ROUGE Denis Mercredi 9 Novembre 2011

Transcription

1 Bâtiments Basse Consommations : Les coûts de la rénovation, travail avec l UNTEC ROUGE Denis Mercredi 9 Novembre 2011 AJENA, énergie & environnement en Franche-Comté

2 Les coûts de la rénovation Étude économique comparatif de 3 projets particuliers -- M et Mme GALFIONE à Cleron M et Mme DIT LECADET à Besançon - M et Mme GALLET à Boult 12 juillet 2011

3 Réhabilitation d une maison individuelle de M et Mme DIT LECADET à Besançon. Jean-Pierre BLET Maître d'œuvre Economiste/Coordinateur

4 L architecture

5 Coupe avant/ après Avant travaux Après travaux Isolation laine de verre 260 mm nue Sous couverture respirante HPV Isolation polyuréthane 120 mm Isolation laine de verre 80 mm nue Isolation laine de verre 150 mm Isolation laine de verre 150 mm avec pare vapeur Remplissage bas de pente en laine de verre COUPE DE PRINCIPE Ech :1/75e

6 Lot spécial isolation SARKING

7 Caractéristiques du bâtiment Surface : 173 m² de surface habitable, 182 m² de SHON Toiture : Grenier aménagé, isolation sous rampant Laine de Verre ancienne 15 cm, plâtre sous solivage. Menuiseries extérieures : Menuiseries double vitrages bois existantes, Uw estimés à 2,8 W/m².K. Murs : Murs en agglos de 20 cm avec doublage laine de verre de 10 cm et revêtement plâtre sur rail métallique. Murs enterrés ayant les mêmes caractéristiques d isolation. Chauffage : Chaudière gaz existante assez récente ( 2002). Sous-sol : Sous-sol chauffé en rez-dejardin, garage en rez-dechaussée avec murs intérieurs sur garage isolés. Plancher sur terre plein non isolés. Ventilation : Pas de groupe de ventilation existant, ventilation par les ouvrants

8 Rénovation BBC Pas de modification de surface : 173 m² de surface habitable, 182 m² de SHON Menuiseries extérieures : Toiture : Dépose de la toiture isolation type sarking avec 120 mm de polyuréthane l isolation sous rampant est conservé et est complété sous le faux plafond par 260 mm de laine de verre. Menuiseries simples vitrages bois existantes, Uw à 1,4 W/m².K sauf pour les velux qui seront changés pour des velux avec volets roulants intégrés Uw à 1,6 W/m².K. Murs : Isolation par l extérieur avec polystyrène chevillé collé 200 mm et enduit de finition, y compris murs de sous sol jusqu à 15 cm du sol. Chauffage : Remplacement par une chaudière gaz à condensation basse température type Saunier Semia F24 Sous-sol : Mise en place d une isolation en mousse de polyuréthane de 80 mm, fixation chevillée, réalisation d un encloisonnement isolé tout autour de l escalier d accès soussol. Ventilation : Installation d une VMC Hygro B de ALDES Travaux d étanchéités à l air réalisés sur tous les postes de travaux

9 État initial U bat : Coefficient de consommation (Cep) : 255,2 ECS : 19,7 Éclairage: 10,8 Vent. et aux.: 15,5 Étiquette énergie et gaz à effet de serre : Chauffage : 209,2 kwh/m².an Refroidissement : 0 kwh/m².an Vent. Et Aux. : ventilation et auxiliaires de chauffage, ECS : Eau Chaude Sanitaire, Éclairage : éclairage conventionnel ( selon la réglementation), Chauffage : consommations de chauffage, tout compris sauf pompes. Consommations exprimés en kwhep/m².an soit en énergie primaire par m² et par an, 5 usages, selon le moteur de calcul du CSTB, règles TH-C-E ex.

10 Résultat après une première étape Travaux d isolation de la toiture, changement des menuiseries et ventilation U bat : Coefficient de consommation (Cep) : 119,8 Vent. et aux.: 0,5 Éclairage: 12,3 ECS : 16,4 Étiquette énergie et gaz à effet de serre : Chauffage : 90,6 kwh/m².an Refroidissement : 0 kwh/m².an

11 Résultat rénovation BBC U bat : Travaux sur l enveloppe, ventilation et remplacement de la chaudière Coefficient de consommation (Cep) : 102,8 Éclairage: 12,3 Vent. et aux.: 1,9 ECS : 16,4 Étiquette énergie et gaz à effet de serre : Chauffage : 72,2 kwh/m².an Refroidissement : 0 kwh/m².an

12 Estimation des coûts : Etape 1 Isolation toiture Sarking lambris 14 x 145 m Pare Vapeur D fol m Isolant + Contrelattage et Vis m rabotage des chevrons + dépassement extérieures U sous total électricité groupe vmc hygro B aldès + bouches hygro ens sous total 1100 Vitrages Changement des menuiseries de la maison ens Total étape kwh/m².an : HT sous total 6500 chauffage remplacement chaudière gaz actuelle par chaudière basse consommation avec stockage ECS 80 L ens sous total 7800

13 Estimation des coûts : Niveau BBC isolation extérieur façade dépose repose volets u isolation extérieure ep 200mm polystyrène et enduit mince m tableau d'ouverture ml 32, apui ou seuil alu ml rallonge ventouse par ent plomberie U bande au sol partie enterrée isolavec protection alu ml Total étape kwh/m².an : HT sous total Isolation toiture Sarking Électricité ( groupe de ventilation) Vitrages 6500 chauffage 7800 isolation extérieur façade TOTAL Rénovation BBC Directement :

14 Estimation des économies de charges: Etat Initial : 2750 /an, abonnements et factures énergétiques Total étape kwh/m².an : 1560 /an, Niveau BBC 104 kwh/m².an : 1350 /an

15 Réhabilitation d une maison individuelle de M et Mme GALLET à Boult. Jean-Pierre BLET Maître d'œuvre Economiste/Coordinateur

16 L existant

17 L architecture

18 Le projet : Réalisation de deux appartements en duplex : T5 : 123,35 m² T3 : 74,39 m²

19 Le projet : Réalisation de deux duplex : T5 : 123,35 m² T3 : 74,39 m²

20 Le projet Réalisation de deux appartements dont un en habitation principal et l autre en locatif. Ce type de rénovation permettait d obtenir des aides au moment du choix du projet de : Subvention ANAH en 2009 ( n'est plus valable à ce jour) appartement T appartement T ECO PTZ pour les 2 appartement s isolation et travaux doublage Option par étapes : réalisation d un appartement au niveau BBC, puis dans un deuxième temps de l autre appartement. Les aides mobilisables pour la première étape est de : ECO PTZ pour le T5 isolation et travaux doublage

21 Caractéristiques du bâtiment Surface : 170 m² de surface habitable, 180 m² de SHON Toiture : Partie habitable au premier étage: faux plafond avec 10 cm de laine de verre sous faux plafond, Grenier non aménagé, sans isolation. Murs : Murs existants en mœllon de 50 cm. Sans isolation. Menuiseries extérieures : Menuiseries simples vitrages bois existantes, Uw estimés à 4,9 W/m².K. Sol : Sol sur terre plein non isolé. Chauffage : Chaudière gaz Frisquet existante. production ECS par cumulus de 150 L. Ventilation : Pas de groupe de ventilation existant, ventilation par les ouvrants.

22 Toiture : Rénovation BBC Pas de modification de surface : 198 m² de surface habitable, 208 m² de SHON Menuiseries extérieures : Mise en œuvre d un plafond placo avec une laine de verre d épaisseur de 360 mm en 2 couches croisées. Menuiseries doubles vitrages PVC avec caisson de volets roulants incorporés, Uw à 1,4 W/m².K. Porte d entrée avec des caractéristiques équivalentes. Murs : Isolation des murs extérieurs, des murs de refend sur 1m et des murs intérieurs sur espace non chauffé. Doublage sur rail système optima avec laine de verre de 140 mm type GR32 ISOVER. Sol : Dallage existant conservé, ravoirage, isolation TMS GREEN ep 60 mm, chape, carrelage. Plancher sur garage; solivage bois, panneau 0SB 10 mm sous solives, Laine de verre 200mm, panneau OSB 18 mm sur solivage. Chauffage : Installation d une deuxième chaudière gaz Frisquet avec production d ECS accumulée de 80 L, installation d un ballon ECS 80 L sur la première. Ventilation : Installation d une VMC Hygro B de ALDES Travaux d étanchéités à l air réalisés sur tous les postes de travaux

23 État initial U bat : Coefficient de consommation (Cep) : 308 ECS : 21,5 Éclairage: 13,3 Vent. et aux.: 6,6 Étiquette énergie et gaz à effet de serre : Chauffage : 267 kwh/m².an Refroidissement : 0 kwh/m².an Vent. Et Aux. : ventilation et auxiliaires de chauffage, ECS : Eau Chaude Sanitaire, Éclairage : éclairage conventionnel ( selon la réglementation), Chauffage : consommations de chauffage, tout compris sauf pompes. Consommations exprimés en kwhep/m².an soit en énergie primaire par m² et par an, 5 usages, selon le moteur de calcul du CSTB, règles TH-C-E ex.

24 Résultat après une première étape Travaux d isolation, mise en place d une chaudière gaz et d une VMC U bat : sur un appartement T5 Coefficient de consommation (Cep) : 102,6 Éclairage: 6,6 Vent. et aux.: 2,2 ECS : 20,4 Étiquette énergie et gaz à effet de serre : Chauffage : 70,7 kwh/m².an Refroidissement : 0 kwh/m².an

25 Résultat rénovation BBC globale Travaux d isolation, mise en place de chaudière gaz et d une VMC par appartement U bat : sur deux appartements T3 & T5 Coefficient de consommation (Cep) : 101,4 Éclairage: 10,2 Vent. et aux.: 1,8 ECS : 20,2 Étiquette énergie et gaz à effet de serre : Chauffage : 69,2 kwh/m².an Refroidissement : 0 kwh/m².an

26 Estimation des coûts Appartement T5 terrassement VRD maçonnerie charpente menuiserie extérieure menuiserie cloison isolation électricité carrelage sanitaire chauffage peinture revêtement sol souple sous total Appartement T3 maçonnerie Total première étape Appart T5 BBC HT Rénovation BBC Globale : HT charpente menuiserie extérieure menuiserie cloison isolation électricité carrelage sanitaire chauffage peinture revêtement sol souple sous total Total deuxième étape Appart T3 BBC HT

27 Estimation des économies de charges: Etat Initial : 4200 /an, abonnements et factures énergétiques Total première étape, appartement T5 niveau BBC: 1013 /an, Niveau BBC globale : Appartement T3 niveau BBC: 648 /an appartement T5 niveau BBC: 760 /an,