esynthèse Le marché des bureaux en régions Septembre 2007 Bonne tenue des marchés dans un contexte de croissance modérée Les marchés des bureaux en régions ont été très actifs au cours du premier semestre ; 11 villes sur 17 ont connu des taux de croissance positifs. Globalement, le dynamisme des marchés n'est pas surprenant, il s'inscrit dans la continuité du développement de l'emploi tertiaire en régions. Études & Recherche Un autre facteur plus conjoncturel a contribué à la bonne tenue des marchés au premier semestre. Il s'agit de l'impact des investissements en immobilier de bureaux en régions. En effet, l'abondance des liquidités et la confiance des investisseurs sur les marchés locatifs régionaux ont favorisé les acquisitions de produits neufs lancés en blanc. Les marchés régionaux demeurent attractifs et s'inscrivent dans la stratégie de diversification des portefeuilles des investisseurs. Ces conditions ont fortement stimulé la construction de bureaux et contribué au renouvellement du parc dans un certain nombre de villes. Les opérations à venir sont encore nombreuses. Cependant, les risques de sur offre de bureaux neufs sont globalement écartés au regard de l'étalement des livraisons prévues pour les prochaines années. La demande enregistrée auprès des équipes d'atisreal demeure soutenue. Stable en volume, elle a progressé en nombre car la part des recherches portant sur des petites surfaces a augmenté de manière significative alors que les grandes demandes sont moins nombreuses. A, on constate le phénomène inverse avec des demandes importantes émanant d entreprises en phase de regroupement. Dans l ensemble, les recherches de bureaux à l'acquisition se sont maintenues autour de 15 % du volume total des demandes. Elles sont toutefois plus difficiles à satisfaire car l'offre pour ce type de produits reste rare. Les loyers sont globalement stables. Les loyers moyens de bureaux en centre ville se situent entre 170 et 190 HT.HC/m²/an dans les marchés les plus importants (, et Aix/Marseille) ; elles gravitent autour de dans les villes intermédiaires et se situent au dessus de dans les autres marchés. Les loyers 'top' enregistrés en régions font référence à des bureaux situés dans les secteurs des affaires de Marseille et de où la barre des 210 a été franchie.
1 Le Marché Poursuite de la progression des transactions Les équilibres de marché sont maintenus sur l'ensemble des 17 villes étudiées en régions. Les transactions continuent à progresser en rythme annuel et le volume de l'offre disponible à un an représente 15 mois de commercialisation. Le premier semestre 2007 est toutefois caractérisé par un ralentissement de la progression des transactions accompagné d'un rebond de l'offre disponible à un an. Ce sursaut de l'offre s'explique par le dynamisme du marché des bureaux neufs et l'arrivée de nouveaux programmes dans un certain nombre de villes. C'est surtout à Nice et à Grenoble que l'augmentation a été la plus marquée, résultant d'un effet de rattrapage après plusieurs années de rareté de bureaux neufs. La hausse de l'offre et le ralentissement de la croissance des transactions ne laisse pas encore apparaître de risque global d'excès d'offre sur le marché des bureaux neufs. Un risque local pourrait apparaître si le rythme des livraisons s'accélère fortement dans certains marchés comme à et. Dans le même temps le marché des bureaux de seconde main marque le pas. Après deux années de forte consommation de l'offre, les transactions se sont stabilisées et l'offre remonte légèrement. Toutefois, cette hausse ne s'est opérée que dans quelques villes ( et notamment) alors que dans la grande majorité des marchés (12 villes) l'offre a diminué. Marché des bureaux en régions - 17 villes 2 000 000 1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 Offre à un an 1 638 000 Transactions 1 266 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 * Transactions des 12 derniers mois au 30 juin 2007 06 07 S1
2 Le Marché Marché des bureaux neufs en régions - 17 villes 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 S1 * Transactions des 12 derniers mois au 30 juin 2007 Offre à un an 626 000 Transactions 485 000 Marché des bureaux de seconde main en régions - 17 villes 1 400 000 1 200 000 1 000 000 Offre à un an 1 012 000 800 000 600 000 400 000 200 000 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 S1 * Transactions des 12 derniers mois au 30 juin 2007 Transactions 781 000
3 Transactions Les marchés des villes intermédiaires confirment leur dynamisme Le volume des transactions au premier semestre 2007 s'élève à 615 600 m², en hausse de 10 % comparé au premier semestre 2006. Les bureaux neufs conservent une part significative dans l'ensemble des marchés ; ils représentent 41 % du volume total des transactions. Le renouvellement du parc tertiaire se poursuit, surtout dans les villes de taille moyenne où les transactions de bureaux neufs sont importantes. Les transactions de bureaux de seconde main prédominent à Marseille et à Nice, marchés où l'offre de bureaux neufs immédiatement disponible est rare surtout dans des secteurs très recherchés (Euroméditerranée et l'arénas). Dans ces villes on peut constater un report des transactions sur des bureaux de seconde main de qualité. A, plus de 118 000 m² ont été commercialisés au cours du premier semestre. Cela représente un volume équivalent à celui enregistré par la profession en 2006 et pratiquement le double des transactions traitées au cours des premiers semestres 2004 et 2005. Cette bonne tenue du marché est confirmée par un volume élevé des demandes exprimées depuis le début de l'année. A Rennes et à Montpellier, les bureaux neufs comptent pour plus de 60 % des transactions. Une grande partie des transactions sont réalisées en précommercialisation sur des opérations à construire ou en cours de construction. A Strasbourg, le marché a retrouvé un certain dynamisme, la demande et les transactions ont progressé de manière significative par rapport au premier semestre 2006. Il est à noter qu'un rééquilibrage du marché est en train de s'opérer avec l'arrivée de bureaux neufs dans le centre ville. A, la rareté d'offres pèse sur le marché et les transactions sont en retrait sur le premier semestre 2006. Les livraisons attendues en 2008 et 2009 vont permettrent une meilleure fluidité du marché et un rééquilibrage sur le plan géographique. Transactions du marché au 1 er semestre 2007 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Mulhouse Metz Rouen Nancy Grenoble Nice/Sophia Montpellier Strasbourg Rennes Aix-Marseille Neuf Seconde main
4 Offre et Transactions Les bureaux neufs continuent à dynamiser les marchés Les marchés des bureaux en régions connaissent peu de tensions significatives et les équilibres sont maintenus, même dans les villes pour lesquelles l'offre est relativement rare, grâce à leur capacité à répondre rapidement à la demande de produits neufs. Dans plusieurs villes, l'offre de bureaux neufs disponible à un an est abondante. Grenoble et Nice (hors Sophia Antipolis) étaient sous offreurs depuis plusieurs années et l'arrivée de nouveaux programmes va permettre un rééquilibrage de ces deux marchés. A et à Mulhouse, l'offre de bureaux neufs est significative mais elle est presque exclusivement constituée de bureaux en cours de construction dont les livraisons vont s'échelonner jusqu'en juin 2008. A, le marché est globalement équilibré mais l'offre locative de seconde main est abondante et des risques de sur offre apparaissent ponctuellement dans certains quartiers. En ce qui concerne les bureaux neufs, l'offre locative est en équilibre avec un niveau de demande soutenu. A l'inverse, l'offre disponible à l'acquisition est rare. Le marché d'aix-marseille se trouve dans une situation relativement tendue en raison de la rareté de bureaux neufs notamment dans le secteur d'euroméditerranée alors que la demande demeure très élevée. Les nombreux projets actuellement en cours d'étude, ou au stade de permis de construire, ne réalimentent pas encore l'offre disponible à court terme. Le marché a cependant été soutenu par une forte consommation des bureaux de seconde main et le volume des transactions de seconde main a fortement progressé pour atteindre un total remarquable de 86 600 m² au premier semestre. A, la situation est plus équilibrée. L'offre de bureaux neufs est abondante mais reste maîtrisée au regard du faible volume des livraisons prévues en 2008 et du bon niveau de la demande. Le marché a été très actif dans les principaux secteurs de l'agglomération. Rapport Offre / Transaction au 1 er semestre 2007 350 000 300 000 Sur-offre Offre > 2 fois les transactions Équilibre Offre à un an (au 30 juin 07) 250 000 200 000 000 Nice Sophia Aix/Marseille 100 000 Grenoble Strasbourg Nancy Montpellier Metz 50 000 Sous-offre Mulhouse Rouen Rennes Offre < Transactions 0 0 50 000 100 000 000 200 000 250 000 300 000 350 000 Transactions sur 12 mois
5 Offre et Transactions Bureaux neufs - Rapport Offre/Transactions au 1 er semestre 2007 000 m2 Sur-offre 120 000 Offre > 2 fois les transactions Équilibre Offre à un an (au 30 juin 07) 100 000 80 000 60 000 Nice Sophia Strasbourg 40 000 Grenoble Mulhouse Aix- Nancy Marseille 20 000 Montpellier Sous-offre Rennes Metz Rouen Offre < Transactions 0 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 000 Transactions sur 12 mois Bureaux de seconde main - Rapport Offre/Transactions au 1 er semestre 2007 220 000 m2 200 000 Sur-offre Offre > 2 fois les transactions 180 000 Équilibre Offre à un an (au 30 juin 07) 000 000 120 000 100 000 Strasbourg 80 000 Nice Sophia Aix-Marseille 60 000 Grenoble 40 000 Metz Nancy Montpellier Sous-offre 20 000 Rouen Rennes Mulhouse Offre < Transactions 0 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 000 000 180 000 200 000 220 000 Transactions sur 12 mois
6 Loyers Des hausses de loyers peu marquées et très localisées Les marchés de bureaux en régions étant relativement fluides, avec des tensions qui n'apparaissent que de manière ponctuelle, il en résulte une certaine stabilité des loyers dans l'ensemble des villes. A, les valeurs moyennes de bureaux neufs dans le centre ville se situent à 190 HT.HC/m²/an. La barre des 210 est régulièrement franchie dans les quartiers d'affaires de la Part-Dieu, la Cité Internationale et la Presqu'île. Il est à noter une valeur de 250 sur deux opérations exceptionnelles. A, les valeurs locatives de bureaux neufs se sont stabilisées autour de 170 à Euralille, et entre 125 dans les Grands Boulevard et à Villeneuve d'ascq. A Marseille, le loyer 'top' a sensiblement augmenté ce semestre et concerne des opérations situées dans le périmètre d'euroméditerranée. Le manque d'offres de qualité disponibles au cours des prochains mois pourrait entraîner la poursuite de l'augmentation des valeurs. A, on peut s'attendre à un phénomène de rattrapage car la rareté d'offres de qualité, notamment en centre ville, pourrait provoquer une hausse des loyers, d'autant que les valeurs sont relativement peu élevées comparées à d'autres marchés de même taille. A, les valeurs de bureaux neufs demeurent stables en périphérie, en moyenne à 125, mais elles se situent à 135 dans le secteur de Gramont. A comme à Strasbourg, les loyers de bureaux neufs continuent d'augmenter, hausse justifiée par la qualité des prestations proposées. Loyers de bureaux au 1 er semestre 2007 190 166-125 Rouen -125 162 ns-120 Metz Rennes - 165-120 135-125 200 ns-125 136-115 165-120 Clermont- Ferrand 135- Montpellier Nancy 135-250 190- -112 190 165- Strasbourg -120 Mulhouse 180 180- -135 210 175- Aix- Marseille Annecy Grenoble 195 ns- Nice/ Sophia Loyer Top Loyer moyen de bureaux neufs : Centre ville Périphérie Loyers en HT.HC./ /an Hors parking Basés sur les références de transactions constatées
7 Chiffres Clés Transactions du marché ( ) (Hors comptes propres) Loyers en HT.HC./ /an Loyers moyens Centre ville Périphérie Ville 2007-S1 2007-S1 Glissement annuel Evolution (glissement annuel) 2007 S1/ 2006-S1 Loyer Top Neuf Seconde main Neuf Seconde main Mulhouse Metz Rouen Nancy Grenoble Nice/Sophia Montpellier Strasbourg Rennes Aix/Marseille Total 4 200 7 000 11 000 14 800 16 200 16 400 17 300 27 200 30 200 34 100 36 800 36 800 45 900 49 600 62 900 86 600 118 600 615 600 13 000 24 300 25 400 29 600 40 200 41 900 43 800 56 600 63 200 75 600 88 300 80 800 90 600 111 000 149 700 153 600 178 600 1 266 200 +53 % -17 % +5 % -37 % +9 % +4 % -16 % -18 % +23 % +16 % +5 % +20 % +12 % -19 % +26 % +29 % -25 % 0 % 162 136 195 190 165 200 190 210 250 ns 135 ns 135 165 135 ns 168 175 190 100 115 100 102 92 120 116 125 120 120 120 115 125 112 135 120 125 125 125 100 82 135 110 110 104 115 110 110 108 109 Offre à un an au 30 juin 2007 ( ) Ville Mulhouse Metz Rouen Nancy Grenoble Nice/Sophia Montpellier Strasbourg Rennes Aix/Marseille Total juin-07 41 200 43 400 47 200 29 300 39 700 50 700 88 900 118 400 57 800 112 800 112 700 42 400 108 700 94 000 189 100 117 700 344 200 1 638 200 Total Seconde main Neuf Evolution juin 2007 / juin 2006 +75 % +14 % +46 % -15 % -14 % +7 % +16 % +2 % +6 % +8 % +50 % +1 % -3 % +51 % +1 % -4 % +15 % +17 % juin-07 16 800 33 400 26 200 15 000 28 000 31 200 55 700 75 300 33 100 77 300 41 200 27 500 68 900 61 300 118 600 84 100 218 400 1 012 000 Evolution juin 2007 / juin 2006-13 % -1 % -1 % -33 % -7 % -14 % -25 % -24 % +1 % -14 % -5 % +14 % -5 % +58 % +4 % +2 % +10 % +5 % 24 400 9 900 21 000 14 300 11 700 19 400 33 300 43 100 24 700 35 500 71 500 15 000 39 800 32 700 70 600 33 700 125 800 626 400 +469 % +131 % +263 % +20 % -26 % +72 % +1074 % +146 % +14 % +146 % +125 % -16 % +1 % +39 % -4 % -17 % +27 % +45 % Chantiers en cours 17 600 7 000 18 600 ns 9 100 15 100 47 900 46 400 17 500 37 300 51 700 14 200 37 100 33 700 36 200 29 500 116 100 535 000 PC obtenus Evolution juin-07 juin 2007 / juin-07 juin-07 juin 2006 10 100 40 300 ns 12 200 22 900 1 900 5 900 4 800 29 700 18 300 13 600 34 700 32 600 78 200 27 000 49 100 127 600 508 900
8 Annexes Les données chiffrées utilisées par Atisreal, pour la réalisation de ses statistiques, intègrent l ensemble des informations en sa possession lors de leur élaboration. Ces statistiques peuvent être amenées à évoluer en fonction d informations nouvelles, souvent initialement confidentielles, portées à notre connaissance. Définitions de A à Z Blanc / Gris "En blanc" : construction lancée sans vente ou location préalable à un utilisateur. "En gris" : projet dont le chantier ne sera lancé qu'après location ou vente de tout ou partie à un utilisateur. Clé en main locatif Opération réalisée pour les besoins propres d un utilisateur qui en est locataire. Compte propre Opération réalisée pour les besoins propres d un utilisateur qui en est propriétaire. Demande Recherche de locaux exprimée auprès d'atisreal. L'analyse porte sur le seul flux des demandes nouvelles exprimées. HQE (Haute Qualité Environnementale) Démarche volontaire de gestion de la qualité environnementale des opérations de construction ou de réhabilitation de bâtiments. Cette démarche est à l initiative des professionnels de l immobilier et de la construction et fait l objet d une procédure de certification établie par l AFNOR (Association Française de Normalisation). ICC (Indice du Coût de la Construction) Indice qui mesure chaque trimestre l'évolution des prix de construction des bâtiments neufs à usage principal d'habitation. Il s'agit du prix TVA incluse, payé par les maîtres d'ouvrages aux entreprises de construction. Il exclut les prix et coûts liés au terrain (viabilisation, fondations spéciales, etc.), ainsi que les honoraires, les frais de promotion et les frais financiers. Immeuble (état) Neuf : immeuble construit depuis moins de 5 ans. Restructuré : immeuble ayant fait l'objet, depuis moins de 5 ans, de transformations affectant sa structure et soumises à permis de construire. Récent : immeuble de moins de 10 ans. Rénové : immeuble ayant fait l'objet de travaux de rénovation, depuis moins de 5 ans, sans entrer dans le champ du permis de construire. Moderne : immeuble performant de plus de 10 ans. Ancien : immeuble peu performant de plus de 10 ans. Immostat Groupement d Intérêt Economique (GIE) créé en 2001, qui associe Atisreal, CB Richard Ellis, DTZ Jean-Thouard et Jones Lang LaSalle. Pour créer des bases de données homogènes, les quatre conseils ont adopté de nombreuses définitions communes : secteurs de marché de l'ile-de-france, état des immeubles et des locaux, définition des surfaces prises en compte, des loyers, etc. L'organisation du GIE garantit l'indépendance du traitement des données et le respect des engagements de confidentialité de chacun de ses membres. Sont concernés les marchés de la région parisienne : - utilisateurs d'entrepôts d'une superficie supérieure à 5 000 m² et de bureaux. - investisseurs en immobiliers d entreprise. Loyer Facial : loyer par mètre carré et par an, inscrit au bail, exprimé hors taxes et hors charges. Ne tient pas compte des locaux annexes tels que parkings, archives, restaurant interentreprises (RIE)... En cas de loyer progressif, la valeur retenue est la moyenne des valeurs des trois premières années ou de la durée ferme du bail. Facial moyen : moyenne pondérée par la surface des loyers faciaux. Pour les loyers trimestriels, une moyenne mobile pourra être utilisée pour présenter des évolutions lissées. Economique : loyer par mètre carré et par an, exprimé hors taxes et hors charges et corrigé des avantages consentis par le propriétaire (franchise de loyer, réalisation de travaux, etc.). "Prime" : loyer facial le plus élevé, hors transaction de convenance, pour un produit : - de taille standard par rapport à la demande dans le secteur de marché, - d excellente qualité et offrant les meilleures prestations, - dans la meilleure localisation pour un marché donné. "Top" : loyer facial le plus élevé d un marché donné, hors transaction de convenance. Le loyer top n est pas systématiquement un loyer prime. Neuf / Restructuré Locaux n ayant jamais été occupés et appartenant à un immeuble neuf ou restructuré, livrés depuis moins de cinq ans. Offre à un an Ensemble des locaux disponibles à moins d'un an, incluant l'offre neuve non précommercialisée et l'offre de seconde main libérée de manière certaine (baux résiliés). Offre immédiate Ensemble des locaux vacants immédiatement disponibles. Offre neuve Ensemble des locaux neufs et restructurés. L offre neuve est analysée en fonction de l'état d'avancement des projets : Offre neuve livrée : immeuble dont les travaux de construction sont terminés. Chantier en cours : immeuble dont les travaux de construction ont démarré. Ne sont pas pris en compte les travaux préalables de démolition. Permis de construire obtenu : autorisation de construire obtenue, généralement comptabilisée après la purge du recours des tiers. Permis de construire déposé : autorisation de construire demandée, en cours d'instruction. Projet : intention identifiée de réaliser une opération immobilière pour laquelle aucune demande d'autorisation n'a été déposée. Parc de bureaux Ensemble des bureaux existants, occupés ou vacants. Le parc inclut les bureaux des secteurs publics ou privés. En Ile-de-France, le parc de bureaux est périodiquement mis à jour par l'observatoire Régional de l'immobilier d'entreprise d'ile-de-france (ORIE) et par la Direction Régionale de l Equipement d Ile-de-France (DREIF) à partir des statistiques officielles sur la construction neuve, la taxe annuelle sur les bureaux, ainsi que les données relatives aux démolitions. Précommercialisation Transaction utilisateur ayant lieu plus de six mois avant la livraison d un bâtiment. Seconde main Locaux ayant déjà été occupés par un utilisateur, ou livrés et jamais occupés depuis plus de cinq ans. On distingue les locaux : Rénovés : locaux ayant fait l'objet de travaux de rénovation. Très bon état : locaux performants, de qualité. Etat d'usage : locaux peu performants, louables en l'état. A rénover : locaux peu performants et nécessitant des travaux de rénovation. Taux de vacance Rapport entre l'offre immédiatement disponible et le parc existant. Transaction Location ou vente à un utilisateur d'un bien immobilier, concrétisée par la signature d'un bail ou d'un acte de vente. Sont inclus les clés en main et les comptes propres. En cas de conditions suspensives, la transaction est prise en compte après leurs levées.
9 Contacts ANNECY Carole Ortolland P.A.E. des Glaisins 19, avenue du Pré de Challes 74940 ANNECY Tél. : 04 50 64 12 12 annecy.atisreal@atisreal.com BORDEAUX Valery Carron Les Bureaux de la Cité 23, Parvis des Chartrons 33074 BORDEAUX Tél. : 05 56 44 09 12 bordeaux.atisreal@atisreal.com CLERMONT-FERRAND Philippe Carlet Immeuble Le Képler 3, rue Képler 63100 CLERMONT FERRAND Tél. : 04 73 90 89 88 clermont-ferrand.atisreal@atisreal.com DIJON Jean-Marc Peter Immeuble Le Richelieu 10, boulevard Carnot 21000 DIJON Tél. : 03 80 67 35 72 dijon.atisreal@atisreal.com GRENOBLE Sylvain Michalik Le Grenat 3 avenue du Doyen Louis Weil 38000 GRENOBLE Tél. : 04 76 85 43 43 grenoble.atisreal@atisreal.com LILLE Vincent Martin Tour de Boulevard de Turin 59777 EURALILLE Tél. : 03 20 06 99 00 lille.atisreal@atisreal.com LYON Pascal Hamelin Tour Crédit nais 129, rue Servient 69326 LYON Cedex 3 Tél. : 04 78 63 62 61 lyon.atisreal@atisreal.com MARSEILLE Pascal Schori 40, boulevard de Dunkerque 02 MARSEILLE Tél. : 04 91 56 03 03 marseille.atisreal@atisreal.com METZ Sylvie Babigeon WTC-Technopôle Metz 2000 2, rue Augustin Fresnel 57082 METZ Cedex 3 Tél. : 03 87 37 20 10 metz.atisreal@atisreal.com MONTPELLIER Béatrice de Richter Immeuble Le Triangle 26, allées Jules Milhau 34265 MONTPELLIER Tél. : 04 67 92 43 60 montpellier.atisreal@atisreal.com MULHOUSE Olivier Braun Bureaux Europe 20, place des Halles 67000 STRASBOURG Tél. : 03 88 23 86 84 NANCY Sylvie Babigeon 1-3, rue de Turique 54000 NANCY Tél. : 03 83 95 88 88 nancy.atisreal@atisreal.com NANTES Philippe Josse BP 61 611 10, rue du Président Herriot 44016 NANTES Cedex 01 Tél. : 02 40 89 30 61 nantes.atisreal@atisreal.com NICE Renaud Savignard Portes de l Arénas - A 455, Promenade des Anglais 06299 NICE Cedex 3 Tél. : 04 93 18 08 88 nice.atisreal@atisreal.com ORLÉANS Eric Lecomte 16, rue de la République 45000 ORLÉANS Tél. : 02 38 62 09 91 orleans.atisreal@atisreal.com RENNES Catherine Godet 11, rue Louis Kerautret Botmel 35000 RENNES Tél. : 02 99 22 85 55 rennes.atisreal@atisreal.com ROUEN Stéphanie Renet Immeuble Le Bretagne 57, avenue de Bretagne 76108 ROUEN Cedex 1 Tél. : 02 35 72 15 50 rouen.atisreal@atisreal.com STRASBOURG Yves Noblet Bureaux Europe 20, place des Halles 67000 STRASBOURG Tél. : 03 88 22 19 44 strasbourg.atisreal@atisreal.com TOULOUSE Marc Delpoux Immeuble Le Sully 1, Place Occitane 31007 TOULOUSE Cedex 6 Tél. : 05 61 23 56 56 toulouse.atisreal@atisreal.com Direction Régions ALAIN SCHORI Directeur Général Adjoint Associé Responsable Pôle Régions Tour Crédit nais 129, rue Servient 69326 LYON Cedex 3 Tel : 04 78 63 62 61 alain.schori@atisreal.com Etudes & Recherche CHRISTOPHE PINEAU Directeur Département Etudes & Recherche France christophe.pineau@atisreal.com Direction Marketing France ARNAUD VIOLETTE Directeur Marketing 32, rue Jacques Ibert 92309 LEVALLOIS Cedex Tél. : 01 47 59 20 00 arnaud.violette@atisreal.com Etudes & Recherche VINCENT ROBION Chargé d Etudes Bureaux Régions Département Etudes & Recherche France vincent.robion@atisreal.com