Dossier de Presse. Je loue un très bel appartement. Je suis bien accueilli. Je suis actif et indépendant. Je suis en sécurité

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1 Je loue un très bel appartement Je suis bien accueilli DOMITYS SAS au capital de RCS Paris B Illustration : Kréaction Photos Gilles Planol 0312 Je suis actif et indépendant 42 avenue Raymond Poincaré Paris Je suis en sécurité R é s i d e n c e s D O M I T Y S Dossier de Presse Contact Presse : Laurence Colin - GOOTENBERG : Pour en savoir plus sur les Résidences DOMITYS : et

2 1 Le Promoteur ÆGIDE, l Exploitant DOMITYS Le Groupe ÆGIDE, le Concept DOMITYS ÆGIDE est le Groupe de promotion immobilière qui orchestre la construction des Résidences Services Seniors DOMITYS ainsi que leur commercialisation. De 1992 à 1998, ÆGIDE décline de multiples compétences autour de la valorisation d actifs immobiliers : estion hôtelière, restauration, maîtrise d ouvrae et bien sûr promotion immobilière. C est en 1996 que se dessine le visae actuel du Groupe ÆGIDE, notamment sa Direction tricéphale : Jean-Marie FOURNET, Didier JALOUX et Frédéric WALTHER, tous les trois issus du Groupe Immobilier PIERRE 1 er, fédèrent depuis lors leur savoir-faire, leur vision et leur énerie. En 1998, ÆGIDE réalise l audit d une Résidence Seniors première énération à la demande d une banque. La conclusion de l étude met en évidence une absence de services adaptés aux Seniors, un personnel non formé ainsi qu un marché porteur et peu concurrentiel. À retenir C est en partant de ce constat qu en 2001 naît le concept DOMITYS, suivi de l ouverture de la première résidence près de La Rochelle. ÆGIDE en assure la conception, la construction et la commercialisation, puis en confie l exploitation à sa filiale DOMITYS. Aussitôt, le concept séduit les Seniors, pour sa qualité de vie sans équivalent, et les particuliers de tous âes pour ses qualités de placement immobilier locatif. En 2008, ÆGIDE choisit d ouvrir son capital à une participation minoritaire de NEXITY, le numéro 1 de l immobilier intéré en France. Cet appui permet au Groupe de mener un développement soutenu pour rester leader sur un marché en croissance, tout en conservant une totale indépendance. Aujourd hui, ÆGIDE construit de nombreuses résidences seul ou en co-promotion, avec NEXITY ou d autres promoteurs. Grâce à sa filiale d exploitation DOMITYS, le Groupe ÆGIDE reste détenteur d un savoir-faire clef : la conception de résidences adaptées au marché spécifique de l habitat des Seniors autonomes. En 2012, DOMITYS est leader des Résidences Services Seniors nouvelle énération. 1 Groupe, 4 métiers : ÆGIDE : Promotion immobilière Vente des loements DOMITYS : Gestion locative Exploitation des services à partir de 2011, les Résidences DOMITYS apportent une réponse novatrice à deux publics distincts : Une qualité de vie unique pour les Seniors Un placement immobilier rentable et citoyen pour tous

3 Une tendance démoraphique claire En 2010, la France comptait 5,6 millions de plus de 75 ans (soit 8,8% de sa population). Ils seront près de 8,1 millions en 2030 (soit 12%) (1). Cette hausse de 50% est une tendance lourde, liée à la fois à l allonement de l espérance de vie en bonne santé (+ 1 an tous les 4 ans) et à l arrivée à l âe de la retraite des baby boomers». 60% de ces plus de 75 ans vivent seuls, suite au décès de leur conjoint ou suite à un divorce. Des situations de frailité Les Seniors font l objet de bien des idées reçues : tous vivraient en maison de retraite, riches mais dépendants... La réalité est différente. Un foyer de plus de 75 ans a en moyenne un revenu très inférieur à celui de trentenaires. Et 2/3 des plus de 75 ans à domicile sont autonomes, 10% seulement sont dépendants et 25% sont valides mais frailisés par l âe, l isolement ou la santé. L offre d habitat pour les Seniors Ces personnes dites frailisées ont un choix réduit en termes d habitation : entre leur domicile (de moins en moins adapté) et une maison de retraite médicalisée, les alternatives, dont les Résidences Services Seniors, restent peu développées. Pour des raisons notamment économiques, les décideurs publics favorisent encore les structures de type EHPAD. Il existe donc un déséquilibre évident entre la demande et l offre d habitat intermédiaire. À retenir La France compte : 338 RSS (3) à fin 2011 et 389 en La croissance s accélère avec une prévision de 507 RSS à fin 2013, soit une hausse de 50% par rapport à foyers loements, soit 7 fois le nombre de RSS maisons de retraite, soit 22 fois le nombre de RSS. L habitat Senior, un marché en expansion Une offre de Résidences Services Seniors encore réduite et mal répartie sur le territoire En 2012, la France compte moins de 350 Résidences Services Seniors contre foyers loements et EHPAD. Le nombre de Résidences Services par réion en 2011 était de 16 en moyenne et sera de 24 en La carte des implantations de Résidences Services Seniors semble se calquer sur celle des Seniors. Toutefois, on s aperçoit que les réions sont aujourd hui inéalement équipées», même si les écarts semblent se résorber avec les années. La moyenne est de 2,4 résidences pour Seniors (2) en 2012, et sera de 3,6 en L évolution du marché de la Résidence Services Seniors L habitat Senior est l un des secteurs immobiliers qui va connaître les plus importants chanements dans les prochaines années, en raison du vieillissement de la population et de l évolution des attentes des nouveaux Seniors. Dans ce contexte, préoccupant mais à fort potentiel, DOMITYS a imainé et développé depuis plus de 10 ans des Résidences Services Seniors nouvelle énération qui libèrent les Seniors des contraintes domestiques et leur permettent de aner en liberté, en sécurité et en qualité de vie dans un environnement pensé pour eux. 2 (1) Source Insee 2006 (2) Seniors = plus de 60 ans La répartition éoraphique des RSS (3) reste inéale : En 2011, 9 réions comptent moins de 1 RSS pour habitants âés de 60 ans et plus, et aucune réion ne recense plus de 5 RSS pour habitants de 60 ans et plus. (3) RSS = Résidence Services Seniors

4 3 Les Résidences DOMITYS Dédiées aux Seniors, les Résidences DOMITYS associent des appartements indépendants, des Espaces Club et des services à la carte. Des appartements indépendants Chaque Résidence DOMITYS offre une centaine d appartements et pour certaines quelques maisons, que les Résidents peuvent acheter ou louer (90% d entre eux optant pour la location). Ces loements indépendants sont principalement des 2 et 3 pièces (de 45 à 65 m²) mais aussi quelques studios. Ils sont livrés meublés ou vides, au choix. Des Espaces Club» de qualité Les bâtiments sont respectueux de l environnement (Habitat & EnvironnEmEnt, bâtiment basse Consommation ) et sont situés à proximité des commerces et des centres d intérêt. DOMITYS dote toutes ses Résidences de plus de 800 m² d Espaces Club : restaurant, bar, espace bien-être (salle de ym et bassin d aquaym), espace beauté (coiffure et esthétique). Ces Espaces Club sont la propriété de DOMITYS, ils ne font pas partie de la copropriété. Ainsi, les propriétaires non Résidents (investisseurs) ne paient pas les chares liées aux services, mais seulement des chares de copropriétés équivalentes à celles payées dans une copropriété classique. Accueil Bar Terrasse Salon Cuisine Restaurant Atelier Espace Beauté Espace Bien-Être (ym et bassin d aquaym)

5 3 Des services à la carte Les Résidents peuvent aussi profiter des nombreux services à la carte proposés dans toutes les Résidences DOMITYS, notamment : Ménae, blanchisserie Soins esthétiques et coiffure Aide à la mobilité et accompanement individuel Assistance informatique et administrative, petits travaux et matériel audio/vidéo Les Résidences DOMITYS Ceci dit, chaque Résident est totalement libre de participer ou non à ces activités. Chacun aménae son temps comme bon lui semble. Telle est la devise DOMITYS : tout est proposé, rien n est imposé. La variété et la qualité de ces services sont clairement plébiscités par les Résidents DOMITYS*. * Enquête de satisfaction juillet Taux de satisfaction lobale sur les services : 98% Des activités variées pour tous Des activités variées et de qualité sont proposées quotidiennement aux Résidents par un animateur professionnel. Au-delà du plaisir qu elles procurent, elles permettent aux Seniors d entretenir leur forme physique, intellectuelle et morale, et de créer des liens entre les Résidents. À retenir Le proramme personnalisé Bien-Être et Autonomie» Chaque Résident se voit proposer un proramme de prévention dont l objectif est de favoriser son bienêtre et son autonomie. Le parcours se construit individuellement avec l accompanement et le suivi d un animateur référent. Il s arémente tout au lon de l année de conférences et de réunions d information sur les thèmes de la santé, de la nutrition, du sommeil, etc. Avec leurs appartements indépendants, leurs services à la carte et plus de 800 m² d Espaces Club, les Résidences DOMITYS sont le concept d habitat Senior le plus abouti et le plus complet du marché. Avec 18 résidences à fin 2011, 31 à fin 2012 et 50 à fin 2013, DOMITYS est le leader des Résidences Services Seniors en France. Dans les Résidences DOMITYS : 10% de propriétaires résidents 90% de locataires Taux de satisfaction lobale des Résidents sur les services DOMITYS : 98% (Enquête de satisfaction juillet 2011)

6 4 4 Formules adaptées aux besoins des Seniors Propriétaires ou locataires en Résidence DOMITYS, les Résidents choisissent une formule parmi les possibilités suivantes : La Formule Club de base, qui comprend l accueil 7 jours sur 7 et le standard téléphonique, la distribution du courrier, l accès à tous les Espaces Club (bar, bibliothèque...), les activités quotidiennes, l assistance aux démarches administratives et le proramme Bien-Être et Autonomie». La Formule Équilibre qui comprend les offres de la Formule Club + la demi-pension à midi. La Formule Confort qui comprend les offres de la Formule Club + un Pack Assistance quotidienne et d urence» incluant une assistance emménaement et installation, une assistance petits travaux et bricolae et un accompanement personnalisé. La Formule Bien-Être qui comprend les offres de la Formule Club + la demi-pension à midi + le Pack Assistance quotidienne et d urence». DOMITYS, une vie très accessible Grâce à leurs différentes formules et à leurs services à la carte, les Résidences DOMITYS sont réellement accessibles au plus rand nombre. Des services à la carte pour compléter les formules À retenir Les nombreux autres services proposés dans toutes les Résidences DOMITYS sont à la carte (ménae, blanchisserie, soins esthétiques, coiffure, aide à la mobilité et accompanement individuel, assistance informatique et administrative, petits travaux et matériel audio/vidéo ). Ainsi chaque Résident ne paie que ceux qu il utilise réellement. De plus, certaines de ces prestations bénéficient d une réduction d impôt sur les services à la personne, râce à l Arément Qualité Services à la Personne détenu par toutes les Résidences DOMITYS. Des prix accessibles Ainsi et contrairement à certaines idées reçues, la vie en Résidence Services Seniors est financièrement très accessible. Le tarif de base pour une personne loeant dans un studio d une Résidence DOMITYS commence à moins de en incluant les chares et les services de la Formule Club. Exemples de tarifs dans 2 Résidences DOMITYS : Résidence DOMITYS de Vitré : Studio meublé de 32 m 2 1 personne en Formule Club 729 par mois, incluant la location, les services de la Formule Club et l entretien des parties communes. Résidence DOMITYS de Dax : 2 pièces de 43 m 2 1 personne en Formule Confort par mois, incluant la location, les services de la Formule Confort et l entretien des parties communes.

7 5 Conçues, réalisées et érées pour le bien-être des Seniors, les Résidences DOMITYS sont aussi un placement immobilier exceptionnel pour tous. ÆGIDE & DOMITYS, l investissement anant Des opportunités financières Dans le cadre de ses activités de promotion immobilière, le Groupe ÆGIDE commercialise l ensemble des lots disponibles de ses Résidences DOMITYS. La formule développée par le Groupe ÆGIDE- DOMITYS s appuie sur une structure financière forte, râce à des relations saines entre le promoteur et l exploitant. Qu il s aisse d un investissement purement financier ou d un placement en vue d un complément de retraite, l acquisition d un loement dans une Résidence Services Seniors présente de nombreux avantaes financiers et fiscaux. Une implantation nationale en développement rapide La première résidence a ouvert près de la Rochelle en Fin 2012, DOMITYS comptera 31 résidences en exploitation sur tout le territoire national et aura recruté plus de 300 nouveaux collaborateurs pour plus de Résidents. Les perspectives de développement sont importantes avec 50 résidences ouvertes fin 2013 et plus de 20 prorammes en commercialisation chaque année. À retenir Les avantaes à investir dans un appartement DOMITYS La arantie que votre loement réponde à un besoin locatif croissant et identifié La arantie de percevoir un loyer durant tout le bail Une rentabilité élevée, entre 4,2 et 4,4% (1) Une estion sans souci : - pas de vide locatif - pas d état des lieux - pas de problème de paiement de loyer - pas de chares liées à l entretien du loement (elles sont à la chare de DOMITYS) - des loyers revalorisés chaque année à l IRL (2) Des chares de copropriété maîtrisées : environ 2 par mois et par m² dont moins de 50 centimes sont des chares propriétaires Peu de travaux dans les copropriétés, et pas de déradation : les Seniors respectent leur habitat Des dispositifs fiscaux très avantaeux : - Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec amortissement qui permet de : bénéficier de revenus peu ou pas fiscalisés se faire rembourser la TVA sur son investissement - Le LMNP Censi Bouvard qui cumule : le remboursement de la TVA une réduction d impôt de 11% du prix de revient du loement (1) sur le prix de vente HT meublé - (2) Indice de Révision des Loyers Loyers arantis : - par le marché locatif porteur - par bail commercial de 11 ans Dispositifs fiscaux très avantaeux Gestion sans souci Chares maîtrisées Avec le Groupe leader du marché.

8 Questions et Réponses sur l art de vivre DOMITYS 6 Quelle est la spécificité des Résidences Services DOMITYS? DOMITYS a conçu des résidences services uniques en France. En centre-ville ou à proximité, elles disposent d appartements modernes et adaptés, d espaces et services de qualité Elles permettent de libérer les Seniors des contraintes du quotidien tout en leur arantissant une totale indépendance. Les Résidents sont-ils entourés? Ils peuvent compter 24h/24 sur des équipes professionnelles, attentionnées et discrètes. Chaque matin, l accueil des résidences ressemble à une place du villae, c est d ailleurs souvent son surnom. Dans tous les cas, liberté et intimité sont respectées. Les Résidents sont-ils vraiment chez eux? Chaque appartement est indépendant et les Résidents aménaent leur intérieur avec les meubles et objets qui leur sont chers. De même, ils ont toute liberté pour recevoir leur famille et amis. Même les animaux de companie sont les bienvenus. Est-il possible de profiter des services et équipements DOMITYS dès le premier jour? Les Résidents profitent automatiquement des services et espaces du Club DOMITYS (standard téléphonique, activités quotidiennes, espace bien-être, salon TV bibliothèque ) et peuvent souscrire à des services à la carte : assistance 24h/24 par bracelet avec alarme, restauration... Le bien vivre DOMITYS est-il abordable pour tout le monde? Les tarifs appliqués sont étudiés et de nombreux services sont en option. Ainsi, les Résidents ne paient que les services qu ils utilisent. De plus, les résidences bénéficient de l Arément Qualité Services à la Personne qui permet de déduire de son impôt une partie du coût des services. Et les Seniors qui perçoivent des aides et allocations les conservent. Peut-on tester une résidence avant de s enaer? Qu il s aisse de visiter une réion, d être entouré pendant une convalescence ou de tester la qualité de vie DOMITYS, chaque résidence dispose d appartements meublés pour accueillir les séjours temporaires. La meilleure façon de découvrir le bien vivre DOMITYS est sans doute d y effectuer un séjour découverte. Une Résidence DOMITYS présente-t-elle toute la sécurité voulue? Chaque Résidence DOMITYS est conçue pour faciliter la vie de ses Résidents en les libérant des contraintes du quotidien, tout en leur arantissant indépendance et sécurité. L accent est éalement mis sur la sécurité et la santé, par la présence de personnel 24h/24 et 7j/7 mais aussi parce que les résidences sont proches des services médicaux situés en centre-ville.

9 Questions et Réponses sur l art de vivre DOMITYS 6 M me BELZON Résidente à orléans Je suis la première Résidente du Jardin FLeuri, arrivée le 31 janvier. Je suis venue pour rompre l isolement. J ai pu arder mon animal de companie, ce qui était essentiel pour moi. Je me sens très bien dans mon appartement de 2 pièces. Mon ancienne maison ne me manque pas du tout. Ce fut certes un pas à franchir, car il n est pas facile de chaner sa vie à 74 ans! Mais ici, je me sens vraiment libre de mes faits et estes : aller au cinéma, au théâtre etc. De plus, l équipe est super : notre Chef de cuisine nous concocte de bons petits plats, et notre animatrice Floriane trouve des activités tellement sympathiques que nous n avons pas le temps de nous ennuyer! Je ne rerette pas du tout de m être installée... Je rerette simplement de ne pas avoir pris cette décision plus tôt! M me ALEXANDER Résidente à Dax J habitais seule à la campane dans un villae de 120 habitants. Après avoir essuyé plusieurs coups durs dans ma vie, j ai décidé de m en sortir et d être heureuse. On ne choisit pas sa vie ni son handicap mais on choisit comment faire pour s en sortir.» Pour éviter la solitude et parce que j ai besoin de mouvement, j ai pris la carte SNCF, laissé le passé le plus loin possible derrière moi et je parcours la France. Je viens réulièrement me ressourcer chez DOMITYS : j ai déjà fait 3 séjours de 3 semaines à 1 mois à Dax, à Tours et à Fondettes, et j envisae d autres possibilités chez DOMITYS en France. J y trouve une rande sérénité, des amis, des activités, des sorties et animations, etc. Un kiné basé en ville vient 2 fois par semaine pour des massaes comme à la maison. à 66 ans, j ai l âe d être la fille de certains Résidents, mais ça ne me êne pas : c est sympa. Je côtoie la saesse journellement ici. M me GAUDIN Résidente au Mans Je suis venue vivre ici pour rompre la solitude, faire des connaissances. Et bien, c est chose faite! Grâce aux animations je rencontre les autres Résidents, mais aussi d autres personnes, c est un tel enrichissement pour moi. J ai beaucoup d avantaes à être venue vivre à la Résidence Le VaLLon des Bois. Par exemple la line de tram qui passe au pied de la résidence, et les navettes pour aller faire nos courses ou un tour au marché : très pratique vu que je n ai pas de moyen de locomotion. J ai aussi eu le bonheur de pouvoir amener mon chat! Je suis comblée de ces mois passés ici, tant sur le plan des animations, de la restauration que des divers services (courses, administratif ). Toute l équipe est aux petits soins pour moi, c est très aréable! M me GUESDON Résidente à Louverné Depuis mon arrivée, je suis à la fois libre et entourée. L équipe est très simple et à l écoute de mes besoins, ils sont très psycholoues. Lorsque j ai des soucis, ils savent me parler, me donner de précieux conseils. Et je ne suis plus jamais seule le dimanche. Même si je n ai pas de visite prévue, je descends prendre le oûter au bar. Il y a toujours d autres personnes, et nous parlons librement. Je suis maintenant en sécurité tout en étant libre et encore plus proche de mes enfants. Je ne demande rien de plus.

10 7 Questions et Réponses sur l investissement DOMITYS Qui peut acheter un appartement dans une Résidence DOMITYS? Un Senior souhaitant vivre à la fois libre et entouré, ou toute personne désirant se constituer un revenu complémentaire et réduire son niveau d imposition. Est-ce au propriétaire de trouver un locataire? Non. Il peut choisir un statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et siner un bail commercial avec DOMITYS. Mieux qu une arantie de loyer, c est l exploitant DOMITYS qui lui verse un loyer tous les mois pendant 11 ans, que le loement soit occupé ou non (loyer indexé annuellement à l IRL (1) ). De plus, DOMITYS rembourse chaque mois le propriétaire de la totalité des chares locatives de copropriété (en moyenne 85 par mois). Bénéficie-t-on de réductions fiscales? Oui, en 2012, il est toujours possible d investir en LMNP/Censi Bouvard (11% de réduction fiscale, à laquelle s ajoute 19,6% de remboursement de la TVA sur l acquisition) ou en Scellier (13% de réduction fiscale). C est à dire qu on peut cumuler une réduction d impôt, la TVA remboursée et des loyers sécurisés? Oui. Le dispositif LMNP/Censi Bouvard, applicable dans toutes les Résidences DOMITYS, permet de cumuler tous ces avantaes. À retenir Toutes les Résidences Services Seniors sont-elles de même qualité? Non. Sur le marché des Résidences Services Seniors, DOMITYS propose plus : l Arément Qualité Services à la Personne», son expérience de plus de 10 ans et un taux de remplissae supérieur à 98% (2). Est-il possible de revendre son bien? Oui, tout à fait. Les reventes se font dans d excellentes conditions. Les acquéreurs bénéficient alors d un dispositif fiscal particulièrement attractif, le Meublé avec Amortissement» qui permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés. Peut-on acheter pour loer ses parents? Pour son usae personnel? Les deux sont possibles : louer à ses ascendants, ou occuper soi-même son loement. Ainsi est constitué un patrimoine librement transmissible à ses enfants. Quel est le prix moyen d un appartement Et quel est le loyer moyen perçu par un investisseur? Le prix moyen des appartements dans une Résidence DOMITYS se situe autour de TTC pour une surface moyenne de 45 m 2. Et un investisseur perçoit en moyenne un loyer de 565 HT/mois. (3) (1) IRL : Indice de Révision des Loyers (2) Dans les Résidences DOMITYS ouvertes depuis plus de 2 ans (3) Valeurs indicatives en dispositifs possibles : Scellier - LMNP/Censi Bouvard - LMNP avec Amortissement Loyers arantis et sécurisés Revente du bien aisée

11 8 Les Résidences DOMITYS... partout en France DOMITYS, des Résidences partout en France LANDERNEAU Douarnenez Concarneau ST-BRIEUC LANESTER Saint-Nazaire SAINT-GILLES- CROIX-DE-VIE RENNES LA TREMBLADE TOURLAVILLE ROYAN St-James PARTHENAY Dieppe POITIERS Bordeaux Calais Montivilliers CABOURG BAYEUX COURSEULLES/MER Vitré Alençon Laval 1 Laillé Le Mans La Rochelle 1 Saintes 1 WASQUEHAL VERNOUILLET CAMBRAI ROMORANTIN Maubeue Villeneuve-le-Roi Chartres Orléans Tours Vierzon Fondettes Amboise MAIZIÈRES-LÈS-METZ Auxerre SAINT-DOULCHARD Châteauroux Panazol 2 Montluçon LYON Montrond-les-Bains Orane STRASBOURG 1 Rumilly Mont-de-Marsan Dax Orthez 2 PAU Sète CAVAILLON Vallauris FRÉJUS Résidences DOMITYS ouvertes Résidences domitys en commercialisation et/ou en construction Résidences DOMITYS en projet (1) = à proximité de (2) = ouverture prochaine PERPIGNAN Saint-Cyprien Résidences DOMITYS ouvertes (1) = à proximité de / (2) = ouverture prochaine RÉSIDENCES EN COMMERCIALISATION ET/OU EN CONSTRUCTION Résidences en projet

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