Janvier LES PRIX IMMOBILIERS Bilan de l année 2018

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1 Janvier 2019 LES PRIX IMMOBILIERS Bilan de l année 2018

2 SOMMAIRE Les prix immobiliers Introduction L environnement du marché en 2018 Les tendances des prix des appartements anciens dans les villes Les tendances nationales des prix de l ancien Les tendances nationales de l activité Les tendances nationales des prix du neuf Les tendances régionales de l activité Les tendances régionales des prix En conclusion Les niveaux des prix en région Annexes

3 INTRODUCTION LE NOMBRE DE RÉFÉRENCES TRAITÉES PAR LPI La base de données de LPI, biens (avec compromis ET mandat) : 45 % de maisons et 55 % d appartements 83 % d accessions à la propriété, 13 % d investissements locatifs et 4 % de résidences secondaires. Collectés auprès de agences immobilières, promoteurs, foncières et établissements de crédit : logements neufs (21 % de la base) : biens en 2018 ( par mois) logements anciens (79 % de la base) : biens en 2018 ( par mois). Pour 2018, la base de données de LPI recouvre : 54 % du marché du neuf ( opérations réalisées par les ménages) et de l ancien ( opérations réalisées par des particuliers résidents, donc hors les non résidents, les «biens autres que d habitation», les «biens non entièrement anciens», ). 3

4 L environnement du marché en 2018

5 UN ENVIRONNEMENT DU MARCHÉ EN MODE DÉGRADATION La croissance de l économie a commencé à ralentir : % contre 2.3 % en Et le taux du chômage s est stabilisé à 9.1 % de la population active. Le moral des ménages s est dégradé tout au long de l année. Les inquiétudes sur le pouvoir d achat et l emploi se sont renforcées. Les soutiens publics (dispositif Pinel et PTZ) ont été dégradés sur les territoires ruraux et intermédiaires. Et les aides personnelles à l accession supprimées sur tous les territoires. Mais des conditions de crédit exceptionnelles : Les taux des crédits immobiliers ont reculé jusqu à l automne : 1.45 % contre 1.51 % en Ils se sont maintenus sous l inflation (2.0 % contre 1.2 % en 2017) au 2nd semestre. La durée des crédits accordés s est allongée de 8 mois. Et surtout, les conditions d octroi des prêts se sont assouplies comme jamais. Au total cependant, la demande de crédit des ménages pour l immobilier a reculé. A 165 Mds d en 2018, les offres de crédit acceptées (hors rachats, renégociations et crédits relais) ont reculé de 6 % (177.5 Mds d en 2017), après 3 années d une hausse ininterrompue. Sources : Banque de France, INSEE, Observatoire Crédit Logement/CSA et Observatoire de la Production de Crédits Immobiliers 5

6 LES TENDANCES NATIONALES DES PRIX DE L ANCIEN Les prix des logements anciens : rythme d'évolution (en %) En niveau trimestriel glissant (Source : baromètre LPI-SeLoger) % % %

7 LES TENDANCES NATIONALES DES PRIX DE L ANCIEN Les prix des logements anciens : rythme d'évolution (en %) En niveau annuel glissant (Source : baromètre LPI-SeLoger) % % % PRIX DES APPARTEMENTS 2015 : -0,3% 2016 : +2,7% 2017: +4,6% 2018: +3,5% PRIX DES MAISONS 2015 : +1,4% 2016 : +3,6% 2017: +3,3% 2018: +3,4%

8 LES TENDANCES NATIONALES DES PRIX DU NEUF Les prix des logements neufs : rythme annuel d'évolution (en %) En niveau annuel glissant (Source : baromètre LPI-SeLoger) 3,5 3,0 2,5 2, % 1,5 1,0 3.2 %. 0,5 0,0-0, % PRIX DES APPARTEMENTS 2015 : +2,2% 2016 : +1,6% 2017: +2,7% 2018: +2,2% PRIX DES MAISONS 2015 : +0,8% 2016 : +3,4% 2017: +5,4% 2018: +2,7% -1,0-1,5-2,

9 Les tendances régionales des prix

10 On constate une amplitude des prix au m² prononcée, entre les régions les moins chères et celles où les prix sont les plus élevés : de 1 à 3.5 dans l ancien et de 1 à 2.5 dans le neuf. En outre, les prix de l ancien sont les plus faibles le long d une quasi-diagonale : Champagne-Ardenne, Lorraine, Bourgogne, Franche Comté, Auvergne et Limousin épousant pratiquement la «diagonale des faibles densités» (démographie et développement économique). Dans l ancien, les prix des logements ont augmenté dans la plupart des régions en 2018 : la hausse a été la plus rapide (5 à 6 %) en Aquitaine, en Bretagne et dans le Limousin, voire en Ile de France, elle est la plus lente (relative stabilité) en Bourgogne et en Picardie, alors que les prix n ont pas cru de plus de 2 % dans le Centre et en PACA, ailleurs, la hausse s est faite au rythme de l ensemble (de 2 à 3.5 %). Dans le neuf, les prix des logements ont augmenté dans 20 régions en 2018 : les prix ont en effet légèrement baissé en Languedoc-Roussillon, et ils n ont augmenté que de 0.1 % en PACA, ils ont cru lentement (de 1 à 1.5 %) en Auvergne, en Bourgogne, dans le Centre, en Franche-Comté, en Haute Normandie et en Midi-Pyrénées. Voire en Ile de France (2 %), l augmentation a été la plus forte (4 à 5 %) en Aquitaine et en Basse Normandie. Et surtout dans le Limousin, mais sur un marché étroit, ailleurs, la hausse s est faite au rythme de l ensemble (de 2 à 3 %). 10

11 ÎLE-DE-FRANCE (+2.1) NORD-PAS- DE-CALAIS (+2.7) (+4.6) (+3.3) BRETAGNE BASSE (+3.7) HAUTE PICARDIE 1955 (+2.1) (+0.0) CHAMPAGNE- ARDENNE LORRAINE (+3.8) ALSACE (+2.7) (+5.9) PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ (+1.5) (+0.5) (+2.3) (+3.5) POITOU- CHARENTES LIMOUSIN (+2.5) RHÔNE-ALPES (+6.0) AUVERGNE (+2.8) Prix signés (en /m 2 ) (12 mois glissants) AQUITAINE >= PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS (+5.0) (+2.5) MIDI-PYRÉNÉES (+3.3) PACA (+1.9) [ [ [ [ [ [ < France entière : /m² (+ 3.5 %) LANGUEDOC-ROUSILLON Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2019/ 11

12 ÎLE-DE-FRANCE (+1.3) NORD-PAS- DE-CALAIS (+0.1) (+2.0) (+4.2) BRETAGNE BASSE (+2.0) HAUTE PICARDIE CHAMPAGNE- ARDENNE (+3.5) (+3.3) LORRAINE (+3.1) ALSACE (+2.5) (+3.2) PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ (+0.8) (+1.1) (+0.8) (+3.8) POITOU- CHARENTES LIMOUSIN (+1.6) RHÔNE-ALPES (+5.8) AUVERGNE (+3.3) Prix signés (en /m 2 ) (12 mois glissants) PRIX DES LOGEMENTS NEUFS France entière : /m² (+ 2.3 %) AQUITAINE (+4.7) (+1.7) MIDI-PYRÉNÉES (-0.3) LANGUEDOC-ROUSILLON PACA (+2.4) >= [ [ [ [ [ [ Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2019/ 12

13 LES NIVEAUX DES PRIX EN RÉGION L amplitude des prix au lot (maison ou appartement) est un peu moins prononcée que celle qui se constate sur les prix au m², entre les régions les moins chères et celles où les prix sont les plus élevés : de 1 à 2.5 dans l ancien (avec K dans le Limousin contre K en Ile de France) et de 1 à 1.5 dans le neuf (avec K dans le Limousin contre K en Ile de France). Les différences constatées entre les surfaces des biens acquis expliquent notamment cette moindre amplitude. En outre, les prix de l ancien sont toujours les plus faibles le long d une quasi-diagonale : Champagne-Ardenne, Lorraine, Bourgogne, Franche Comté, Auvergne et Limousin épousant pratiquement la «diagonale des faibles densités» (démographie et développement économique). Les différences de prix au lot s expliquent aussi par les écarts de revenus qui s observent entre les régions. Avec par exemple, en Ile de France, un revenu moyen des acheteurs de logements (neufs ou anciens) de 50 % supérieur à celui constaté en Lorraine ou dans le Limousin ; de 40 % à celui constaté en Basse Normandie ou en Bourgogne ; Aussi les différences de prix constatées entre les régions s atténuent-elles lorsque les prix sont rapportés aux revenus des ménages qui ont réalisé les achats immobiliers. Les écarts de prix relatifs exprimés en années de revenus vont de 1 à 2 dans l ancien : mises à part l Ile de France et PACA, les écarts ne sont plus que de 50 %. Dans le neuf, mise à part l Alsace, les écarts n excèdent pas 35 % entre les régions les moins chères (Auvergne, Bretagne, Centre, Champagne- Ardenne, Picardie et Haute Normandie) et les plus chères (Ile de France, Lorraine et Rhône-Alpes). 13

14 ÎLE-DE-FRANCE 3.6 NORD-PAS- DE-CALAIS BRETAGNE 4.2 BASSE 4.9 HAUTE PICARDIE 3.7 CHAMPAGNE- ARDENNE 3.1 LORRAINE 4.3 ALSACE PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ POITOU- CHARENTES LIMOUSIN 3.2 RHÔNE-ALPES 3.5 AUVERGNE 4.5 Nombre d années de revenus AQUITAINE >= 5.0 PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS 4.7 MIDI-PYRÉNÉES PACA 5.0 [ [ [ [ [ [ < 3.5 France entière : 4.7 années de revenus LANGUEDOC-ROUSILLON Sources : LPI /2019/ et Observatoire du Financement du Logement /CSA/ 14

15 ÎLE-DE-FRANCE 3.6 NORD-PAS- DE-CALAIS BRETAGNE 4.0 BASSE 4.2 HAUTE PICARDIE 3.5 CHAMPAGNE- ARDENNE 3.5 LORRAINE 4.7 ALSACE PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ POITOU- CHARENTES LIMOUSIN 3.5 RHÔNE-ALPES 3.9 AUVERGNE 4.4 AQUITAINE Nombre d années de revenus PRIX DES LOGEMENTS NEUFS 3.8 MIDI-PYRÉNÉES PACA 4.2 >= 5.0 [ [ [ [ [ [ France entière : 4.2 années de revenus LANGUEDOC-ROUSILLON Sources : LPI /2019/ et Observatoire du Financement du Logement /CSA/ 15

16 Les tendances des prix des appartements anciens dans les villes

17 Sur un marché dont l activité s est affaiblie, les prix ont reculé en 2018 dans plus du quart des villes de plus de habitants. Souvent (Amiens, Brest, Dijon ou Saint Etienne), cette baisse fait suite au rebond qui en 2017 a fortement pesé sur la solvabilité d une demande pénalisée par la suppression des aides personnelles à l accession. Elle exprime aussi la fragilité d un marché qui reste à la peine (Metz, Mulhouse ou Perpignan). Alors que le niveau des prix a restreint la taille du marché à Aix-en-Provence. Et que la mise en service de la LGV a pénalisé Le Mans. Ville Prix 2018 (en /m²) Variation 2018 (en %) Variation 2017 (en %) Ville Prix 2018 (en /m²) Variation Variation (en %) (en %) PERPIGNAN ,8-1,7 DIJON ,8 5,8 METZ ,3 0,8 AMIENS ,0 4,0 MULHOUSE ,3-3,0 ST-ETIENNE ,6 4,6 BREST ,4 9,4 LE-MANS ,9-3,3 AIX-EN-PROVENCE ,5 4,4 Dans 18 % des grandes villes, les prix n ont progressé que sous l inflation, confirmant plusieurs années d une faible pression de la demande (par exemple, Grenoble ou Marseille, qui en outre se singularisent par des prix au centre de la métropole plus faibles qu en périphérie). Alors que la ville du Havre voit son marché s enfoncer dans la dépression et que le niveau des prix actuels limite les capacités d expansion de la demande à Nice. Ville Prix 2018 (en /m²) Variation 2018 (en %) Variation 2017 (en %) Ville Prix 2018 (en /m²) Variation Variation (en %) (en %) GRENOBLE ,7 1,2 TOURS ,2 1,0 REIMS ,7 5,6 NICE ,1 1,7 MARSEILLE ,5 1,9 LE HAVRE ,2-0,4 Dans 21 % des grandes villes, les prix ont cru un peu plus vite que l inflation, mais en deçà du revenu disponible des ménages. Cela confirme les observations faites depuis plusieurs années (Orléans, Nîmes, Toulon ou Villeurbanne). Dans des métropoles (Lille, Strasbourg et Toulouse), cela illustre le ralentissement général de la hausse des prix des appartements anciens. Ville Prix 2018 (en /m²) Variation 2018 (en %) Variation 2017 (en %) Ville Prix 2018 (en /m²) Variation Variation (en %) (en %) ORLEANS ,0 2,1 VILLEURBANNE ,5 3,4 TOULOUSE ,9 4,6 NIMES ,3 2,4 LILLE ,6 6,0 TOULON ,1 2,6 STRASBOURG ,6 8,1 17

18 Ville Prix 2018 (en /m²) Variation 2018 (en %) Variation 2017 (en %) Ville Prix 2018 (en /m²) Variation 2018 (en %) Variation 2017 (en %) LIMOGES ,8-3,4 CLERMONT-FD ,8-1,9 RENNES ,1 2,3 NANTES ,4 5,3 BORDEAUX ,2 13,3 ROUEN ,4-0,7 LYON ,2 8,2 BESANCON ,9-8,6 PARIS ,8 7,7 CAEN ,6 4,7 ANGERS ,5 2,7 MONTPELLIER ,9 4,8 Dans plus du tiers des grandes villes cependant, la hausse des prix a été soutenue en La progression a été de plus de 10 % à Bordeaux, Limoges et Rennes. Mais si la progression des prix ralentit depuis le début du printemps à Bordeaux, elle se poursuit à un rythme soutenu sur Rennes et plus rapide qu en En outre, elle tend à s accélérer à Limoges où la hausse des prix amorcée au printemps dernier ressemble à un rattrapage, après plus d une année de baisse des valeurs et d atonie de la demande. La progression des prix est encore soutenue sur Lyon et sur Paris, bien qu en ralentissement sensible depuis un an. Alors que sur beaucoup de villes (Angers, Besançon, Clermont-Ferrand et Rouen), l augmentation ressemble à un rattrapage, après une année 2017 d un recul parfois rapide. 18

19 LES TENDANCES NATIONALES DE L ACTIVITÉ Depuis le printemps 2018, les conditions de crédit se sont améliorées : jamais par le passé les taux d intérêt n ont été inférieurs à l inflation durant aussi longtemps et les durées des prêts accordés se sont encore allongées. De plus les établissements bancaires ont allégé, comme rarement, leurs exigences concernant l apport personnel des emprunteurs. En outre, les enquêtes de conjoncture réalisées auprès des ménages soulignent la dégradation de leur moral. D ailleurs, la dernière enquête de la Banque de France en témoigne : la demande de crédits immobiliers adressée aux banques reculait encore en novembre, pour le 18ème mois consécutif. Mais rien ne semble en mesure d atténuer la dégradation de la demande : la hausse des prix de l immobilier a partout altéré sa solvabilité et la suppression des aides personnelles à l accession a contrarié les projets des ménages modestes. Le nombre de compromis mesuré en niveau annuel glissant recule donc toujours, de 5.8 % à fin novembre. Sans les évolutions des conditions de crédit voulues par les établissements bancaires, l affaiblissement de la demande qui a fait écho à la hausse des prix de l immobilier, puis à la suppression des aides personnelles à l accession, aurait été plus sévère que celui constaté depuis l automne

20 LES TENDANCES RÉGIONALES DE L ACTIVITÉ En 2018, l activité du marché de l ancien s est redressée rapidement en Champagne-Ardenne et dans le Limousin. Ce redémarrage s est bien souvent appuyé sur les conditions de crédit proposées aux candidats à l accession. D autant que ces marchés étaient en panne depuis un long moment. Dans d autres régions, l activité a résisté (Lorraine) ou n a que très modérément reculé (Centre et Midi-Pyrénées). La demande ne parvient pas à s affermir alors que le creux de la vague semble avoir été dépassé au cours du printemps Une telle situation s observe aussi dans des régions aussi différentes que la Basse Normandie et l Ile de France (voire en Auvergne et en Bourgogne). Ailleurs, la reprise du marché ne parvient pas à s affirmer (Alsace, Aquitaine et Bretagne, par exemple), les hausses de prix constatées par le passé ayant nettement pesé sur la demande. Et en général, l activité recule toujours dans les régions où la hausse des prix reste soutenue, ou lorsque la demande et son pouvoir d achat sont malmenés par la conjoncture économique et/ou les décisions publiques du début de l année. 20

21 ÎLE-DE-FRANCE -7.1 / -2.2 NORD-PAS- DE-CALAIS -7.9 / / / -0.9 BRETAGNE BASSE -5.0 / 17.7 HAUTE PICARDIE -5.7 / 6.0 CHAMPAGNE- ARDENNE 8.9 / LORRAINE 0.5 / 0.8 ALSACE -5.8 / / -5.7 PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ -1.8 / / / / 20.6 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN -3.5 / -2.6 RHÔNE-ALPES ÉVOLUTION DE L ACTIVITÉ EN 2018 (en %) AQUITAINE -9.0 / / -5.6 MIDI-PYRÉNÉES AUVERGNE / 4.5 PACA / 5.2 Variation (en %) de l activité en 2018 >= 10.0 [5.0 à 10.0[ France entière : % en 2018 / % en 2017 Île-de-France : % / % Province : % / % -1.7 / / -3.0 LANGUEDOC-ROUSILLON [0.0 à 5.0[ [-5.0 à 0.0[ < -5.0 Source : LPI /janvier 2019/ 21

22 EN CONCLUSION LES FAITS MARQUANTS DE L ANNÉE 2018 Après deux années d accroissement rapide des ventes de logements anciens (après % en 2016 et % en 2015), l activité avait commencé à ralentir en 2017 (+ 2.4 %) en écho à la montée des incertitudes qui ont paralysé la demande au cours du 2nd semestre. En dépit de l amélioration sans précédent des conditions de crédit, la demande s est repliée en 2018 (- 5.8 %). Après la pression sur les prix constatée durant l été 2017 (+ 4.5 % de juillet à septembre), la hausse a commencé à ralentir : % en Le ralentissement s est poursuivi depuis : avec % fin La hausse est maintenant comparable entre les appartements (+ 3.5 % contre % en 2017) et les maisons (+ 3.4 % contre % en 2017). Les prix de l ancien reculent sur un an dans un quart des grandes villes. Et ils progressent lentement, bien en deçà du revenu disponible des ménages, dans 40 % des grandes villes. Après avoir plafonné au cours de l été 2017, la hausse des prix du neuf a commencé à ralentir (+ 3.2 % en 2017). Le ralentissement s est poursuivi en 2018 (+ 2.3 % en fin d année). Il a été plus rapide pour les maisons (+ 2.7 %, après % en 2017) que pour les appartements (+ 2.2 %, après % en 2017). 22

23 EN CONCLUSION LES PERSPECTIVES POUR L ANNÉE 2019 Le ralentissement de la hausse des prix des logements anciens va se poursuivre. Toutefois, les inégalités déjà constatées entre les villes vont encore se renforcer. Avec sur certains territoires (Bordeaux ou Rennes, par exemple), le renforcement du mouvement de gentrification en cours. Le risque d une dégradation des conditions d octroi des prêts devrait se renforcer. En l absence d une amélioration et/ou du rétablissement des dispositifs de soutien à la demande (accession à la propriété et investissement locatif privé), l activité des marchés va donc encore reculer en D autant que par le passé, la hausse des prix des logements a altéré la solvabilité de la demande des ménages. Après une année 2018 moins dégradée qu escompté (du fait de l amélioration des conditions de crédit), le marché de l ancien connaitra une nouvelle baisse des ventes de l ordre de 5 %. Et la construction ou l achat de logements neufs par des ménages va souffrir d un recul plus prononcé qu en 2018, pénalisant surtout les territoires ruraux et intermédiaires. 23

24 ANNEXES Les surfaces des logements anciens et neufs dans les régions

25 ÎLE-DE-FRANCE 85.5 / 77.4 NORD-PAS- DE-CALAIS 89.7 / / / 73.4 BRETAGNE BASSE 87.7 / 69.2 HAUTE PICARDIE 91.1 / 82.2 CHAMPAGNE- ARDENNE 89.7 / 80.3 LORRAINE 92.4 / 84.9 ALSACE 88.6 / / 76.0 PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ 88.3 / / / / 77.6 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN 91.0 / 80.6 RHÔNE-ALPES 86.6 / 83.0 AUVERGNE 82.9 / 71.3 SURFACE HABITABLE MOYENNE AQUITAINE DES LOGEMENTS NEUFS ET ANCIENS 86.4 / 68.4 MIDI-PYRÉNÉES 86.5 / / 65.4 PACA 75.4 / 65.1 France entière : Neuf : 68.8 m 2 / Ancien : 80.7 m 2 LANGUEDOC-ROUSILLON Source : LPI /janvier 2019/ 25

26 ANNEXES Les prix des logements anciens et neufs dans les régions Ensemble du marché de l ancien Ensemble du marché du neuf Marché de l accession à la propriété Marché de l investissement locatif privé Marché des résidences secondaires

27 ÎLE-DE-FRANCE 174,7 NORD-PAS- DE-CALAIS 189,9 364,7 BRETAGNE 188,6 BASSE 227,7 HAUTE PICARDIE 181,8 CHAMPAGNE- ARDENNE 163,3 LORRAINE 169,6 ALSACE 220,6 207,9 PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ 176,5 159,5 171,7 202,9 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN 163,3 RHÔNE-ALPES 147,2 AUVERGNE 257,3 Prix signés (en k ) (12 mois glissants) AQUITAINE >= PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS 254,6 MIDI-PYRÉNÉES 204,9 202,4 PACA 270,5 [ [ [ [ [ [ < France entière : k LANGUEDOC-ROUSILLON Source : LPI /janvier 2019/ 27

28 ÎLE-DE-FRANCE 175,0 NORD-PAS- DE-CALAIS 190,2 279,7 BRETAGNE 184,5 BASSE 196,1 HAUTE PICARDIE 171,2 CHAMPAGNE- ARDENNE 188,9 LORRAINE 186,7 ALSACE 218,9 194,8 PAYS DE LA LOIRE CENTRE BOURGOGNE FRANCHE COMTÉ 170,5 178,2 199,9 182,3 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN 179,0 RHÔNE-ALPES 167,1 AUVERGNE 250,9 Prix signés (en k ) (12 mois glissants) PRIX DES LOGEMENTS NEUFS AQUITAINE 208,9 MIDI-PYRÉNÉES 197,1 178,1 PACA 229,0 >= [ [ [ [ [ [ France entière : k LANGUEDOC-ROUSILLON Source : LPI /janvier 2019/ 28

29 LE MARCHÉ DE L ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS France entière : k Source : LPI /janvier 2019/ PRIX DES LOGEMENTS NEUFS France entière : k Source : LPI /janvier 2019/ ÎLE-DE-FRANCE 191,5 NORD-PAS- DE-CALAIS 215,9 ÎLE-DE-FRANCE 173,9 NORD-PAS- DE-CALAIS 199,8 397,9 Prix signés (en k ) (12 mois glissants) 235,6 204,8 BRETAGNE BASSE 264,1 PAYS DE LA LOIRE HAUTE CENTRE 199,4 PICARDIE CHAMPAGNE- ARDENNE 184,3 198,4 BOURGOGNE 180,1 LORRAINE 190,3 FRANCHE COMTÉ 193,2 ALSACE 253,5 314,9 Prix signés (en k ) (12 mois glissants) 213,5 179,3 BRETAGNE BASSE 211,1 PAYS DE LA LOIRE HAUTE CENTRE 184,9 PICARDIE CHAMPAGNE- ARDENNE 193,0 181,3 BOURGOGNE 181,6 LORRAINE 196,2 FRANCHE COMTÉ 212,6 ALSACE 246,8 212,6 186,2 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN RHÔNE-ALPES 188,0 204,2 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN RHÔNE-ALPES >= [ [ 162,3 AUVERGNE 296,9 >= [ [ 174,0 AUVERGNE 270,1 [ [ AQUITAINE [ [ AQUITAINE [ [ 277,0 MIDI-PYRÉNÉES PACA 303,1 [ [ 207,7 MIDI-PYRÉNÉES PACA 240,3 < ,8 240,4 < ,7 182,0 LANGUEDOC-ROUSILLON LANGUEDOC-ROUSILLON 29

30 LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT LOCATIF PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS France entière : k Source : LPI /janvier 2019/ PRIX DES LOGEMENTS NEUFS France entière : k Source : LPI /janvier 2019/ ÎLE-DE-FRANCE 114,5 NORD-PAS- DE-CALAIS 140,1 ÎLE-DE-FRANCE 173,3 NORD-PAS- DE-CALAIS 180,8 217,1 Prix signés (en k ) (12 mois glissants) 137,4 125,7 BRETAGNE BASSE 134,4 PAYS DE LA LOIRE HAUTE CENTRE 112,3 PICARDIE CHAMPAGNE- ARDENNE 103,5 120,5 BOURGOGNE 112,1 LORRAINE 114,1 FRANCHE COMTÉ 116,8 ALSACE 137,4 233,8 Prix signés (en k ) (12 mois glissants) 177,0 182,2 BRETAGNE BASSE 185,1 PAYS DE LA LOIRE HAUTE CENTRE 161,8 PICARDIE 159,4 CHAMPAGNE- ARDENNE 180,5 BOURGOGNE 171,4 LORRAINE 165,1 FRANCHE COMTÉ 156,1 ALSACE 185,8 160,1 100,8 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN RHÔNE-ALPES 173,8 137,9 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN RHÔNE-ALPES >= [ [ 101,3 AUVERGNE 159,3 >= [ [ 156,4 AUVERGNE 226,3 [ [ AQUITAINE [ [ AQUITAINE [ [ 185,9 MIDI-PYRÉNÉES PACA 166,3 [ [ 208,7 MIDI-PYRÉNÉES PACA 212,4 [ [ 124,7 124,3 < ,8 176,2 LANGUEDOC-ROUSILLON LANGUEDOC-ROUSILLON 30

31 LE MARCHÉ DES RÉSIDENCES SECONDAIRES 224,5 ÎLE-DE-FRANCE 182,0 NORD-PAS- DE-CALAIS 341,7 213,1 HAUTE PICARDIE 184,8 BASSE CHAMPAGNE- ARDENNE LORRAINE 125,9 ALSACE BRETAGNE 248,3 151,8 175,8 243,8 PAYS DE LA LOIRE CENTRE 159,2 BOURGOGNE 147,8 FRANCHE COMTÉ 132,6 257,5 POITOU- CHARENTES LIMOUSIN 126,7 RHÔNE-ALPES Prix signés (en k ) (12 mois glissants) PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS ET NEUFS France entière : k AQUITAINE 303,3 111,4 MIDI-PYRÉNÉES 152,4 AUVERGNE 178,4 257,3 PACA 322,7 >= [ [ [ [ [ [ < Source : LPI /janvier 2019/ LANGUEDOC-ROUSILLON 31

32 ANNEXES LES PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS DANS LES DÉPARTEMENTS Entre d une part Paris, la petite couronne et quelques zones particulièrement convoitées par une demande de ménages aisés et d autre part le reste du territoire, les différences de prix au m² sont marquées. De 1 à 9 entre Paris et la Creuse, la Haute Marne, la Meuse ou la Haute Saône. dans 13 % des départements, les prix au m² sont de moins de 1500 dans 33 % des départements, ils se situent entre 1500 et 2000 dans 23 % des départements, entre 2000 et 2500 dans 13 % des départements (dont 1 département francilien : la Seine et Marne), entre 2500 et 3000 dans 13 % des départements (dont 3 départements franciliens : l Essonne, la Seine-Saint Denis et le Val d Oise), entre 3000 et 4000 et dans 5 % des départements (4 départements franciliens et les Alpes Maritimes), au-delà de

33 ANNEXES Les prix des logements anciens dans les départements Marché des appartements anciens Marché des maisons anciennes

34 PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS : APPARTEMENTS France entière : /m² Prix signés (en /m²) (12 mois glissants) >= 3000 [ [ [ [ [ [ < Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2019/ 34

35 PRIX DES LOGEMENTS ANCIENS : MAISONS France entière : /m² Prix signés (en /m²) (12 mois glissants) >= 3000 [ [ [ [ [ [ < Source : Baromètre LPI-SeLoger /janvier 2019/ 35