P.L.H Patrick Leleu Humiditologue

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1 P.L.H Patrick Leleu Humiditologue Depuis notre création, en 1989, à Montpellier, nous pensons que la Qualité du Service naît de la Compétence des Hommes. Si la Compétence reste le Privilège de l Expérience, l Expérience, quant à elle, ne peut s acquérir qu avec le temps. Forts de Compétences issues de réelles Expériences Terrain vécues, nous avons créée et développé «l Humiditologie» (enregistrement I.N.P.I Humiditologues, Experts qualifiés en «Humiditologie» nous intervenons pour résoudre les pathologies liées à l humidité de l habitat et des bâtiments en Expertise, Prévention et Entretien Toiture, ainsi que pour tous constats de Dégâts Des Eaux (D.D.E.) quels que soient leurs natures. La réalisation de nos expertises est conforme aux exigences de la Norme NF X (prescriptions générales de compétence pour une expertise). Nous avons adopté cette norme comme référentiel pour notre organisation et nos pratiques d'expertise (hors conseils, recommandations et préconisations). Nous restons à votre entière disposition. N hésitez pas à nous contacter. Patrick LELEU

2 Le Dégâts Des Eaux : Dégâts des Eaux, Humidité, Moisissures, de réels dangers pour l Homme et l Habitat. Le Dégâts Des Eaux (D.D.E.) est le sinistre, de loin, le plus fréquent dans le domaine de l immobilier et de l habitat : de à un million de cas chaque année en France. Le Dégât Des Eaux peut avoir de multiples origines et toucher les biens mobiliers ou immobiliers. Il s'agit des fuites, ruptures de conduites non enterrées d'adduction ou d'évacuation des eaux, d'installations de chauffage et des appareils à effets d'eau, débordement de baignoires, d éviers, de lavabos, des infiltrations à travers les toitures, les façades, et par les joints d'étanchéité aux pourtours des portes, fenêtres, installations sanitaires.. Avec le Dégât des Eaux : L Humidité. L'humidité est l'un des plus graves facteurs de dégradation de la qualité de l'air intérieur des logements. De récentes études ont sensibilisé le monde du bâtiment : avec l amélioration de l'étanchéité de l'enveloppe des bâtiments (alors que les constructions traditionnelles étaient très perméables à l'air), le taux d'humidité à l'intérieur des logements a augmenté. Bien entendu, l habitat luimême subit d importantes dégradations dues à cette humidité. Avec l Humidité : Les Moisissures. Les moisissures sont à l'origine d'un large éventail de pathologies pour les personnes qui y sont exposées de façon prolongée, ce qui est le cas quand il s'agit de l'habitation : les plus fréquentes sont les allergies, avec en tête l'asthme, les enfants étant les plus exposés avec une respiration plus rapide et un développement respiratoire inachevé. Les allergies sont dues principalement aux spores que les moisissures diffusent dans l'air pour se reproduire. Forts de Compétences issues de réelles Expériences Terrain vécues, nous avons créée et développé «l Humiditologie» (enregistrement I.N.P.I L Humiditologie est une démarche scientifique et technique, une méthodologie utilisée pour constater, rechercher, analyser, et résoudre les pathologies liées à l humidité de l habitat et des bâtiments.

3 L Humiditologie s utilise en : Expertise, Bilan Salubrité Habitat, et Contrôle Toiture. La Recherche de Fuite par Système Fumigène En cas d infiltrations en toit terrasse, la localisation rapide et précise est essentielle. Dans le domaine des toits-terrasses, 80 à 90% des sinistres sont dus à des défauts d étanchéité. La question cruciale est de savoir où se trouve les infiltrations et comment y remédier. La technique de recherche et de localisation de fuite par système fumigène est simple, rapide, efficace et non destructive. A l aide d un sur-presseur il faut insuffler un mélange air-fumigène sous le revêtement d étanchéité. Ceci va créer une légère surpression sous l ensemble du revêtement du toit, de façon à provoquer une fuite du mélange air-fumigène visible à l œil nu à l endroit du défaut d étanchéité. Ce procédé permet de contrôler également les relevés d exutoire, de souche, les relevés périphériques et de constater les défauts d encastrement des éléments d eaux pluviales. L utilisation du système fumigène est possible pour tous les cas avec un espace creux sous le revêtement d étanchéité. Test Fumigène de Conduits La procédure de contrôle se décompose en trois parties principales : 1. L'Etat du conduit : Cette procédure permet d évaluer l état général des conduits de fumée, d aération, de ventilation, de gaz brûlés, etc. avant une éventuelle utilisation et/ou réutilisation. 2. La Vacuité : Le contrôle de la vacuité d un conduit permet de détecter une éventuelle obstruction tel qu un nid d oiseau, un essaim, un élément constitutif du conduit, etc.. 3. L'Etanchéité : Le contrôle d étanchéité d un conduit a deux objectifs : - éviter les risques d intoxication pour les occupants de locaux traversés par le conduit, - éviter tout disfonctionnement du système d évacuation lié à la présence de fissures (fuite des fumées par exemple) Le contrôle d étanchéité est réalisé par la méthode de l essai fumigène qui consiste à brûler une cartouche fumigène à la base du conduit et à rechercher les fuites éventuelles de fumée à travers ce dernier.

4 Suite à notre intervention, nous vous remettons un rapport notifiant nos conclusions. L Endoscopie Le mot «Endoscopie» provient de deux mots grecs : endon (dedans) et skopein (la vue). L endoscope est un outil de visualisation, de petite dimension et souvent flexible, délivrant à l opérateur une image à examiner et à interpréter. Cette inspection visuelle à distance (appelée également Remote Visual Inspection, RVI) est une technique qui permet l inspection d une zone qui n a pas d accès visuel direct. Pour nous, en expertise, l endoscopie permet de parcourir l intérieur d un conduit, d une canalisation, d une descente d eau pluviale etc Les Mesures Conservatoires Les mesures conservatoires sont des mesures provisoires mises en œuvre pour éviter l aggravation du désordre dans l attente des réparations définitives. Nous sommes des professionnels de l expertise capables de prendre toutes les dispositions qui s imposent pour exécuter les mesures conservatoires nécessaires à la sauvegarde de vos intérêts et de vos biens. Notre contrat d assurance Responsabilité Civile des Experts MMA IARD n garantit la mise en œuvre de mesures conservatoires. Conférence En créant et développant «l Humiditologie» (enregistrement I.N.P.I nous avons élaboré une démarche scientifique et technique, une méthodologie utilisée pour constater, rechercher, analyser, et résoudre les pathologies liées à l humidité de l habitat et des bâtiments. L Humiditologie s utilise en : Expertise, Prévention, et Entretien Toiture. Humiditologues, Experts qualifiés en «Humiditologie» nous organisons des conférences dans le but d apporter des réponses concrètes et des solutions durables aux risques et dangers de l humidité. Public concerné : Gestionnaire Technique de Patrimoine, Agent Immobilier, Syndic de Copropriété, Administrateur de Biens, Office H.L.M, Expert, Maître d œuvre,

5 Diagnostiqueur, Loueur, Bailleur, et toute personne souhaitant appréhender les dangers liés à l humidité de l habitat et des bâtiments. Formations En créant et développant «l Humiditologie» (enregistrement I.N.P.I nous avons élaboré une méthodologie. Une démarche scientifique et technique. Humiditologues, Experts qualifiés en «Humiditologie» nous dispensons des formations spécifiques. En fonction de vos compétences et de vos disponibilités, nous vous proposerons un programme personnalisé et adapté. Une formation «A la carte» vous permettant d enrichir vos connaissances ou d exercer professionnellement. Objectif de nos formations : Utiliser l Humiditologie en : Expertise, Prévention, et Entretien Toiture. Etre capable de constater, rechercher, analyser, et résoudre les pathologies liées à l humidité de l habitat et des bâtiments. Personnes concernées : Gestionnaire Technique de Patrimoine, Agent Immobilier, Syndic de Copropriété, Administrateur de Biens, Office H.L.M, Expert, Maître d œuvre, Diagnostiqueur, Loueur, Bailleur, et toute personne souhaitant appréhender les dangers liés à l humidité de l habitat et des bâtiments. Conclusion La Qualité du Service naît de la Compétence des Hommes. Si la Compétence reste le Privilège de l Expérience, l Expérience, quant à elle, ne peut s acquérir qu avec le temps. P.L.H. vous propose de devenir Humiditologue, Expert qualifié en Humiditologie, en vous faisant partager son Expérience. Après une formation spécifique vous bénéficierez de tout l appui de notre structure et de celle de nos partenaires pour exercer dans les meilleures conditions. Tout sera mis en œuvre pour votre réussite.