mode d emploi Chantier, Génération d Habitat Innovant Réhabilitation Grand Parc/Bordeaux Résidences Gounod/Haendel/Ingres

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Valentin Lachance
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1 Chantier, mode d emploi Réhabilitation Résidences Gounod/Haendel/Ingres Grand Parc/Bordeaux par Lacaton & Vassal architectes associés à Frédéric Druot & Christophe Hutin Génération d Habitat Innovant

Lacaton & Vassal architectes associés à Frédéric

2 GHI, réinventer la modernité Au cœur du Grand Parc, 3 bâtiments regroupant 530 logements étaient promis à la démolition. Mais 2 facteurs ont fait évoluer le projet : l impossibilité imposée par le Plan Local d Urbanisme de construire des bâtiments d une telle hauteur aujourd hui, l inscription de la ville de Bordeaux au Patrimoine Mondial de l UNESCO qui interdit de modifier l organisation actuelle de la cité. De ce contexte est né le projet de réhabilitation des immeubles Gounod/ Haendel/Ingres. Il s agissait alors d imaginer comment mener cette transformation destinée à offrir une nouvelle vie à ces logements qui bénéficient d une situation enviable et de points de vue exceptionnels sur la ville. En ne faisant pas table rase du passé, aquitanis fait un choix qui se place dans le sillon de l urbanité à l origine de la cité du Grand Parc et réinterroge les jugements portés sur les grands ensembles. 3 équipes ont concouru pour ce projet de réhabilitation, le plus ambitieux jamais mené sur l agglomération. Ce sont les architectes Anne Lacaton & Jean-Philippe Vassal associés à Frédéric Druot et Christophe Hutin qui ont été retenus pour ce programme de Génération d Habitat Innovant (GHI). Chiffres-clés > 3 barres / 530 logements > 12 mois d étude > 20 à 30 mois de travaux > investis par logement > Coût d opération : 32,39 millions Les bâtiments Gounod, Haendel et Ingres sont les premiers à bénéficier de l accompagnement de La Cub prévu dans la Convention de programmation pour le développement de l offre nouvelle et les opérations de réhabilitation du patrimoine existant d aquitanis. 6,2 M La Cub Fonds propres aquitanis 3,4 M Conseil Régional d Aquitaine 0,79 M 22 M Prêt aquitanis

au Patrimoine Mondial de l UNESCO qui interdit de modifier l organisation actuelle de la cité. De ce contexte est né le projet de réhabilitation des immeubles Gounod/ Haendel/Ingres.

3 Nova Parc Centre commercial Centre social Ehpad Les Doyennées + Cielo Piscine Maison des Jeunes Gymnase Il s inscrit dans le nouvel élan du Grand Parc avec la volonté de revitaliser le quartier et améliorer son intégration à la ville. Pour accompagner ce mouvement, aquitanis, principal bailleur du quartier, s engage dans des opérations de construction et de requalification du quartier avec, à terme, la réhabilitation des 1770 autres logements du quartier. Nova Parc Ehpad Les Doyennées + Cielo

Pour accompagner ce mouvement, aquitanis, principal bailleur du quartier, s engage dans des opérations de construction et de

4 GHI, une opération hors normes Les extensions sont réalisées sur les façades Sud pour les bâtiments H et I, ou Ouest pour le bâtiment G, à partir d une structure extérieure et de modules préfabriqués et légers qui viennent se greffer sur l immeuble existant et agrandir l espace de vie sur 15 étages! La requalification des résidences Gounod, Haendel et Ingres consiste à doter chaque logement de 25 à 30 m 2 supplémentaires par l ajout de jardins d hiver et de balcons de 3m80 de profondeur en tout. Des extensions légères et structurellement indépendantes > pour garantir la solidité de l immeuble et de l extension > pour simplifier et réduire la durée des travaux + de vue au travers de larges baies panoramiques et des balcons + d espace une augmentation de la surface de tous les logements de 25m 2 au minimum

La requalification des résidences Gounod, Haendel et Ingres consiste à doter chaque logement de 25 à 30 m 2 supplémentaires par l ajout de jardins d hiver et de balcons de 3m80 de profondeur en tout.

5 Après quelques jours d intervention à l échelle d un appartement, le logement recomposé propose d être à l extérieur tout en étant chez soi, d inventer l usage de cet espace en plus. Une transformation en site habité L un des défis de cette métamorphose consiste à réaliser une réhabilitation complète en site occupé avec des locataires qui demeurent chez eux durant les travaux! + de lumière grâce à de larges ouvertures, à l installation de baies vitrées et l utilisation de matériaux translucides Pour limiter les désagréments liés au chantier (bruit, vibrations, poussières), aquitanis et l ensemble des entreprises mettent en œuvre un ensemble de dispositifs et de règles strictes : un appartement relais dans lequel chacun pourra venir passer quelques heures au calme est mis à disposition des habitants, les entreprises s engagent à respecter les horaires de chantier (8h/17h) afin de garantir des soirées et des week-ends calmes aux habitants, lors des étapes d élargissement des ouvertures, le chantier sera isolé de l appartement par un dispositif d écrans anti-poussière et du matériel équipé de système de collecte sera utilisé. l urbanité notre bien commun

+ de lumière grâce à de larges ouvertures, à l installation de baies vitrées et l utilisation de matériaux translucides Pour limiter les désagréments liés au chantier (bruit, vibrations, poussières),

6 Extension Pose de la dalle 1 Extension Modifications façades 2 Dépose du garde corps et baies vitrées Mise en place des dalles préfabriquées jardin d hiver et balcon Pose des poteaux Pose des nouvelles baies vitrées, châssis coulissant Pose des gardes corps vitrés Ouverture de la façade et dépose des fenêtres durée 1/2 journée durée 2 journées CONTRAINTES D OCCUPATION : > Possibilité d occuper le logement pendant les travaux > Ouverture des fenêtres interdite > Accès aux loggias interdit CONTRAINTES D OCCUPATION : > Possibilité d occuper le logement pendant les travaux > Ouverture des fenêtres interdite > Accès aux loggias autorisé Le chantier en étapes Les travaux dans le logement Extension Finitions Pose des rideaux thermiques intérieurs et des rideaux d ombrage 3 Mise aux normes électricité 2 jours Installation de doubles vitrages et de volets roulants électriques Création d une buanderie + création d un conduit ventilation 1/2 journée Pose des parois légères transparentes, châssis coulissant Pose des séparations de balcons entre les logements 5 jours maximum Création d une salle d eau supplémentaire pour les T5 (ces travaux pourront se faire dans le même temps que les autres travaux de plomberie prévus) Rénovation de la salle de bain et WC (pose VMC et remplacement des fenêtres selon état) 5 jours maximum durée 2 journées CONTRAINTES D OCCUPATION : > Possibilité d occuper le logement pendant les travaux > Possibilité d ouverture des fenêtres > Accès aux jardins d hiver et aux balcons autorisé durée (TOUS TRAVAUX CONFONDUS) 8 jours (12 jours pour les T5) INTERVENTIONS CADENCÉES : > Les interventions ne se feront pas en continu dans le logement > Plusieurs rendez-vous seront organisés selon les corps de métiers

occuper le logement pendant les travaux > Ouverture des fenêtres interdite > Accès aux loggias interdit CONTRAINTES D OCCUPATION : > Possibilité d occuper le logement pendant les travaux > Ouverture

7 durée chantier projet GHI 2 ans DURÉE TOTALE DES TRAVAUX PAR LOGEMENT 3 semaines maximum (non consécutives) Les travaux dans les parties communes Local à vélos Création d espaces dédiés et sécurisés pour les poussettes et les vélos Local poussettes Reconfiguration et élargissement des halls pour créer un espace traversant plus lumineux Paliers d étage et cage d escaliers fermés Nouveau hall largement vitré Remplacement des 2 ascenceurs. Création d un ascenceur panoramique accessible depuis l intérieur du hall Au-delà des extensions par le jardin d hiver, plusieurs interventions seront menées pour améliorer le confort des locataires. Plus de + + d économies grâce à une nouvelle isolation thermique qui permettra de réduire sa facture d énergie + résidentiel avec la création de nouveaux espaces verts paysagers + éco responsable avec l installation de bacs semi-enterrés de tri sélectif + de confort avec la réfection de l électricité, la fermeture des séchoirs, le changement des portes palières (optionnel) et des fenêtres + de services avec la mise en place de paraboles collectives sur le toit

largement vitré Remplacement des 2 ascenceurs.

8 1, avenue André Reinson CS Bordeaux Cedex Tél. : Fax : Appartement du projet Résidence Haendel 10, rue des Frères Portmann, appartement er étage Tél Direction de la Communication et du Pilotage de la performance RSE Crédits : aquitanis, Lacaton et Vassal architectes

des Frères Portmann, appartement 103-1 er étage Tél. 06 22 41 38 47 www.otempora.

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