GOLFE DU MORBIHAN (56) IMMOBILIER LMNP

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1 GOLFE DU MORBIHAN (56) LES ÎLES DU MORBIHAN - Résidence de TOURISME IMMOBILIER LMNP

2 un EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL BADEN, LA COMMUNE AUX 4 ÎLES A mi-chemin entre les deux pôles urbains de Vannes, ville d art et d histoire, et d Auray, Baden est une commune touristique et résidentielle à la fois. Elle permet de profiter de nombreux loisirs : balades sur les sentiers de randonnées, sports nautiques, golf, visites culturelles RÉSIDENCE LES ÎLES DU MORBIHAN Le Golf de Baden

3 EN FACE DE L ILE AUX MOINES PROFITEZ PLEINEMENT DU GOLFE DU MORBIHAN Semaine du Golfe La résidence est entourée de maisons individuelles occupées à l année. Située à Port-Blanc, à deux pas de l embarcadère pour rejoindre l île aux Moines, la résidence LES ÎLES DU MORBIHAN vient se nicher dans un îlot de verdure entre terre et mer. Les vacanciers pourront profiter des loisirs de la mer avec la base nautique de Toulindac et sa plage, à 500 m. La résidence Les Iles du Morbihan permet de profiter pleinement de l environnement maritime. L ensemble immobilier est constitué de 9 bâtiments élevés sur 1 ou 2 niveaux au dessus du rez-de-chaussée. Son architecture avec ses grands volumes rappelle les villages de pêcheurs. La résidence entièrement sécurisée et piétonne est organisée en îlots autour de la piscine extérieure chauffée. Le bâtiment principal d accueil comprend un sauna et un bassin intérieur avec bains à remous relié directement à la piscine extérieure. TYPOLOGIE : La résidence comprend 61 appartements meublés et équipés : kitchenette avec plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes table, chaises, canapé gigogne

4 BRETAGNE, GOLFE DU MORBIHAN DESTINATION TOURISTIQUE ATTRACTIVE Vannes Auray L Ile aux Moines L Île aux Moines surnommée «la perle du Golfe» est la plus vaste des îles du Golfe du Morbihan. La sérénité et le calme règnent sur cette île totalement piétonnière. Bretagne : km de côtes soit 42 % du littoral français Première destination pour les séjours à la mer en France, la Bretagne propose toutes les formes de loisirs sur son littoral. Elle est ainsi la première région française pour la pratique des sports nautiques. Chaque année, personnes environ viennent s adonner à la voile, au kayak de mer ou encore à la plongée. Des plages de la Torche à celles de Crozon, Guidel ou Quiberon, la région est aussi, après les Landes, une destination très prisée pour la pratique du surf. LE MARCHé DU TOURISME n La Bretagne 1 ère région touristique de France pour les séjours à la mer. n Le Morbihan : 1 er département breton en nombre de nuitées. n Taux d occupation moyen des Résidence de Tourisme en Bretagne : 62,3 % Source : Pôle observatoire Résidences Tourisme Paysage du Morbihan

5 N166 Lorient Quimper D788 N165 AURAY PLOUGOUMELEN PLOEREN D127 N165 VANNES Rennes N165 D101 D28 D101 ARRADON Parc du Golfe D199 Nantes CRAC H Golf de Baden BADEN D316 RÉSIDENCE LES ÎLES DU MORBIHAN PORT-BLANC SAINT-PHILIBERT LA TRINITÉ- SUR-MER D781 LARMOR-BADEN ÎLE-AUX-MOINES ÎLE D ARZ LE HEZO LOCMARIAQUER Golfe du Morbihan SAINT-ARMEL D780 D20 A11 vers Le Mans puis A81 vers Rennes, Lorient/Va es, N Auray > 8 km - Vannes > 15 km - Carnac > 24 km - Quiberon > 39 km Baie de Quiberon Golf de Rhuys ROUTE DE PORT NAVALO SARZEAU Gare de Vannes Paris > 3 h 30 Rennes > 1 h Nantes > 1 h 30 Aéroport de Lorient Lann Bihoué > 30 km Baden Morbihan Bretagne SAINT-GILDAS-DE-RHUYS 2 km

6 LES ÎLES DU MORBIHAN Résidence de TOURISME UNE RÉALISATION UNE COMMERCIALISATION UNE GESTION Document non contractuel Photos : IIselection, ErwanS FR, Perspective : SARL Poup Art, Erwann Boisecq, Fotolia (Cécile Haupas, Christian Musat, ep stockjpg, Pressmaster), Phovoir ISELECTION SAS - RCS Nice B promenade des Anglais - BP Nice Cedex 3 La plateforme à votre service Nos conseillers Iselection sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8h30 à 19h sans interruption et le samedi de 8h30 à 13h. plateforme@iselection.fr AVERTISSEMENT : Les données contenues dans le présent document ont un caractère strictement informatif et peuvent ne pas être exhaustives. Elles ne sauraient constituer ni une recommandation de vente, ni un engagement juridique, ni un accord contractuel de la part d ISELECTION.