Executive Programme en Immobilier

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1 Executive Programme en Immobilier

2 EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER L Executive Programme en Immobilier, par ses divers modules complémentaires, m a permis d approfondir ma connaissance dans de nombreux volets méconnus de l activité immobilière. L interaction entre les participants et les professeurs facilite la compréhension des concepts exposés et met en place une ambiance particulièrement favorable à la création de contacts et de liens entre les intervenants. Par ailleurs, le travail pratique à réaliser en groupe multidisciplinaire est un excellent moyen de mettre en pratique les informations exposées durant les cours tout en offrant l opportunité de croiser les compétences en présence. En bref, une formation de qualité qui permet de développer ses connaissances et de consolider son réseau de relations dans le secteur de l immobilier. NICOLAS DELVOIE Avocat, Taylor Wessing Promotion 2011 En tant que jeune architecte et urbaniste, ma pratique professionnelle se concentre sur la programmation et la conception d un programme architectural ou urbain. Participer à l Executive Programme en Immobilier m a clairement permis d évoluer au sein de ma profession. En effet, à travers les différents modules mais aussi grâce aux contacts renforcés et aux échanges avec les intervenants et les participants, le programme m a offert la possibilité de mieux comprendre les attentes et les demandes des différents acteurs du secteur l immobilier. J ai acquis une compréhension plus globale du fonctionnement d un projet immobilier et amélioré ma connaissance des mécanismes juridiques, fiscaux et comptables. De plus, l étude de cas et sa réalisation en équipe pluridisciplinaire m a permis de réellement concrétiser cette connaissance acquise durant cette année passée à la Solvay Brussels School. Géraldine Lacasse Architecte urbaniste, Charleroi Bouwmeester Promotion 2014 // 2

3 Ce programme post-universitaire, animé par des professionnels expérimentés de l immobilier d entreprise et un corps professoral de haut niveau, s adresse à tous ceux qui souhaitent compléter leur formation dans le secteur ou y réorienter leur carrière. Il cherche à donner une vue d ensemble des différentes facettes pertinentes de l immobilier à des professionnels déjà actifs et dont la formation académique ou le métier n ont par définition couvert qu une ou deux dimensions spécialisées. Vu le profil des participants, notre programme cherche l interactivité en limitant la participation à 50 inscriptions par an, et en s appuyant sur des études de cas. Avec 14 millions de m2 de bureaux dans le grand Bruxelles, un cycle de vie des immeubles toujours plus court, des exigences économiques, techniques et environnementales croissantes, des réglementations urbanistiques complexes et une internationalisation des investissements, l Executive Programme en Immobilier se veut une vraie réponse face aux évolutions du secteur. Décliné en sept modules allant de la promotion et la planification urbanistique à l investissement immobilier dans son contexte économique, en passant par les nécessaires aspects techniques, juridiques, comptables et fiscaux de l immobilier, le programme peut aussi se lire comme une progression dans le cycle naturel d un immeuble. L Executive Programme en Immobilier se décline dorénavant aussi à Varsovie par le Postgraduate Programme in Real Estate - Warsaw», premier programme immobilier post-universitaire créé en Pologne et fruit d une collaboration entre notre Faculté Solvay Brussels School of Economics & Management et le Polish Council of Shopping Centres. Viendrez-vous rejoindre les 525 alumni du programme? JEAN-PAUL LOOZEN Directeur Académique 3 //

4 Développer ses connaissances du secteur de l immobilier Mieux connaître les exigences économiques et techniques du secteur Maîtriser les réglementations urbanistiques Approfondir ses connaissances en comptabilité, droit et fiscalité Profiter des expériences et de l expertise des autres participants Développer son réseau professionnel Pour tous les professionnels de l immobilier désireux de s outiller afin de comprendre et de maîtriser davantage toutes les dimensions du secteur concerné. Tous ceux qui souhaitent compléter leur formation pour orienter leur carrière vers le monde de l immobilier. L accès à cette formation reste toutefois limité aux universitaires ou porteurs d un diplôme équivalent. Agents Investisseurs Promoteurs Public Autres Entreprises Consultants Architectes Banques PMEs Particuliers Ingénieurs Avocats // 4

5 EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER Unique en son genre, l Executive Programme en Immobilier relève avec succès le défi ambitieux d embarquer les participants pour un tour du monde de l immobilier, en l espace d une année académique. A l instar d un voyage découverte, cette formation pluridisciplinaire emmène les candidats, venus d horizons professionnels variés, sur les rivages des différents métiers de l immobilier, suscitant en eux l envie irrésistible d y retourner et de pénétrer plus avant dans l intérieur des terres, pour mieux s imprégner des connaissances nouvelles fraîchement acquises. L occasion leur en est offerte avec le case study», point culminant du programme, qui consiste, au sein d une équipe multidisciplinaire, à concevoir, développer et commercialiser un vaste projet immobilier. Bref, une formation all inclusive», qui permet aux participants de s enrichir mutuellement de leurs expériences et de tisser des liens professionnels et amicaux. JEAN VAN STEENWINCKEL Avocat, Bindji & Van Steenwinckel Promotion 2013 L Executive Programme en Immobilier est un post-graduat important pour tout acteur du monde de l immobilier. Soit comme mise à jour des connaissances ou tout simplement une opportunité de networking, ce programme de la Solvay Brussels School est une formation fondamentale qui se marie parfaitement avec un agenda surchargé. Un programme s étalant sur une seule année académique et accessible à tous ceux qui ont un horaire professionnel chargé. Le corps professoral est hautement qualifié et actif dans le secteur. Alexander Baeten Asset Manager, Tribeca Promotion 2014 Roland Texeira Manager, Europe Middle East & Africa, GE Promotion //

6 7 MODULES HEURES : De manière concentrée, il s agit d un digest structuré des matières essentielles : MODULE 1 PROMOTION IMMOBILIÈRE (15H) Brigitte Gouder de Beauregard Le métier» de promoteur : - Promoteur vs Développeur - Promoteur vs Investisseur - Rôle des intervenants (architectes, bureaux d études, consultants, etc....) Le produit immobilier - Typologie - Données macroéconomiques par type - Analyse de marché - Notions de base Faisabilité - Modélisation des études Etapes de réalisation et processus de décision - Contrôle d un site - Mise en place d une équipe de réalisation - Programmation - Autorisation urbanistique - Techniques de financement - Exécution du chantier - Contrôle et suivi budgétaire - Marketing et commercialisation du projet Etude de cas : les pièges à éviter dans un contrat en état futur d achèvement MODULE 2 URBANISME ET AMÉNAGEMENT DU TERRITOIRE (18H) Benoît Périlleux Contexte historique - L évolution des conceptions et théories urbanistiques - Les principes de composition et d analyse urbaine - Du New Urbanism aux quartiers durables Planification et permis d urbanisme - Des plans réglementaires aux plans stratégiques : l évolution dans les trois régions belges - À Bruxelles : le plan régional de développement, le plan régional d affectation, les plans communaux de développement, les plans particuliers d affectation du sol et le règlement régional d urbanisme - Règles existantes en Flandre et Wallonie - La procédure de délivrance des permis - Les critères d examen par l autorité délivrante - Procédure mixte urbanisme / environnement, le permis unique urbanisme / patrimoine Les recours - Le Collège d urbanisme et le Conseil d État 2 // 6

7 MODULE 3 CONCEPTION ET NOTIONS TECHNIQUES (13H) Philippe Samyn et Denis Mélotte Conception - People Planet Profit : une éthique de l acte de construire - Architecture : art de l espace et produit culturel - Géométrie et typologie des structures - Matériaux et cycles de vie des composants Notions techniques - Fondations : études de sol - Structure : morphologie et matériaux - Enveloppe : performances et technologies - Parachèvements intérieurs - Confort et techniques spéciales - Sécurité sur chantier et sur lieu de travail, accessibilité Certification environnementale MODULE 4 DROIT & FISCALITÉ (25H) Muriel Igalson et Marc Kadaner Droit Civil - Contrats spéciaux (vente, bail, entreprise, mandat, promesses de vente et d achat, etc.) - Droits réels, démembrements du droit de propriété et utilisations actuelles à des fins non prévues par le législateur - Conventions d actionnaires - Cessions de sociétés - Responsabilités, etc. Fiscalité immobilière - Quelle opération immobilière peut être constitutive d abus fiscal? Portée du choix de la voie la moins imposée. - Manières de réduire ce coût fiscal: régime des démembrements de propriété, de la société immobilière, etc. - Droits d enregistrement - Régimes TVA - Régimes de taxation directe - Titrisation et aperçu de méthodes de financement de l acquisition immobilière - Étude de cas : Réalisation d un travail écrit et présentation orale d un cas pratique soumis à chaque groupe de participants 4 7 //

8 Goede en vooral praktijkgerichte opleiding, gegeven door professionals met ervaring. Een aanrader. MODULE 5 COMPTABILITÉ APPROFONDIE (13H) Jean Kotarakos JAN LONGEVAL Managing Director, Banque Degroof Promotion 2011 Analyse du traitement comptable des principales opérations immobilières - Acquisition simple (immeubles et immeubles de placement) - Location-financement (leasing) - Droits réels démembrés - Constructions en cours - Prise de participation dans une société immobilière Comparaison des différentes normes comptables - Normes belges - Normes internationales (IFRS/IAS) Modélisation de plan financier Étude de cas : - Analyse des comptes annuels d une société immobilière cotée MODULE 6 L IMMOBILIER DANS SON ENVIRONNEMENT ÉCONOMIQUE ET SOCIAL (15H) Bernard Cardon de Lichtbuer et Pierre Pozzi Données macro-économiques et historiques Les investisseurs Epargne et immobilier Les véhicules de placement L analyse financière L immobilier et la ville La ville et le développement durable Les privatisations - Partenariats public-privé Responsabilité Sociétale de l Entreprise : existe-t-elle en immobilier? - Aperçu général de ces nouvelles valeurs émergeantes dans l économie capitaliste. - Changement de paradigmes : de la recherche des objectifs immobiliers classiques utilité fonctionnelle / profit financier/résultat architectural» aux nouveaux paradigmes de l économie Sociétale» : les 5 E» Economie, Ethique, Empathie, Ecologie, Environnement. - La RSE est-elle profitable en général, et en immobilier? A un nombre restreint ou à la communauté? - Exemples concrets dans l immobilier comparés à d autres secteurs. 6 // 8

9 MODULE 7 VALORISATION ET EXPERTISE (13H) Jean-Paul Loozen Facteurs clés de l évaluation de valeur de marché d un immeuble : - Valeur locative ou d utilisation - Critères d appréciation et d analyse des immeubles qui sous - tendent ces valeurs - Surfaces locatives code de mesurage - Facteurs de risque Différentes méthodes de valorisation : - Points de comparaison - Méthode de capitalisation du revenu stabilisé - Actualisation des cash-flows Cas d application : - Un bâtiment de bureaux - Un bâtiment mixte avec rénovation initiale - Valorisation du foncier d un projet de promotion Étude de cas : - Expertises et transaction de portefeuille immobilier par cession d actions EXECUTIVE PROGRAMME EN IMMOBILIER En tant qu architecte, je suis tous les jours en contact avec les différents acteurs de la construction, en particulier avec des investisseurs, continuellement à la recherche de la meilleure valorisation de leur portefeuille immobilier. L Executive Programme en Immobilier de la Solvay Brussels School a parfaitement répondu à mes attentes tant en matière fi scale, que technique ou fi nancière, et ce malgré un agenda chargé. Il m a également permis de développer un solide réseau de contacts qui ne cesse de se renforcer et constitue à cet égard une incroyable opportunité de networking. PASCAL GONZALEZ Architecte Associé, ESTE architects Promotion //

10 Bernard CARDON de LICHTBUER Ingénieur Commercial, UCL - Administrateur - délégué honoraire de Cofinimmo - Past- president et fondateur de ULI Belgium Intervenants Module 6: Pol Tansens (BNP- Paribas-Fortis), David Vandenbroucke (UCL) Brigitte GOUDER de BEAUREGARD Licenciée en sciences politiques, administratives et diplomatiques, ULB - Directeur général AG Real Estate France Intervenants Module 1: Boris van Haare Heijmeijer (Cushman & Wakefield Healey & Baker), Philémon Wachtelaer (Archi+I) Muriel IGALSON Licenciée en droit, ULB - Avocat au Barreau de Bruxelles, Avocat associé Association Afschrift - Chargée de conférence au Mastère en Gestion fiscale, Solvay Brussels School of Economics & Management, ULB Marc KADANER Avocat (associé-gérant du bureau Heilporn & Kadaner») Chargé de cours à la Faculté d architecture de l ULB, Fellow of the Royal Institution of Chartered Surveyors (F.R.I.C.S.) Jean KOTARAKOS Ingénieur Commercial Solvay, ULB - Chargé d études de cas, Master Program Solvay Brussels School of Economics and Management, ULB - Administrateur exécutif et Chief Financial Officer de la Sicaf immobilière publique Aedifica Jean-Paul LOOZEN Ingénieur Commercial Solvay, ULB - U.K. Corporate Finance Qualification (I.C.A.E.W.) - Professeur à la Solvay Brussels School of Economics and Management, ULB - Program Director Master in Business & Technology, Solvay ULB & VUB - Head of real estate corporate finance and national real estate industry program, Deloitte Belgium - Real estate industry leader Deloitte Europe, Middle East and Africa - Lid van de redactieraad, Larcier, Editions immobilières Intervenant Module 7 : Jacques Hoornaert (CFO, Redevco) Denis MÉLOTTE Ingénieur civil architecte, UCL - Post graduat en gestion CEPAC, Solvay Business School, ULB - Associé de Samyn and Partners Benoît PÉRILLEUX Ingénieur civil architecte, UCL - Maîtrise en en Management Public, Solvay Business Brussels School, ULB Directeur-Chef - Responsable de PRDD service - Cabinet à Bruxelles du Développement Ministre Président Urbain, Charles Région Picqué, de Maître Bruxelles de Capitale conférences Maître invité de conférences à l UCL invité à l UCL Intervenants Module 2: 2: Albert Albert Goffart Goffart (Région (Région de Bruxelles de Bruxelles Capitale), Alex Ghuys (Région de Bruxelles Capitale) Pierre POZZI Licence en sciences politiques relations internationales, ULB Master Degree International Economics and Affairs, Johns Hopkins University - Activité d investisseur financier pour compte propre dans le secteur immobilier paneuropéen, d abord dans les sociétés de services (DTZ Holdings PLC) et ensuite dans la promotion immobilière en Holiday Resorts, résidentiel et centres commerciaux Philippe SAMYN Docteur en sciences appliquées (ULG), architecte (La Cambre), ingénieur et urbaniste, ULB - Membre de la classe des Arts de l Académie royale de Belgique - Gérant et Design Partner de Samyn and Partners // 10

11 LANGUE : Français HORAIRE DE COURS : Les lundis et mercredis de 18h30 à 21h; total 140 heures dont études de cas, réparties sur 7 modules. DATE : De septembre à juin COÛT DU PROGRAMME : INSCRIPTIONS : Les inscriptions sont ouvertes aux porteurs d un diplôme universitaire de 2 ème cycle ou équivalent. Le nombre de participants étant limité à 50, les candidats seront acceptés après analyse de leur dossier d inscription. CERTIFICAT : L obtention du certificat dépendra du taux de présence aux cours de plus de 75% dans chaque module et la préparation effective des études de cas. L Executive Programme en Immobilier de la Solvay Brussels School of Economics & Management est Academic Member» de l EPRA (European Public Real Estate Association) et de l EPF (European Property Federation). CONTACT MANON JACOB Programme Manager avenue F. D. Roosevelt 42 - CP114/ Bruxelles immo@solvay.edu Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) COMPANY SPECIFIC PROGRAMMES Tous nous programmes peuvent être adaptés pour répondre aux besoin individuels de votre entreprise, d un consortium ou d un projet spécifique. 11 //

12 Executive Programme en Immobilier Université Libre libre de Bruxelles Avenue F.D Roosevelt CP114/01 B-1050 Brussels, Belgium Tel: +32 (0) Fax: +32 (0) Graphisme : Lindsay Zébier - photoetgraphic.be Graphisme:

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