Marché locatif de la RMR de Montréal

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Lucie Chartier
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1 Marché locatif de la RMR de Montréal RÉSULTATS DE L ENQUÊTE D OCTOBRE 2014 David L Heureux Analyste principal de marché 19 janvier 2015 Marché de l habitation : notre savoir à votre service

2 Au programme Résultats de l Enquête sur le marché locatif d octobre 2014

3 Sans votre précieuse collaboration, l Enquête sur les logements locatifs n aurait pu être effectuée. Grâce à votre contribution, la SCHL est en mesure de diffuser de l information qui profitera à vous et à l ensemble du secteur de l habitation. MERCI

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5 Portrait régional RMR du Québec 6,5 Taux d'inoccupation (%) dans les RMR 5,4 5,3 4,2 3,4 3,1 Gatineau Sherbrooke Trois-Rivières Saguenay Montréal Québec Source : SCHL, octobre es immeubles 2014 privés de trois logements et plus dans la RMR de Montréal Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

Québec Source : SCHL, octobre es immeubles 2014 privés de trois logements

6 Hausse du taux d inoccupation en 2014 dans la RMR de Montréal Taux d inoccupation (%) RMR de Montréal 5 4 3,4 3 2, Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Source : SCHL,

7 plus particulièrement sur l île de Montréal Taux d inoccupation (%) ,5 3,4 3,7 2,9 2,2 2,2 1,7 2 île de Montréal Laval Rive-Nord Rive-Sud Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

8 Hausse du taux d inoccupation dans les appartements d une chambre Taux d inoccupation (%) selon le nombre de chambres ,8 4 4,1 3,1 2,5 3 2,3 2,6 Studios 1 chambre 2 chambres 3 chambres + Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

4,1 3,1 2,5 3 2,3 2,6 Studios 1 chambre 2 chambres 3 chambres +

9 Facteurs explicatifs

10 Marché locatif traditionnel : la demande en 2014 Emploi (15-24 ans) Accession à la propriété au ralenti Concurrence copropriétés (et residences étudiantes) Migration inter-provincial en baisse Immigration un peu moins élevée + - Demande Source : SCHL

copropriétés (et residences étudiantes) Migration

11 Offre locative: niveau de construction relativement faible RMR de Montréal Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Source :

12 Un taux d inoccupation toujours plus bas dans les petits immeubles unités Taux d inoccupation (%) selon la taille de l immeuble 100 et + 3,8 50 à 99 4,1 20 à 49 4,3 6 à 19 3,6 3 à 5 2,5 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

et + 3,8 50 à 99 4,1 20 à 49 4,3 6 à 19 3,6 3 à 5 2,5 Source :

13 Année de construction Un taux d inoccupation plus bas dans les immeubles plus récents Taux d inoccupation (%) selon l année de construction ,2 2,3 2, , ,6 avant ,1 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

1990-2004 1975-1989 2,2 2,3 2,4 1960-1974 4,2 1940-1959 3,6 avant 1940 3,1

14 Les secteurs avec les taux d inoccupation les plus élevés Montréal-Nord 5,4 % Rosemont La Petite-Patrie 4,5 % Dorval / Lachine 6,4 % Lasalle 4,3 % Chambly Mt-St-Hiliaire 4,3 % Longueuil 4,1 %

15 Les secteurs avec les taux d inoccupation les plus bas Deux-Montagnes Mirabel 1,7 % Blainville Boisbriand 1,6 % Chomedey 1,8 % Repentigny L Assomption 1,6 % Vimont-Auteuil 0,9 % Mercier 1,3 %

16 Les loyers en 2014 RMR de Montréal Nombre de chambres Loyer moyen ($) Studio 569 Une chambre 655 Deux chambres 739 Trois chambres et plus 898 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

chambres 739 Trois chambres et plus 898 Source : SCHL,

17 Les secteurs avec les loyers les plus élevés (app. 2cc) Ouest de l île (sud) $ Centre-ville de Montréal Île-des-Soeurs $ Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

Montréal Île-des-Soeurs 1 403 $ Source : SCHL,

18 Les secteurs avec les loyers les plus bas (app. 2cc) Montréal-Nord 610 $ RDP, Pointe-aux-Trembles 641 $ Villeray, St-Michel, Parc Ext. 624 $ Mercier 640 $ Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

19 Loyer moyen 20 % plus élevé dans les immeubles récents Année de construction RMR de Montréal Loyer moyen ($), 2ch. Avant Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

Avant 1940 746 1940-1959 703 1960-1974 753 1975-1989 714 1990-2004

20 Loyer moyen 65 % plus élevé dans les immeubles de plus de 100 unités Nombre d unités RMR de Montréal Loyer moyen ($), 2ch. 3 à à à à et Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

3 à 5 699 6 à 19 681 20 à 49 774 50 à 99 915 100 et + 1 216

21 Variation estimative du loyer moyen en 2014 RMR de Montréal Nombre de chambres Oct à oct (%) Studio 2,1 Une chambre 2,3 Deux chambres 2,2 Trois chambres et plus 2,8 Tous les logements 2,2 Source : SCHL, octobre 2014 Immeubles d initiative privée de 3 logements et plus

22 Copropriétés en location

23 De plus en plus de condos offerts en location Nombre de copropriétés offertes en location Source : SCHL, octobre 2014

24 Proportion de copropriétés offertes en location 13 % - RMR de Montréal 22 % - Centre-ville de Montréal 25 à 29% - RMR de Toronto et de Vancouver 40 % centre-ville de Toronto et Vancouver Source : SCHL, octobre 2014 *inclut l Île-des-Soeurs

25 Copropriétés en location : la demande est au rendez-vous dans la RMR de Montréal Taux d inoccupation 3,4 % (taux stable par rapport à 2013) 4,2 % centre-ville de Montréal Loyer moyen (2 chambres) $ (55 % plus élevé qu un appartement locatif traditionnel) Source : SCHL, octobre 2014

26 Les tendances du marché

27 L immigration : une composante importante de la démographie montréalaise 85 % des immigrants du Québec s installent dans la RMR Sans cette immigration aucune croissance de la population dans la RMR Impacts importants sur le marché immobilier Afflux annuel de 15-20k ménages locataires Sources : Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages) et Institut de la statistique du Québec Calculs de la SCHL

28 Le marché locatif comprend son lot de défis Taux de roulement Il y a un an, 20 % des locataires habitaient à une autre adresse Clientèle vieillissante Les 75 ans et plus représenteront 60 % de la croissance de la clientèle sur le marché locatif d ici 15 ans Sources : Institut de la statistique du Québec (Perspectives démographiques du Québec et des régions, ), Statistique Canada (Enquête nationale auprès des ménages, taux de locataires de 2011) et SCHL (calculs)

29 Prévisions : marché locatif traditionnel La construction d unités locatives devrait reprendre un peu de vigueur Demande un peu plus soutenue Le taux d inoccupation sera relativement stable Source : SCHL

30 Marché locatif : en résumé Hausse du taux d inoccupation en 2014 Un taux plus élevé sur l île Toujours plus de condos à louer Un taux d inoccupation relativement stable à prévoir en 2015 et 2016

31 Merci!

32 Période de questions David L Heureux Analyste principal de marché (514) dalheure@schl.ca Suivez la SCHL sur

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