreux autres programmes disponibles en Métropole et dans les DOM. Superbe vue sur mer pour ce bel appartement. 3 chambres, séjour, cuisine aménagée, 1 Sdb, 1 sdd. Terrasse. Vue sur les îles HAI Location Touristique 18 parcelles de terrains à Bâtir. Vue mer exceptionnelle sur 8 Terrains, Vue mer au 1 er étage sur 5 Terrains, Vue golf sur 5 terrains. De 500 m 2 à 985 m 2. À partir de HAI Maison d'achitecte T5 en 2 parties une partie jour et partie nuit avec vue splendide sur mer, quartier standing. Terrain m 2 + piscine HAI Location Touristique Demandez-nous votre bilan gratuit Espace d affaires Dom Alteum - Immeuble La Palmeraie BAIE MAHAULT Tél. : Port. : Vacances de rêves dans villa sublime. Séjour grandiose sur plage privée, cuisine exceptionnelle, 5 chambres et leur salle d'eau la semaine Vue à 180 Vue grandiose pour cette villa tout confort de 4 chambres et salle de douche, séjour, cuisine, piscine à débordement effet plongeant dans la mer, accès à la mer et à la crique. Grande terrasse et carbet, vue splendide sur la mer la semaine