Quelles!sont!les!étapes!de!la!mise!en!vente!de!ma!propriété?!

Transcription

1 Vendre sa maison est sûrement l une des plus importantes transactions de votre vie. C est une opération complexe et délicate mais, lorsqu elle est bien réalisée peut vous faire gagner beaucoup. Lorsque vous vendez, vous souhaitez obtenir le meilleur prix pour votre propriété, dans le délai qui vous convient et c est pour cela que je suis là pourvousaideràatteindrecesobjectifs. Quellessontlesétapesdelamiseenventedemapropriété? Lesuccèsdelaventedevotrepropriétédépendessentiellementdel impressionqu ellefera auprèsdesfutursacheteurs.c estlapremièreimpressionquiesttrèssouventdécisive,et quivapousserunacheteurpotentielàreveniretquisait,peut<êtrefaireuneoffre.lamise envaleurdevotrepropriétéestdoncd uneimportanceprimordiale.jevaisvousaideràla maximiseravecplusieursoutils,dontlesconseilssuivants: EXTÉRIEUR 1. Nousallonsaccorderuneattentionparticulièreàl imageextérieurequeprojettevotre propriété.lesgouttièressont<ellesenbonétat?ilyat<ildescarreauxbrisés?legazon, les haies ou arbustes ont<ils été coupés? Pensons aussi, à la neige qu il faut enlever l hiver, à un garage bien rangé et une sonnette qui fonctionne. Tous ces petits détails vontmepermettredevousfairegagnerquelquesdollars. NB:Danslecasoùvousseriezencopropriété,cestâchesnevousreviennentpasmais bienaupropriétairedubâtiment.

2 INTÉRIEUR 2. Nousallonsnouspenchersurl étatetlapropretédesmurs.desretouchesdepeinture sont<ellessouhaitables?yat<ildesfissuresapparentes?quecesoitparlesampoules grillées, les robinets qui fuient ou les portes qui ferment mal, tout compte 3. Auniveaudelasalledebain,ilfaudras assurerd unepropretéimpeccable.regardersi lesjointsautourdubainontbienétérefaits, que les planchers sont propres et que la plomberiebrille. 4. Pour la cuisine, un grand ménage s impose t<il? Il faut que les armoires soient aussi propresàl intérieurqu àl extérieur,quelesévierssoientbiennettoyés,lescomptoirs dégagés. 5. Le plus important, c est l ambiance que nous allons devoir créer pour séduire nos acheteurs potentiels. En éclairant bien la propriété, en enlevant les meubles et objets inutilesets assurantd unebonnetempérature(feudanslacheminées ilfaitfroidouau contraire,l airclimatiséenroute)celaserabeaucoupplusinvitantpoureux.unpeude musique en sourdine, des plantes vertes en bonne santé et s assurer que les animaux sontabsentspourlavisitedonneralameilleuredesimpressions. Notezque,voiraubonétatd unepropriétén augmenterapastoujourssavaleurmaisvala consolider et c est souvent ce qui va convaincre un acheteur. Lors de ma première visite nous regarderons ensemble comment rendre votre propriété plus attrayante et nous établironslavaleurmarchandeparlasuite. Lavaleurmarchande L établissement de la valeur marchande est l une des étapes essentielles de la vente de votrepropriété.c estunerencontreavecmoiquiestgratuiteetquinevousengageàrien. Pouryarriverilfautbienconnaîtrel étatactueldumarchéetc estpourcelaquejesuislà. Enfonctiondepropriétéscomparablesvenduesdansvotresecteuretdel évaluationdela votre nous choisirons ensemble un prix réaliste et qui vous convient. Bien évidemment, vous pouvez vous aussi faire des recherches de votre côté et me soumettre des fiches descriptivesdepropriétésquivoussemblentcomparables,quej étudieraiavecvous.

3 Nous déterminerons les avantages et des aspects moins attrayants de votre maison pour nous assurer qu elle sera vendue le plus rapidement possible. Cet exercice vous amènera peut<êtreàréviservosattentesfaceauprixquevousvousétiezfixé,cequiesttoutàfait normal.rappelezvousqu unepropriétéaucoûttropélevérepoussebeaucoupd acheteurs et tendance à rester longtemps sur le marché ce qui au final de fera que la dévaloriser. En effet, certains éléments peuvent agir positivement ou négativement sur la valeur de votrepropriétételsque: Lesite Lesdimensions L étatdeconservation L annéedeconstruction Lenombreetladispositiondespièces Lescaractéristiquesparticulièresdusecteur Etc. Naturellement,ilestpossibledemodifierleprixdemandéencoursdecontrat,ilfaudra alorsremplirunformulairequel ACAIQnomme«Modificationsetavisderéalisationde conditions». Suite à l évaluation vous allez devoir signer le contrat de courtage que je vais vous présenter.cecontrat,danslequelsontcorrectementdétailléeslesobligationsducourtieret duvendeur,établiralelienprofessionnelquenousallonspartagerpendantunepériodede tempsdéterminée.vousretrouverezdanslecontratlesgrandesclausessuivantes: Identificationdesparties Objetetduréeducontrat Descriptiondelapropriété Prixdevente Fraisliésauremboursement Inclusionsetexclusions Fonddecopropriété Prisedepossessionetsignaturede l actedevente Servicesinter<agences Rétributionducourtier Déclarationsduvendeur Obligationsduvendeur Obligationsducourtier **Pourplusd informationssurchacunedesclausesn hésitezpasàmecontacter**

4 Àvotrediscrétion,jevaiscoordonnertouteslesvisitesquiaurontlieudansvotrepropriété. Beaucoupd acheteursnesesentirontpascomplètementàl aiselorsquelevendeurestlà, ils n oseront pas poser certaines questions à leur agent ou se faire part de leurs appréciations.ainsi,jevousconseilledenepasêtreprésentlorsdesvisites,propriétaires dechiens,c estlemomentidéalpourlapromenade Foireauxquestions 1. Quelmomentdel'annéeestleplusfavorablepourlamiseenvente? Ilestsûrquelamajoritédestransactionssefontdurantlapériodeallantdejanvieràmai toutefois le meilleur moment pour vendre devrait être déterminé par vos besoins, votre situationfinancière,lemarchéetbienévidemment,lestauxd intérêts.toutlemondeveut vendresapropriétéleplusrapidementpossiblecependant,nenouspressonspastrop.le marchéimmobilierestactiftoutaulongdel'année,toutdépenddumomentoùvousvoulez déménager. De plus, le choix du cycle de l immobilier qui vous convient le mieux représenteraunegrandepartdenosstratégiesdevente. 2. Vendreavantd'acheterouacheteravantdevendre? Toutdépenddevospriorités,devotredegrédeconfortetdevotresituationfinancière.Si vousachetezavantdevendre,assurez<vousd'avoirlesmoyensfinancierspoursupporterle coûtdedeuxpropriétés.vouspouvezavoirrecoursàunehypothèque«bridge»silavente de votre propriété n'est pas notariée lorsque vous avez déjà fait l'acquisition de votre nouvelledemeure.enoutre,sivousvendezavantd'achetervotrepropriété,assurez<vous decoordonnerlesdatesdedéménagemententrelaventeetl'achat,demanièreàdisposer desuffisammentdetempspourtrouvervotrenouvellepropriétéetyemménager.

5 Vous voulez vendre votre propriété et désirez en retirer le maximum possible ou avez simplement des questions qui restent sans réponse claire? N hésitez pas à me contacteràmonbureauouàvisitermonsiteinternet. OLIVIER MAILLOUX Courtier immobilier