IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE 2000, boulevard des Récollets Trois-Rivières (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Stratégie immobilière Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com DATE LIMITE POUR LE DÉPÔT DES OFFRES : Mardi le 19 janvier 2010 à 15h00 - Voir les conditions de dépôt des offres aux pages 8 et 15 / LIMIT DATE TO DEPOSIT OFFERS: Tuesday, January 19 th 2010 at 3pm - See the requirements for the deposit of offers at pages 8 & 15 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Immeuble à bureaux de qualité bénéficiant d un emplacement de choix. Situé sur une des principales artères de Trois-Rivières, cet immeuble surplombe sur une partie de la ville et est occupé en quasi-totalité par deux composantes du Mouvement Desjardins selon des baux à long terme. Idéal pour investisseurs. / Quality office building benefiting of a prime location on one of the main arteries of Trois-Rivières and that oversees part of the City. This property is almost fully occupied by two Desjardins subsidiaries with long term leases. Ideal for investors. PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Sujet/Subject Le bâtiment, d une superficie brute de ± pieds carrés, comprend deux modules reliés par un corridor aérien de deux étages. Chaque module possède deux étages plus un sous-sol. / The ± 62,000 square feet building is comprised of two modules connected by a two-storey aerial passageway. Each module has two storeys plus a basement. Construit en 1968, il a été agrandi en 1976 et 1978 pour être agrandi à nouveau et rénové de façon importante en 2008 et Bon état d entretien. / Erected in 1968, expanded in 1976 and 1978 and expanded once again in 2008 and 2009 with major renovations. Good condition. Terrain de plus de pieds carrés avec un vaste stationnement asphalté pour environ 236 voitures. / Land of over 368,000 square feet with ample asphalted parking for approximately 236 vehicles. 1 de 15

2 2000, boulevard des Récollets, Trois-Rivières (Québec) DESCRIPTION Terrain Numéros de lots et cadastre: et du Cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Trois-Rivières. Dimensions: ± 908 X 406 irr. Superficie: pi.ca. Nombre d espaces de stationnement: ± 236 Bâtiment Superficies brutes (pieds carrés) Mod. I* Mod.II Mod. I & II Rez-de-chaussée: Étage: Total hors-sol: Sous-sol: Total: Superficies locatives (pieds carrés) Mod. I* Mod.II Mod. I & II Rez-de-chaussée: Étage: Total hors-sol: Sous-sol: Total: *Les superficies du module I incluent l aire du garage, quai de chargement et local limitrophe au sous-sol. Détails de construction Murs extérieurs: Panneaux de béton préfabriqués, blocs de béton décoratifs et tôle d acier émaillé. Fondations: Charpente: Béton armé. Acier et planchers structuraux en béton sur tabliers métalliques. CVAC: Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Ascenseurs: Un ascenseur d une capacité de livres (3 arrêts) dans le module I, un ascenseur d une capacité de livres (3 arrêts) dans le module II ainsi qu un monte-personnes (mobilité réduite) d une capacité de 750 livres localisé dans le nouveau hall d entrée du module II. DESCRIPTION Land Lot numbers and cadastre: et of the official cadastre of Québec, registration division of Trois-Rivières. Dimensions: ± 908 X 406 irr. Area: 368,938 sq.ft. Number of parking spaces: ± 236 Building Gross areas (square feet) Mod. I* Mod.II Mod. I & II Ground floor: 9,491 10,709 20,200 Upper floor: 9,491 10,709 20,200 Total above ground: 18,982 21,418 40,400 Basement: 10,852 10,812 21,664 Total: 28,834 32,230 62,064 Leasable areas (square feet) Mod. I* Mod.II Mod. I & II Ground floor: 9,538 10,181 19,719 Upper floor: 10,096 10,097 20,193 Total above ground: 19,634 20,278 39,912 Basement: 9,219 8,244 17,463 Total: 28,853 28,522 57,375 *Module I areas includes the garage and docking area, conterminous premises in the basement. Construction details Exterior walls: Prefabricated concrete panels, decorative concrete blocks and enamelled steel. Foundations: Reinforced concrete. Frame: Steel and concrete structural floors on steel decks. HVAC: Ducted electric central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboards. Elevators: One 2,000 lbs capacity elevator (3 stops) located in module I, one 2,500 lbs capacity elevator (3 stops) located in module II and also a wheelchair elevator with a capacity of 750 lbs located in the new entrance hall of module II. Zonage # Zone: Usages permis: 615 M Services d affaires, professionnels et gouvernementaux ainsi que résidentiel de type multifamilial. Zoning Zone #: 615 M Permitted uses: Business, professional and governmental services and multifamily housing. 2 de 15

3 2000, boulevard des Récollets, Trois-Rivières (Québec) DESCRIPTION Travaux importants effectués en 2008 et 2009 Module I Enlèvement de l amiante (rapport à l appui); Conduites de distribution de l air pulsé refaites à neuf; Améliorations importantes au niveau du système de chauffage principal (filtration HEPA, gaines de départ et retours d air neufs, nouveaux serpentins électriques); Terrasse extérieure; Révision des systèmes de contrôle de température dans les pièces; Réparations importantes à la toiture; Nouveau système d alarme incendie. Module II Agrandissement de l immeuble et construction d un hall d entrée principal et distinct; Remplacement complet de la fenestration et des revêtements extérieurs; Remplacement des systèmes de chauffage, ventilation, climatisation (nouvelles unités de toit et distribution); Améliorations locatives des espaces loués, des espaces communs et des salles de toilettes refaites à neuf; Les systèmes électriques, d éclairage et de plomberie refaits à neuf; Deux terrasses extérieures; Installation d un système de contrôle électronique de température des pièces à partir de la salle mécanique ou via modem; Installation d un monte-personnes (mobilité réduite); Nouveau système d alarme incendie; Ré-asphaltage d une partie du stationnement. Génératrice Génératrice de marque «Kohler», d une capacité de 350 kw, avec réservoir de diesel intégré de litres, pouvant faire fonctionner l ensemble des groupes électrogènes des deux modules. DESCRIPTION Major work done in 2008 and 2009 Module I Asbestos removal (report available); New ducting for air distribution; Important improvements to the main heating system (HEPA filters, new out and in air ducting, new electric heaters); Exterior terrace; Revision of the temperature control systems in each room; Important repairs to the roof; New fire alarm system. Module II Building extension and construction of a new and distinct entrance hall; Complete replacement of the windows and exterior wall finishing; Replacement of the heating, ventilation and air conditioning systems (new units and distribution); New tenant s leasehold improvements, new common spaces and bathroom improvements; New electric, lighting and plumbing systems; Two exterior terraces; Installation of an electronic room temperature control system from the mechanic room or by modem; Installation of a wheelchair elevator; New fire alarm system; Re-asphalting of part of the parking lot. Generator 350 kw capacity Kohler generator, with an integrated 2,057 litres diesel tank, that can supply all electric components of both modules. ÉVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1.00 Valeur uniformisée $ Taxes municipales 2009** $ Taxes scolaires ** $ Total des taxes** $ **Pour le nouveau rôle d évaluation ( ), une augmentation des taxes foncières est à prévoir, car la valeur établie au rôle précédent ( ) était de $. MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 2,185,000 Building $ 1,965,000 Total $ 4,150,000 Comparative factor 1.00 Standardized Value $ 4,150, Municipal Taxes** $ 101, School Taxes** $ 10,268 Tax total** $ 111,409 For the new triennial roll ( ), an increase of the municipal taxes is to be anticipated since the value established for the prior roll ( ) was of $ 3,399, de 15

4 SOMMAIRES DES BAUX / LEASE SUMMARIES Locaux vacants Trois locaux, tous localisés au s-s des modules I & II pi.ca. (selon BOMA) espace voisin du quai de chargement (peut être loué en espaces d entreposage ou salle de rencontre); pi.ca. (selon BOMA) espace avec fenestration localisé en façade du module II, près du nouveau hall d entrée; pi.ca. (selon BOMA) espace sans fenestration pouvant être jumelé avec le local vacant #2. Vacant premises Three premises, all located in modules I & II bsmts sq.ft. (BOMA) neighboring space to the docking area (can be leased as storage space or meeting room); 2. 1,632 sq.ft. (BOMA) premises with windows, located in the façade of module II, near the new entrance hall; 3. 1,179 sq.ft. (BOMA) premises without windows that can be linked with vacant premises #2. Coopérative de développement régional Centre-du-Québec/Mauricie Lieux loués Local localisé à l étage du module I, mais qui est accessible via le hall d entrée du module II. Superficie locative Selon bail : pi.ca. (Selon mesurage BOMA : pi.ca. 3,60 %) Durée du bail 1 er août 2008 au 31 juillet Loyer annuel de base Loyer minimum (avant taxes) 5,65$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Frais d exploitation et taxes foncières (avant taxes) 6,97$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Loyers supplémentaires (avant taxes) Frais spéciaux - plan d investissement 1,73$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Entretien ménager 0,90$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Travaux d aménagement payés par le bailleur 1,10$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ L ensemble des loyers et frais d exploitation équivaut à un loyer brut (avant taxes) de : 16,35$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Stationnement Droit d utilisation (premier arrivé, premier servi). Option de résiliation À compter du 1 er août 2010, par l une ou l autre des parties, sans frais ou pénalité, moyennant un préavis écrit de 6 mois. Option de renouvellement 1 X 1 année, moyennant un préavis écrit de 3 mois et dont le loyer est à négocier selon les conditions du marché. Coopérative de développement régional Centre-du-Québec/Mauricie Leased premises Premises located on module s I upper floor, but is accessible by module s II entrance hall. Leased area According to the lease: 1,992 sq.ft. (BOMA measuring: 2,066 sq.ft %) Length of lease August 1 st 2008 to July 31 st Base yearly rent Minimum rent (before taxes) $5.65/sq.ft. (set rate during length) = $ 11,255 Oper. expenses and municipal taxes (before taxes) $6.97/sq.ft (set rate during length) = $ 13,884 Additional rents (before taxes) Special fees investment plan $1.73/sq.ft. (set rate during length) = $ 3,446 Janitorial services $0.90/sq.ft. (set rate during length) = $ 1,793 Leasehold improvements paid by the landlord $1.10/sq.ft. (set rate during length) = $ 2,191 Total rents and operating expenses equals to a gross rent (before taxes) of: $16.35/sq.ft. (set rate during length) = $ 32,569 Parking Right to use (first-come-first-serve). Cancellation option Starting from August 1 st 2010, by either party, with a 6- month prior written notice, without any fee or penalty. Renewal option 1 X 1 year, with a 3-month prior written notice, rent to be negociated at market conditions. 4 de 15

5 SOMMAIRES DES BAUX / LEASE SUMMARIES Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières Lieux loués Locaux localisés au sous-sol, rez-de-chaussée et à l étage du module II. Superficie locative Selon bail : pi.ca. Quote-part du bail: % (Selon mesurage BOMA : pi.ca. 31,01 %) Durée du bail 1 er octobre 2008 au 30 septembre Loyer annuel de base Loyer minimum (avant taxes) 1 er oct au 30 sept (5,53$/pi.ca) = $ 1 er oct au 30 sept (5,78$/pi.ca) = $ Frais d exploitation et taxes foncières (avant taxes) Les frais d exploitation sont remboursés selon la quotepart du locataire + 5 % en frais d administration. Les dépenses de nature structurale (incluant les frais de réparation à la toiture) sont exclues des frais d exploitation. À compter de la 2 e année du bail et pour toutes les années subséquentes, les frais d exploitation doivent être établis et estimées selon les frais réels de l année antérieure, mais dont l indexation ne pourra pas dépasser l I.P.C. + 1 %. 2 e année, estimation établie à 7,02$/pi.ca. = $ Loyers supplémentaires avant taxes Frais spéciaux, plan d investissement & majoration du loyer de base durant la période initiale seulement (travaux d aménagement payés par le bailleur). 7,89$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Entretien ménager (à la charge du locataire) = 0 $ Stationnement 25 espaces dûment réservés + droit d utilisation des autres espaces (premier arrivé, premier servi). Options de renouvellement 2 X 5 années (préavis écrit de 12 mois), aux mêmes conditions sauf pour le loyer de base (loyer minimum) qui sera indexé selon le cumul de l I.P.C.. Autres conditions au bail Droit de premier refus pour des espaces locatifs à l étage du module II, aux mêmes conditions que le présent bail; Droit de premier refus, durant la période complète du bail et de ses renouvellements, sur l acquisition de l immeuble aux mêmes conditions que l offre déposée (délai de 15 jours ouvrables); Clause d exclusivité dans l immeuble pour toute activité de nature financière. Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières Leased premises Premises located at the basement, ground and upper floors of module II. Leased area According to the lease: 17,121 sq.ft. Lease proportionate share: (BOMA measuring: % 17,794 sq.ft %) Length of lease October 1 st 2008 to September 30 th Base yearly rent Minimum rent (before taxes) Oct. 1 st 2008 to Sept. 30 th 2013($5.53/sq.ft.)= $94,711 Oct. 1 st 2013 to Sept. 30 th 2018 ($5.78/sq.ft)= $98,991 Operating expenses and municipal taxes (before taxes) The operating expenses are reimbursed accordingly to the tenant s proportionate share + 5 % management fees. Structural expenses (including repairs done to the roof) are excluded from the operating expenses. Starting from the 2 nd year of the lease and for all subsequent years, the operating expenses have to be established and estimated according to the actual costs of the prior year, but without exceeding an increase of 1 % over C.P.I. 2 nd year estimated at $7.02/sq.ft. = $ 120,238 Additional rents (before taxes) Special fees investment plan and mark-up of the minimum rent during initial length only (leasehold improvements paid by the landlord). $7.89/sq.ft. (set rate during length) = $ 135,085 Janitorial services (tenant s responsibility) = $ 0 Parking 25 reserved spaces + right to use the other spaces (firstcome-first-serve). Renewal options 2 X 5-year terms (12-month prior written notice), at same conditions, except for the base rent (minimum rent) which will be increased accordingly to C.P.I. accumulation. Other lease conditions Right of first refusal for the rentable spaces located on module II upper floor, at the same conditions as the actual lease; Right of first refusal, during the complete term of the lease and its renewal options, for the purchase of the property at the same conditions as the deposited offer (15 business day delay); Exclusivity clause on the property for all financial activities. 5 de 15

6 SOMMAIRES DES BAUX / LEASE SUMMARIES Fédération des caisses Desjardins du Québec (Cession-bail par le vendeur - conditions imposées) Lieux loués Locaux localisés au sous-sol des modules I et II, au rezde-chaussée du module I et à l étage du module I et II. Superficie locative Mesurage BOMA : pi.ca. Quote-part : 59,10 % Durée du bail 10 années à compter de la date de transfert de l immeuble. Loyer annuel de base Loyer minimum (avant taxes) 1 ère période de 5 années (5,75$/pi.ca) = $ 2 e période de 5 années (6,00$/pi.ca) = $ Frais d exploitation (avant taxes) Les frais d exploitation seront remboursés selon la quotepart du locataire. Les dépenses de nature structurale (incluant les frais de réparation à la toiture) sont exclues des frais d exploitation. 1 ère année, estimation établie à 4,33$/pi.ca. = $ Taxes foncières (avant taxes) Les taxes foncières seront remboursées selon la quotepart du locataire. 1 ère année, estimation établie à 2,35$/pi.ca. = $ Loyers supplémentaires avant taxes Travaux d aménagement payés par le bailleur, au bénéfice de l acheteur (majoration du loyer minimum durant la période initiale seulement). 2,33$/pi.ca (fixe pendant la durée) = $ Entretien ménager (à la charge du locataire) = 0 $ Stationnement Droit d utilisation (premier arrivé premier servi). Option de renouvellement 2 X 5 années (préavis écrit de 12 mois), aux mêmes conditions sauf pour le loyer de base (loyer minimum) qui sera à négocier selon les conditions du marché. Autre condition au bail Droit de premier refus pour des espaces locatifs, aux mêmes conditions que le présent bail. Fédération des caisses Desjardins du Québec (Sale-leaseback by the vendor imposed conditions) Leased premises Premises located at the basement of modules I and II, ground floor of module I and upper floor of module II. Leased area BOMA measuring: 33,908 sq.ft. Proportionate share: % Length of lease 10 years starting from the property s transfer date. Base yearly rent Minimum rent (before taxes) 1 st 5-year period ($5.75/sq.ft.) = $ nd 5-year period ($6.00/sq.ft) = $ Operating expenses (before taxes) The operating expenses are reimbursed accordingly to the tenant s proportionate share. Structural expenses (including repairs done to the roof) are excluded from the operating expenses. 1 st year estimated at $4.33/sq.ft. = $ 146,989 Municipal taxes (before taxes) The municipal taxes are reimbursed accordingly to the tenant s proportionate share. 1 st year estimated at $2.35/sq.ft. = $ 79,809 Additional rents (before taxes) Leasehold improvements paid by the landlord, at the benefit of the purchaser (mark-up of the minimum rent during the initial term only). $2.33/sq.ft. (set rate during length) = $ 79,006 Janitorial services (tenant s responsibility) = $ 0 Parking Right to use (first-come-first-serve). Renewal options 2 X 5-year terms (12-month prior written notice), at same conditions, except for the base rent (minimum rent) which will have to be negotiated at market conditions. Other lease condition Right of first refusal for the rentable spaces, at the same conditions as the actual lease. 6 de 15

7 2000, des Récollets, Trois Rivières (Québec) Données financières / Financial Data Section 1 / 2 Sup. locat. / Leas. Area Loyer / Rent en pi.ca. (1) $/pi.ca. (1) Total/an in sq.ft. (1) $/sq.ft. (1) Total/Year REVENUS / INCOME Locaux vacants / Vacant premises (6,29% de la superficie locative / 6.29% of the leasable area) 1 Esp. loc. au s s, près du quai de chargement (loyer net pot.) / Space located in bsmt, near docking area (net pot. rent) 797 3,25 $ $ 2 Esp. loc. au s s, avec fenestration (loyer net pot.) / Space located in bsmt, with windows (net pot. rent) ,00 $ $ 3 Esp. loc. au s s, sans fenestration (loyer net pot.) / Space located in bsmt, without windows (net pot. rent) ,25 $ $ Total des revenus nets potentiels des locaux vacants / Total net potential income of vacant premises ,59 $ $ Recouvrement des dépenses dʹexploitation facturables des locaux vacants selon le ratio dʹoccupation de lʹimmeuble, soit 6,29% / Recovery of billable operating expenses of the vacant premises according to the building occupation ratio of 6.29% ,69 $ $ Locaux vacants / Vacant premises Revenu brut potentiel / Gross potential income ,28 $ $ Coop. de dév. régional Ctre du Québec/Mauricie (3,60% de la superficie locative / 3.60% of the leasable area) Localisée à lʹét. du mod. I, mais accessible via le hall du mod. II / Loc. on the upper flr of mod. I but accessible by mod. II ,76 $ $ Aucun recouvrement des dépenses dʹexploitation, car la base du loyer déboursé est équivalent à un loyer brut (inclus aussi lʹentretien ménager) / No recovery of operating expenses since the basis of the disbursed rent is equivalent to a gross rent (includes also the janitorial maintenance) $ $ COOP de dévelop. rég. Ctre du Québec/Mauricie Revenu brut total / Total gross income ,76 $ $ Centre financier aux entreprises de Trois Rivières (31,01% de la superficie locative / 31.01% of the leasable area) Localisé au s s, rdc et ét. du mod. II / Loc. in the bsmt, ground flr and upper flr of mod. II Revenu net du 1 er oct au 30 septembre 2013 (1 ers 5 ans) / Net income from Oct. 1 st 2008 to Sept. 30 th 2013 (1 st 5 Year) ,32 $ $ Recouvrements et loyers supplémentaires / Recoveries and additonal rents Recouvrement normalisé des frais dʹexploitation et taxes foncières facturables (remboursé selon la quote part de 29,84% selon le bail + 5% en frais dʹadministration) (2) / Standardized recovery of billable operating expenses and real estate taxes (reimbursed according to a ratio of 29.84% by the lease + 5% administration fees) (2) Frais spéciaux, plan dʹinvestissement et majoration du loyer de base durant la période initiale seulement (travaux dʹaménagement payés par le bailleur) / Special fees, investment plan and majoring of the base rent during the initial lease period (tenant improvements paid by the landlord) ,76 $ $ ,59 $ $ ,35 $ $ Centre financier aux entreprises de Trois Rivières Revenu brut total / Total gross income ,67 $ $ Fédération des caisses Desjardins du Québec (59,10% de la superficie locative / 59.10% of the leasable area) Localisés au s s des mod. I et II, au rdc du mod. I et à lʹét. des mod. I et II / Loc. in the bsmt of mod. I and II, ground flr of mod. I and upper flrs of mod. I and II Revenu net offert des 5 premières années du bail (à compter du transfert) / Offered net income of the 1st 5 years of the lease (starting from transfer date) ,75 $ $ Recouvrements et loyers supplémentaires / Recoveries and additonal rents Recouvrement des frais dʹexploitation facturables (remboursé selon la quote part de 59,10% excluant les frais dʹadministration) / Recovery of billable operating expenses (reimbursed according to the building occupation ratio of 59.10% excluding administration fees) Recouvrement des taxes foncières (municipales et scolaires remboursé selon la quote part de 59,10% excluant les frais dʹadministration) / Recovery of real estate taxes (municipal and school reimbursed according to the building occupation ratio of 59.10% excluding adm. fees) Travaux dʹaménagement payés par le bailleur, au bénéfice de lʹacheteur Majoration du loyer de base durant la période initiale du bail seulement / Tenant improvements paid by the the landlord to the benefit of the purchaser Majoring of the base rent during the initial lease period only ,33 $ $ ,35 $ $ ,33 $ $ ,02 $ $ Fédération des caisses Desjardins du Québec Revenu brut total / Total gross income ,77 $ $ REVENUS BRUTS POTENTIELS TOTAL DE LʹIMMEUBLE / PROPERTYʹS TOTAL GROSS POTENTIAL INCOME ,04 $ $ 7 de 15

8 2000, des Récollets, Trois Rivières (Québec) Données financières / Financial Data Section 2 / 2 en pi.ca. (1) $/pi.ca. (1) Total/an in sq.ft. (1) $/sq.ft. (1) Total/Year REVENUS BRUTS POTENTIELS TOTAL DE LʹIMMEUBLE / PROPERTYʹS TOTAL GROSS POTENTIAL INCOME ,04 $ $ DÉPENSES DʹEXPLOITATION (avant taxes) / OPERATING EXPENSES (before taxes) $/pi.ca. loc. réel % RBP Total/an $/real leas. sq.ft. % GPI Total/Year Taxes municipales estimées pour lʹannée 2010 (3) / 2010 Estimated municipal taxes (3) 2,15 $ 13,4% $ Taxes scolaires estimées pour lʹannée (3) / 2010 Estimated school taxes (3) 0,20 $ 1,3% $ Consommation électrique / Electricity consumption 2,24 $ 14,0% $ Assurances (normalisées) / Standardized insurance 0,25 $ 1,6% $ Entretien et réparations (normalisés excluant les contrats dʹentretien) (4) / Maintenance and repair (standardized excluding maintenance contracts) (4) 0,60 $ 3,7% $ Contrats dʹentretien (excluant le déneigement et entretien paysager) / Maintenance contracts (excluding snow removal and landscaping) 0,60 $ 3,7% $ Déneigement et entretien paysager / Snow removal and landscaping 0,39 $ 2,4% $ Entr. ménager des espaces communs, escaliers et ascenceurs pi.ca. (normalisé) / Janitorial maintenace of common spaces, stair cases and elevators 8,365 sq.ft. (standardized) 0,25 $ 1,5% $ Sous-Total - Dépenses d'exploitation facturables / Sub-total - Billable operating expenses 6,69 $ 41,7% $ Entretien ménager du local de la COOP (estimation) / Janitorial services of the COOP premises (estimate) 0,06 $ 0,4% $ Frais de gestion / Management fees 0,48 $ 3,0% $ Sous-Total - Dépenses d'exploitation non-facturables / Sub-total - Non-billable operating expenses 0,54 $ 3,4% $ TOTAL DES DÉPENSES DʹEXPLOITATION DE LʹIMMEUBLE / PROPERTYʹS TOTAL OPERATING EXPENSES 7,23 $ 45,1% $ REVENU NET POTENTIEL NORMALISÉ / STANDARDIZED NET POTENTIEL INCOME $ NOTES / REMARKS * Tout montant indiqué avant taxes applicables. / All indicated amounts are before applicable taxes. (1) Superficies et taux basés sur les mesures BOMA. Les taux peuvent différés dans les baux signés vu les écarts entre les dimensions du bail VS les superficies locatives réelles selon BOMA. / Areas and rates based on BOMA measures. The rates can differ from those found in the signed leases since the differences between the leases areas VS real leasable areas according to BOMA. (2) Estimation des frais d'exploitation normalisés 2010 refacturable au Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières - Pour la 2 e année du bail, le CFE déboursera $ en sus des taxes applicables (basé sur les coûts réels de la première année du bail + I.P.C. + 1%). Il est important de noter que l'indexation des frais d'exploitation facturables au CFE est limitée aux coûts réels de l'année antérieure + I.P.C. + 1%. / 2010 Estimated standardized operating expenses billable to the Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières - For the 2 nd year of the lease, the CFE will disburse $121,907 excluding applicable taxes (based on the real costs of the 1st year + C.P.I. + 1%. It is important to note that the CFE billable operating expenses is limited to the real costs of the prior year + C.P.I. + 1%. (3) Les taxes foncières (municipales et scolaires) ont été estimées pour l'année 2010, sur une nouvelle valeur foncière de $ (VS $ au rôle antérieur), selon les taux de taxation de l'année / The real estate taxes (municipal and school) were estimated for the year 2010, according to the new municipal value of $4,150,000 (VS $3,399,000 for the prior roll) and 2009 tax rates. (4) Coûts d'entretien et réparation normalisés. Les coûts réels 2009 des dépenses d'entretien et réparation, incluant les contrats d'entretien, ont été de l'ordre de 1,80$/pi.ca. / Standardized maintenance and repair costs. The 2009 real maintenance and repair costs, including maintenance contracts were near $1.80/sq.ft. VENTE PAR APPEL D OFFRES D ACHAT / SALE BY PURCHASE TENDERS Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type partiellement rempli de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues, sous enveloppes scellées portant la mention «APPEL D OFFRES D ACHAT 2000 des Récollets, Trois-Rivières», par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, Complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15h00, mardi le 19 janvier Les offres devront être en vigueur jusqu au vendredi 5 février 2010 inclusivement. La Fédération des caisses Desjardins du Québec se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. VOIR AUTRES EXIGENCES À LA PAGE 15. / The offers shall be written on the partially filled out Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest at 3pm, Tuesday, January 19 th 2010, in sealed envelopes with the mention «CALL FOR PURCHASE TENDERS 2000 des Récollets, Trois-Rivières», by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, Complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2. The offers shall be valid until Friday, February 5 th 2010 inclusively. The Fédération des caisses Desjardins du Québec reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. SEE OTHER REQUIREMENTS AT PAGE de 15

9 PHOTOGRAPHIES EXTÉRIEURES / EXTERIOR PHOTOGRAPHS 9 de 15

10 PHOTOGRAPHIES DU MODULE I / MODULE I PHOTOGRAPHS 10 de 15

11 PHOTOGRAPHIES DU MODULE II / MODULE II PHOTOGRAPHS 11 de 15

12 DISPOSITION GÉNÉRALE DES ÉTAGES / GENERAL FLOOR LAYOUT Mod. I Mod. II Sous-sol / Basement Mod. I Mod. II Rez-de-chaussée / Ground floor Mod. I Mod. II Étage / Upper floor 12 de 15

13 EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION EXTRACT 13 de 15

14 EXTRAIT DU CERTIFICAT DE LOCALISATION / CERTIFICATE OF LOCATION EXTRACT PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet/Subject 14 de 15

15 DOCUMENTS DISPONIBLES / AVAILABLE DOCUMENTS Parmi une liste plus exhaustive, les documents suivants seront remis à l acheteur, pour ses vérifications diligentes, seulement suite à l acceptation d une offre : Certificat de localisation préparé par la firme Béland- Brodeur-Lévesque-Pinard, arpenteurs-géomètres, daté du 27 octobre 2008 (Dossier # Minute : 9050); Évaluation environnementale de site de type phase I, préparé par la firme Dessau Soprin, en date du mois d août 2007 (Dossier #045-P SG ); Rapport de caractérisation environnementale des sols, préparée par la firme Dessau Soprin, en date du mois d août 2007 (Dossier #045-P HG ) Rapport qui confirme que le site respecte les critères du Ministère de l environnement pour un site à vocation commerciale; Rapport de surveillance des travaux de désamiantage, préparé par la firme Dessau Soprin, en date du mois de septembre 2008 (Dossier #045-P GA ); Certificat de mesurage de l immeuble selon les normes BOMA (novembre 2009); Copies des baux en vigueur ainsi que le bail type de la Fédération des caisses Desjardins du Québec; Copies des contrats et services d entretien de l immeuble; Copies des factures à l appui des travaux importants effectués en Among a more exhaustive list, the following documents will be deposited to the purchaser, for its due diligence, following only the acceptance of an offer: Certificate of location, prepared by the firm Béland- Brodeur-Lévesque-Pinard, land surveyors, as of October 27 th 2008 (File # Minute : 9050); Phase I type environmental study, prepared by the firm Dessau Soprin, as of the month of August 2007 (File #045-P SG ); Environmental soil characterization report, prepared by the firm Dessau Soprin, as of the month of August 2007 (Dossier #045-P HG ) Report that confirms that the site respects the Ministère de l environnement criteria for a site with a commercial vocation; Supervision report for the removal of asbestos, prepared by the firm Dessau Soprin, as of the month of September 2008 (File #045-P GA ); BOMA s building measuring certificate (November 2009); Copies of the signed leases and the typical lease of Fédération des caisses Desjardins du Québec; Copies of the building s maintenance contracts; Copies of the bills concerning the major work done in EXIGENCES À LA TRANSACTION / REQUIREMENTS TO THE TRANSACTION Pour déposer une offre d achat sur le présent immeuble, tout acheteur déclare reconnaître et respecter les conditions suivantes : Utilisation de la promesse d achat type obligatoire (version 11 janvier 2010), partiellement remplie pour cet immeuble (bien vouloir communiquer avec nous afin d en recevoir une copie); Un chèque certifié d un montant minimum de cinq mille dollars (5 000 $) doit accompagner le dépôt de l offre; Sous réserve des vérifications diligentes de l acheteur, la vente s effectue sans garantie légale; Sur acception d une offre, l acheteur devra signer une lettre de confidentialité afin de pouvoir recevoir l ensemble de la documentation nécessaire pour ses vérifications diligentes; L acheteur doit se prévaloir d un financement, auprès du Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières, pour l acquisition de l immeuble pour un montant équivalent à un minimum de 50 % du prix d achat; Le Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières bénéfice d un droit de premier refus sur l acquisition de l immeuble moyennant un délai de 15 jours ouvrables; L ensemble des composantes des enseignes des occupants et locataires est exclu de la transaction. To deposit an offer for this property, every purchaser declares to accept and respect the following conditions: Use of the mandatory and partially filled-out form (January 11 th 2010 version) for this property (French version only - please communicate with us to receive a copy of this form); A certified check of at least five thousand dollars ($ 5,000) must be given with the deposit of the offer; Conditional to the purchaser s due diligence, the sale is done without any legal warranty; Following the acceptance of an offer, the purchaser will have to sign a confidentiality agreement to be able to receive all the documents necessary for its due diligence; The purchaser must finance the property, with the Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières, for amount equivalent to at least 50 % of the purchase price; The Centre financier aux entreprises de Trois-Rivières benefits of a right of first refusal for the purchase of the property with a 15 business days delay; All the components of the occupants and tenants signs are excluded of the transaction. 15 de 15