Une alternative d investissement supérieure à un placement obligataire

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1 Une alternative d investissement supérieure à un placement obligataire Achat d appartement avec bail maître et rendement moyen sur 5 ans de 4.8% p.a. en CAD Montreal, Canada

2 INDEX VALEUR AJOUTÉE pour l investisseur-propriétaire page 3 L ACHAT d un CONDO (appartement en PPE) page 4 BAIL MAÎTRE de type «triple net» page 4 STRATÉGIE de SORTIE page 5 Les CHIFFRES page 6 Fonctionnement & Opération Page 6 Les CHIFFRES en TABLEAUX page 7 Annexe A+B Finas Management SA Qui sommes-nous? page 9 JALFID Qui est-ce? page 10 Photos page 11 2

3 VALEUR AJOUTÉE pour l'investisseur-propriétaire L investisseur est maintenant propriétaire d un CONDO (appartement en PPE) par acte notarié et inscription au registre foncier. Les condos sont neufs (livrés en 2010). Un LOYER MENSUEL sera versé à l investisseur-propriétaire. Les risques inhérents à la propriété immobilière sont FAIBLES grâce au transfert des risques principaux, au gestionnaire* unique via la signature du BAIL MAÎTRE (voir les détails du BAIL MAÎTRE à la page 4). Le loyer de l investisseur-propriétaire sera versé même si le condo est momentanément libre. C est la responsabilité du gestionnaire* de trouver un nouveau locataire pour le condo, dans le cas où un locataire mettrait fin à son bail. L investisseur-propriétaire n a aucune responsabilité de gestion. L investisseur-propriétaire a un BAIL MAÎTRE de 5 ans avec un gestionnaire* solide et fiable. Grâce au BAIL MAÎTRE, l investisseur-propriétaire ne paie aucuns FRAIS de condo**. Grâce au BAIL MAÎTRE, l investisseur-propriétaire ne paie aucuns FRAIS d assurance**. Grâce au BAIL MAÎTRE, l investisseur-propriétaire ne paie aucuns FRAIS d entretien**. Grâce au BAIL MAÎTRE, l investisseur-propriétaire ne paie aucuns FRAIS de réparation**. L investisseur-propriétaire profite d un flux monétaire RÉGULIER et STABLE. Le condo est un investissement avec une moyenne de rendement de 4,8 % par année sur 5 ans, sans effet de levier et excluant la plus value qui pourrait varier de 1 à 5 % par année. Un investissement dans un pays stable, d avenir, avec une monnaie solide (Triple A), le dollar canadien. Un investissement dans une valeur réelle, dans un secteur dynamique en pleine expansion, le troisième âge. * Le gestionnaire est la corporation JALFID **Ces frais sont couverts par le gestionnaire* via le BAIL MAÎTRE pendant la durée dudit bail. 3

4 L ACHAT d un CONDO 30 CONDOS sont disponibles au VILLAGIA de l île Paton. La première sélection du condo peut se faire de façon virtuelle en visitant les unités qui vous intéressent via le site Internet. Une visite des lieux pourra ensuite être convenue entre les parties. La transaction se fera comme tout autre achat immobilier. VILLAGIA de l île Paton Villagia est une résidence évoluée et distinctive de 281 appartements pour pré-retraités et retraités. Tous les résidents : locataires ou propriétaires, bénéficient des mêmes droits et privilèges et de l accès à tous les lieux communs (intérieur et extérieur), services et activités récréatives et sportives. L Aile des appartements en copropriétés ou «condos» L Aile des condos (9 étages) compte 123 condos de luxe, que les résidents ont toute liberté de louer ou d acheter. Les armoires de cuisine sont en merisier, les planchers en bois et céramique, la garde-robe de type walk-in de la chambre principale peut être aménagée à la guise de l occupant et la climatisation est centrale. Si l unité est occupée par un locataire, les électroménagers en acier inoxydable sont inclus. Chacun a son coffret de sûreté. L Aile des appartements locatifs Les 116 appartements locatifs (3 ½ et 4 ½) sont regroupés dans l Aile du Parc (11 étages). On y trouve, inclus dans le prix de location, un réfrigérateur, une cuisinière, un lave-vaisselle, une laveuse, une sécheuse, un micro-ondes et un coffret de sûreté. L étage Provitalia de 42 unités BAIL MAÎTRE de type «triple net» JALFID et l investisseur-propriétaire signeront un BAIL MAÎTRE de type «triple net» de 5 ans. Ce qui signifie que : Le gestionnaire* versera un LOYER MENSUEL à l investisseur-propriétaire. Le loyer de l investisseur-propriétaire sera versé même si le condo est vacant. Le gestionnaire* sera responsable de TOUS les FRAIS inhérent au condo signifié dans le BAIL MAÎTRE. Étant le gestionnaire* UNIQUE de tout l immeuble, responsable des ventes et locations, et recevant tous les revenus générés par l immeuble, JALFID est très motivé de garder la propriété dans un état impeccable, générant ainsi un taux d occupation maximal et des revenus maximums. Toutes les dépenses générées par l immeuble, seront à la charge du gestionnaire* et seront réglées par le gestionnaire*. Tous les travaux mineurs et majeurs, nécessaires à l entretien de la propriété, seront entièrement et uniquement à la charge du gestionnaire* et seront réglés par le gestionnaire*. * Le gestionnaire est la corporation JALFID 4

5 STRATÉGIE de SORTIE Si l investisseur-propriétaire désire VENDRE son condo, il peut le faire au moment qu il jugera opportun et à la personne de son choix (même au locataire occupant, le cas échéant). Le BAIL MAÎTRE s éteint automatiquement avec la vente. Un nouveau BAIL MAÎTRE devra être négocié et signé avec le nouveau propriétaire. Si l investisseur-propriétaire le désire, le gestionnaire* peut se charger de la vente du condo (les frais de courtages habituels du marché s appliqueront). Si l investisseur-propriétaire désire OCCUPER le condo, les lois de la RÉGIE DU LOGEMENT - QUÉBEC, - s appliqueront, c est-à-dire : REPRISE DE LOGEMENT : CONDITIONS, DÉLAIS ET AVIS Voici les principales dispositions de la loi en matière de reprise d un logement résidentiel. Le propriétaire peut reprendre un logement, s il en est le seul propriétaire, ou s il n y a qu un seul autre copropriétaire et que ce dernier est son conjoint. Le propriétaire du logement visé par la reprise doit aussi en être le locateur. Le propriétaire peut alors reprendre le logement à la fin du bail pour les fins suivantes : l habiter lui-même ; y loger ses ascendants ou descendants au premier degré (père, mère, enfants) ; y loger tout autre parent, ou parent par alliance, dont il est le principal soutien ; y loger son conjoint, s il en demeure le principal soutien après un divorce, une séparation de corps ou la dissolution d'une union civile (ceci ne s applique pas aux conjoints de fait). Le propriétaire doit tout d abord donner au locataire un avis écrit de son intention de reprendre le logement, dans les délais suivants : au moins 6 mois avant la fin du bail, si le bail est de plus de six mois ; au moins 6 mois avant la date souhaitée pour la reprise, si le bail est d une durée indéterminée ; au moins un mois avant la fin du bail, si le bail est de six mois ou moins. Le gestionnaire* pourra s occuper de relocaliser le locataire dans le cas d une reprise pour occupation par l investisseur-propriétaire. * Le gestionnaire est la corporation JALFID 5

6 Les CHIFFRES Une augmentation annuelle sera ajoutée au loyer, chaque année L investisseur-propriétaire profite d un flux monétaire RÉGULIER et STABLE. Le condo est un investissement avec une moyenne de rendement de 4,8 % par année sur 5 ans, sans effet de levier et excluant la plus value qui pourrait varier de 2 à 5 % par année (voir les détails au tableau de la page 7) Les loyers du bail Maître, génèrent des rendements par année, sur 5 ans (voir les détails au tableau de la page 7) 4,6 % l an 1 4,7 % l an 2 4,8 % l an 3 4,9 % l an 4 5,0 % l an 5 sans effet de levier et excluant la plus value qui pourrait varier de 1 à 5 % par année. Les investissements boursiers sont actuellement volatiles. Les obligations type du gouvernement canadien à 5 ans offrent un rendement de 1,24% en date du 20 décembre 2011 ( La corporation JALFID se veut novatrice dans son approche de seule et unique gestionnaire pour l investisseur-propriétaire. JALFID se distingue déjà avec son style de gestion, dit d avant-garde, de résidences pour préretraités et retraités (voir ANNEXE B). FONCTIONNEMENT & OPÉRATION L immeuble aura un gestionnaire unique : JALFID Le CONDO aura son locataire unique. JALFID est responsable du fonctionnement et des opérations de l immeuble. JALFID à son tour, en tant que gestionnaire unique, versera un loyer MENSUEL à l investisseurpropriétaire. 6

7 Les CHIFFRES Exemple appartement #124 - montants exprimés en CAD. 7

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9 ANNEXE A Finas Management SA FINAS, fondée en 1984, est une entreprise spécialisée dans la conception, la gestion et la distribution de projets mobilier et immobilier Solution complète et sur mesure d investissements Gestion immobilière Gestion active de patrimoine Services et assistance administrative L entreprise FINAS est dirigée par : M. Francis Bossart (1941) Gestionnaire dans le secteur immobilier canadien depuis 1975 Gestionnaire de patrimoines depuis 1965 M. Frédéric Bossart (1974) Gestionnaire et analyste de patrimoines depuis

10 ANNEXE B JALFID JALFID est une entreprise spécialisée dans la conception et la gestion de projets innovateurs multirésidentiels pour les préretraités et retraités ou pour une clientèle requérant des services. Cette entreprise est une association entre JALINAR et ALFID. JALINAR Apporte ses connaissances dans le secteur des résidences pour personnes âgées (25 projets, logements) avec sa bannière Résidences Champlain des centres d hébergement (portefeuille de lits) avec sa bannière Groupe Champlain sur la période de 1992 à ALFID Le partenaire ALFID apporte une plateforme de gestion très solide à JALFID. Un impressionnant portefeuille de gestion immobilière (2 000 appartements et de pieds carrés d espaces à bureaux) dans la majorité des secteurs depuis près de 30 ans. Une équipe composée de près de 350 personnes, dont près de 35 au siège social. 10

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17 Avis de non responsabilité: Les renseignements présentés dans le présent document ont été préparés pour fin informationnelle seulement dans le cadre unique de fournir un estimé du rendement potentiel pour l'acheteur d'un condominium. Bien que les renseignements présentés soient considérés comme étant corrects, Finas Management SA ne fait aucune représentation directe ou implicite, ni n offre aucune garantie sur l exactitude ou l intégralité des renseignements ci-présentés ou rendus disponibles dans le cadre du calcul. Finas Management se déclare non responsable de tous dommages et intérêts encourus qui découleraient entièrement ou en partie des renseignements, d erreurs ou d omissions. Toute personne recevant le présent document devrait consulter ses propres conseillers en ce qui à trait au rendement financier estimé suite à l'achat du condominium. 17

18 9, Rue des Alpes P.O. Box Geneva 1 Switzerland T F

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