Construction de Logements

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1 Résidence LES FRANGIPANIERS Construction de Logements 5 Villas au quartier Sucrerie Commune des ANSES-D ARLET VILLA CONTEMPORAINE 1)- Descriptif sommaire bâtiment 2)- Descriptif sommaire travaux extérieurs et de V.R.D. Architecte : 1

2 I - DESCRIPTIF SOMMAIRE BÂTIMENT IMPLANTATION : L implantation des logements est réalisée suivant le plan de masse et la numérotation des lots comme indiqué sur les plans de vente. TRAITEMENT DE SOL Mise en place d une barrière physico-chimique anti-termites sous la dalle et en périphérie de dalle de type KORDON, THERMIFILM ou équivalent. GROS ŒUVRE : Tous les bétons armés de structure sont de type C 25 (résistance à la compression à 28 jours : 25 MPa) Fondations : - En Béton armé (nature, profondeur, sections suivant plans du bureau d études structures). Elévations : Rez-de-chaussée et étage : - Murs extérieurs en bloc agglomérés de ciment : 15 cm d épaisseur (parpaings) ou en béton banché Planchers : - Rez-de-chaussée : en béton armé posé sur remblai compacté. - étage : en béton armé. CHARPENTE ETAGE: Charpente industrielle de type «combles perdus», en sapin traité classe III assemblée par connecteurs métalliques. Pente de toiture suivant plans d exécution (plan de coupe verticale). Toiture à 4 pans sans brisure, débords minimum de 50 cm en bas de pente. Isolation thermique : laine minérale ou équivalent conforme aux normes R.T.A.A. D.O.M dans les combles perdus Notice descriptive «LES FRANGIPANIERS» - modèle F4 - version n 1 du 18/02/16 2

3 COUVERTURE : Couverture réalisée en tôle ondulée pré-laquée 63/100 mm, PPE 35/35 sur l ensemble des couvertures. Couleur suivant choix de l architecte de l opération. Fixation sur liteaux et fermettes par tirefonds galvanisés à chaud (6x65mm) avec rondelles d étanchéité et cavaliers laqués. Planches de rives en sapin traité classe III posées en bas de pente et en pignon : section 28 x 190mm TOITURE EN DALLE HORIZONTALE SUR RDC (suivant plans): Débords de dalle sur Rez-de-chaussée avec ou sans acrotère suivant plan. Etanchéité non circulable prévue au niveau des zones couvrant la cuisine et la terrasse. GOUTTIÈRES : Gouttières aluminium pré-laqué coloris selon choix de l architecte. Descentes d eaux pluviales du même coloris et de même nature suivant emplacement et choix de l architecte. CLOISONS INTÉRIEURES : Cloisons principales (murs porteurs) : En parpaings (agglomérés de béton ou béton banché), épaisseur finie de 18 cm, suivant emplacements plans de l architecte. Autres cloisons : Constituées de plaques de plâtre hydrofuge de 13 mm vissées sur ossatures métalliques ou bois, suivant emplacements des plans de l architecte ; épaisseur des cloisons : 72 mm. PLAFONDS : Plafonds intérieurs rez-de-chaussée : - En béton, finition de type «Technicoat». Plafonds intérieurs étage : - En plaques de plâtre hydrofuge de 13mm posés sur rails métalliques fixés sur la charpente. - trappe de visite 60x60 en PVC : emplacement selon choix de l architecte Plafonds extérieurs : - Débord en bas de pentes de dimensions : 50 cm. - Habillage des débords en frise de PVC blanc, y compris grilles de ventilation. ENDUITS INTÉRIEURS : Enduit plâtre sur l ensemble des murs en parpaings et sur les cloisons maçonnées intérieures. 3

4 FACADES EXTÉRIEURES : Habillage en lames de clins horizontales (pin classe 4) sur les murs extérieurs selon plan, ou enduit ciment sur murs en parpaings, avec ragréage si murs en béton banché. MENUISERIES EXTÉRIEURES : Rez de chaussée Séjour : - 1 baie aluminium 2 vantaux laqué blanc, coulissante en applique - 1 baie aluminium 2 vantaux laqué blanc Cuisine : - 1 châssis fixe en aluminium à lames ventilantes : Salle de Bains : - 1 châssis fixe en aluminium à lames ventilantes Chambre 1 : - 1 baie aluminium laqué blanc 2 vantaux Cage escalier : - 1 châssis fixe suivant plan Etage Chambres 2 et 3: - 1 fenêtre coulissante en aluminium laqué blanc - 1 châssis fixe en aluminium à lames ventilantes Chambres 3: - 1 fenêtre coulissante en aluminium laqué blanc Salle de Bains : - 1 châssis fixe en aluminium à lames ventilantes VOLETS : Rez de chaussée Séjour : - 1 volet bois coulissant 2 vantaux avec fermetures 3 points. - 1 volet roulant aluminium Cuisine : - 1 volet roulant sur passe plat Chambre 1 : - 1 volet roulant aluminium Etage Chambres 2 et 3: - 1 volet roulant aluminium Notice descriptive «LES FRANGIPANIERS» - modèle F4 - version n 1 du 18/02/16 4

5 MENUISERIES INTÉRIEURES : Rez de chaussée 2 Blocs porte de communication type iso-plane à âme alvéolaire sur huisseries en bois chants droits, fixés sur bâtis par 3 nœuds de paumelles. Etage 3 Blocs porte de communication type iso-plane à âme alvéolaire sur huisseries en bois chants droits, fixés sur bâtis par 3 nœuds de paumelles. Escalier en bois sans contres-marches, protection de la cage d escalier par rambarde ou main courante suivant nécessité. Fourniture et pose d une planche passe-plat en bois exotique (dimensions selon les plans d architecte) dans la cuisine côté terrasse. PLOMBERIE SANITAIRE : Distribution générale eau chaude/eau froide depuis la vanne d arrêt jusqu aux appareils avec interposition de vannes d isolement : raccordement aux différents appareils par réseau cuivre ou PER. Robinetterie «mitigeur» sur l ensemble des appareils. Gamme de produits N.F suivant choix du constructeur. Réseau d alimentation en cuivre ou PER NF encastré, sous coffre ou apparent suivant possibilité de passage et de parcours. Circuits eau froide et chaude. Evacuations en tubes PVC suivant position et nombre d appareils. Rez de chaussée - 1 W.C. en porcelaine vitrifiée, réservoir chasse basse, abattant double en plastique. - 1 lavabo en porcelaine vitrifiée sur colonne avec vidange PVC diam. 40mm. - 1 douche italienne avec mitigeur et flexible Douchette ; évacuation par siphon de sol. Il n est pas prévu de cabine de douche. - 1 évier de 1,20m x 0,60 m à 2 cuves en inox, posé sur un meuble en bois 2 portes. - 1 robinet extérieur sur façade avec alimentation apparente en cuivre Il sera prévu des attentes d alimentation et d évacuation des eaux pour le lave linge et le lave-vaisselle. Etage - 1 chauffe-eau solaire d une capacité de 200 à 300 litres sera fourni et posé ; emplacement suivant plan de distribution plomberie. - 1 lavabo en porcelaine vitrifiée sur colonne avec vidange PVC diam. 40mm. - 1 receveur de douche en porcelaine vitrifiée 0,80m x 0,80m avec mitigeur et flexible Douchette ; évacuation par siphon de sol. Il n est pas prévu de cabine de douche. - 1 W.C. en porcelaine vitrifiée, réservoir chasse basse, abattant double en plastique. ELECTRICITÉ : Installation encastrée conforme aux normes NF C en vigueur, y compris certificat de conformité délivré par le Consuel. Installation de marque LEGRAND ou similaire, avec prises, interrupteurs et fiches DCL sans lustrerie. 5

6 Implantation des prises et points lumineux suivant plan type sur la base de : Points lumineux simple allumage - 1 pour le séjour, - 1 pour la cuisine, - 1 par autre pièce, - 1 pour la terrasse, - 1 hublot au dessus de la porte d entrée. - 2 réglettes Classe II avec transformateur et prise incorporée y compris tube fluo au-dessus des lavabos. Points lumineux va et vient (central ou applique) - 1 pour le séjour, - 1 pour l escalier. Prise 32 A + T - 1 pour la plaque de cuisson (cuisine), Prises 20 A + T - 1 pour le lave-vaisselle (cuisine), - 1 pour le lave-linge (cuisine), - 1 pour le four (cuisine), Prises 16 A + T - 3 dans chaque chambre, - 7 dans le séjour, - 6 dans la cuisine dont 4 au-dessus du plan de travail (>1,20 m du sol), - 1 dans les autres pièces (sauf WC et terrasse) Divers 2 prises téléphones RJ45 (une prise dans le séjour et une prise téléphone chambre 1) 2 prises de télévision avec câble laissé en attente dans le comble pour pose d antenne par le client (une prise TV dans le séjour et une dans la chambre 1). PEINTURES : Extérieures Teintes suivant choix de l architecte du projet. a) Murs Extérieurs : Sur maçonnerie : 2 couches de peinture imperméabilisante. Sur clins : 2 couches de peinture y compris travail de préparation b) Menuiseries extérieures et boiseries : 2 couches de peinture y compris travail de préparation (hors menuiseries PVC et aluminium). Teintes suivant choix de l architecte du projet. Notice descriptive «LES FRANGIPANIERS» - modèle F4 - version n 1 du 18/02/16 6

7 Intérieures a) Pièces sèches : Sur murs et plafonds : - 2 couches de peinture acrylique mate ou similaire, y compris travaux préparatoires et Nettoyage des sols après travaux. b) Pièces humides : Sur murs et plafonds (WC, SdB, Cuisine) : - 2 couches de peinture glycérophtalique y compris travaux préparatoires et nettoyage des sols après travaux. c) Menuiseries Intérieures : Sur portes : 2 couches de laque glycérophtalique satinée, y compris travail de préparation. Nettoyage des sols après travaux. Teintes suivant choix de l architecte du projet. REVÊTEMENTS SOLS ET MURS : Carrelage en grès émaillé 20x20 cm ou 30x30 cm, selon choix de l architecte, conforme aux normes UPEC et PEI IV sur dalles en béton avec plinthes émaillées. Faïence blanche au droit des appareils sanitaires suivants: - Evier : 0.60m x 1.20m, - lavabo : 0.60m x 0.90m, - douche 0.80m x 0.80m sur 1.80m de hauteur (compté à partir du dessus du receveur de douche) Teintes suivant choix de l architecte du projet. Etanchéité sous carrelage prévue au niveau du balcon attenant à la chambre 1 et des 2 salles de bains situées à l étage. 7

8 II - DESCRIPTIF SOMMAIRE TRAVAUX EXTÉRIEURS ET DE VRD Le programme prévu doit comprendre la construction de 5 villas individuelles avec des parkings individuels, avec les remodelages principaux de terrain, les réseaux et raccordements tels que décrits ci-après : I RESEAUX : Distribution d eau potable : Tous les logements sont raccordés au réseau interne en canalisation et coffret PVC de branchement et de comptage individuel aux normes du concessionnaire. Les compteurs seront placés en façade principale dans des coffrets situés en limite de propriété aux emplacements indiqués sur les plans de propriété. Assainissement / Eaux usées Eaux vannes : Les logements seront raccordés au réseau commun de la résidence qui conduit au réseau du tout à l égout communal. Les eaux usées et les eaux vannes seront collectées par des réseaux séparatifs dans le logement et unitaire en sortie de celui-ci. Elles seront évacuées par des tuyaux PVC jusqu à un regard siphoïde en domaine public, en limite des propriétés, selon plans. Assainissement / Eaux pluviales : Les eaux des toitures seront raccordées par canalisations souterraines en PVC sur les regards siphoïdes situés sous accotements et intégrés au réseau commun de l opération, selon plans de propriété. Électricité : L alimentation électrique de chaque logement sera réalisée en souterrain à partir des coffrets de distribution/comptage situés en façade principale sous les accotements de la voie, selon le tracé comme indiqué sur les plans de propriété. Téléphone : Chaque logement sera raccordé au réseau France-Télécom réalisé sous les accotements de la voie, en souterrain, à partir du réseau et de la chambre existante sous la voie d accès. Le tracé et les regards privatifs sont reportés sur les plans de propriété. Éclairage extérieur : L éclairage extérieur sera assuré par des candélabres situés sur accotements le long de la voie interne. Notice descriptive «LES FRANGIPANIERS» - modèle F4 - version n 1 du 18/02/16 8

9 II VOIRIE ET AMENAGEMENTS COMMUNS Voies de circulation : La voie à créer desservira tous les logements. La bande de roulement sera d une largeur minimale de 4,5 m délimitée de part et autre par des accotements. Parkings : Le stationnement public s opérera sur les longueurs d accotements de la voie interne affectées à cet usage. Le stationnement privatif pour 2 véhicules s opérera à l intérieur des lots, sur l emprise prévue à cet effet, à proximité du logement. Clôtures, dallage, accès : Toutes les clôtures, dallage périphérique autour de la villa, accès, aménagements autres que ceux cités sont à la charge de l acquéreur. III TERRASSEMENTS ET REMODELAGES La construction des villas sera réalisée sur des plates-formes aplanies et horizontales. NOTA : Les branchements aux divers réseaux : eau potable (incluant la pose du compteur), électrique (incluant la pose du compteur, du disjoncteur et le câblage) ainsi que téléphonique (sans prestation) sont à la charge des clients. L apport de terre végétale est à la charge des acquéreurs. Il n est pas prévu de plantations à l intérieur des lots. 9