DOSSIER DE PRESSE. Réalisation de l immeuble en auto-promotion Le «Making Hof» 15 rue des Ducs Strasbourg Cronenbourg

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1 DOSSIER DE PRESSE Réalisation de l immeuble en auto-promotion Le «Making Hof» 15 rue des Ducs Strasbourg Cronenbourg Contact : info@lesarchitectes.com Patrick Texier + 33 (0) /16

2 SOMMAIRE Communiqué de synthèse 3 Le programme en bref 4 Le projet en chiffres 5 Le calendrier 6 Une innovation : des auto-promoteurs et un bailleur social 7 Le principe d égalité généreuse 8 Moins cher, plus grand, autrement 9 L histoire du Making Hof 10 La performance énergétique 11 Les qualités environnementales 12 Les participants 13 Les Architectes SA 14 2/16

3 COMMUNIQUÉ DE SYNTHÈSE Lauréat d une consultation lancée par la Ville de Strasbourg en 2009 pour promouvoir l habitat en auto-promotion, le projet le «Making Hof» est passé en phase chantier le 19 décembre 2014 pour une livraison début janvier Pour cette occasion, un cerisier sera planté par les auto-promoteurs et le bailleur social le samedi 10 janvier 2015 vers 11h22 sur le terrain 15 rue des Ducs Strasbourg. Sont attendus tous les acteurs de l auto-promotion et de l habitat participatif de la région. Conçu et porté par l architecte Patrick Texier, ce projet d habitat groupé propose une façon d habiter innovante : 6 logements en accession, 2 logements sociaux à prêt locatif aidé d intégration en location, des espaces mutualisés de 42 m² comprenant buanderie et salle commune. Les logements sont conçus sous la forme de maisons en bande avec jardins et terrasses privatives pour chacune et 800 m² d espaces jardinés et plantés collectifs. Les logements sociaux sont co-financés par l État, la Région Alsace, la Communauté Urbaine de Strasbourg et la Caisse des Dépôts et Consignations. L ensemble du projet a obtenu une subvention de la Région Alsace suite à une consultation pour l habitat passif fin La maîtrise d ouvrage est double. Le groupe de six familles constitué en SCIA le Making Hof s est en effet couplé avec l association Habitat et Humanisme au travers de sa foncière logement, la SCA La Foncière Habitat et Humanisme. La maîtrise d œuvre est assurée par l agence strasbourgeoise Les Architectes SA. L intérêt économique et social de l auto-promotion est démontré dans ce projet qui parvient à un coût de revient 30% moins important que celui du marché tout en affichant une meilleure performance tant énergétique qu écologique. 3/16

4 LE PROGRAMME EN BREF Nombre de logements : 8 Surface de la parcelle : 1598 m², Surface habitable : 782 m² dont 42 m² d espaces communs mutualisés Type des logements : 2 logements sociaux PLAI T3, 1 T3, 3 T4, 2 T5 en accession le concept : des logements intermédiaire entre maison individuelle et appartement, tous les logements accessibles de plain pied PMR, avec 1 cave, 1 jardin individuel, 0,5 place de stationnement Logements en duplex ou triplex avec mezzanine sur séjour Jardins et espaces extérieurs : Jardin privé pour chaque logement de 4x5m avec terrasse, Perron d entrée privé de 1,25x4m, 800 m² d espaces extérieurs collectifs. Locaux, espaces et services mutualisés : Salle commune équipée d une cuisine, tables et chaises, Cabinet de toilette avec wc et douche, Buanderie avec lave-linge, sèche-linge, congélateur, Local technique pompe à chaleur, Local 2 roues. 4/16

5 LE PROJET EN CHIFFRES Surface terrain Surface constructible Surface SHON Surface SHOB Surface taxable Surface plancher Surface habitable m² m² m² SHON m² SHOB m² m² m² hab Coût travaux HT HT/m²hab Budget total opération TTC pour la SCA, 154,5 m² hab TTC/m²hab TVA 10% pour la SCIA, 585,5 m² hab surfaces communes, 42 m² hab TTC/m²hab compris TVA 20% 5/16

6 LE CALENDRIER Consultation Ville de Strasbourg juin 2009 Esquisse et avant-projet sommaire juillet à novembre 2009 Délibération conseil municipal avril 2010 Demande permis de construire novembre 2011 Obtention permis de construire décembre 2011 Finalisation du groupe juin 2013 Modificatif permis de construire août 2013 Études avant-projet détaillé août à octobre 2013 Transferts permis de construire décembre 2013 Cession du terrain février 2014 Signature contrats architecte mai 2014 Études dossier de consultation juin à septembre 2014 Consultation des entreprises octobre 2014 Analyse des offres novembre 2014 Notification des marchés décembre 2014 Déclaration d ouverture de chantier décembre 2014 Chantier 12 mois Livraison janvier /16

7 UNE INNOVATION : DES AUTO- PROMOTEURS ET UN BAILLEUR SOCIAL L architecte Patrick Texier a fait le pari en 2010 d intégrer un bailleur social dans cette opération d auto-promotion. Habitat et Humanisme a répondu présent. Deux logements ont ainsi été attribués pour de futurs locataires et la SCA Foncière Habitat et Humanisme a été désignée pour le suivi de l opération. Quelles incidences cela a-t-il eu? Si certaines familles en cours de recrutement ont alors abandonné le projet, d autres ont été rassurées par la garantie de survie du groupe et l expertise d une structure professionnelle. Le projet architectural et technique n a été que peu modifié pour autant. D un point de vue juridique, la complexité est plus importante : deux maîtrises d ouvrages, deux permis de construire, des marchés de travaux distincts, nécessité d une association syndicale qui gère l ensemble... D un point de vue opérationnel, La Foncière a apporté au groupe sa rigueur de maître d ouvrage au niveau national. Le résultat : une miixité sociale à hauteur de 25%. 7/16

8 LE PRINCIPE D ÉGALITÉ GÉNÉREUSE Le projet de l architecte développe une forme de logement qui permet l égalité de chacune des familles quelque soit la taille du logement ou les moyens financiers de chacun : même typologie, même orientation, même surface de jardin, même vue, même accès, même droit d utilisation des surfaces communes. Le principe d égalité se retrouve dans les prestations qui sont identiques pour tous les logements, que ce soit pour le matériel technique, pour les finitions de second œuvre ou pour le niveau d équipement. Les prestations des deux logements sociaux en location sont toutefois améliorées : pose d évier et meuble dans les cuisines, pose de luminaires en cuisine et salle d eau, peinture des cloisons et des planchers bois. Les six propriétaires ont, eux, le choix de singulariser les prestations de leur maison à la demande. Ce principe d égalité généreuse permet ainsi de mettre en place une clef de répartition basique et incontestable, fondée simplement sur le ratio de m² habitables. 8/16

9 MOINS CHER, PLUS GRAND, AUTREMENT La politique du logement en France est en panne mais n est pas qu une question de nombre. Depuis longtemps les architectes militent pour des coûts de vente moins importants, des opérations moins spéculatives, des règlementations moins contraignantes de façon à permettre ainsi un meilleur accès à la propriété ou la location, un endettement moins important des familles. La revue d A titrait en septembre 2014 «plus de logements, plus grands, plus beaux et autrement». Patrick Texier s inscrit dans cette démarche politique et professionnelle. Les 8 logements du Making Hof offrent des espaces à vivre pour habiter différemment, avec des surfaces bien au dessus des standards usuels et pour un prix de revient nettement inférieur au marché. Pour exemple, un T4 développe 95m² au lieu de 73, pour un coût de vente de TTC/m² au lieu de C est un triplex avec un lieu de vie de 45 m², un jardin privatif de 20m² avec terrasse, un perron de 12 m² et qui profite d espaces mutualisés de 42 m², d espaces extérieurs plantés collectifs de 800 m². 9/16

10 L HISTOIRE DU MAKING HOF Porté par l architecte dès l origine, le projet est lauréat d une consultation lancée par la ville de Strasbourg en juin 2009 pour promouvoir l auto-promotion : 10 terrains pour 10 immeubles durables. La collectivité proposait à des équipes composées des futurs propriétaires résidants et d un architecte l accès à des terrains propriété de la ville de Strasbourg. Cette dernière cède le foncier à des prix d autant plus faibles que sont élevées les performances écologique et environnementale des projets. Étaient ainsi évaluées les questions de la densité et de la mixité, la viabilité financière du groupe, les compétences et références de l architecte et les performances techniques du projet selon une grille d évaluation issue des expériences autrichiennes d habitat passif. Nommé lauréat en 2010, le projet a attendu 3 années pour qu un nouveau groupe stable et complet soit constitué et 12 mois pour finaliser le projet. En décembre 2014, les marchés des entreprises ont été signés et le chantier démarre pour une durée de 12 mois et une livraison début janvier Très intéressé par ce mode de production de l habitat, l architecte Patrick Texier a proposé avec un premier groupe d habitants un projet marqué par sa simplicité volontaire et qui s est parfaitement adapté aux attentes des différentes familles tentées par ce terrain et cette forme nouvelle de vivre ensemble et d habiter. 10/16

11 LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Les logements sont conçus pour obtenir le label BBC RT2005 et la labellisation H & E de façon à bénéficier de subventions de l État et de la Région Alsace. Le projet a en effet été lauréat d un appel à projet de la Région en 2011 pour l habitat passif. Les estimations annoncées seront évaluées par l ADEME en cours de réalisation. Les études énergétiques RT 2005 et la simulation thermique dynamiques réalisées par le bureau d études Louise-Adèle annoncent une consommation conventionnelle RT de 54 kwh ep/m² SHON, et une consommation de chauffage de 16 kwh ep/m² SHON. Ce niveau de performance est atteint en premier lieu par les dispositions architecturales et constructives : le bâtiment est d une grande compacité, il est très bien isolé thermiquement, doté de grandes baies à triple vitrage, de stores extérieurs, la conception des façades garantissant une bonne étanchéité à l air. Les solutions techniques sont elles aussi efficaces : la production de chauffage et d eau chaude sanitaire est assurée par géothermie. 11/16

12 LES QUALITÉS ENVIRONNEMENTALES Au-delà des performances énergétiques et de la présence massive de bois, le projet présente un profil écologique très vertueux : - traitement des eaux pluviales à la parcelle par puits d infiltration et récupération pour le jardinage dans des fûts, - toitures végétalisées, - surfaces perméables pour toutes les parties non construites, - conservation d arbres existants : le noyer, un bosquet de noisetier et un sureau, - 20 jardins partagés surélevés, - clôture végétale, - lutte contre l utilisation des éléments en PVC dans les éléments de second œuvre, - lutte contre l utilisation du polystyrène par utilisation de la paille et la ouate de cellulose, - utilisation de matériaux à faible émissivité de COV : linoléum et peinture avec écolabel, - utilisation d une PAC limitant l émission locale de gaz à effets de serre et de CO². 12/16

13 LES PARTICIPANTS Maîtrises d ouvrage SCIA Le Making Hof 0livier Dupuis Michel Jaehn Jérôme Murtin SCA Foncière d Habitat et Humanisme Éric Moffroid Exécution Bureau d études fluides Bureau d études électricité Consultant paille et terre Patrick Texier Daniel Louise-Adèle ID Ingénierie Laurent Garzynski Représentants locaux Habitat et Humanisme Patrick Suss Emmanuel Kling Christiane Hebding Jean-Michel Rohmer Assistant Maître d ouvrage en phase montage Dominique Boisbeau Maîtrise d œuvre Conception assisté de Les Architectes SA Patrick Texier Christel Layle Caroline Mange Marc Steinmetz 13/16

14 ARCHITECTE MANDATAIRE LES ARCHITECTES SA L agence Les Architectes S.A. est basée à Strasbourg (67000). Elle est née de l association de Jean-Mathieu Collard et Patrick Texier, architectes DPLG. De par leur formation et leurs parcours professionnels, ils ont fondé l agence autour de trois principes : - développer et capitaliser la compétence technique, - privilégier la méthodologie et l esprit du travail en équipe, - être curieux de tous les types et tailles de programme. L agence s est ainsi spécialisée dans des domaines tels que la restauration, l intégration du process industriel, l assistance logistique, l urbanisme, la scénographie... tout en consacrant une grande part de ses activités à la rénovation, la réhabilitation et l extension de bâti existant. Elle a ainsi à son actif des références très variées allant de l enseignement, de la maternelle à l université, des usines aux sièges sociaux, des logements aux casernes de gendarmeries, des lieux de spectacles aux bibliothèques... Les préoccupations environnementales et énergétiques sont pleinement prises en compte et intégrées dans les projets dès la phase conception. L agence s est structurée en vue d assurer la partie descriptive et estimative de tous les projets ainsi que la direction et le pilotage des chantiers. Cette complétude dans la pratique est encore renforcée par des formations personnelles sur les thèmes de l énergie, du bois, de la lumière, de la gestion de l eau mais aussi par des missions d urbaniste, de programmiste, de scénographe ou de cuisiniste. Les associés militent pour un professionnalisme des agences axé sur la maîtrise des connaissances techniques et des savoir-faire, tant en phase conception que réalisation. 14/16

15 PATRICK TEXIER JEAN-MATHIEU COLLARD Architecte DPLG inscrit à l Ordre des Architectes au tableau régional n 1437, et national n Urbaniste SDNR Consultant QEB Architecte scénographe Ruban vert 2006, mention spéciale management environnemental pour la réalisation du site international de Steelcase. Membre de AADI Alsace Architecture Design Institute, membre de l AFEX Vice-président de AMO Alsace Lorraine Franche-Comté Membre du Réseau des Maisons de l Architecture Architecte DPLG inscrit à l Ordre des Architectes au tableau régional n 1415, et national n Secrétaire général du Conseil National de l Ordre des Architectes. Vice président du Réseau des Maisons de l Architecture Chargé d enseignement à ENSAS (FPC, HMO) Commissaire général des Vingt quatre heures d Architecture à Strasbourg (19-20/10/12) Membre fondateur de l association «Les Journées de l Architecture» Vice-président de AADI Alsace Architecture Design Institute, membre de l AFEX ONT PARTICIPÉ À CE PROJET Christel Layle, Architecte HMONP Caroline Mange, Architecte HMONP Marc Steinmetz, Architecte HMONP Yolande Hunzinger, Assistante de direction 15/16

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