Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble?

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Angèline Soucy
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1 Habitat Participatif, comment concevoir et habiter ensemble?

2 LE C.O.L ( Comite Ouvrier du Logement ) - Imed Robbana, Directeur général du Comité Ouvrier du Logement (COL) - Bruno Floquet, Président de l association Terra Arte, futur habitant - Hélène Doyhenard, chargée de l accompagnement des futurs habitants et technicienne à NOBATEK - Bertrand CANIGIANI, chef de projets à NOBATEK

LE C.O.L ( Comité Ouvrier du Logement ) Le Comité Ouvrier du Logement (C.O.L), Société Coopérative de Production d'habitations à Loyers Modérés, créé en 1951, a permis à ce jour à plus de 5 000 familles de se loger.

3 LE C.O.L ( Comité Ouvrier du Logement ) Le Comité Ouvrier du Logement (C.O.L), Société Coopérative de Production d'habitations à Loyers Modérés, créé en 1951, a permis à ce jour à plus de familles de se loger. Elle emploie 30 personnes. Son siège social est à Anglet et une antenne a été ouverte à Pau. Elle développe également son activité sur BORDEAUX. Société à capital variable, elle est fondée sur les principes coopératifs de démocratie et de transparence, à l'intérieur de laquelle chaque accédant ou locataire devient coopérateur et peut participer à la vie de la société.

4 LE C.O.L ( Comite Ouvrier du Logement ) Activité principale : L accession Sociale à la Propriété Aménageur Foncier Faire du développement durable un axe de progrès (RSE) Agir pour que «construire durable», ne soit pas un facteur d exclusion pour l accès au logement du plus grand nombre Prendre des mesures concrètes (opérations pilotes) nous permettant d allier efficacement : méthodes de construction, efficacité énergétique et utilisation d énergies renouvelables Sensibiliser les parties prenantes (acquéreurs, locataires, collectivités locales, maîtres d œuvre) aux enjeux du DD

5 LE C.O.L ( Comite Ouvrier du Logement ) Le projet d habitat participatif du Séqué 2 s inscrit dans l héritage des castors. Il illustre la volonté de la coopérative de faire participer ses clients à la construction de leurs futurs logements. Il s agit d une opération d accession sociale à la propriété. Pour ce chantier, le COL, en charge de la construction des 45 logements a mis en place une méthodologie spécifique visant à favoriser un habitat participatif. L ensemble des propriétaires a été intégré dès l amont du projet. Ils ont été les acteurs de la conception et de l organisation des espaces individuels et collectifs. Ce travail de programmation a eu une durée de 5 mois (novembre 2012 avril 2013). Les décisions ont été prises de manière démocratique, par vote, selon une procédure éprouvée. Une charte a été rédigée et le groupe s est constitué en association afin d assoir le projet collectif. Cette approche participative répond avant tout à une nécessité économique, puisqu elle permet à des personnes dont les revenus sont modestes, d accéder à la propriété à des prix inférieurs de près de 30 % à ceux de la promotion privée, grâce à un prix de terrain social, une TVA de 5,5%, et à des frais réduits (pas de frais de commercialisation, pas de publicité, frais financiers réduits, marge écrasée ).

6 Contexte de l opération Terra Arte Construction de 46 logements participatifs à Bayonne

7 Contexte de l opération Terra Arte ZAC du Séqué phase 2 dans le secteur du belvédère La parcelle de 6671m² se trouve à l extrémité nord de l îlot 10 de la ZAC du Séqué (l îlot doit accueillir à terme 230 logements)

8 Présentation de l opération 2 immeubles accueillent entre 21 et 25 logements de typologie diversifiées ( T2, T3 et T4) Les logements ont une double orientation nord-sud et une organisation dictée par les participants La zone de stationnement au nord Implantation des bassins de rétention aériens de manière paysagère (noue, bassin de faible profondeur Au cœur de la parcelle l espace vert collectif, le potager

9 Présentation de l opération : Concept architectural 3 éléments volumétriques distincts : - l espace «habitable» - l espace extérieur «balcon» - les accès «escaliers extérieurs circulaires»

10 Présentation de l opération : Concept architectural L espace «habitable» est construit en béton cellulaire enduit blanc Les espaces extérieurs «balcon» sont en structure poteaux poutres béton et résille garde-corps Les «escaliers circulaires» sont gainés de lames verticales en bois. Les paliers sont à l extérieur mais couverts et protégés des intempéries.

Façade sud largement ouverte Hiver Chauffage gratuit Façade nord très peu

11 Présentation de l opération : détails techniques Optimiser au maximum l approche bioclimatique Rayonnement solaire sur la façade SUD durant l année Façade sud largement ouverte Hiver Chauffage gratuit Façade nord très peu vitrée Balcons servant de protections solaires Eté Pas de risque de surchauffe SUD NORD

12 Présentation de l opération : détails techniques Confort extérieur : ensoleillement en hiver et CFD Hiver

Présentation de l opération : détails techniques Performances énergétiques niveau Effinergie + Bâtiment sud : Cep (chauff. + ECS + vent.) = 29,90 kwhep/m².an Bâtiment nord : Cep (chauff. + ECS + vent.) = 41,00 kwhep/m².

13 Présentation de l opération : détails techniques Performances énergétiques niveau Effinergie + Bâtiment sud : Cep (chauff. + ECS + vent.) = 29,90 kwhep/m².an Bâtiment nord : Cep (chauff. + ECS + vent.) = 41,00 kwhep/m².an Utilisation de matériaux biosourcés - Isolant de coton recyclé Type Métisse R distribué par Le Relais avec une conductivité thermique de 0,039 W/(m.K) - Peinture intérieure Biosourcée de type Keria Vegetal à l huile de tournesol - Revêtement de sol souples type LINOSOM XF composé d huile de lin oxydée et de toile de jute, il peut être recyclé Système innovant : - Production collective d eau chaude sanitaire par panneaux solaires

14 Mission d accompagnement technique Atelier 1 : sensibilisation et choix environnementaux Atelier 2 : choix constructifs: type de structure, épaisseurs d isolants, bardage, menuiseries, etc. Atelier 3 : systèmes techniques: type de chaudière, ventilation, régulation, éclairage, etc. Visites du Chantier à des phases clés du chantier Atelier 5 : Réalisation partagée d un guide d utilisation

15 Mission d accompagnement technique Exploitation du bâtiment : - Suivi des performances /retour /monitoring en temps réel - Réunions d informations à 6 mois, 1 an et 2 ans après livraison

16 La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet Président de l association Terra Arte - Grandes phases des décisions de la programmation - Espaces partagés - Grandes phases des décisions de la programmation - L origine du groupe, comment vit-il aujourd hui - Quel est le rôle de l association maintenant?

17 La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet Grandes phases des décisions de la programmation

18 La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet Les espaces partagés

19 La parole aux futurs utilisateurs : Bruno Floquet Les espaces partagés

20 Film

21 Questions aux intervenants - Quel impact sur les pratiques? - Pour le COL? - Pour NOBATEK? - Pour les habitants? 5 décembre 2013 / Comment informer les usagers sur leurs consommations énergétiques?

22 Le prochain rendez vous > Jeudi 4 juin - Bordeaux La construction bois Plus d informations sur :

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