Directeur de la communication Philippe DEBONDUE Presse - Jean-Michel CABANNES T Mairie d'avignon F.

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1 ZFU : Livraison de la deuxième tranche de travaux de l hôtel d entreprises de LA CROIX ROUGE DOSSIER DE PRESSE Mardi 22 Juin 2010 à 12h00 Directeur de la communication Philippe DEBONDUE Presse - Jean-Michel CABANNES T Mairie d'avignon T F Site : communication@mairie-avignon.com ZONE FRANCHE URBAINE

2 HISTOIRE D UNE REQUALIFICATION : De 1995 à 1998, la ville d Avignon, a mené une opération de renouvellement urbain du quartier de la Croix des Oiseaux avec : la démolition, en 1997, de 378 logements sociaux. la reconstruction de logements pavillonnaires (40 maison individuelles en accession à la propriété). la réhabilitation des logements HLM. le réaménagement des espaces publics. Cette opération a eu pour conséquence une diminution des habitants du quartier et donc une fréquentation en baisse des enfants scolarisés dans les écoles maternelle et primaire de la Croix Rouge, qui ont été fermées progressivement. En accompagnement de cette opération de renouvellement urbain, la ville a engagé une politique visant à favoriser l implantation d activités, de commerces et de services dans le quartier, et à favoriser l emploi des populations. La transformation de l école de la Croix Rouge en hôtel d entreprises participe de cette politique. Dès la création et la mise en place du dispositif de Zone Franche Urbaine (ZFU) en 2006, la ville s est engagée dans la requalification de l école de la Croix Rouge, avec la volonté de développer les espaces d accueil pour des entreprises. Des travaux ont été engagés à cette fin dès 2008, et se sont déroulés en deux étapes. Aujourd hui, c est la deuxième et dernière tranche qui est livrée. La partie du bâtiment abritant l école primaire était désaffectée depuis 2002, les enfants (qui occupaient 5 classes dans une école qui comptait 25 salles) ayant été répartis dans les établissements avoisinants. C est donc sur cette partie que se sont concentrés les premiers travaux d aménagement, au cours d une première tranche de travaux achevée à l été Les premières entreprises ont donc pu s installer.

3 En 2008, l école de la Croix Rouge accueillait encore l école maternelle, qui comptait 49 enfants répartis dans 2 classes. La désaffection et le déclassement de l école maternelle ont été votés en accord avec la Préfecture et l Education Nationale, lors du conseil municipal du 27 novembre Les enfants ont été répartis dans les classes des écoles voisines dès la rentrée 2009, et la seconde tranche de travaux a pu débuter. L école maternelle a donc été à son tour transformée afin de permettre la constitution d un seul et même hôtel d entreprises homogène et continu. La livraison de cette deuxième tranche a permis la mise à disposition de 13 nouveaux lots dont 8 sont d ores et déjà commercialisés.

4 UNE ZFU, A QUOI CA SERT? L une des préoccupations majeures de Marie Josée ROIG, Député-maire d Avignon, est de créer des emplois et de soutenir les populations des quartiers défavorisés. C est la raison pour laquelle la Zone Franche Urbaine d Avignon a vu le jour en décembre En fait, une ZFU est un dispositif économique mis en place par le gouvernement avec l accord de Bruxelles pour revitaliser certains secteurs caractérisés par un taux de chômage élevé, un taux de non diplômés supérieur à la moyenne nationale, et une population de moins de 25 ans importante. Le principe est d accorder des exonérations fiscales et sociales aux petites et moyennes entreprises (moins de 50 salariés), en contrepartie d embauches réservées aux habitants des quartiers classés en ZFU ou en Zones Urbaines Sensibles. Parmi ses objectifs, la Zone Franche Urbaine doit compléter et renforcer l accès à l emploi, participer au changement d image des quartiers et favoriser une meilleure mixité entre habitants, commerces, et entreprises. Un lien permanent est maintenu entre la mise en œuvre de la ZFU et du contrat urbain de cohésion sociale, notamment par le biais de la thématique emploi. La ZFU a pour mission essentielle de favoriser l emploi de personnes qui vivent dans le périmètre, aussi bien au travers des entreprises déjà installées, que de celles qui s y créent ou s y transfèrent. Elle se doit de contribuer à la diversification urbaine tout en s inscrivant dans une démarche forte de développement économique local. A Avignon, les conditions pour cette initiative de cohésion sociale étaient réunies en regroupant les quartiers Monclar Croix des Oiseaux Rocade Barbière Cabrière Croix Rouge et Saint Chamand. Ce regroupement représente un périmètre de 235 hectares pour une population de habitants.

5 L OPERATION CROIX ROUGE L enjeu, à propos de ce bâtiment, était de donner une nouvelle fonctionnalité à cette école datant des années 60. Le principe de réhabilitation a été de respecter l esprit d origine de l immeuble en lui donnant une dimension contemporaine, sobre et harmonieuse et d affirmer la nouvelle vocation tertiaire de l équipement tout en privilégiant des solutions de qualité environnementale. La volonté de modernisation s est concrétisée par un nouveau rythme d ouvertures en façade nord ou ouvrant le bâtiment vers la ville. Pour la réalisation de l hôtel d entreprises de la Croix Rouge, la ville d Avignon a cédé gratuitement, par bail emphytéotique, le bâtiment à une SCI composée de la SMINA, société d économie mixte du M.I.N. d Avignon, de Citadis, et de la Caisse des Dépôts et Consignations. La gestion de l hôtel d entreprises a été confiée à la SMINA, forte de son expérience de gestion du M.I.N. Les acteurs : la Ville la SMINA, gestionnaire Citadis, maître d ouvrage chargé des travaux la Caisse des Dépôts, financier

6 Une réalisation technique alliant qualités architecturales et fonctionnelles : La tranche 1 et la tranche 2 représentent la réhabilitation d un même bâtiment. C est la raison pour laquelle elles ont été conçues par le même architecte qui a su tenir compte des impératifs «développement durable» et «Charte de l environnement» (signée par la Ville en 2008). Isolation thermique : elle était inexistante. L ensemble des façades a reçu une isolation par l extérieur, permettant aussi de faire disparaître visuellement les poteaux de structure Le besoin de protection en rez de chaussée : : il a été résolu côté rue par des grilles réalisées avec des tôles découpées au laser selon un dessin original faisant référence au végétal. Il en résulte un nouveau visage accueillant et convivial pour cette façade urbaine. La façade Sud : on a conservé les poteaux de pierre mais leur verticalité est adoucie par de grands pare-soleil et auvents horizontaux pour la protection solaire qui assurent aussi le support de panneaux photovoltaïques. L aménagement intérieur : il laisse une grande place à la lumière. La redistribution des cloisonnement a été respectée. Les structures portantes existantes et les percements répondent aux contraintes d éclairement et de sécurité tout en participant aussi au nouveau traitement architectural. La toiture terrasse : elle nécessitait un réfection totale de son étanchéité. Là encore il convenait de répondre aux critères de qualité environnementale. La nouvelle couverture a été réalisée en membrane intégrant des cellules photovoltaïques. Le système de chauffage : le chaud comme le froid sont produits par des pompes à

7 chaleur réversible. Il apporte un confort été comme hiver et permet de réaliser des économies d énergie. Le coût des travaux : Tranche 1 : euros HT, pour une durée de chantier d un an. Tranche 2 : euros HT, pour une durée de chantier de 9 mois. Total : euros HT.

8 LA CROIX ROUGE : CAP SUR L EMPLOI! Avec la livraison de la deuxième tranche de travaux, 26 entreprises sont maintenant installées dans les locaux de l ancienne école. Elles représentent un effectif total d une centaine de salariés. Développer l activité économique du secteur, créer de l emploi : le but est atteint! Pour minimiser les «effets d aubaine» et optimiser la création d emplois, un Comité d Agrément composé de la Ville, la CCI, la Chambre de métiers, le CECAS, la plateforme d initiative locale GRAIN et de la SMINA a donné son avis sur les implantations des entreprises, sur la base d un dossier de présentation. Le critère principal : la création d emplois. ZFU : PARI TENU! Crée en 2006, la ZFU d Avignon a vu en trois ans le nombre d établissements installés en son sein progresser de +47%, pour atteindre 830 établissements en décembre Parallèlement, le nombre d emplois a progressé de +30% : salariés travaillent aujourd hui en ZFU. Le dispositif a favorisé la création d emplois, puisque en 3 ans il y a eu 439 embauches directement liées aux exonérations dont bénéficient les entreprises. Ces 439 emplois sont le reflet du caractère incitatif de la ZFU, qui bénéficie aux personnes en situation de précarité : 33% de ces 439 nouveaux emplois concernent des personnes qui étaient auparavant en recherche d emploi ou en contrat aidé.

9 LES ENTREPRISES DE LA CROIX ROUGE : NOM RAISON SOCIALE ACTIVITE ORIGINE Karim DJEFFAL Chantal ROUSSEL- BARRIER Richard WALTER Global Ingenierie Travaux AirForce1 Agencement de surfaces commerciales et de bureaux: maître d'œuvre de conception, de réalisation, AMO, pilote de travaux tous corps d'état Cabinet d'avocats Création d'entreprise Avignon Développement de marque et recherche de partenariats publicitaires internationaux liée à l'image d'artistes de notoriété (référence: Patricia Kaas). Réalisation et production de clips, vidéos, DVD de spectacles musicaux (Kaas, Obispo, G. Bedos,...) Maillane (13) Jean-Marc SIBADE Easy TaK Implantation d'une flotte de véhicules: petite remise Création low cost. Transport de personnes à la demande d'entreprise Régis BARRIER Cabinet Régis Barrier Cabinet d'avocats Avignon Aymeric MARION UP6LOAD Informatique: création de logiciels, sites internet, applications multimedia, etc. Alex ROFFAT Ex-E-Co Ingénierie, études techniques, AMO, programmation, management de projets BTP Roger PEYRE Jean-Claude Ditec Ingenierie Ingénierie climatique BUIZARD M. AUDES TOPO ETUDES Montpellier (34) Rochefort du Gard (30) Sorgues (84) Conception et réalisation d études de réseaux et de distribution d énergie, travaux cartographiques et topographiques, maîtrise d oeuvre Lisieux (14) César OGE OTWOO France Distribution de matériel médical (prothèses ophtalmologiques) Cavaillon (84) Stéphane BEC GroupExpert Développement Cabinet d'experts comptables Avignon Yves PIERRE Isys Consult Conseil, audit, consultant, formation dans le domaine du pipe-line Avesnelles (59) Laurence FABBRI Territoire & Paysages Bureau Etudes spécialisé dans la prise en compte du paysage Villeneuve (30) Henri-Marc SEBBAN Golden Idea Stylisme et commerce de vêtements Graveson (13) Olivier CONFAIS Olivier GAUJARD AIRSUN Gaujard Technologies Bureau d'ingénierie (solutions clés en main traitement de l'air) pour groupes industriels et collectivités locales Avignon Bureau d'études techniques spécialisé dans la conception des structures et enveloppes et constructions bois Agence de conseil en Marketing, Communication, Evenementiel Avignon Châteauneuf de Gadagne (84) Laurent DELORME Pure Agency Jean-Christophe LEROY JCLA Cabinet d'avocats Avignon Sabrina BOURGUE Christelle MORICELLY Philippe LETOQUART Le Petit Creux Cideral Restaurant Diagnostic immobilier avant vente ou location Création d'entreprise Avignon Yannick CAILLE AMS Illuminations Décorations lumineuses et non lumineuses intérieures et extérieures, éclairages publics (achat et vente) Caromb (84) Jean-Louis AUBERT Mandataire judiciaire Avignon Christophe SAUGET Cell Expert Photovoltaïque Vente et installation de panneaux solaires photovoltaïques; travaux d'installation électrique dans Les Angles tous locaux (30) Martine FURIOLI Cabinet d'avocats Avignon Joseph SALVATORIELLO Agent commercial en assurances et opérations bancaires Tavel (30) Richard WALTER Martine TRENDEL Triade Location de matériel de sonorisation, d'éclairage et vidéo; Organisation, suivi technique et logistique de manifestations et opérations événementielles dans le domaine du spectacle (CREATION) Maillane (13)