AA IMMO DUBAI Transactions Locations Gestion

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1 AA IMMO DUBAI Transactions Locations Gestion United Arab Emirates Arnaud Alex Jean François (RYCX LEGAL CONSULTANTS) Partenaires France : GAN Patrimoine HSBC Service Premier Impact Immo Paris Flying 7Air Private Jet Nice Riviera Premium Services Monaco Dubai-Marina Ski Dubai The World : 300 îles artificielles représentant la planisphère Palm Jumeirah Burj Khalifa Tower - International Dubaï Airport 1 et 2 Hôtel Burj Al Arab******* etc Tous ces projets déjà construis ou en cours de construction sont revendiqués par le gouvernement de Dubai afin que Dubai devienne d'ici quelques années la première région mondiale du tourisme de luxe et d être l un des pôles mondiaux du tourisme familial, des affaires et du commerce!! APPARTEMENTS : Studios, One bed-room ou two bed-room ou même Penthouse (Loft) et Villa - Buildings luxueux de 20 à 50 étages, tout équipé. - Appartements spacieux avec air conditionné. Nos appartements à la vente ou à la location sont tous équipés (sauf exception) de : Sauna & Hammam ; Salle de Sport ; Espaces de jeu pour enfants ; Parkings privés ; Piscine à température contrôlée ; Lobby spacieux ; Service de conciergerie 24h/24 & 7j/7 ; TV Satellite et Accès Internet Haut Débit installé ; Système de sécurité etc.. Au rdc des immeubles : centres médicaux, centres commerciaux, hôtels, restaurants, banques, Salon de coiffure, pressing etc Les prix sont variables mais attractifs actuellement - le marché est à la hausse depuis début 2013 pour les transactions et depuis juillet 2013 pour les locations

2 TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES * Signature du M.O.U Memorandum of understanding (l équivalent de notre compromis de vente) avec à la signature 15% du prix du bien. * Frais de Municipalité (équivalent à nos frais de notaire) environ 4 % de la valeur du bien (les frais de Municipalité seront calculés sur le prix de base de la vente du bien) * A prévoir dans un avenir proche «Frais de Free-Hold» 2% du prix de l achat (la taxe FreeHold stipule que vous êtes en pleine propriété, bien que vous le soyez aujourd hui, cette taxe n est pas encore en application) * Charges de Copropriété de 100 à 500 par mois environ (suivant le bien) DIVERSES INFORMATIONS - * Fiscalité ZERO : exonération totale d impôt sur les revenus fonciers sur les plus-values immobilières et sur les biens immobiliers. Le capital immobilier n est pas taxé, donc pas de TVA, pas de taxe d habitation, pas de CSG-RDS, pas de taxes sur les plus values. * Estimation des plus-value : Entre 15 et 30% environ par rapport au prix d achat initial sur 3-4 ans (étude généraliste sur la période ). * Pas d intérêt : financement échelonné à taux 0% sur toute la durée de construction concernant les achats sur plan. * Les E.A.U sont une fédération où les flux financiers sont libres de circulation : de ce fait, le rapatriement des capitaux et des bénéfices réalisés sont libres (aucune entrave légale). Pas de demande de garantie bancaire (sur le paiement des échéances concernant les achats sur plan). FISCALITE FRANCAISE, sur la plus-value : (Retour des fonds en France suite à une transaction avec plus value) - 27% jusqu à la 5 ème année - 10% de la 6 ème à la 15 ème année - Exonération totale au delà de la 15 ème année

3 Transaction : Toute transaction, acte de vente et démarche administrative, création de société etc Seront effectués par l intermédiaire de notre bureau d avocats, Office d avocats Français et Emirates à Dubai depuis 1997, la : RYCX LEGAL CONSULTANTS (Conseiller : M. Arnaud Demule) Le prix global de l appartement communiqué au futur acquéreur, sera un montant incluant le prix de l appartement ainsi que la commission de vente. Ne sera pas pris en compte, le montant des frais de municipalité (4% de la valeur du bien) et la taxe FreeHold (taxe de pleine propriété, 2% de la valeur du bien) ainsi que les frais d Avocat (montage du dossier, swift sur compteséquestre du cabinet etc ) 2% du prix de vente du bien immobilier. Cela équivaut plus ou moins au pourcentage de nos frais de notaire en France. VISA : L obtention du visa peut être automatique en acquérant un bien dont la valeur du prix d origine étant de Aed (environ ) - Le visa sera payant et valable 6 mois, il permet entre autre l ouverture du compte bancaire. FINANCEMENT IMMOBILIER : Il est possible grâce à notre Partenaire, la HSBC-Nice Service Premier, d obtenir un crédit (Mortgage) pour le financement de votre acquisition immobilière à Dubai et ce, depuis la France sans avoir besoin de se déplacer, ou bien de contacter notre autre partenaire GAN PATRIMOINE pour une étude de dossier (conseiller M. Hervé ClaudePierre Nice). Acquisition du bien, 2 cas se présentent : 1 - l achat sur plan, le bien est remis clefs en main entre 7 et 36 mois. 2 Achat d appartements existants, celui-ci est plus onéreux mais livrable immédiatement, et ce pour une éventuelle location avec un rapport locatif d environ entre 3% et 9% net. En période de crise, nous conseillons à nos futurs acquéreurs l étude d un achat existant à celui d un achat sur plan. Le taux des rapports locatifs annoncé sur les différentes ventes proposées dans ce dossier, sont susceptibles de varier de 1 à 3%

4 NOS SERVICES AA Nos services sont une sorte de conciergerie. - Sélection et proposition de biens immobiliers, appartement, villa ou office. - Une fois la transaction officielle, nous prenons en charge toutes les formalités et démarches administratives. Exemple pour un achat sur plan : suivit des travaux (Information de la valeur immobilière de votre bien sur la durée des travaux). Organisation de visites sur le site (afin de constater en autre l évolution des travaux). Gestion locative : - Nous proposons une gestion complète de votre bien immobilier. En outre, cela concerne toutes les démarches administratives en rapport avec votre bien. La location sera principalement une location meublée à la hauteur du standing de votre bien, nous l équiperons d un mobilier adéquate avec votre accord, cela concernera une remise au goût du jour de la peinture, l installation de l électroménager, écrans TV Led, meubles, ustensiles de cuisine jusqu au linge de maison etc... - Vente du bien : Suivant votre demande, nous prenons en charge la revente de votre bien, nous nous engageons à vous trouver un acquéreur sur place sans que vous n ayez besoin de vous déplacer, idem pour la signature d actes de vente qui seront officialisés par courrier et ce, par FEDEX (dans le cas où vous ne pouvez vous déplacer). Divers services : Nous pouvons nous occuper de votre séjour sur Dubai : Transfert aéroport-hôtel, réservations hôtel, organisation du séjour etc Note : Les montants et pourcentages communiqués dans ce dossier, sont en rapport avec le marché immobilier actuel (Avril-Mai 2014) sur Dubaï, le marché se réserve le droit d être évolutif en permanence.

5 IMPORTANT CRISE IMMOBILIÈRE La crise n a pas épargné Dubaï et l immobilier aux Emirats, mais la crise annoncée n a pas réellement eu de gros impact comme prévu il y a quelques mois. Les investisseurs d origine Russe ont subi de grosse perte sur le marché Boursier (de 50 à 80% environ) de ce fait, afin de ne plus voir ces importantes fortunes quitter Dubai, le gouvernement a «gelé» les échéances de paiements concernant l achat sur plan pendant environ une période de 1 an afin de laisser le temps à chacun de s y retrouver et surtout de «stopper» les ventes à perte de ces investisseurs qui à eux seuls on fait effondrer le marché d environ 30 à 40%. Les développeurs sur Dubai (les promoteurs) abandonnent environ 1 projet sur 10 sous la pression de leurs investisseurs, dû aux ralentissements des projets et donc à celles des constructions, non pas au fait de la crise immobilière mais principalement dû aux nouvelles négociations entreprises par les développeurs afin rédiger de nouveaux contrats d achats sur le prix des matériaux qui ont baissé d environ 50%. Les investisseurs cependant, récupèrent environ 80% de leur financement (hors commission d agence à l acquisition) grâce aux escrow-account mis en place par le gouvernement, ce qui empêche les Promoteurs de quitter le pays avec les fonds des investisseurs. Il est vrai, qu aujourd hui la bulle spéculative immobilière a éclaté sur Dubai et que l investissement immobilier avec 500% de plus-value en 6 mois n existe plus, Dubai devient une grande ville placée sur l évolution du marché de l immobilier comme les villes de Londres ou Monaco, Dubai est, et sera dans un avenir proche, une ville où l immobilier évoluera de l ordre de 30% tous les 3 ans environ. Le recensement de 2009 a annoncé + de 6 millions d habitants aux Emirats par rapport à celui de 2005 qui était de 4,5 millions Le gouvernement de Dubai a annoncé en Novembre 2009 que «la crise était derrière nous» et ce malgré la dette publique de Dubai s élevant à 59 milliards de dollars, mais Dubai a une garantie que les autres villes n ont pas, celle du voisin Abu-Dhabi qui ne laissera en aucun cas l un de ses Emirats partir à la faillite Dubai vit essentiellement de l immobilier et du tourisme et non pas du pétrole. La crise à Dubai s essouffle sérieusement, l immobilier (premier semestre 2013) est en nette progression et les prix grimpent à nouveau.

6 Pourquoi investir à Dubaï? - Pas d impôts sur les revenus locatifs - Croissance rapide du secteur, augmente de 12% par an en moyenne - L immobilier est moins cher (pour le moment) que la plupart des grandes villes - Tourisme : 1.9 millions de visiteurs en 2000, 5.4 millions en 2005 et 15 millions en jours de soleil par an! - Pas d impôts sur les plus values Pas d impôts sur les sociétés - Propriétaire à 100% de votre bien (Free-Hold) - Plus de 185 nationalités - Pas d impôts sur les salaires, pas de Foncier - Liberté d investir ou d entreprendre depuis Dubai est la plateforme commerciale de tout le Moyen-Orient

7 Une Croissance exceptionnelle : Vivre à Dubai Depuis quelques dizaines d années, le pays cherche à diversifier son économie. Ainsi, les secteurs : bancaire, manufacturier et immobilier se sont considérablement développés, et ont créé beaucoup de travail, notamment à Dubaï. De même, grâce à ses ports, aéroports, un système bancaire fiable et ses moyens de communication très performants, le pays est maintenant l un de plus importants centres d affaires du Golfe ; et Dubaï en est la capitale économique. Le tourisme est aussi en plein développement il emploie de plus en plus de travailleurs chaque année. Dubaï est aussi le centre de reexportation de la région. Les impôts sont inexistants, comme dans les autres émirats. Toutefois, la croissance économique fulgurante aux Emirats Arabes Unis a provoqué un manque de personnel pour travailler. Ainsi, de la main d œuvre étrangère fut embauchée. Elle compte pour 80% de la population active actuelle. Beaucoup de travailleurs viennent de l Inde ou du Pakistan, mais un bon nombre de ressortissants des USA, d Europe ou des pays arabes y ont aussi un emploi. Les postes hauts gradés dans les services gouvernementaux sont en général réservés aux citoyens des Emirats Arabes Unis. Le gouvernement fait un travail notoire pour former les Émiriens à avoir un job répondant aux besoins du pays. Le mode de vie Du fait de son attrait pour les investisseurs et touristes du monde entier, Dubai est devenue une ville où un occidental peut vivre en toute sérénité, et trouver facilement ses repères. Cosmopolite et animée, c'est aussi l'une des villes les plus sûres au monde. Sécurité Dubaï : A savoir que la ville de Dubaï, est une des ville les plus sécurisée au monde, pratiquement 0% d agression, 0% de cambriolage, etc

8 Partir à Dubai Dubai est desservie par de nombreuses compagnies aériennes, dont Emirates Airlines (compagnie nationale de Dubai). A noter que pour un Français, le visa avant le départ n'est pas obligatoire et se fait à l'entrée à l'aéroport, sans frais (durée maximum du visa tourisme ou affaires: 60 jours). Aucun vaccin n'est obligatoire pour se rendre à Dubai. Un réseau routier récent permet d'atteindre facilement une zone de la ville de Dubai à partir d'un point de départ. Infos Pratiques Pour téléphoner à Dubai de l'étranger: indicatif téléphonique 971 Ouverture des banques : de 8h à 13h du dimanche au mercredi, jusqu'à 12h le jeudi. Fermeture le vendredi. Ouverture des commerces: le plus souvent de 9h à 13h et de 16h à 20h. Certains restent ouverts toute la journée; les grands centres commerciaux sont ouverts de 10h à 22h. Décalage horaire avec la France : + 3h en hiver, + 2 h en été Monnaie : le dirham des Emirats (1 euro = 5 AED environ) la devise monétaire est basée sur le Dollar US La voiture est le moyen le plus commode (Bien que le métro à Dubai y fait son apparition depuis 2009), les bus (malgré leurs 59 lignes) étant peu utilisés par les expatriés. La conduite sur les routes se fait à droite comme en France. Les taxis sont nombreux et bon marché, le prix de l'essence est logiquement plus faible qu'en Europe. La location de voiture est relativement aisée.