RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT

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1 2013 RAPPORT BOMA BESt SUR L ÉNERGIE ET L ENVIRONNEMENT

2 plus de membres BOMA Canada est la voix de l immobilier commercial du Canada. Association sans but lucratif, comptant des associations régionales dans chaque principale région du Canada, BOMA Canada comprend plus de membres, représentant près de 2,1 milliards de pieds carrés de locaux commerciaux au pays.

3 Ses membres sont des propriétaires d immeubles, des administrateurs, des promoteurs immobiliers, des gestionnaires des installations, des gestionnaires des biens, des agents de location et des courtiers en valeurs mobilières, des investisseurs et des fournisseurs de services. BOMA BOMA Edmonton Colombie-Britannique BOMA Calgary BOMA Regina BOMA Manitoba BOMA Québec BOMA Ottawa BOMA Terre-Neuveet-Labrador BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard BOMA Nouvelle-Écosse BOMA Toronto BOMA BESt Twitter Nous joindre : BOMA Canada John Smiciklas, Directeur, Énergie et environnement : jsmiciklas@bomacanada.ca Hazel Sutton, Gestionnaire, Normes environnementales : hsutton@bomacanada.ca Réseau de BOMA au Canada BOMA C.-B. (incluant le territoire du Yukon) : BOMA Calgary (incluant le sud de l Alberta, de Red Deer jusqu à la frontière du Montana) : BOMA Edmonton (incluant Edmonton, la région au nord de la ville, et les Territoires du Nord-Ouest) : BOMA Regina (incluant toute la Saskatchewan) : BOMA Manitoba (incluant le Nunavut) : BOMA Toronto (incluant tout l Ontario à l exception des régions de Kingston, d Ottawa et de Gatineau) : BOMA Ottawa (incluant Ottawa, Gatineau et Kingston) : BOMA Québec : BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard BOMA Nouvelle-Écosse : BOMA Terre-Neuve-et-Labrador : Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

4 TABLE DES MATIÈRES INTRODUCTION 3 Au sujet du RBBÉE 4 Au sujet de BOMA BESt 5 Les cinq piliers de BOMA BESt 6 Amélioration continue au sein des immeubles BOMA BESt 7 MÉTHODOLOGIE 8 PRINCIPAUX RÉSULTATS 9 PRINCIPALES RECOMMANDATIONS 10 CHRONIQUE SPÉCIALE : Parcours de BOMA BESt : Étude de cas rapport DE PERFORMANCE : Immeubles BOMA BESt 14 Ensembles de données 18 Immeubles de bureaux 18 Classements et notes générales BOMA BESt 20 énergie 30 CHEF DE FILE en matière de nouvelle technologie énergétique : Royal Bank Building 33 CHRONIQUE SPÉCIALE : Mise en service d immeubles existants à Commerce Court 35 CHEF DE FILE en matière de mise en service continue : Le Windsor 38 Eau 41 CHEF DE FILE en matière de conservation de l eau : 25 York Street 42 réduction des déchets et amélioration du site 43 CHEF DE FILE en matière de réduction des déchets : Scotia Plaza 44 CHEF DE FILE en matière de réduction de l impact du site : Head-Smashed-In Buffalo Jump Interpretive Centre 44 Émissions et effluents 47 CHRONIQUE SPÉCIALE : L importance de la santé et de la sécurité au travail dans les immeubles 48 Environnement intérieur 49 Système de gestion environnementale 50 CHEF DE FILE en matière d engagement des locataires : Collaboration pour économiser de l énergie au Bell Trinity Square 52 immeubles résidentiels à logements multiples 52 Classements et notes générales BOMA BESt 54 Énergie 57 Eau 58 Émissions et effluents 58 CHEF DE FILE en matière de réduction des émissions et effluents : Yaletown Environnement intérieur 59 CHEF DE FILE en matière d environnement intérieur : Coal Harbour 60 Centres commerciaux fermés 60 Classements et notes générales BOMA BESt 62 Énergie 63 Eau 64 Immeubles de l industrie légère 64 Classements et notes générales BOMA BESt 66 Commerces de détail ouverts 66 Classements et notes générales BOMA BESt 68 CONCLUSION 69 FIGURES ET TABLEAUX 70 LISTE D ACRONYMES 2 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

5 INTRODUCTION Au sujet du RBBÉE Voici le quatrième rapport annuel BOMA BESt sur l énergie et l environnement 1. Ce rapport présente la performance des immeubles dans l industrie de l immobilier commercial qui ont obtenu la certification BOMA BESt au cours de l année civile BOMA Canada a créé ce rapport dans le cadre de son engagement continu à encourager la discussion à propos de l amélioration de la performance des immeubles existants et la réduction de l impact sur l environnement à travers BOMA BESt, le plus important programme d évaluation et de certification au Canada. Le Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement présente une analyse détaillée de l état de l immobilier commercial quant à l efficacité énergétique et de l eau, la réduction des déchets et amélioration du site, la gestion des émissions et des effluents, l environnement intérieur, ainsi que le système de gestion environnementale (les six principaux domaines de la performance et de la gestion environnementales soigneusement évalués par le programme BOMA BESt). En plus de ces données de référence, le Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013 présente de vraies histoires de réussite en matière de performance et de gestion provenant d immeubles d un bout à l autre du pays. Nous avons également inclus des études de cas à propos des principales questions des administrateurs d immeubles en ce qui concerne l illustration des avantages de continuer à évaluer sa propre performance et ses propres pratiques de gestion dans le contexte de BOMA BESt. Plus de immeubles ont fait une demande de certification ou de recertification jusqu à aujourd hui, ce qui représente des centaines de millions de pieds carrés d espace commercial au Canada. Près de immeubles ont obtenu la certification ou la recertification BOMA BESt dans l ensemble du Canada. 1 pour les années précédentes, le titre du Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement (RBBÉE) était basé sur l année à partir de laquelle les données des immeubles certifiés ont été obtenues. Cette année-ci (et à l avenir), le Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement sera nommé en fonction de son année de publication. Le Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013 comprendra des renseignements sur les immeubles certifiés en Les données sur les immeubles de 2011 sont disponibles dans le rapport de Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

6 INTRODUCTION Au sujet de BOMA BESt BOMA BESt (Building Environmental Standards) est le plus important programme d évaluation environnementale et de certification des bâtiments existants au Canada. Il s agit d un programme unique et volontaire conçu par les propriétaires, les administrateurs et les opérateurs d immeubles, conjointement avec un large éventail d experts externes indépendants pour offrir à l industrie de l immobilier commercial un cadre cohérent pour évaluer la performance et la gestion environnementales des immeubles existants de toutes tailles. BOMA BESt est un outil efficace pour surveiller et aborder l impact des immeubles sur les défis environnementaux existants au Canada, ainsi que ceux qui sont attendus en raison du changement climatique. La mission de BOMA BESt est de créer un environnement durable, un immeuble à la fois. Le programme honore cette mission en facilitant l amélioration continue du fonctionnement et de l entretien des immeubles à l aide d un questionnaire ou d une évaluation au moyen d un sondage. La certification BOMA BESt récompense l excellence dans la gestion énergétique et environnementale, ainsi que la performance de l immobilier commercial. Le programme est administré par l Association des propriétaires et administrateurs d immeubles du Canada (BOMA Canada) et offert par les onze associations locales de BOMA au Canada. Depuis les débuts du programme, BOMA BESt a pris énormément d ampleur dans l industrie de l immobilier au Canada. En date du 31 décembre 2012 : Plus de immeubles ont fait une demande de certification ou de recertification jusqu à aujourd hui, ce qui représente des centaines de millions de pieds carrés d espace commercial au Canada; immeubles ont obtenu la certification ou la recertification BOMA BESt dans l ensemble du Canada. En janvier 2012, BOMA BESt a lancé la version 2 du programme. Cette nouvelle version comprend de nouvelles questions, ainsi que des normes révisées, ce qui reflète l amélioration constante des meilleures pratiques et des attentes de l industrie. FIGURE 11: : IMMEUBLES BOMA BESt CERTIFIÉS CERTIFIED BOMA BUILDINGS BESt (cumulatif) (cumulative) 3,000 Total Running cumulé Total du Number nombre of d immeubles BOMA BESt certifiés Certified BOMA Buildings BESt 2,500 2,000 1,500 1, Année Year Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

7 LES CINQ PILIERS DE BOMA BESt AMÉLIORATION CERTIFICATION VÉRIFICATION SENSIBILISATION ÉVALUATION 1. Évaluation L évaluation en ligne de BOMA BESt comprend 175 questions détaillées. Un rapport sommaire de performance est généré, ce qui permet aux utilisateurs de voir la répartition des notes pour chaque sous-section. Les utilisateurs reçoivent les données de performance énergétique dans une unité de mesure universellement reconnue (l intensité énergétique), ce qui permet aux propriétaires et aux administrateurs d immeubles et aux opérateurs d installations d établir le pointage de la performance de manière plus efficace. Finalement, le rapport sommaire de performance souligne les réalisations et fournit une série de recommandations en vue d une amélioration. 2. Sensibilisation BOMA BESt guide les administrateurs dans un processus d évaluation de l immeuble, en leur fournissant une approche globale pour bien comprendre les opérations de l immeuble et l impact environnemental associé à celles-ci, ainsi que les améliorations qui peuvent être apportées. Par conséquent, BOMA BESt favorise une culture d amélioration au sein de l organisation. 3. Vérification Les renseignements fournis par les demandeurs de la certification BOMA BESt sont vérifiés par un audit externe des données sur l eau et l énergie, d une analyse des politiques, des procédures et des manuels d exploitation, ainsi que d une visite de l immeuble (y compris la salle des machines et les locaux types des occupants). 4. Certification Les quatre niveaux de certification distinguent les immeubles les plus performants selon leur performance énergétique et environnementale. BOMA BESt Niveau 1 : L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt (y compris la réalisation d un audit sur l énergie et d un audit sur l eau, la surveillance constante de la consommation des ressources et la mise en place d un programme d entretien préventif). BOMA BESt Niveau 2 : L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt et a obtenu une note comprise entre 70 et 79 % à l évaluation BOMA BESt. L immeuble fait des progrès en ce qui concerne sa performance énergétique et environnementale, grâce à de meilleures pratiques de gestion. BOMA BESt Niveau 3 : L immeuble a satisfait à toutes les exigences des meilleures pratiques BESt et a obtenu une note comprise entre 80 et 89 % à l évaluation BOMA BESt. L immeuble progresse vers l excellence en ce qui a trait à sa performance énergétique et environnementale, grâce à d excellentes pratiques de gestion. BOMA BESt Niveau 4 : Il s agit du niveau de certification le plus élevé. L immeuble a satisfait toutes les exigences des meilleures pratiques BESt et a obtenu une note de plus de 90 % à l évaluation BOMA BESt. Ces immeubles présentent d excellentes performances, avec une faible consommation d énergie et une excellente gestion. Ils combinent souvent l utilisation de nouvelles technologies et une position de chef de file sur le marché. 5. Amélioration Les immeubles certifiés BOMA BESt ont une meilleure intensité énergétique et de consommation d eau que la moyenne nationale. Ce programme aide les propriétaires et les administrateurs d immeubles et les opérateurs d installations à déterminer une performance de départ pour l immeuble, à mettre en œuvre des initiatives au fil du temps et à obtenir une meilleure note lors de la recertification. Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

8 Amélioration continue au sein des immeubles BOMA BESt BOMA BESt a aidé des milliers de propriétaires et d administrateurs d immeubles à faire plus d économies d énergie et d eau dans leurs immeubles, améliorant ainsi la durabilité des milieux bâtis au Canada et la qualité de la vie des occupants de ces immeubles. De plus, BOMA BESt contribue à l amélioration en matière d énergie et de l environnement grâce à l importance que le programme accorde à l amélioration continue. À mesure que les immeubles certifiés dans les premières années du programme sont recertifiés, bon nombre d entre eux pour la deuxième fois, nous constatons une amélioration notable dans les notes générales, particulièrement pour les immeubles qui avaient d abord eu de faibles notes (figure 2). En 2012, 115 immeubles ont été recertifiés. Dans cet échantillon, par rapport à certification initiale, 25 immeubles ont obtenu une note inférieure, 21 immeubles ont obtenu la même note et 69 immeubles ont obtenu une meilleure note à la recertification. Cette amélioration est d autant plus importante, puisque plusieurs immeubles ont été recertifiés en fonction des nouvelles exigences plus strictes de la version 2. Environ 30 % des immeubles (67 immeubles) ont réussi à réduire leur consommation d énergie lors de la recertification en En moyenne, ces immeubles ont connu une réduction de l intensité énergétique, qui est passée de 34,92 ekwh/pi 2 /an, à la certification initiale, à 31,68 ekwh/pi 2 /an après la recertification, ce qui représente une réduction de 9 % de la consommation d énergie. Ces résultats indiquent une nette amélioration de la gestion et de la mise en œuvre des initiatives concernant l économie d énergie et la réduction de la demande. Cent sept immeubles (50 %) ont maintenu un niveau de consommation d énergie semblable à celui de la certification initiale, tandis que 20 % des immeubles ont atteint un niveau de consommation d énergie supérieur. FIGURE 22: : NOTES BOMA BOMA BESt BESt SCORES LA CERTIFICATION PAR VS. RAPPORT RECERTIFICATION À LA RECERTIFICATION Score Note (%) Number of Buildings Certification Initial Certification initiale Recertification FIGURE 33: : IE BOMA DE BOMA BESt BESt EUI LA CERTIFICATION VS. PAR RECERTIFICATION RAPPORT À LA RECERTIFICATION ekwh/pi²/an kwh/ft²/yr Certification Initial Certification initiale Recertifications 6 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

9 MÉTHODOLOGIE L analyse du Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement (RBBÉE) 2013 est basée sur un échantillon qui comprend des données cumulatives de 455 immeubles certifiés BOMA BESt Niveaux 2, 3 et 4. Tous les immeubles ont obtenu leur certification entre le 1 er janvier et le 31 décembre Les immeubles certifiés Niveau 1 ne sont pas inclus dans cette analyse, puisque ce niveau de certification ne tient pas compte de la performance. Les catégories d immobilisations suivantes ont été analysées pour ce rapport : Immeubles de bureaux; Immeubles résidentiels à logements multiples (IRLM); Centres commerciaux fermés; Immeubles de l industrie légère; Commerces de détail ouverts. Cet échantillon représente environ 98,1 millions de pieds carrés d espace commercial au Canada. Échantillon RBBÉE 2013 BOMA Edmonton 24 BOMA 45 Colombie-Britannique 48 BOMA Calgary 18 BOMA Regina 9 BOMA Manitoba 123 BOMA Toronto BOMA Québec BOMA Ottawa 1 BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard 5 54 BOMA Terre-Neuve et-labrador BOMA Nouvelle-Écosse Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

10 PRINCIPAUX RÉSULTATS Metropolitan Towers, Vancouver, BOMA BESt Niveau 3 (certifié en 2011) Les immeubles ont obtenu une note générale qui varie entre 75 et 79 % (Niveau 2), ce qui indique qu il reste encore des progrès à faire en ce qui concerne la performance des immeubles canadiens existants. L intensité énergétique moyenne pour les immeubles de bureaux certifiés BOMA BESt est de 30,76 ekwh/pi 2 /an (ou 1,19 GJ/m 2 /an) avec une médiane de 27,84 ekwh/pi 2 /an, soit une amélioration de 16 % par rapport à la moyenne nationale de RNCan. Les immeubles qui ont réalisé des réductions en matière de consommation d énergie à la recertification ont vu leur intensité énergétique baisser pour passer de 34,92 ekwh/pi 2 /an, à la certification initiale, à 31,68 ekwh/pi 2 /an après la recertification, ce qui représente une réduction de 9 % de la consommation d énergie. Soixante-quinze pour cent (75 %) des immeubles de bureaux certifiés BOMA BESt ont une note supérieure à la moyenne de BOMA BESt de 30,76 ekwh/pi 2 /an. Quarante-six pour cent (46 %) des immeubles de bureaux certifiés BOMA BESt dans l échantillon ont une intensité énergétique qui s élève entre 23 et 33 ekwh/pi 2 /an (soit entre 0,89 et 1,27 GJ/m 2 /an). Les caractéristiques d efficacité énergétique ne sont pas les seuls indicateurs d une bonne performance en matière d énergie. Il faut aussi avoir des pratiques de gestion efficaces. Les immeubles plus anciens ayant une performance inférieure font l objet d une mise à niveau en vue d obtenir une performance semblable aux immeubles plus modernes grâce à l importance que les opérateurs et les administrateurs d immeubles accordent à la remise en service et aux modifications majeures. Les immeubles BOMA BESt ont permis d éviter l émission de tonnes métriques de dioxyde de carbone (CO 2 ). Ce chiffre représente l équivalent de la suppression de voitures de la route pendant une année, ou la capacité d une forêt de pins de la taille de pâtés de maisons à stocker du CO 2 pendant une année. L intensité de la consommation d eau moyenne pour les immeubles de bureaux certifiés BOMA BESt est de 0,6 m 3 /m 2, soit une amélioration de 70 % par rapport à la moyenne nationale de 2,03 m 3 /m 2. Quarante-cinq pour cent (45 %) des immeubles détournent entre 30 et 59 % de leurs déchets, tandis qu un plus faible pourcentage détourne entre 60 et 90 % de ses déchets. Les notes relatives aux émissions et effluents restent élevées dans l ensemble du pays, ce qui suggère que les administrateurs d immeubles certifiés BOMA BESt sont très engagés envers la mise en œuvre de pratiques de gestion efficaces en ce qui concerne les matières et les produits dangereux. Les immeubles certifiés BOMA BESt ont constamment obtenu des notes élevées (entre 95 % et 99 %) sur le plan du système de gestion environnementale : la plupart des immeubles ont des politiques environnementales et des stratégies de communication avec les locataires documentées. Les immeubles certifiés BOMA BESt dans l ensemble du pays ont obtenu des notes élevées (dans les environs de 85 %) en ce qui concerne la gestion et les pratiques de l environnement intérieur. Pour que les immeubles obtiennent une performance supérieure, il faut avoir de bonnes pratiques de gestion et des technologies à haut rendement énergétique. Les immeubles BOMA BESt ont permis d éviter l émission de tonnes métriques de CO 2, soit l équivalent de la suppression de voitures de la route pendant une année. 8 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

11 PRINCIPALES RECOMMANDATIONS Blue Cross Centre, Moncton, BOMA BESt Niveau 3 (certifié en 2012) Laurier House, Vancouver, BOMA BESt Niveau 3 (certifié en 2012) Le Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement (RBBÉE) 2013 a également déterminé les points suivants à améliorer en ce qui concerne les immeubles existants au Canada : Énergie : Malgré le nombre croissant de preuves que les sous-compteurs sont extrêmement utiles pour le repérage des occasions d économiser de l énergie, ainsi que pour faciliter les pratiques de mise en service continue, cette technologie est encore très rare dans les immeubles. Les sous-compteurs sont particulièrement essentiels pour les administrateurs d immeubles qui tentent de comprendre la performance énergétique d immeubles individuels dans un complexe de bureaux ou d étudier les différences dans les habitudes de consommation des locataires individuels. Transport : Il existe encore de nombreuses occasions pour les propriétaires et les administrateurs d immeubles de réduire la dépendance aux véhicules à occupant unique et les émissions de carbones qui y sont associées. Afin de rendre les autres modes de transport plus attrayants et plus accessibles pour les occupants d immeubles, certaines pratiques peuvent être adoptées, comme l installation d abris pour les supports à vélos, la création d espaces où les cyclistes peuvent se changer et l élaboration d une stratégie de communication et d un plan pour le covoiturage. Eau : Puisque les grands immeubles abritent normalement une grande variété d installations à impact élevé qui utilisent de l eau, telles que des tours de refroidissement et des services d alimentation plus complets, il existe d excellentes occasions d économiser de l eau par des pratiques de gestion qui visent la réduction de la demande. Déchets : Les taux de détournement ont diminué par rapport à l échantillon d immeubles certifiés de 2011, malgré les notes élevées sur le plan des pratiques de gestion des déchets. Puisque des stratégies de gestion des déchets sont déjà en place, les administrateurs d immeubles ont l occasion d augmenter l engagement des locataires envers les objectifs de détournement des déchets en établissant des cibles élevées et en augmentant les possibilités de compostage. Site : Il est possible pour davantage d immeubles de s engager dans l amélioration de la santé écologique de leur site, notamment par la réhabilitation du lieu avec des espèces indigènes et la suppression d éléments du paysage qui utilisent beaucoup d eau. Émissions et effluents : Plusieurs immeubles ont encore du matériel qui contient des substances appauvrissant la couche d ozone et des réfrigérants contribuant au réchauffement de la planète, même si l utilisation de telles substances est progressivement éliminée. Environnement intérieur : Les immeubles faisant partie de l échantillon ne comptaient pas beaucoup des caractéristiques suivantes, qui sont toutes liées à l amélioration de l environnement intérieur pour les occupants : des contrôles individuels de la ventilation et de l éclairage, la mise en œuvre d un programme pour le nettoyage des lampes et le remplacement groupé des lampes. Système de gestion environnementale : Davantage d immeubles pourraient bénéficier de sondages sur la satisfaction des locataires et de l élaboration de cartes du site montrant l emplacement des dispositifs environnementaux importants (tels que les déchets dangereux), afin de permettre une réaction plus efficace en cas d urgence. Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

12 CHRONIQUE SPÉCIALE : Parcours de BOMA BESt : étude de cas Le Scotia Centre (East Port Properties) situé à St. John s, Terre-Neuve, a gagné plusieurs fois le Prix environnement BOMA et le certificat de mérite et son engagement envers la performance environnementale date des débuts du programme BOMA BESt en L immeuble, qui est le premier immeuble non gouvernemental à Terre-Neuve-et- Labrador à obtenir la certification BOMA BESt, a maintenant été certifié trois fois : Visez vert plus (2007), BOMA BESt Niveau 2 (2008) et BOMA BESt Niveau 3 (2012). Au fil des ans, les coûts d exploitation ont diminué et l engagement des locataires et du personnel a augmenté. En utilisant le Scotia Centre comme une étude de cas, cette chronique explique en détail comment le programme BOMA BESt peut aider les propriétaires et les administrateurs d immeubles à atteindre leurs objectifs énergétiques et environnementaux. Scotia Centre, St. John s, BOMA BESt Niveau 3 (certifié en 2012) Prix de performance et de gestion du Scotia Centre 10 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

13 I. Le processus de certification BOMA BESt peut orienter votre stratégie environnementale : Lorsqu il a été déterminé que BOMA BESt pouvait offrir un contexte pour mesurer la performance environnementale, l équipe de gestion du Scotia Centre a abordé les cinq questions suivantes avant de procéder : 1. Cadrage : Quels sont les éléments requis par le programme BOMA BESt? 2. Pointage : Qu est-ce que l immeuble fait déjà bien? 3. Objectifs faciles à atteindre gestion : Quels programmes et politiques peuvent immédiatement être mis en place pour obtenir la meilleure performance possible (par exemple, améliorer le recyclage au-delà des règlements municipaux)? 4. Objectifs faciles à atteindre performance : Quelles initiatives auront un effet direct sur la réduction des coûts d exploitation? La détermination de telles initiatives a fourni un bon point de départ à l équipe de gestion de l immeuble. 5. dépenses en immobilisations : Quelles initiatives doivent être incluses dans le plan d immobilisations de cinq ans? Une fois que les «cibles faciles» ont été abordées, il faut déterminer les rénovations et les remplacements majeurs et les inclure dans le plan d immobilisations du propriétaire. Ces investissements, amortis sur une période de temps, entraîneront une réduction des coûts d exploitation à long terme. «Grâce au processus, nous avons déterminé que notre investissement dans le matériel contribuera non seulement à améliorer notre note, mais permettra en fin de compte d améliorer notre efficacité opérationnelle et de réduire nos coûts.» Kim Saunders, gestionnaire immobilière, East Port Properties Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

14 II. La recertification BOMA BESt encourage l amélioration continue. Visez vert (2007) BOMA BESt Niveau 2 (2008) (anciennement Visez vert plus) BOMA BESt Niveau 3 (2012) Énergie Exigences des meilleures pratiques BESt satisfaites Premier audit de l immeuble; Reprogrammation des heures de démarrage du matériel; Baisse de la température du chauffe-eau; Installation de lampes T8 et de ballasts électroniques; Remplacement de l éclairage d issues par des lumières DEL; Installation d éclairage automatique dans le garage; Installation d un meilleur contrôle de l éclairage. Note : 57 % Remplacement du refroidisseur (30 % plus efficace); Mise en œuvre du programme annuel de remplacement des lampes. Intensité énergétique : 29,08 kwh/pi 2 /an Note : 70 % Mise à jour de l audit sur l énergie; Installation d éclairage automatique dans les toilettes; Installation de variateurs de vitesse; Mise en œuvre du nettoyage au cours de la journée. Intensité énergétique : 27,86 kwh/pi 2 /an Estimation des économies pour 2012 : $ Eau Exigences des meilleures pratiques BESt satisfaites Installation de robinets mains libres; Installation de toilettes à débit restreint; Installation d urinoirs avec chasse d eau automatique. Note : 47 % Compteur d eau défectueux repéré grâce à l audit sur l eau; Poursuite de l enquête visant à éliminer les unités de refroidissement à circuit ouvert. Note : 50 % Mise en œuvre de la facturation basée sur l utilisation pour l utilisation excessive de l eau. Établissement du budget pour remplacer le compteur d eau (achevé au début de 2013). Estimation de l économie d eau : l Réduction des déchets et site Exigences des meilleures pratiques BESt satisfaites Création du manuel des locataires et du manuel des critères de conception pour les locataires et les entrepreneurs. Note : 81 % Les initiatives dirigées par la gestion et les locataires sont présentées dans une nouvelle trousse d information pour les locataires. Note : 76 % Élargissement du programme de recyclage en vue de l acceptation des piles, des lampes fluorescentes et des déchets électroniques. Émissions et effluents Exigences des meilleures pratiques BESt satisfaites Installation de filtres CVCA de valeur de référence d efficacité minimale (MERV) 8. Note : 89 % Élimination du réfrigérant R11 dans la tour principale en installant un nouveau refroidisseur; Ajout de poubelle pour rebuts chimiques et de bacs de rétention dans les endroits sensibles aux produits chimiques. Note : 93 % Élimination du réfrigérant R22 dans la tour deux en installant du nouveau matériel CVCA. Environnement intérieur Exigences des meilleures pratiques BESt satisfaites Exigence de l utilisation de produits à faible émission de COV par les entrepreneurs et les locataires; Mise en œuvre du plan du système de remplacement groupé des lampes et de nettoyage des appareils. Note : 96 % Mise en œuvre du plan du système de remplacement groupé des lampes et de nettoyage des appareils. Note : 97 % Réduction des niveaux de CO 2 en glissement annuel en équilibrant les exigences en matière de CVCA; Mise en œuvre d un plan de gestion de la moisissure. Système de gestion environnementale Exigences des meilleures pratiques BESt satisfaites Note : 100 % Note : 100 % Prochaines étapes pour atteindre le Niveau 4 en 2015 : L utilisation de souscompteurs pour tous les locataires en ce qui concerne la consommation d énergie; le remplacement du système de commande pneumatique par un système de commande numérique directe pour un contrôle plus efficace des températures; la réalisation d une étude de l enveloppe du bâtiment menant à la mise à niveau de l enveloppe; la suppression des unités de refroidissement à circuit ouvert et finalement, la remise en service et l optimisation de tous les systèmes. «L un des engagements fondamentaux de notre organisation est de lutter constamment pour offrir le meilleur environnement intérieur possible dans nos immeubles. Les réalisations du Scotia Centre constituent un excellent exemple de ces efforts.» John Lindsay, président, East Port Properties 12 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

15 III. Le programme BOMA BESt : une plateforme par laquelle engager les locataires et les employés Selon Kim Saunders, gestionnaire immobilière au Scotia Centre, il existe trois avantages clés de participer au programme BOMA BESt : 1. Augmenter l engagement des locataires et la sensibilisation à l impact sur l environnement Le succès de l immeuble dans le cadre du programme est directement lié à l augmentation de la sensibilisation et de la participation des locataires au programme au cours des cinq dernières années. Les locataires dépassent maintenant le plan de recyclage standard de l immeuble et jouent un rôle dans la communauté au sens large, grâce à un programme de réutilisation réussi du matériel et des fournitures de bureau. Afin de conserver l engagement et le dévouement des locataires, il est essentiel de recueillir leurs commentaires. «Ils constituent une merveilleuse ressource et donnent de nombreuses idées qui permettent d améliorer l immeuble. Ils veulent aussi faire partie du processus!» RÉDUCTION SCOTIA CENTRE DE LA ENERGY DEMANDE DEMAND D ÉNERGIE REDUCTION SCOTIA CENTRE kwh s 17,500 17,000 16,500 16,000 15,500 15,000 14,500 14, Consommation Annual Consumption annuelle kwh Baseline au départ kwh 2. Augmenter l engagement des employés et la sensibilisation à l impact sur l environnement Pour que le programme soit une réussite, les employés doivent également y participer, en comprenant que leurs gestes ont un effet direct sur l utilisation de l énergie et l environnement. Les réunions de personnel mensuelles visant à examiner l utilisation de l énergie permettent à l équipe de comprendre les habitudes de consommation d énergie de l immeuble, afin d obtenir les outils nécessaires pour gérer cette consommation. La qualité de l air intérieur a connu une amélioration considérable, grâce à la méthodologie mise en place dans le cadre du programme BOMA BESt. L équipe est maintenant en mesure de repérer les secteurs à problèmes et d ajuster le matériel mécanique en conséquence. 3. Augmenter le niveau de familiarité et de confort en ce qui concerne les opérations de l immeuble Au fil du temps, l équipe de gestion du Scotia Centre s est bien mieux familiarisée avec ses propres processus. Par conséquent, il est plus facile pour l équipe de repérer les occasions d amélioration potentielles. BOMA BESt sert d outil de pointage, en permettant à l équipe du Scotia Centre de comprendre clairement le niveau de performance de l immeuble à un moment donné. Des objectifs en matière de performance sont désormais établis régulièrement. Les ressources et les recommandations utiles fournies dans le rapport BOMA BESt soutiennent le processus de prise de décisions en ce qui concerne l investissement dans les améliorations. Les administrateurs d immeubles peuvent désormais prendre en main le processus, puisqu il s agit maintenant d un parcours vers la durabilité. RÉDUCTION SCOTIA CENTRE DES DÉCHETS WASTE REDUCTION SCOTIA CENTRE 250, , Tonnes Tons 150, , % % 73% % 67% % 69% % 72% % 50, % % 0, * * Les tenant chiffres shredding relatifs figures au déchiquetage not available des locataires prior to May ne sont 2007 pas disponibles avant mai 2007 Waste Déchets Sent envoyés to Landfill vers les Total recyclé Recycled Total des Garbage déchets Created créés Annually annuellement sites d enfouissement Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

16 ENSEMBLE DE DONNÉES RAPPORT DE PERFORMANCE : Immeubles BOMA BESt 2 Research Drive, Regina, BOMA BESt Niveau 4 (certifié en 2012) Cet ensemble de données se compose principalement d immeubles de bureaux, soit 80 % (367) des immeubles inclus dans le pointage, suivis d immeubles résidentiels à logements multiples (37), de centres commerciaux fermés (22), d immeubles de l industrie légère (19) et finalement, de commerces de détail ouverts (10) (voir la figure 4). FIGURE 4 : 4: IMMEUBLES BOMA BESt CERTIFIÉS CERTIFIED BOMA BUILDINGS, BESt, PAR BY TYPE CATÉGORIE (2012) (2012) 19, 10, 22, 4% % 2% 2 % 5% % 37, 8% % Office Immeubles de bureaux MURB IRLM Enclosed Commerces de Retail détail fermés Light Immeubles Industrial de l industrie légère Open Commerces Air de Retail détail ouverts 367, 81% % 97, 22% % FIGURE 5 5: : IMMEUBLES CERTIFIED CERTIFIÉS, BUILDINGS, PAR BY RÉGION REGION 3, 24, 60, 11% % 5% % 13% % 92, 20% % British Colombie-Britannique Columbia Alberta Saskatchewan Manitoba 19, 4% 4 % Ontario 9, Quebec Québec 2% % Atlantic Atlantique Northwest Territoires du Territories Nord-Ouest 151, 33% % 14 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

17 C est la première année où les données ont été comparées en fonction des zones climatiques canadiennes 2. Toutes les villes du Canada sont situées dans les zones A, B, C et D et leur climat va du climat humide du sud de la Colombie-Britannique (zone A) au climat subarctique (zone D). La plupart des villes canadiennes importantes sont situées dans la zone B. Figure 6 : Zones climatiques canadiennes Zone D Zone C Zone B Zone A FIGURE 77: : IMMEUBLES CERTIFIED CERTIFIÉS, BUILDINGS, BY PAR CLIMATE ZONE CLIMATIQUE ZONE 24, 3, 5% % 1% 1 % 270, 59% % 158, 35% % Climate Zone climatique Zone DD Climate Zone climatique Zone CC Climate Zone climatique Zone BB Climate Zone climatique Zone AA 2 RNCan. Zones climatiques pour les fenêtres, portes et puits de lumière homologués ENERGY STAR En ligne au : Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

18 IMMEUBLES DE BUREAUX Trois cent soixante-sept (367) immeubles de bureaux sont inclus dans cet échantillon. FIGURE 8 8: : IMMEUBLES CERTIFIED DE OFFICE BUREAUX BUILDINGS, CERTIFIÉS, BY PAR SIZE TAILLE FIGURE 99: : IMMEUBLES CERTIFIED DE OFFICE BUREAUX BUILDINGS, CERTIFIÉS, BY PAR AGE ÂGE 44, 12% % 85, 23% % 58, 16% % 52, 14% % Under Moins de 100, ft² pi² 100, pi² 250,000 à 000 ft² pi² 250, pi² 500,000 à 000 ft² pi² Over Plus de 500, ft² pi² Avant Before à et and plus Newer récents 96, 26% % 175, 48% % 224, 61% % FIGURE 10 10: : DISTRIBUTION DES OF IMMEUBLES CERTIFIED OFFICE DE BUREAUX BUILDINGS, CERTIFIÉS, BY AGE PAR AND ÂGE ET SIZE PAR TAILLE 22,500, ,00 Taille Buidlgin de l immeuble Size (sq ft) (pi²) 22,000, ,500, ,00 11,000, , , , Année Year de Constructed construction 16 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

19 Immeubles résidentiels à logements multiples Trente-sept (37) IRLM sont inclus dans cet échantillon. IMMEUBLES DE L INDUSTRIE LÉGÈRE Dix-neuf (19) immeubles de l industrie légère sont inclus dans cet échantillon. FIGURE 1111: : IRLM CERTIFIED CERTIFIÉS, MURBS, PAR TAILLE BY SIZE 3, 3, 8% % 8% % FIGURE 1313: : IMMEUBLES CERTIFIED DE LIGHT L INDUSTRIE INDUSTRIAL, LÉGÈRE BY SIZE CERTIFIÉS, PAR TAILLE 6, 16% % Under Moins de 50, ft² pi² 51,000 pi² 100,000 à 000 ft² pi² 100, pi² 250,000 à 000 ft² pi² Over Plus de 250, ft² pi² 11, 58% % 8, 42% % Under Moins de 100, ft² pi² Over Plus de 100, ft² pi² 25, 68% % CENTRES COMMERCIAUX FERMÉS Vingt-deux (22) centres commerciaux fermés sont inclus dans cet échantillon. FIGURE 1212: : CENTRES CERTIFIED COMMERCIAUX ENCLOSED FERMÉS SHOPPING CERTIFIÉS, CENTRES, PAR BY TAILLE SIZE COMMERCES DE DÉTAIL OUVERTS (PLAZAS, MÉGACENTRES COMMERCIAUX) Dix (10) commerces de détail ouverts sont inclus dans cet échantillon. FIGURE 1414: : COMMERCES CERTIFIED DE OPEN DÉTAIL AIR OUVERTS RETAIL, CERTIFIÉS, BY SIZE PAR TAILLE 3, 14% % 3, 13% % 2, 20% % 7, 32% % Moins under de 250, ft² pi² 250, pi² 750,000 à 000 ft² pi² 750, pi² 1,000,000 à 1 ft² pi² Plus over de 1,000,000 1 ft² pi² Under Moins de 250, ft² pi² 250, pi² 750,000 à 000 ft² pi² 9, 41% % 8, 80% % Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

20 IMMEUBLES DE BUREAUX RAPPORT DE PERFORMANCE Jamieson Place, Calgary, BOMA BESt Niveau 4 (certifié en 2011) Classements et notes générales BOMA BESt Les immeubles de bureaux représentent la plus grande partie des immeubles dans cet échantillon (81 %) et leur performance fera l objet d un examen plus approfondi que celle des autres catégories d immobilisations. La note BOMA BESt moyenne obtenue par les immeubles de bureaux a connu une légère augmentation au fil des années : 77,8 % en ,1 % en ,2 % en 2012 FIGURE 1515: : NOTES OVERALL GÉNÉRALES BOMA BOMA BESt SCORES BESt POUR LES FOR IMMEUBLES OFFICE BUILDINGS, DE BUREAUX, BY PAR REGION RÉGION Moyenne Average: : ,2 Northwest Territoires 74, du Nord-Ouest Territories Atlantique Atlantic 78, Quebec Québec 80, Ontario 77, Manitoba 75, Saskatchewan 80, Alberta Colombie- British Britannique Columbia 77, , , , , , , , , Score Note (%) 18 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

21 Sans surprise, les immeubles de la zone climatique D font face au plus grand nombre de défis en ce qui concerne l énergie et l environnement avec des conditions climatiques assez extrêmes. Toutefois, l écart entre les notes des différentes régions reste peu élevé. FIGURE 1616: : NOTES OVERALL GÉNÉRALES BOMA BOMA BESt SCORES BESt POUR FOR LES OFFICE IMMEUBLES BUILDINGS, DE BUREAUX, BY CANADIAN PAR ZONE CLIMATIQUE CLIMATE ZONE CANADIENNE Moyenne Average: : ,2 Zone Climate climatique Zone D 74, Zone Climate climatique Zone CB Zone Climate climatique Zone BA Zone Climate climatique Zone AC ,9 78, , , , , , , , , , Note Score (%) FIGURE 1717: : DISTRIBUTION DES OF IMMEUBLES CERTIFIED DE OFFICE BUREAUX BUILDINGS, CERTIFIÉS, PAR BY LEVEL NIVEAU AND ET PAR YEAR ANNÉE 63% % 35% % 65% % 55% % 57% % 34% % 45% % 38% % 2% % 1% 1 % 0% % 5% % Comparativement au RBBÉE 2011, les immeubles du secteur public forment une plus grande partie l ensemble de données cette année-ci, les chiffres de participation étant presque égaux. Le secteur public représente un grand nombre d immeubles certifiés au Niveau 4 (figure 18). Il existe de nombreux facteurs qui peuvent contribuer à expliquer la différence entre la performance du secteur privé et celle du secteur public. Le principal facteur peut être la réglementation : de plus en plus de règlements fédéraux et provinciaux sont mis en place en vue d atteindre les objectifs environnementaux, ce qui donne lieu à l obligation d obtenir la certification de bâtiment écologique pour les immeubles publics qui satisfont à certains critères 3,4. De plus, certaines provinces mettent l accent sur le besoin d objectifs et de plans en matière de conservation d énergie accessibles au public dans les immeubles du secteur public 5. Ensembles, ces facteurs entraînent une augmentation du nombre d immeubles certifiés BOMA BESt parmi les immeubles d état fédéraux et provinciaux. Même si les règlements qui imposent des normes en matière de bâtiments écologiques peuvent être une grande motivation pour l obtention de la certification BOMA BESt, les services du gouvernement du Canada reconnaissent l importance cruciale d élaborer un plan de gestion continu de l immeuble pour s assurer que les objectifs sont atteints et que les occasions de faire des économies sont repérées. Comme il a été indiqué dans le cadre du Comité permanent des opérations gouvernementales et des prévisions budgétaires au cours de la 1 re session de la 41 e législature du 18 avril 2013, BOMA BESt a été reconnu par le ministère des Travaux publics et Services gouvernementaux du Canada comme étant un outil optimal pour le pointage du rendement. Il offre au service un indicateur «pour évaluer l exploitation à long terme» et les occasions d effectuer les rénovations et les remises en service % % 40% % 1% 1 % % % 55% % 40% % 40% % 4% 4 % 5% % FIGURE 1818: : NOMBRE NUMBER D IMMEUBLES OF CERTIFIED DE BUREAUX OFFICE CERTIFIÉS, BUILDINGS, PAR NIVEAU BY ET LEVEL PAR SECTEUR AND SECTOR 0% % 10% % 20% % 30% % 40% % 50% % 60% % 70% % 80% % 90% % 100% % Private Secteur Sector privé 8 79 Level Niveau 22 Level Niveau 33 Niveau Level Depuis que les notes de performance ont été introduites en 2006, les notes générales augmentent de manière progressive. Toutefois, la figure 17 indique que le pourcentage d immeubles qui ont obtenu la certification BOMA BESt Niveau 4 est toujours relativement faible. Il reste définitivement des progrès à faire en ce qui concerne la performance énergétique et environnementale et la gestion pour cette catégorie d immobilisations. Public Secteur Sector public Nombre Number d immeubles of Buildings Niveau Level 44 Niveau Level 33 Niveau Level 22 3 Environnement Canada. Planifier un avenir durable Stratégie fédérale de développement durable pour le Canada. Octobre 2010 (Section 8.2). En ligne au : 4 Société immobilière du Québec. Certification BOMA BESt. En ligne au : 5 Service Ontario. Règlement de l Ontario 397/11 (en vertu de la Loi de 2009 sur l énergie verte). Août En ligne au : 6 parlement du Canada. 41 e législature, 1 re session : Comité permanent des opérations gouvernementales et des prévisions budgétaires. Avril En ligne au : Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

22 Lethbridge Courthouse, Lethbridge, BOMA BESt Niveau 4 (certifié en 2013) BOMA BESt ENERGY ÉNERGIE En réduisant la consommation d énergie, les administrateurs et les opérateurs peuvent réduire l impact d un immeuble sur l environnement, tout en réduisant les coûts d exploitation. BOMA BESt Le composant Énergie de l évaluation BOMA BESt constitue une WATER mesure de la consommation d énergie d un immeuble, des ses caractéristiques d efficacité énergétique et de ses pratiques de gestion de l énergie qui ont été mises en place. Les programmes d entretien et de mise en service du matériel sont évalués pour assurer qu il existe des occasions pour les opérateurs et les administrateurs d immeubles d améliorer la performance énergétique de l immeuble de façon continue. Les habitudes de transport des occupants de l immeuble sont également prises en considération dans la section sur l énergie. De cette manière, BOMA BESt reconnaît le rôle que la gestion de l immeuble peut avoir dans l encouragement d habitudes de déplacement qui réduisent l impact sur l environnement : un déplacement quotidien de 8 km par jour en voiture peut, au bout d une année, causer autant d émission de CO 2 que la quantité émise pour fournir du chauffage, de l éclairage et de l électricité à une personne dans un bureau. La section Transport aborde des thèmes tels que la proximité des transports publics et la disponibilité des pistes cyclables. L énergie est un important paramètre environnemental WASTE : l utilisation REDUCTION de l énergie & est directement liée SITE au ENHANCEMENT changement climatique, de même qu à diverses émissions atmosphériques (les hydrocarbures, le CO 2, les particules en suspension, ainsi que le dioxyde de soufre et l oxyde d azote, qui contribuent aux pluies acides). En réduisant la consommation d énergie, les administrateurs et les opérateurs peuvent réduire l impact d un immeuble sur l environnement, tout en réduisant les coûts d exploitation. Certains facteurs peuvent influer sur la performance d un immeuble : 1. l âge de l immeuble; 2. la taille de l immeuble; BOMA BESt 3. les caractéristiques d efficacité de l immeuble; 4. les pratiques de gestion, y compris les opérations, la surveillance et la mise en service continue; 5. l engagement des occupants. BO EMI «(...) nous avons examiné les deux méthodes de certification et avons conclu que BOMA BESt convient mieux à notre inventaire actuel, alors que le programme LEED est préférable pour les nouvelles constructions.» M. John McBain, sous-ministre adjoint, Direction générale des biens immobiliers, ministère des Travaux publics et des Services gouvernementaux. 20 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013

23 FIGURE 1919: : NOTE AVERAGE MOYENNE ENERGY MATIÈRE SCORE D ÉNERGIE POUR LES FOR IMMEUBLES OFFICE DE BUILDINGS, BUREAUX, PAR BY REGION RÉGION Moyenne Average: : ,7 Northwest Territoires du Nord-Ouest Territories 60, Atlantique Atlantic 64, Quebec Québec 68, Ontario 63, Manitoba 63, Saskatchewan 66, Alberta 64, Colombie- British Britannique Columbia 64, ,0 56, , ,0 62, , , , , Note Score (%) FIGURE 2020: : NOTE AVERAGE MOYENNE ENERGY MATIÈRE SCORE D ÉNERGIE POUR LES FOR IMMEUBLES OFFICE DE BUILDINGS, BUREAUX, PAR BY CLIMATE ZONE CLIMATIQUE ZONE Moyenne Average: : ,7 Zone Climate climatique Zone D ,0 Zone Climate climatique Zone C Zone Climate climatique Zone B Zone Climate climatique Zone A 65, , , , , , , , , , Note Score (%) FIGURE 2121: : MOYENNE AVERAGE DE ENERGY LA CONSOMMATION CONSUMPTION D ÉNERGIE POUR LES FOR IMMEUBLES OFFICE BUILDINGS, DE BUREAUX, BY PAR YEARANNÉE , , , , , , , , , a) Consommation d énergie La consommation d énergie annuelle de chaque immeuble est indiquée en kilowattheures équivalents par pied carré par an (ekwh/pi 2 /an) et elle est calculée en fonction des renseignements des factures de services publics saisis dans l évaluation BOMA BESt. Puisque certaines régions ont plus d une zone climatique, il n est pas surprenant que ces régions affichent une variation minimale, c.-à-d. dans une fourchette de 10 % (figure 19). La figure 20 montre des notes très semblables en matière d énergie dans la majorité des zones climatiques. Seule la zone D (Territoires du Nord-Ouest) affiche une note considérablement inférieure (60 %). Ce résultat était attendu, puisque la zone climatique D connaît le plus grand nombre de degrés-jours de chauffage (DJC), ainsi que des conditions climatiques extrêmes et des heures de clarté limitées pendant une grande partie de l année. La hausse des coûts de l énergie incitera davantage les propriétaires et les administrateurs d immeubles de toutes les régions à aborder la conservation de l énergie, tout particulièrement dans les Territoires du Nord-Ouest, où les coûts de l énergie sont déjà élevés. La moyenne de l intensité énergétique (IE) 7 des immeubles de bureaux certifiés en 2012 est seulement légèrement inférieure à celle des immeubles certifiés entre 2008 et 2011, ce qui souligne une occasion considérable d améliorer la conservation d énergie parmi les immeubles existants au Canada. La hausse des coûts de l énergie incitera davantage les propriétaires et les administrateurs d immeubles de toutes les régions à aborder la conservation de l énergie. 7 L intensité énergétique (IE) est une unité de mesure qui décrit l utilisation d énergie d un immeuble. L IE représente l énergie consommée par un immeuble par rapport à sa taille. Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement

24 La majorité des immeubles BOMA BESt ont une meilleure IE que la moyenne nationale 8 de 36,65 ekwh/pi 2 /an (ou 1,42 GJ/m 2 /an), comme le montre la figure FIGURE 2222: : IE DES EUI IMMEUBLES OF CERTIFIED DE BUREAUX OFFICE BUILDINGS CERTIFIÉS PAR VS. RAPPORT NATIONAL À LA AVERAGE MOYENNE NATIONALE ekwh/ft²/yr ekwh/pi²/an , , , , ,0 36, ekwh/pi ekwh/ft²/yr ,0 2 /an ,0 30, ekwh/pi ekwh/ft²/yr 2 /an , ,0 0, Nombre Number d immeubles of Buildings IE Average des immeubles EUI of office de bureaux buildings de l échantillon in NRCan RNCan sample = = 36, ekwh/pi²/an ekwh/ft²/yr IE Average des immeubles EUI of BOMA de bureaux BESt de certified l échantillon Office BOMA Buildings BESt = 30, ekwh/pi²/an ekwh/ft²/yr Même si la version 2 de BOMA BESt est en mesure d exclure les charges importantes provenant des centres informatiques de la consommation totale, plusieurs immeubles ont adhéré au programme avant le lancement de cette version. Le RBBÉE 2014 présentera presque exclusivement des immeubles de la version 2 et devrait par conséquent indiquer des résultats plus précis. En classant tous les immeubles de bureaux certifiés BOMA BESt en fonction de leur intensité énergétique, les pointages suivants ont été obtenus : 1 er quartile : 7,43 à 22,26 ekwh/pi 2 /an (0,29 à 0,86 GJ/m 2 /an) 2 e quartile : 22,48 à 28,05 ekwh/pi 2 /an (0,87 à 1,08 GJ/m 2 /an) 3 e quartile : 28,29 à 36,73 ekwh/pi 2 /an (1,09 à 1,41 GJ/m 2 /an) 4 e quartile : 36,76 à 85,3 ekwh/pi 2 /an (1,42 à 3,3 GJ/m 2 /an) FIGURE 23 23: : DISTRIBUTION EUI DISTRIBUTION DE L IE OF DES CERTIFIED IMMEUBLES OFFICE DE BUREAUX BUILDINGS CERTIFIÉS Number Nombre of d immeubles Buildings Moyenne Average: : 30, % % kwh/sqft/yr ekwh/pi 2 /an Les immeubles de bureaux à haut rendement faisant partie de l échantillon BOMA BESt de 2012 consomment entre 7,43 et 22,26 ekwh/pi 2 /an. 8 RNCan.Enquête sur la consommation d énergie du secteur commercial et institutionnel, Rapport sommaire En ligne au : 9 BOMA BESt considère que la cohérence est essentielle à un pointage efficace. Depuis le premier RBBÉE 2009, BOMA Canada utilise la base de donnée de l Enquête sur la consommation d énergie du secteur commercial et institutionnel (ECÉSCI, 2005) de RNCan pour les comparaisons nationales de pointage. Depuis ce temps-là, d autres bases de données et pointages comparatifs sont apparus sur le marché avec des méthodologies révisées, y compris plusieurs aspects de normalisation des données (par exemple, l Energy Benchmarking Survey du REALpac ou l Enquête sur l utilisation commerciale et institutionnelle d énergie, 2009 de RNCan). Afin de réduire la confusion en ce qui concerne la méthodologie de pointage de BOMA BESt, le programme continuera à établir le pointage de ses propriétés en fonction de l ECÉSCI de RNCan (2005). Cette méthodologie sera réexaminée une fois que l outil Portfolio Manager de RNCan sera lancé au Canada. 22 Rapport BOMA BESt sur l énergie et l environnement 2013