AMO pour la création d une piscine intercommunale Communauté de communes Flandre Lys

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1 AMO pour la création d une piscine intercommunale Communauté de communes Flandre Lys Phase 2 Lundi 28 janvier

2 Cadre de la mission La communauté de communes Flandre Lys a décidé d implanter le futur centre aquatique intercommunal sur la commune d Estaires lors du Comité de pilotage du 12 novembre dernier. Un concept adapté aux besoins de la population et des scolaires a été présenté lors du comité de pilotage du 17 décembre Ainsi, la prochaine étape pour la collectivité est d établir le programme général. Le groupement est composé de 6 partenaires : Le bureau d études CEG est chargé dans un premier temps d analyser les sites d implantation retenu et d ajuster le scénario, puis dans un second temps de rédiger le programme technique détaillé. Enfin, CEG réalisera l AMO pour la sélection de la maîtrise d œuvre. En ce qui concerne le bureau d études GEST ECO, il évaluera financièrement l ajustement du scénario (coût d investissement et de fonctionnement). Quant au bureau d études OASIIS, il est chargé de l analyse technique et environnementale du site ainsi que du volet environnemental du pré-programme. Ensuite, il interviendra sur le volet environnemental du Programme Technique Détaillé (HQE). Le Cabinet Peyrical et le Cabinet Fidelia Consulting réaliseront l assistance dans le choix de la forme de gestion de la structure et dans le choix du gestionnaire et participeront à l assistance dans la phase de consultation du choix de maîtrise d œuvre. Le cabinet Fidelia Consulting sera chargé aussi d analyser la capacité financière de la collectivité. Enfin, la CODESS réalisera le suivi des travaux de maîtrise d œuvre. 2

3 SOMMAIRE 1. Site d implantation 2. Profil environnemental 3. Etude de faisabilité 4. Pré-programmation 5. Analyse financière 3

4 Site d implantation 4

5 Rappel de l implantation du site - Estaires Caractéristiques de la parcelle : Population : habitants Emprise foncière : m² Nature du sol : parcelle agricole Situé en limite de la zone urbaine A proximité immédiate du lycée Valde-Lys, des collèges et de l ensemble des écoles A proximité immédiate du complexe sportif Léo Lagrange A proximité de la commune de La Gorgue (5 906 habitants) Future implantation de l école maternelle Les Tulipes-Desnos en Cadre paysager naturel à l ouest et au nord de la parcelle, zone résidentielle au sud et à l est Desserte routière favorable Accessibilité par axes majeurs (D946 et D947) Echelle : 250 m 5

6 Profil environnemental 6

7 Profil environnemental Le profil environnemental du centre aquatique a été réalisé par le bureau d études Oasiis 7

8 Profil environnemental 8

9 Etude de faisabilité 9

10 Présentation succincte du territoire Population : habitants en 2009 (INSEE) en intégrant Sailly sur Lys : , soit au total habitants Croissance démographique continue positive de 1968 à

11 Contexte De nombreuses études de pré-programmation ont été réalisé ces 10 dernières années par différentes communes de l intercommunalité et l intercommunalité elle-même pour la construction d un centre aquatique : Date Bureau d études Maîtrise d ouvrage Projet 2012 BTC (Bati Techni Concept) Merville Etude-Programme pour la définition d une piscine publique sur la Communauté de communes Flandre Lys 2010 Patrick Bayeux CC Flandre Lys Projet d équipement aquatique à l échelle de l intercommunalité 2006 Amex La Gorgue Construction d un équipement aquatique 2006 Geco Engineering CC Flandre Lys Construction de la piscine de La Gorgue pour le compte de la communauté de communes 2004 Kalitecknis CC Flandre Lys Etude de faisabilité d une piscine intercommunale 11

12 Offre concurrentielle Les équipements aquatiques concurrentiels ont été recensés selon leur typologie : - Les piscines traditionnelles, dont le concept propose généralement un seul bassin à vocation sportive, de 4 à 5 couloirs de nage. Il peut être accompagné d un bassin d apprentissage ou ludique d une surface comprise entre 100 et 150 m². Leur vocation essentielle est l accueil des scolaires et des associations. - Les piscines sport loisirs détente, dont le concept propose généralement un bassin sportif de 6 couloirs au minimum, un bassin ludique ( 200 m²), un espace ludo-enfants, des toboggans, etc. Cette offre peut être complétée par un espace bien-être (sauna/hammam/jacuzzi). Au regard de la cartographie ci-après, il convient d élargir la zone de chalandise à 30 minutes pour identifier les équipements aquatiques les plus proches de la commune d Estaires. Installation Commune Département Caractéristiques Temps (en min) Distance (en km) Activités particulières 1 Complexe sportif Charles LESAGE Bailleul Nord - 1 bassin sportif 25m x 4 couloirs / Couvert Course sportive/perfectionnement - 1 bassin sportif 25m x 6 couloirs / Couvert Course sportive/perfectionnement Centre aquatique Tribunes 50 places 2 Armentières Nord Calyssia - 1 bassin ludique de 200 m² / Couvert Baignade loisirs/2 saunas/spa - 1 toboggan de 90m / Extérieur Baignade loisirs - 1 bassin sportif 25m x 6 couloirs/ Couvert Tribunes de 199 places Course sportive 3 Piscine des Weppes Herlies Nord - 1 bassin ludique de 50 m² / Couvert Baignade loisirs - 1 bassin d'apprentissage de 122 m² / Couvert Apprentissage de la natation + jeux d'eau Aquagym - 1 bassin sportif 50m x 8 couloirs / Couvert Course sportive/perfectionnement Tribunes de 89 places - Mur mobile Centre aquatique 4 Béthune Pas-de-Calais - 1 bassin balnéoludique de 170 m² / Couvert Jets massants/cols de Cygne/Bain bouillonant de Béthune 1 toboggan géant Sauna/Hammam/Jacuzzi/Spa - 1 bassin d'apprentissage de 230 m² / Couvert Apprentissage de la natation/aquagym 5 Piscine municipale Hazebrouck Nord - 1 bassin sportif 25m x 5 couloirs / Couvert Course sportive/perfectionnement bassin d'apprentissage de 120 m² / Couvert Apprentissage de la natation/aquagym 12

13 Offre concurrentielle 13

14 Synthèse des besoins Besoin du grand public : De 0 à 10 min De 0 à 20 min De 0 à 30 min Nombre d habitants M² de plans d eau couverts au sein de la zone de chalandise Besoin en m² de plans d eau couverts selon le ratio (0.02 m²/habitant)* 0 m² 0 m² m² déficit de 546 m² déficit de 1 220m² déficit de m² Le point de départ pour le calcul de la zone de chalandise étant le site d implantation du centre aquatique, rue Jaqueminemars à Estaires. *Ratio établi par le ministère des sports. En théorie, si la collectivité souhaite répondre uniquement aux besoins de ses habitants, il est nécessaire de proposer 758 m² de plan d eau : habitants x 0.02 (nombre de m² de plan d eau nécessaire par habitant) = 758 m² de plan d eau nécessaire pour la CC Flandre Lys 14

15 Synthèse des besoins Besoin des scolaires : 279 à 329 m² de plan d eau Hypothèse basse Hypothèse haute* Bassin ludique Bassin sportif Bassin ludique Bassin sportif 76 m² 203 m² 126 m² 203 m² *L hypothèse haute prend en compte des séances de natation pour le cycle 1 (petite et moyenne section de maternelle) Les attentes de la collectivité : La collectivité souhaiterait que le centre aquatique permette d accueillir : - Une pratique éducative à destination des publics scolaires, - Une pratique sportive à destination des nageurs de compétitions ou amateur, - Une pratique ludique autour de jeux aquatiques, - Une pratique de bien-être, de soins du corps, d activités aquatiques, - Un espace restauration-bar. 15

16 Pré-programmation 16

17 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN ETRE DE PROXIMITE L offre est orientée vers l apprentissage de la natation, les activités sportives et le divertissement. Le concept a donc pour vocation d attirer une clientèle de proximité, essentiellement sportive et familiale. Une offre aquatique diversifiée - un bassin sportif de 25 mètres avec 6 couloirs destiné aux pratiques scolaires et au grand public - un bassin d activités et ludique de 210 m² composé de 2 lignes de nage - un espace ludo-enfant de 90 m². Il est composé de jeux d eau interactifs sur sol souple (canons à eau, passages pluie, etc.). Un espace bien-être - Création d un espace bien-être de 160 m² (zone humide, bassin de balnéothérapie, cabines de soins) Des espaces extérieurs - Création d espaces extérieurs (solariums minéral et végétal, parvis, aire de stationnements, cour de service) 17

18 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Le bassin sportif 375 m² de bassin : un bassin de 25 mètres de longueur avec 6 couloirs Profondeur adaptée pour l accueil des scolaires accueil de 2 classes en simultané (voire 3) Ancrages sur les parois et le fond du bassin pour plus de modularité Type de bassin optimal pour la pratique de la natation sportive ou loisir 1,40 m 25 m Des gradins pour l accueil des visiteurs et des nageurs. Hauteur des gradins sur 2 niveaux dans le sens de la longueur (jauge de 100 places) 2,00m 6 couloirs Dans le hall des bassins, comme dans tout l équipement, un soin particulier sera porté sur les paramètres de confort et d ambiance tels que l acoustique, les éclairages naturels et artificiels, la présence de plantes vertes, la mise en valeur d ouvertures et de liens avec l espace vert extérieur, etc.. Bassin sportif 6 couloirs en capacité de recevoir des compétitions départementales 18

19 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Le bassin ludique Un bassin ludique de 210 m² avec 2 couloirs de nage permettra de coupler l apprentissage, les activités et le ludique. La partie «activités» est de forme rectangulaire d une profondeur de 0.60 à 1.40m avec emmarchement accueillant les activités de type aquagym, bébé nageur etc. Ce bassin peut être conçu comme une zone d apprentissage mais aussi un espace de détente. La partie «ludique», de forme libre, accueillera une succession de jeux ludiques : rivière à contre-courant, banquettes massantes, cols de cygne, petits bouillonnements dont la modularité permettra d éviter les effets de lassitudes. Sa profondeur sera comprise entre 0.60 et 1.20 m avec emmarchement. Ce bassin pourra également servir de bassin d apprentissage pour les scolaires. L espace ludo-enfant de 90 m² D une profondeur de 0.00 à 0.20 m, cet espace sera composé de jeux interactifs adaptés aux tout-petits - 6 mois à 5 ans comme par exemple des canons à eau, des clowns arroseurs, etc. Il offrira de multiples possibilités de jeux et de découverte (diversité d équipement et de matériaux) et pourra proposer une thématique particulière (cirque, jungle, pirate). Le revêtement sera en sol souple. 19

20 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Pentagliss 3 couloirs CEG propose une diversification de l offre ludique par la création d un pentagliss intérieur de 3 couloirs. L avantage principal du pentagliss est de pouvoir combiner différents publics et notamment les familles. De plus, l aspect loisir est renforcé par la possibilité d organiser plusieurs départs contrairement au toboggan traditionnel qui est limité à une personne par passage. Le pentagliss proposera une réception en rétro-freinage. 20

21 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Le scénario prévoit un espace bien-être de 160 m². L espace bien-être L espace bien-être sera composé d un sauna, 1 hammam et 1 puits d eau froide. De plus, il proposera un bassin de balnéothérapie de 30 m² offrant quelques jets massants et des bains bouillonnants. 2 cabines de soins complèteront l espace bien-être. Ouverture diffuse et intime sur les espaces destinée à obtenir une perception très naturelle, propice à la relaxation et au bien-être. Une ambiance chaleureuse y sera diffusée, tout comme une musique douce, des lumières tamisées, des senteurs et des arômes relaxants. 21

22 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Espace restauration L espace cafétéria est un espace convivial permettant la prise de collations (viennoiseries, plats réchauffés, etc.). Cet espace n est pas prévu pour de la restauration. Un accès direct sur l extérieur est à prévoir afin d attirer une clientèle des équipements sportifs et scolaires alentours. Celui-ci renforcera l attractivité de l espace cafétéria. Une terrasse peut être prévue. L ambiance générale de l espace devra être particulièrement soignée créant un cadre chaleureux et relaxant. 22

23 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Tableau de surfaces Centre aquatique CC FLANDRE LYS SCENARIO 1 - HALL D'ACCUEIL GENERAL 2 - ADMINISTRATION 3 - VESTIAIRES 4 - BASSINS INTERIEURS 1-1 SAS HALL D'ACCUEIL BANQUE ACCUEIL-CAISSE SANITAIRES ESPACE RESTAURATION 80 TOTAL m² BUREAU DIRECTION BUREAU SECRETERIAT VESTIAIRES PERSONNEL SALLE DE REPOS SANITAIRES SALLE ANIMATION (+ office) LOCAL ASSOCIATIF 15 TOTAL m² ZONE DE DECHAUSSAGE VESTIAIRES COLLECTIFS VESTIAIRES PUBLICS/ CASIERS SANITAIRES DOUCHES 80 TOTAL m² BASSIN SPORTIF BASSIN LUDIQUE ESPACE LUDO-ENFANT PENTAGLISS (3 couloirs) PEDILUVES PM TOTAL m²

24 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Tableau de surfaces Centre aquatique CC FLANDRE LYS SCENARIO 5 - PLAGES 6 - ESPACE BIEN-ETRE 7 - ANNEXES 8 - LOCAUX TECHNIQUES 5-1 PLAGES INTERIEURES GRADINS 50 TOTAL m² ENTREE ZONE HUMIDE CABINES DE SOINS 30 TOTAL m² INFIRMERIE LOCAL MNS DEPOT PETIT ENTRETIEN DEPÔT MATERIEL PEDAGOGIQUE 60 TOTAL m² LOCAL TECHNIQUE GALERIE TECHNIQUE PM 8-3 LOCAL TECHNICIEN LOCAL POUBELLE STOCKAGE PRODUITS 25 CIRCULATIONS TOTAL m² 450 TOTAL SU m² (hors circulations et locaux techniques) TOTAL COUVERT m² (SU+circulations+locaux techniques) ESPACES EXTERIEURS Centre aquatique CC FLANDRE LYS SCENARIO 9-1 PARVIS PM 9-2 COUR DE SERVICE AIRE STATIONNEMENT (150 places) SOLARIUM MINERAL JEUX ENFANTS EXTERIEURS SOLARIUM VEGETAL TOTAL m²

25 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE SCHEMA FONCTIONNEL 25

26 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE COUT D INVESTISSEMENT En Construction proprement dite Infrastructure Superstructure Equipements Equipements spécialisés Mobiliers et aménagements spécifiques Aménagement aquatiques COUT TRAVAUX HT COUT OPERATION HT (+23 %) COUT OPERATION TTC (+19.6 %) Détail des postes : - Infrastructures : Encaissement des ouvrages, Fondations théoriques en conditions normales, Volumes de transition - Superstructures : Système porteur, Toitures, Parois extérieures, - Equipements : Equipements structuraux, Equipements organiques, Equipements de parachèvement - Mobilier et aménagements spécifiques : banque d accueil, mobilier vestiaires, mobilier local utilisateurs - Aménagements aquatiques : plages intérieurs, bassins carrelés, jeux intérieurs et extérieurs Prestations % Etude préalables 0,6 Sondages, géomètre, relevé 0,25 Maîtrise d œuvre 11,2 Frais administratifs & annexes 1,5 Bureau de contrôle 0,5 Coordinateur sécurité 0,7 Le concept proposé répond à un besoin en m² de plan d eau de habitants Assurance chantier 1 Imprévus 3 Actualisation prix 4,47 Total coût opération HT 23,22 26

27 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE COUT DE FONCTIONNEMENT En Achats GER Maintenance courante Service venant de tiers Electricité Gaz Eau Personnel Impôts et taxes Administration / gestion Rémunération prestataires TOTAL TTC Les coûts de fonctionnement sont élaborés à partir du référentiel de la Mission Interministérielle pour la Qualité des Constructions Publiques (MIQCP). Les postes chiffrés comprennent : Les achats : chlore, sable, produits, etc. Le GER : gros entretien et renouvellement du clos et couvert à 10 ans, La maintenance courante : traitement d eau, traitement d air, chauffage, espaces verts, voiries Les services venant de tiers : nettoyage, produits entretien, ordures Le personnel : 15.5 ETP (dont 1 directeur, 3 techniciens, 2.5 hôtesses, 6 MNS, 2 salariés pour l espace bien-être, 1 agent d entretien) Administration et Gestion : travail administratif réalisé par la collectivité (comptabilité, paies, etc.) Rémunérations prestataires : animations, encadrement d exposition 27

28 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE Analyse financière 28

32 CREATION D UN EQUIPEMENT AQUATIQUE ET DE BIEN-ETRE DE PROXIMITE PRINCIPE D IMPLANTATION 3D Les schémas ci-contre permettent de mettre en exergue l emprise foncière du projet. Les principes d implantation tiennent compte d un centre aquatique «plain pied». Ainsi, l emprise foncière du futur équipement peut être réduite : locaux technique au sous-sol, administration et espace bien-être au R+1, etc. En aucun cas, les équipes de maîtrise d œuvre ne devront tenir compte de l implantation des entités fonctionnelles. 32

33 SCENARIO 2-1 bassin sportif 5 couloirs - 1 bassin ludique de 125 m² -1 espace ludo-enfant de 60 m² -Pas de pentagliss -Pas d espace bien-être Coût d investissement estimatif : HT coût travaux Soit TTC coût opération Coût de fonctionnement estimatif : TTC Le concept proposé répond à un besoin en m² de plan d eau de habitants 33