Marché Immobilier de la Côte d azur Focus Communauté d agglomération Sophia-Antipolis et secteur cannois Bilan 1 er semestre 2007 et perspectives

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1 Nice, le 25 septembre 2007 INVITATION PRESSE Marché Immobilier de la Côte d azur Focus Communauté d agglomération Sophia-Antipolis et secteur cannois Bilan 1 er semestre 2007 et perspectives L Observatoire Immobilier de l Habitat Côte d Azur a le plaisir de vous convier à la Présentation de l activité immobilière, au cours du 1 er semestre 2007 sur la Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis et le secteur cannois Mardi 25 septembre 2007 à 18 heures CERAM 2, Amphi rue Dostoïevski Sophia Antipolis Interviendront notamment les partenaires de l Observatoire Immobilier de l Habitat Côte d Azur : Jean-Marie EBEL Président de l Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur Jérôme RENAUD Président de la Chambre de l Immobilier FNAIM des Alpes-Maritimes Pascal JOCALLAZ Président de la section FNAIM d Antibes Pierre LAURENT - Président de la section FNAIM de Cannes Christian ROUSSAUX Président de la Fédération Nationale des Promoteurs et Constructeurs Alpes-Maritimes Daniel BALAT Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics Alpes- Maritimes Hubert TRUJILLO Directeur des Affaires Immobilières, Banque Populaire Côte d Azur ****** Contact Presse Christine BRACAVAL/Catherine JACQUES Tél : / , Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

2 COMMUNIQUE DE PRESSE Observatoire Immobilier Côte d Azur Fiche signalétique Mission : Apporter aux professionnels de l immobilier des informations fiables sur la conjoncture immobilière des Alpes-Maritimes Objectif : Etudier et analyser le Marché Immobilier des Alpes-Maritimes, Diffuser ces informations à l ensemble des professionnels de l immobilier, aux responsables des Pouvoirs Publics et des Collectivités Locales, Favoriser les échanges de vue entre professionnels de l'immobilier et décideurs locaux Fonctionnement : Depuis janvier 2000, l Observatoire Immobilier d Habitat est passé d un statut d association Loi 1901 à un Club de Partenaires réunis au sein de la Chambre de Commerce et d'industrie Nice Côte d'azur. En effet, la Compagnie Consulaire a renforcé son implication ; c est ainsi qu elle est devenue, depuis le 1 er janvier 2000, pilote de cet outil qui fonctionne en liaison étroite avec les Partenaires. Dans ce cadre, une Charte de partenariat a été signée entre les Membres de cet Observatoire et la Chambre de Commerce et d'industrie Nice Côte d'azur. Contact Presse Christine BRACAVAL/Catherine JACQUES Tél : / , Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

3 Les partenaires : L'Observatoire Immobilier de la Côte d'azur est une structure originale qui fédère autour de la Chambre de Commerce et d'industrie Nice Côte d'azur, un ensemble de partenaires : Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics 06. Fédération des Promoteurs Constructeurs 06. Chambre Départementale des Agents Immobiliers (FNAIM). Banque Populaire Côte d Azur. le LOGIAM Activités/Publications : Une lettre d information tous les trimestres Un bulletin annuel de conjoncture Réalisation, à la demande, d études de micro marché. Fort de plus de 4 millions d'informations contenues dans sa base de données, l'observatoire Immobilier de la Côte d Azur est une référence nationale en matière de statistiques immobilières. L Observatoire Immobilier d Habitat est à ce titre un exemple de partenariat. Cet outil, présidé par Jean-Marie EBEL permet aux familles professionnelles qui le composent d analyser depuis 25 ans le marché immobilier dans toutes ses composantes, et d alerter sur les dysfonctionnements constatés. La connaissance approfondie des différents marchés (location et accession, logement libre, logement intermédiaire et logement «social») est nécessaire pour alimenter la réflexion des professionnels immobiliers. Ainsi la FPC apporte sa connaissance en matière de logements neufs, la FNAIM renseigne sur les reventes et le marché locatif, la FBTP fournit des éléments sur l état du marché de la construction, et la BPCA, renseignent sur leurs indicateurs d activité relatifs au marché immobilier. Le LOGIAM vient enrichir et compléter les bases de données de l Observatoire afin d affiner l analyse du marché du logement pour actifs. Contact Presse Christine BRACAVAL/Catherine JACQUES Tél : / , Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

4 Dans un marché qui reste dynamique, la pression sur l offre destinée aux actifs perdure L Engagement Départemental pour le Logement, annoncé par les partenaires de la Démarche en faveur du logement pour actifs ne pourra porter ses fruits que sur le moyen terme en favorisant une politique foncière sous-tendue par une politique de projets d aménagement. En effet, même si des avancées significatives sont à souligner, force est de constater au regard des résultats du premier semestre 2007 que la situation reste tendue et que la crise de l offre est encore d actualité, avec pour corollaire une nouvelle augmentation des prix Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis MARCHE DU LOGEMENT NEUF La production de logements neufs sur la Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis est restée stable depuis un an. Cette offre nouvelle est toujours insuffisante face à une demande qui reste soutenue, notamment de la part des actifs puisqu elle est majoritairement (à 77%) composée de produits supérieurs à m 2. Le prix moyen au m2 (5 900 ) est supérieur à la moyenne départementale MARCHE DE LA REVENTE Le marché de seconde main est dynamique et on enregistre une progression des reventes de +3% en un an. On constate là encore une augmentation des prix (+6%) par rapport au premier semestre, mais moins importante que celle enregistrée pour le département (+10%). ********** Contact Presse Christine BRACAVAL/Catherine JACQUES Tél : / , Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

5 Secteur cannois MARCHE DU LOGEMENT NEUF Le nombre des logements nouveaux mis en commercialisation en ce premier semestre 2007 est particulièrement faible, avec 158 logements seulement, soit une chute de 63% par rapport au premier semestre. Il s agit d une «monoproduction haut de gamme» puisque 72% des biens produits se situent à plus de 5000 m 2. Le prix moyen le plus élevé du département se situe à plus de 6 700, et pour la commune de Cannes. Et les actifs n y trouvent pas leur compte! MARCHE DE LA REVENTE Le nombre de reventes a enregistré une hausse importante, de l ordre de +12% en un an. On constate à nouveau une hausse des prix moyens (+8%) qui ressortent à m 2 comme les plus élevés du département ********** Contact Presse Christine BRACAVAL/Catherine JACQUES Tél : / , Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

6 Situation Internationale et hausse des taux La crise des Crédits Risqués «Made in USA» survenue durant l Eté 2007 n en finit pas de secouer les marchés financiers. Non impliquées ou très faiblement par cette crise les Banques Françaises confirment leur volonté à accompagner un Marché Immobilier National qui est non spéculatif mais animé par la demande forte de logements pour actifs. En conséquence, Economistes et Professionnels de la Finance mettent «sous pression» la BCE (Banque Centrale Européenne) pour avoir un signe fort de sa part sur sa politique Monétaire par une baisse des taux rapide, le risque inflationniste semblant à ce jour non fondé. Hubert TRUJILLO Directeur des Affaires Immobilières Banque Populaire Côte d Azur 20, Bd Carabacel BP NICE CEDEX 1 France Tél. : Fax : International : Tél. : ou Fax :

7 MARCHE IMMOBILIER DU 1 ER SEMESTRE 2007 Communauté d Agglomération de Sophia-Antipolis/Secteur Cannois 25 Septembre

8 ALPES-MARITIMES Evolution du Marché du Logement neuf: Sem2007/1sem 1Sem2007/1sem 1Sem2007/1sem Logts - 4 Logts +161 Logts Délai D écoulement 9 mois Mises en Vente Ventes Stocks ALPES-MARITIMES MISES EN VENTE /VENTES PAR TRANCHES DE PRIX: 1 ER SEMESTRE Mises en Vente Ventes % 4% 52 <=3000 M2 HAB 130 4% 8% <=3500 M2 HAB % 10% <=4000 M2 HAB % 15% <=4500 M2 HAB %14% <=5000 M2 HAB 55,5% 42% >5000 M2 HAB ,5% 7% LOISIR 2

9 ALPES-MARITIMES Appartements: Prix Moyen M2/Hab.: 1 ER SEM / 1 ER SEM % +5% +6% Mises en vente Ventes Stocks 1 er SEMESTRE /1 er SEMESTRE

10 ALPES-MARITIMES: REVENTES PAR TYPES 1er SEM 1er SEM % 87% +2% : 6152 : 6380 Appartements 4 Pièces et + 10% Villas 11% 3% Terrains 2% ALPES-MARITIMES : REVENTES PAR TYPES D APPARTEMENTS 1er SEM 1er SEM % 23% 3 Pièces 2 Pièces 27% 28% 33% 34% Studio 13% 15% 4

11 ALPES-MARITIMES : % DES REVENTES D APPARTEMENTS PAR TRANCHES DE PRIX >5.000 M2* <=5.000 M2* <=4.500 M2* <=4.000 M2* <=3.500 M2* <=3.000 M2* 17% 14% 8% 6% 12% 11% 16% 16% 19% 19% 28% 34% 1SEM 1SEM 2007 ALPES-MARITIMES PRIX MOYEN M2/Hab.* PAR TYPES D APPARTEMENTS: 1er SEM 1er SEM 2007 Evolution 1 Sem 2007/1 Sem +10% +7% +3% +4% +16% Studio 2 Pièces 3 Pièces 4 Pièces et + *M2 Loi Carrez 5

12 COURMES CAUSSOLS GOURDON TOURRETTES-SUR-LOUP SAINT-PAUL COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS ANTIPOLIS LE BAR-SUR-LOUP CHATEAUNEUF -GRASSE LE ROURET ROQUEFORT LES-PINS OPIO VALBONNE LA COLLE-SUR-LOUP VILLENEUVE-LOUBET BIOT VALLAURIS ANTIBES 6

13 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS ANTIPOLIS Evolution du Marché du Logement neuf: Sem2007/1sem -2 Logts 1Sem2007/1sem + 44 Logts 1Sem2007/1sem + 78 Logts AM 1Sem 2007 Mev: 1399 (-557 Logts) AM 1Sem 2007 Vtes : 1736 (-4 Logts) Mises en Vente AM 1Sem 2007 Stocks: 2642 (-161 Logts) Ventes Délai D écoulement 8 mois 503 Stocks COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS ANTIPOLIS MISES EN VENTE /VENTES PAR TRANCHES DE PRIX:1 ER SEMESTRE 2007 Mises en Vente Ventes Mev: AM 2007 <=3000 M2 Hab. 3% >5000 M2 Hab. 55,5% Vtes: AM 1SEM 2007 <=3000 M2 Hab. 4% >5000 M2 Hab. 42% % % 2% 3% 3% <=3000 M2 HAB <=3500 M2 HAB % 10% <=4000 M2 HAB 7% % 37 8% 72 17% 54% <=4500 M2 <=5000 M2 >5000 M2 HAB HAB HAB 7

14 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS ANTIPOLIS Appartements: Prix Moyen M2/Hab.: 1ER SEM / 1ER SEM % -4% +9% AM % AM % Mises en vente Ventes Stocks AM % VENTES APPARTEMENTS:Evolution Prix Moyen M2/HAB.: 1 ER SEM 2002/ 1 ER SEM 2007 C.AGGLO SOPHIA-ANTIPOLIS ALPES-MARITIMES SEM

15 COMMUNE D ANTIBES Nombre Prix Moyen M2/hab.* 2007 Evolution 2007 Evolution Mises en Vente % % Ventes Stocks *UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS % +75% idem + 8% Quelle surface pour un Budget de ? CASA Logements Neufs Commune d Antibes Alpes-Maritimes 19 M 2 18 M 2 19M 2 9

16 1 er SEMESTRE /1 er SEMESTRE % COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS: REVENTES PAR TYPES 86% +3% 1er SEM 1er SEM 2007 : 1302 : % 12% 12% Appartements Villas Terrains 2% 10

17 4 Pièces et + COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS : REVENTES PAR TYPES D APPARTEMENTS 1er SEM 1er SEM % 24% 3 Pièces 32% 35% 2 Pièces Studio % 9% 10% 35% 35% COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLIS PRIX MOYEN M2/Hab.* PAR TYPES D APPARTEMENTS: 1er SEM 1er sem % Evolution 1 Sem 2007/1 Sem +6% % % Studio 2 Pièces 3 Pièces 4 Pièces et + *M2 Loi Carrez 11

18 REVENTES :Evolution Prix Moyen M2/Hab.*: 1 ER SEM 2002/ 1 ER SEM C.AGGLO SOPHIA-ANTIPOLIS ALPES-MARITIMES SEM 2007 Quelle surface pour un Budget de ? CASA Reventes Commune d Antibes Alpes-Maritimes 25 M 2 27 M 2 25 M 2 12

19 SECTEUR CANNOIS MOUGINS LE CANNET CANNES MANDELIEU LA-NAPOULE THEOULE SUR-MER 13

20 SECTEUR CANNOIS Evolution du Marché du Logement neuf: / Sem2007/1sem -268 Logts 1Sem2007/1sem 1Sem2007/1sem -25 Logts -35 Logts AM 1Sem 2007 Mev: 1399 (-557 Logts) Mises en Vente AM 1Sem 2007 Vtes : 1736 (-4 Logts) Délai D écoulement 10 mois Ventes AM 1Sem 2007 Stocks: 2642 (-161 Logts) Stocks SECTEUR CANNOIS MISES EN VENTE /VENTES PAR TRANCHES DE PRIX:1 ER SEMESTRE 2007 Mises en Vente Ventes % <=3000 M2 HAB % <=3500 <=4000 M2 HAB M2 HAB 13 5% 9% 8% 6% 19 <=4500 M2 HAB 14% % <=5000 M2 HAB 45% >5000 M2 HAB 1 34% 1% LOISIR 14

21 SECTEUR CANNOIS Appartements: Prix Moyen M2/Hab.: 1ER SEM / 1ER SEM % +28% +15% AM % AM % Mises en vente Ventes Stocks AM % VENTES APPARTEMENTS:Evolution Prix Moyen M2/HAB.: 1 ER SEM 2002/ 1 ER SEM SECTEUR CANNOIS ALPES-MARITIMES SEM

22 COMMUNE DE CANNES Nombre Prix Moyen M2/hab.* 1SEM 2007 Evolution 2007 Evolution Mises en Vente % % Ventes Stocks *UNIQUEMENT LES APPARTEMENTS -33% -30% % +27% Quelle surface pour un Budget de ? Secteur Cannois Logements Neufs Commune de Cannes Alpes-Maritimes 16 M 2 17 M2 19 M2 16

23 1 er SEMESTRE /1 er SEMESTRE % SECTEUR CANNOIS: REVENTES PAR TYPES 89% +12% 1er SEM 1er SEM 2007 : : % 7% 9% Appartements Villas Terrains 2% 17

24 SECTEUR CANNOIS : REVENTES PAR TYPES D APPARTEMENTS 1er SEM 1er SEM Pièces et + 3 Pièces 30% 26% 24% 26% 2 Pièces Studio 13% 17% 33% 31% SECTEUR CANNOIS PRIX MOYEN M2/Hab.* PAR TYPES D APPARTEMENTS: 1er SEM 1er sem % Evolution 1 Sem 2007/1 Sem +7% +4% +5% +7% Studio 2 Pièces 3 Pièces 4 Pièces et + *M2 Loi Carrez 18

25 Secteur Cannois REVENTES :Evolution Prix Moyen M2/Hab.*: 1 ER SEM 2002/ 1 ER SEM 2007 SECTEUR CANNOIS ALPES-MARITIMES SEM 2007 Quelle surface pour un Budget de ? Reventes Commune de Cannes Alpes-Maritimes 24 M 2 22 M 2 25 M 2 19