PYRENEES-ORIENTALES (66) PERPIGNAN Saint Jacques, Saint Mathieu, La Réal (ZUS, liste supplémentaire ANRU) RUE MARECHAL FOCH

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1 PYRENEES-ORIENTALES (66) PERPIGNAN (ZUS, liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Une rue commerçante traditionnelle accueillant plus de 70 locaux commerciaux La localisation des activités sur un axe routier qui dessert le centre ville et la présence d un équipement scolaire et de nombreux salariés à proximité permettent d attirer une clientèle de passage et d usagers du quartier. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre abondante de 62 commerces répondant, notamment, à une consommation courante. La présence du «Marché République» renforce l attractivité du site. Toutefois, l absence d une véritable locomotive alimentaire et de locaux vacants (13%) limitent sa capacité de rayonnement. Le pôle est desservi par le bus mais est plus difficile d accès pour les automobilistes du fait du manque de disponibilité des parkings. L entretien et la mise en valeur des commerces et du site sont qualitatifs. La concentration des commerces et la continuité du linéaire marchand facilitent la lecture de l offre. Les enseignes sont visibles et permettent un parcours marchand simple. L ambiance est agréable et sécurisante. L environnement concurrentiel est intense, principalement constitué par un hypermarché LECLERC à 6 mn, un hypermarché AUCHAN à 6mn, un hypermarché CARREFOUR à 7mn et un supermarché CASINO à 3mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique habitants caractérisés par une part importante de CSP- (82%). Un taux de chômage qui a fortement baissé, passant de 48,40% en 1999 à 29,10% au dernier recensement. Taux de RMI de 25,60%. Environnement urbain Le quartier est au cœur de la ville ancienne, proche du Palais des Rois de Majorque et de l'hôtel de ville, mais c'est un quartier enclavé et évité du fait de son image négative. Un tissu urbain dominé par l habitat individuel. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 09/07/2005 visant à accélérer la requalification et l intégration urbaine et sociale des trois quartiers du centre ancien. Les objectifs consistent à : Requalifier l habitat Dédensifier la trame urbaine pour permettre la création d espaces extérieurs de proximité Remettre à niveau les équipements de quartier Sécuriser le quartier. Intervention sur le tissu commercial Une requalification économique engagée du centre ancien par la restructuration des espaces publics et des activités de marché afin d accroître la commercialité du secteur. Conclusions et préconisations Un pôle marchand dynamique disposant d un potentiel de rayonnement élargi Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

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5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Photographies de l'équipement

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