Logement Social et Développement Durable

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1 Société Audoise et Ariégeoise d HLM Logement Social et Développement Durable 30 Novembre 2010

2 Plan Stratégique Energétique Bouquet Energétique Rénovation BBC Effinergie 188 logts Le Viguier Constats - Nouveaux comportements - Nouveaux métiers 2

3 Société Audoise et Ariégeoise d HLM Plan Stratégique Energétique

4 Spécificités Plan Stratégique Energétique initié en Mars 2007 Bilan énergétique de 20 bâtiments représentatifs (Consommation réelle des bâtiments) Simulation thermique dynamique de 10 de ces 20 bâtiments (prise en compte inertie, apports solaires, ventilation, pour appréciation confort thermique d été) Classification des consommations énergétiques et des charges locatives de l ensemble du parc Suivi du Plan à 3 et 6 ans Séances d échanges avec les habitants, le personnel, les Administrateurs sur le thème du développement durable Coût : 3 fois supérieur à un PSP «classique» 4

5 Classement du patrimoine Critères HTC Economes Performants Qualité Energétique Bâti (KWh/m2/an) Peu Performants Energivores < 73 (A-B) (B-C) (C-D) >167 (D,E ) Qualité Energétique Equipements (Rendement Installation) Consommation chauffage (Kwh/m2/an) > 96 % % % <56 % < 86 (A-B) (B-C) (C-D) >189 (D,E..) Poids Charges Chauffage ( TTC/m2/an) < > 12 Ecologiques Respectueux Peu Respectueux Polluants Emission GES (Gaz à effet de serre) < 5 kg eqc/m2/an 6 à 9 kg eqc/m2/an 9 à 13 kg eqc/m2/an > 13 kg eqc/m2/an Résultats pour notre patrimoine 86% Collectif 63% Chauffage Collectif gaz Nbre logts Energivores et peu performants % du parc Qualité Energétique Bâti % Qualité Energétique Equipements % Consommation Chauffage % 5 Poids Charge Chauffage (supérieur à 8 /m2/an) Emission de gaz à effet de serre CES > 9 kg eqc/m2/an % Peu respectueux - polluants %

6 Choix du scénario Traitement prioritaire du parc collectif ancien, énergivore et peu performant avec enjeux énergétiques prioritaires (1850 logements soit 46 % du patrimoine) Objectif : Ramener la Consommation du parc collectif à 115 kwh/m2/an (Etiquette C Inf) 6 axes de travail pour la réhabilitation énergétique Traitement de l enveloppe (murs, baies, plancher bas, couverture) Traitement de la ventilation des logements Etiquetage actuel Parc de la SAAHLM Régulation des organes de chauffage Economies d énergie dans les parties communes Confort d été Energies renouvelables Mini Moyen Maxi KWh ep /m 2 an 6

7 Simultanément, Travaux sur Comportement Responsable et Durable Prise en compte des attentes des locataires et des personnels de la SAAHLM en terme de Développement Durable. Mise en place de groupes de travail sur 4 sites représentatifs (ZUS,ANRU) Traitement de 8 thèmes : Renforcement de la participation des habitants Réduction des consommations d énergie Maîtrise des charges et des coûts de fonctionnement 7 Amélioration de la propreté et de l hygiène Amélioration de la gestion des déchets Réduction des nuisances sonores Amélioration de la gestion et de la préservation des espaces publics Confirmation des parcours résidentiels

8 Société Audoise et Ariégeoise d HLM Bouquet Energétique

9 Bois Energie logements alimentés en chauffage collectif gaz par 17 chaufferies (groupes variant de 24 à 354 logts) Objectif : Diversifier l approvisionnement pour : Maîtriser les charges sur le moyen et 9 long terme Engager notre Organisme dans une démarche de développement durable

10 Bois Energie Réalisation de 4 études de faisabilité pour passage à l énergie Bois (Financement à 50% conjointement par l ADEME et la Région). Mise en place filière bois de proximité (partenariat collectivités locales, scierie, forestier, structure valorisation des déchets BTP, bailleurs) 3 de ces 4 chaufferies en service (348 logts à Carcassonne, 229 à Castelnaudary, 151 à Port la Nouvelle) 3 filières de valorisation concernées par la fabrication des plaquettes (Forêt, Scierie, BTP) Octobre Patrimoine de 3930 logts: 898 logts concernés par le Bois Energie 2010 soit 23% du parc 10 Octobre 2011 Patrimoine de 4150 logts: 1284 logts concernés par le Bois Energie soit 30% du parc

11 Evolution des types de chauffage du Parc de la SAAHLM Octobre 2006 Octobre 2010 Octobre 2011 Parc (nombre logts) Patrimoine Collectif 86% 84% 79% Chauffage Gaz Collectif 63% 35% 21% 11 Chauffage Mixte Bois/Gaz Collectif Chauffage Gaz Individuel Chauffage Electricité Individuel - 23% (898 logts) 30% (1284 logts) 27% 29% 26% 10% 15% 20%

12 Société Audoise et Ariégeoise d HLM Réhabilitation Energétique Le Viguier

13 Première Réhabilitation Energétique 3 Bâtiments en ZUS Carcassonne Ouest (188 logements Le Viguier) Collectifs R+4 réalisés en 1962 Réhabilités en 1994 pour K HT de travaux ( /logt) Chauffage collectif au gaz 13 Chauffe-eau Gaz Nota: 50 % de ces investissements sont aujourd hui soit «caducs», soit «dégradés»

14 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier m2 de surface habitable concernés Diagnostic énergétique existant : Consommation conventionnelle (EP) : 232 KWh/m2/an Production CO2 : 54 kg/m2/an 14 Objectif après réhabilitation: Consommation conventionnelle (EP) : 64 KWh/m2/an Production CO2 : 1 kg/m2/an Economies consommation attendues : KWh/an Baisse Production CO2 : 486 Tonnes/an = BBC Rénovation CERTIFICATION PATRIMOINE HABITAT CERQUAL

15 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier Coût HT des travaux du volet énergétique Isolation par l extérieur des façades (Up =0,24W/m2.C) K Isolation toitures terrasse (Up =0,24W/m2.C) 393 K Menuiseries double vitrage (Uw=1,60 W/m2 C) : 783 K Ventilation logements (induction-aspiration statique effet venturi) 266 K Régulation chauffage (équilibrage réseau robinets thermostatiques) 112 K Confort été (protection solaire des loggias) 188 K Chaufferie collective bois (0,9 Mwatt) (188/357) 300 K 15

16 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier Récapitulatif des dépenses Travaux énergétiques K (58%) Travaux hors volet énergétique K (42%) Honoraires 553 K TOTAL HT K TOTAL TTC K 16 Travaux Volet Energétique HT par logement 327 HT / m2 habitable Montant Global Dépense HT par logement 563 HT / m2 habitable

17 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier 17

18 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier Financement au 1 er mars 2010 Eco prêt CDC (15 ans 1,9%) (avril 2009) Subvention Région chaudière collective biomasse Subvention Département chaudière collective biomasse Subvention «ANRU opé.isolée» ( x 188) x 25% Prêt Palulos (25 ans 3,10%) Fonds propres organisme Subvention FEDER Effinergie (30 % dépense éligible) Subvention Région Effinergie (10% dépense éligible) Subvention Ademe Effinergie (10% dépense éligible)

19 Eco prêt Caisse des Dépots Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier Financement au 1 er mars 2010 (suite) Subvention (Etat,Feder,Région,Ademe,Département) (52% coût global) (27% coût global) Soit 79% du coût financé par des fonds exclusivement dédiés à l amélioration énergétique du Bâti ancien Prêt Palulos (18% coût global) Fonds Propres Organisme (3% coût global) Financement exceptionnel Non reproductible 19 Impératif Réussite Durable

20 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier Loyers Charges avant Travaux Loyers plafonds 4,37 /m2 surface habitable Loyers actuels 4,05 /m2 surface habitable Charges actuelles 1,04 /m2 surface habitable Total Loyers + charges 5,09 /m2 surface habitable Delta entre loyer plafond et loyer pratiqué de 7,9% 20

21 Réhabilitation de 3 Bâtiments ZUS Carcassonne Ouest 188 logements Le Viguier Equilibre d opération Evolution du poste charges après travaux énergétiques Coût chauffage : 60 % du montant global des charges Economies attendues de 50 % après travaux (engagement bailleur) Baisse globale des charges de 30% soit 0,31 /m2/s.hab Loyer après travaux (loyers plafond) : 4,37 /m2 surface habitable Charges après travaux (1,04-0,31) 0,31) : 0,73 /m2 surface habitable Participation aux travaux d économie d énergie 0,15 /m2 surface habitable Total loyer + charges après travaux 5,25 /m2 surface habitable (+ 7,9%) (- 30%) (Evolution de 3,15%) Nota : Abattement TFPB non pris en compte 21

22 Septembre Eco-prêt obtenus et mobilisés (Languedoc Roussillon/Midi Pyrénées) Avancement Rénovation Energétique Bouquet Energétique 220 logts Mt K 3 Dossiers FEDER déposés (Languedoc Roussillon) 296 logts 4 Réhabilitations Energétiques (328 logts) Randille 32 logts - Terminée : 101 KWhEp/m2/an Subvention attendue K C inf Le Viguier 188 logts (1 ère tranche terminée) 64 KWhEp/m2/an) B (Appel d offres 2 ème tranche en cours) Ozanam 56 logts - En cours : 77 KWhEp/m2/an ( 56 logts) B St Jean St Pierre (Marchés s ignés) 52 logts à l étude : 46 KWhEp/m2/an ( 52 logts) A RAPPEL Objectif PSE 115 KWhEp/m2/an 3 Chaufferies Bois sur 4 réalisées 22

23 Société Audoise et Ariégeoise d HLM Constats Nouveaux Comportements Nouveaux Métiers

24 Constats Nouveaux Comportements Nouveaux Métiers Les habitudes (bailleur, partenaires, maître d œuvre, entreprises) évoluent lentement. Simultanément, la précarité énergétique s installe. Les médiateurs, la régie de quartier, nos personnels de terrain doivent être associés aux projets très en amont La prise en compte de la clause sociale de l attribution des marchés est un atout pour la sérénité des chantiers Le suivi de l évolution des charges de chauffage durant les 3 premières années par un organisme indépendant est un gage de confiance durable (obligation de résultat) 24

25 Constats Nouveaux Comportements Nouveaux Métiers Le suivi du patrimoine après rénovation impose de nouvelles compétences en interne et des comportements plus responsables La prise de conscience des locataires est encore globalement insuffisante. Embauche d un éco-animateur développement durable, en charge de la sensibilisation et de la responsabilisation des occupants et des représentants des locataires. Création d un service «Maîtrise de l Energie - Développement Durable» Partenariat avec l Ecole des Mines d Alès «Bâtiment Durable et Energies Renouvelables» Elève Ingénieur en Alternance. 25