Inauguration de L HOTEL D ENTREPRISES DE LA CROIX ROUGE

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Luc Normandin
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1 Historique de la requalification de l école de la croix rouge De 1995 à 1998, la Ville d Avignon a mené l opération de renouvellement urbain de la Croix des Oiseaux avec : la démolition de 378 logements sociaux (en 1997) la reconstruction de logements pavillonnaires : 40 maisons individuelles en accession à la propriété la réhabilitation des logements HLM le réaménagement des espaces publics. Cette opération a eu pour conséquence une diminution des habitants sur le quartier et donc une fréquentation en baisse des enfants scolarisés dans les écoles primaire et maternelle de la Croix Rouge. C est pourquoi l école primaire, qui occupait alors 5 classes sur 25 salles disponibles dans l école, a été fermée et les enfants répartis dans les écoles avoisinantes. Les bâtiments de l école sont donc désaffectés depuis De son côté, l école maternelle compte aujourd hui 2 classes et 49 enfants. Avec la création de la Zone Franche Urbaine, l école primaire a été transformée en hôtel d entreprises. Descriptif de l hôtel d entreprises La réalisation La Mairie d Avignon a cédé gratuitement l école à la SMINA, Société d économie mixte du M.I.N. d Avignon, par bail emphytéotique. Cette dernière, forte de son expérience de gestion du M.I.N., a été chargée de la réhabilitation du bâtiment et de sa gestion. La SMINA a monté cette opération en collaboration avec la Caisse des Dépôts. Les acteurs la ville la SMINA, chargée de la gestion de l hôtel d entreprise Citadis, maitre d ouvrage chargé des travaux La Caisse des Dépôts - financeur

2 Coût de l opération : euros HT pour une durée de chantier d un an. Objectif : Offrir aux entreprises des surfaces d accueil pour développer l activité économique de la zone L implantation des entreprises Pour minimiser les «effets d aubaine» et optimiser la création d emplois, un Comité d Agrément Ville, CCI et SMINA a donné un avis sur les implantations des entreprises, sur la base d un dossier de présentation. Le critère principal retenu a été la création d emplois. Les entreprises 15 entrepreneurs 6 ont déjà emménagé - vont pouvoir installer leur entreprise dans ces tous nouveaux locaux. Parmi elles deux sociétés témoignent de la philosophie de la Zone Franche qui permet l aide à la création d entreprises mais aussi favorise l attractivité sur le territoire d Avignon : ASAP Telecom M Richard FUSCO. Création d une entreprise d intégrateur de solutions de télécommunication, réseaux informatiques et courants faibles. UP6LOAD M Aymeric MARION. Déménagement de Montpellier sur la Zone Franche. Entreprise informatique : création de logiciels, sites internet, applications multimédia Liste des autres entreprises jointes.

d emplois, un Comité d Agrément Ville, CCI et SMINA a donné un avis sur les implantations des entreprises, sur la base d un dossier de présentation.

3 Descriptif des travaux réalisés Le parti architectural L enjeu de l intervention était de donner une nouvelle fonctionnalité et une nouvelle image à un bâtiment des années 60. Le principe de réhabilitation adopté a été de respecter l esprit d origine du bâtiment mais avec une dimension contemporaine sobre et harmonieuse, affirmant la nouvelle vocation tertiaire de l équipement et en privilégiant des solutions de qualité environnementale. La volonté de rompre avec la verticalité monotone s est concrétisée par un nouveau rythme des ouvertures en façade nord ou ouvrant le bâtiment vers la ville. Le parti technique L isolation thermique étant inexistante, l ensemble des façades a reçu une isolation par l extérieur permettant de faire disparaître visuellement les poteaux de structure et en créant une nouvelle harmonie entre parties pleines et les ouvertures nouvelles disposées pour offrir un éclairement optimal des circulations intérieures. Le besoin de protection en RDC sur rue a été résolu par des grilles réalisées par des tôles découpées au laser selon un dessin original faisant référence au végétal et donnant un nouveau visage accueillant et convivial à cette façade urbaine. La façade Sud laisse apparaître le rythme régulier des poteaux de pierre mais leur verticalité est adoucie par de grands pares soleil et auvents horizontaux pour la protection solaire qui assurent aussi le support de panneaux photovoltaïques. L aménagement intérieur laisse une grande place à la lumière malgré un bâtiment d origine étroit et longiligne. La redistribution des cloisonnements a respecté, dans un souci d économie, les structures porteuses existantes et les percements répondent aux contraintes d éclairement et de sécurité tout en participant aussi au nouveau traitement architectural.

équipement et en privilégiant des solutions de qualité environnementale.

4 La toiture terrasse nécessitait une réfection totale de son étanchéité, là encore pour répondre aux critères de qualité environnementale. La nouvelle couverture a été réalisée en membrane intégrant des cellules photovoltaïques. Le système de chauffage apporte un confort d été et d hiver aux utilisateurs avec l objectif d économie d énergie, le chaud comme le froid sont produits par des pompes à chaleurs réversibles. La preuve est faite avec cette première tranche de la réhabilitation de l école de la Croix Rouge que la qualité architecturale et la qualité fonctionnelle peuvent se trouver avec une conception adaptée aux contraintes budgétaires et celles d un bâtiment existant.

Le système de chauffage apporte un confort d été et d hiver aux utilisateurs avec l objectif d économie d énergie, le chaud comme le froid sont produits par des pompes à

5 PRESENTATION DE LA ZONE FRANCHE URBAINE Rappel : Qu est-ce qu une Zone Franche Urbaine? Un quartier centre de vie C est un quartier de plus de habitants présentant certains critères (taux de chômage élevé, proportion importante de jeunes de moins de 25 ans, taux de non diplômés supérieur à la moyenne), auquel le gouvernement a décidé d attribuer des moyens exceptionnels pour favoriser la revitalisation économique. Un dispositif économique C est un dispositif complet d appui aux entreprises. Le principe est d accorder des exonérations fiscales et sociales aux petites entreprises (moins de 50 salariés), en contrepartie d une part d embauches réservée aux habitants des quartiers classés en ZFU ou Zones Urbaines Sensibles de l unité urbaine. Il a pour objectif de réduire les disparités territoriales avec les autres quartiers de la ville, et doit permettre la réduction du nombre de chômeurs résidant dans les zones sensibles. Objectifs La Zone Franche Urbaine doit compléter et renforcer l accès à l emploi par un changement d image des quartiers, et une évolution du niveau de services aux habitants, commerces et entreprises. Un lien permanent est maintenu entre la mise en?uvre de la ZFU et du contrat de ville, notamment par le biais de la thématique emploi. Il s agit, tant pour les projets locaux que pour les implantations d activités nouvelles, de favoriser l emploi de personnes résidant dans le périmètre mais aussi de contribuer à la diversification urbaine tout en s inscrivant dans une démarche forte de développement économique local.

attribuer des moyens exceptionnels pour favoriser la revitalisation économique. Un dispositif économique C est un dispositif complet d appui aux entreprises.

6 Les projets futurs de développement de la ZFU 1 - Ouverture officielle en septembre 2008 de l hôtel d entreprise basé dans le château de la Barbière, dans le quartier Sud. Le bâtiment a été totalement réhabilité et offre deux étages dédiés aux entrepreneurs. Déjà les premières entreprises s y installent et bénéficient de loyers fixés volontairement au-dessous du marché afin de favoriser leur réussite. 2 - En collaboration avec la Chambre des Métiers, un projet d implantation d un village des métiers du bâtiment verra le jour fin 2008 sur un terrain de 5 hectares mis à disposition par la Ville dans le quartier Ouest. Le périmètre de la ZFU Quartier Ouest : Monclar Quartier Sud : Croix des Oiseaux et Rocade Quartier Saint-Chamand Quelques chiffres Nombre d habitants concernés : sur Avignonnais Périmètre de la zone : 235 hectares Nombre d entreprises dans le périmètre : 565 établissements à sa création. Un an après, fin 2007, elle en comptait 643 soit 78 de plus. Avec les 15 implantations en juin 2008, le nombre d entreprises est désormais de 658. Direction de la Politique Urbaine de la Mairie d Avignon Coordination de la Zone Franche Urbaine : Olivia SOHLKE T courriel : olivia.sohlke@mairie-avignon.com Sites : et Contacts et élus référents : Florence VERA, Adjointe déléguée au développement de la Zone Franche Urbaine, au commerce et à l artisanat : Tomas REDONDO, Conseiller Municipal aux relations avec les entreprises et la Zone Franche Urbaine :

Déjà les premières entreprises s y installent et bénéficient de loyers fixés volontairement au-dessous du marché afin de favoriser leur réussite.

7 ENTREPRISES LOCATAIRES HÔTEL D'ENTREPRISES SOCIETE NOM ACTIVITE ORIGINE ASAP Telecom Richard FUSCO Intégrateur de solutions de télécommunication, réseaux informatiques et courants faibles Création d'entreprise RH Booster M. RELLIER Cabinet de recrutement et centre de formation agréé (pôle de sourcing) Paris (75) GEMTECH Jérôme GILLIOTTE Bureau d'études mécaniques, électriques et automatismes sur process industriels Agrandissement d'activités UP6LOAD Aymeric MARION Informatique: création de logiciels, sites internet, applications multimedia, etc. Montpellier (34) Lisieux (14) Conception et réalisation d études de réseaux et de distribution d énergie, travaux cartographiques et topographiques, maîtrise d oeuvre TOPO ETUDES M. AUDES Corbeil-Essonnes (91) - Entrepreneurs très impliqués en ZFU (prix du 1er Concours d Entreprises en ZFU, 2004) Transport urbain de voyageurs (service à la demande : particuliers, personnes à mobilité réduite, entreprises, administrations) COLLECTIBUS MM. BEDORA et BOUMAHDAS E-ATTITUDE Sébastien SCHOEMER Bijoux fantaisie (Internet) Barbentane (13) OTWOO France César OGE Distribution de matériel médical (prothèses ophtalmologiques) Cavaillon (84) GOLDEN IDEA Henri-Marc SEBBAN Stylisme et commerce vêtements Graveson (13) Avignon Bureau d'ingénierie (solutions clés en main traitement de l'air) pr grpes industriels + coll. Locales AIRSUN Olivier CONFAIS Avignon Bureau d'études techniques spécialisé dans la conception des structures et enveloppes et constructions bois GAUJARD Technologies Olivier GAUJARD Pure Agency Laurent DELORME Agence de conseil en Marketing, Communication, Evenementiel Châteauneuf de Gadagne (84) JCLA Jean-Christophe LEROY Cabinet d'avocats Avignon Cabinet Regis Barrier Régis BARRIER Cabinet d'avocats Avignon GroupExperts Développement Stéphane BEC Cabinet d'experts comptables Avignon

RELLIER Cabinet de recrutement et centre de formation agréé (pôle de sourcing) Paris (75) GEMTECH Jérôme GILLIOTTE Bureau d'études mécaniques, électriques et automatismes sur process industriels

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