STAGE DÉVELOPPEMENT DURABLE HABITER ET HABITAT

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1 STAGE DÉVELOPPEMENT DURABLE HABITER ET HABITAT Marie Monferrand 21 janvier 2014

2 L'immobilier dans l Économie nationale 22 % du Produit Intérieur Brut dépenses en logement ==> dépenses courantes : 303 Milliards d' (loyers, énergie, charges diverses) ==> dépenses d investissent : 129 Milliards d' (constructions, travaux) Financements publics ==> aides à la personne 18 Milliards d' ==> aides à la pierre 9 Milliards d'

3 Les besoins en logement Les estimations varient entre et logements par an Localement 5000 logements / an sur la cub 7000 sur le reste du département

4 Les facteurs d'estimation Les évolutions sociétales

5 La démographie Dynamisme démographique : augmentation de la population de 1,1 % par an à l horizon 2040 l INSEE prévoit une augmentation globale de la population française de 15 % avec une forte migration vers les territoires de l'ouest et du sud.

6 La démographie La région Aquitaine a un territoire très vaste (3ème en superficie) la densité moyenne est de 74 h/km² avec de fortes disparités : de 10h/km² à 500 h/km² Flux migratoires inter régions : l'aquitaine est la 3ème région en terme de migration derrière MidiPyrénées et LanguedocRoussillon

7 Autres facteurs d'estimation des besoins Le renouvellement du parc : est fonction de l'état général du bâti L'évolution des résidences secondaires (7 % des logements) Les évolutions économiques L'adéquation de l'offre aux besoins La résorption de l'habitat indigne

8 LA PRODUCTION

9 Les différentes filières : la production La production d'immeubles neufs ou à rénover Différents types d'immeubles : logements immobilier d'entreprise : immobilier de bureau immobilier commercial

10 Les différentes filières : la production

11 Les différentes filières : la production

12 Les différentes filières : Infrastructures liées aux constructions INSTALLATION DES DIFFERENTS RESEAUX Réseaux de déplacements : routes, pistes cyclables, transports collectifs, trottoirs... Réseaux d approvisionnement en énergie Réseaux d assainissement La salamandre Gironde-Habitat Programme d'aménagement d'ensemble (PAE) Cerillan

13 Les différentes filières Infrastructures liées aux constructions

14 Les différentes filières : activités extractives Carrières pour extraire les matériaux nécessaires à la construction des bâtiments et des infrastructures Énergies Pierre de Gironde Carrière de Mios

15 La consommation énergétique Chiffres INSEE 2012 Part résidentiel-tertiaire : 44,5 %

16 LES SERVICES

17 Les différentes filières : LES SERVICES L'IMMOBILIER PRIVE OU SOCIAL PRIVE : agents immobiliers, ils agissent en tant que mandataires. Profession réglementée, nécessitant certains diplômes Promoteurs constructeurs. SOCIAL : organismes HLM (OPH, ESH...)

18 Les différentes filières : LES SERVICES Services de la transaction vente : vente de neuf ou d'ancien dans le privé ou le social Service de la location : mise en relation des bailleurs et locataires dans le privé, location directe du patrimoine dans le social Répartition en France : 55 % de propriétaires, 45 % de locataires (dont 40 % logement social)

19 Les différentes filières : LES SERVICES Les services de gestion locative gestion des biens pour le compte d'un propriétaire bailleur ou d'un organisme de logement social de gestion de copropriétés : gestion des parties communes d'un immeuble en copropriété sous le contrôle des copropriétaires. Tend à se développer dans le social avec la mise en vente des logements anciens métier complexe et technique

20 Les différentes filières : LES SERVICES Les services relatifs aux travaux immobiliers (liés au métiers de la gestion) Maintenance et entretien du patrimoine

21 Les différentes filières : LES SERVICES LES PROFESSIONS SATELLITES Architectes Notaires Géomètres Avocats Banquiers Informaticiens : concepteurs de sites, concepteurs de logiciels spécifiques (mise en valeur des biens, accès aux données pour les copropriétaires...)

22 LES FORMATIONS LES NIVEAUX DE FORMATION Dans la Production : du CAP au métier d'ingénieur du BTP à la recherche- développement (ex : SYLVANIA et projet ROSAPARKS d'aquitanis) formations en architecture Dans les services : du BTS au master de droit, gestion de l'immobilier, d'urbanisme...

23 L'insertion après un BTS PIM Le BTS permet d'obtenir la carte professionnelle 20 % poursuivent leurs études notamment en licence professionnelle mais aussi en licence générale puis en master(pour Mérignac 40 / 50 %) 80 % exercent ensuite dans un des métiers (pour Mérignac uniquement 10 % en vente )

24 Un exemple de projet innovant Alliant recherche, matériaux renouvelables, et économe en énergie

25 Les questions

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29 LE PROJET ROSA PARKS

30 Réhabilitation du bâti ancien CONSTAT : Manque de logements sociaux dans les zones rurales En centre bourg : un bâti souvent insalubre, "passoire énergétique" Bati de qualité + localisation SOLUTIONS : Projets de rénovation du bâti existant dans les centres bourg Aides à la rénovation pour les propriétaires + gestion par un organisme Hlm (obligation location de 9 ans) Projet conseil général de la Gironde avec Gironde habitat La Réole Photo P. Lascourreges SO 3 avril 2013

31 LA PRISE EN COMPTE DU DD PAR LES POUVOIRS PUBLICS NORMES DE CONSTRUCTION EN VIGUEUR RT 2012 ==> BBC RT 2020 BePos Mise en place des diagnostics de performances énergétiques pour les bâtiments à la vente à la location et maintenant pour les copropriétés. Au premier janvier 2014, la TVA relative aux travaux d'économies d'énergie n'augmente pas, elle reste à 5,5 % De nombreuses aides à la rénovation Crédit d impôt sur les matériaux et appareils destinés à économiser l'énergie

32 LA LOI ALUR quelques mesures d'urbanisme liées aux préoccupations de DD Densifier en zone urbaine : suppression des mesures concernant la taille minimale des terrains, favoriser la division parcellaire Donner un coup d arrêt à l'artificialisation des sols : ** Les zones classées à urbaniser (zone AU) depuis plus de 9 ans et qui ne font l'objet d'aucun projet seront reclassées en zone naturelle ** Lutter contre le mitage urbain en protégeant les espaces naturels et agricoles (pas de recours possible à une délibération motivée du conseil municipal) Doter l'ensemble des territoires d'un établissement public foncier afin d'agir en cohérence sur l'ensemble d'une zone urbaine Maîtriser l'aménagement commercial : mettre au coup d arrêt au développement des fiches commerciales ==> les porteurs de projets d'équipement commerciaux seront soumis à une obligation de remise en l'état du terrain ou de traiter la friche. La superficie du parking sera égale au maximum à une fois la surface du bâti.

33 LA LOI ALUR quelques mesures de lutte contre l'habitat indigne liées aux préoccupations de DD Favoriser les formes d'habitat alternatives : habitat participatif, habitat léger mobile et démontable Lutter contre les "marchands de sommeil" en leur interdisant l'achat de biens immobiliers pour les mettre en location Contraindre les propriétaires à faire des travaux avec des astreintes financières dissuasives Améliorer la prévention des expulsions Améliorer le dispositif DALO

34 Quelques données Rapport sur le mal logement fondation abbé Pierre fev. 2013

35 Quelques données Rapport sur le mal logement fondation abbé Pierre fev. 2013

36 Nouvelles préoccupations Précarité énergétique : part des dépenses consacrée au logement est supérieure à 10 % du revenu du ménage Prise en considération du coût résidentiel : + dépenses liées au logement ; loyer, remboursement d'emprunt, travaux immobiliers, dépenses en énergie +dépenses liées aux déplacements nécessaires au ménage : coût des transports en commun, coût du ou des véhicules (énergie, amortissement du véhicule, assurance, entretien)

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