Plan Local d Urbanisme Présentation du PLU approuvé

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1 Département des Landes Commune d Arjuzanx Plan Local d Urbanisme Présentation du PLU approuvé Février 2012

2 Plan Local d Urbanisme Département des Landes Commune d Arjuzanx 1. Les points clés du diagnostic

3 Un territoire attractif et bien desservi Au cœur de l Aquitaine et des Landes à proximité du littoral un espace naturel de qualité (PNR) à proximité de Mont-de-Marsan et Dax une bonne desserte routière et ferroviaire

4 Un territoire attractif et bien desservi RN10 (A63), D38 (Est/Ouest) environ 45 min de Mont-de-Marsan et Dax gare à Morcenx, gare TGV à Dax CC du Pays Morcenais = 6% du territoire départemental - 9 communes 9290 hab (INSEE 2007) une ville centre Morcenx (commerces, services et équipements)

5 Le diagnostic territorial - synthèse données démographiques Une perte de population ininterrompue depuis 1860, (exode rural puis exploitation de la mine) habitants en 1860, habitants en 1954, en Une reprise démographique récente (235 habitants en 2010) Une population plutôt âgée sous-représentation des classes des 0-19 ans et des ans. => vieillissement global de la population arjuzanaise avec le risque induit de voir disparaître certains équipements publics comme l école. Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

6 Le diagnostic territorial - synthèse Le parc de logements à Arjuzanx 109 logements au total sur la commune en 2007, dont 89 résidences principales 2,29 personnes par ménage en 2007 (2,34 au niveau national). Un rythme de construction très limité (40 constructions en 40 ans). seulement 8 logements à caractère social sur la commune. Un taux de logements locatifs relativement important (33.7 %, soit 30 logements en 2007), Un parc composé majoritairement de grands logements (78.7% des logements comportent au moins 4 pièces contre 5.6% des logements de une à deux pièces). Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

7 Le diagnostic territorial - synthèse Des besoins sur le territoire Analyse de la demande communautaire à partir du guichet logement locatif => En 2010, 49 offres de logements pour 195 demandes => 30 % de la demande correspond à un adulte seul (célibataire, veuf, divorcé). => Les couples sans enfants représentent plus du quart des demandes (26.66%). => Types de logements recherchés : => 40% des demandes concernent des T2-T3 avec 2 chambres au maximum. => Puis environ ¼ des demandes se font pour des T3-T4 composés de 3 chambres au maximum. Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

8 Données environnementales Le diagnostic territorial - synthèse

9 Données environnementales Le diagnostic territorial - synthèse

10 Données environnementales Le diagnostic territorial - synthèse

11 Données environnementales Le diagnostic territorial - synthèse Trames vertes et bleues

12 Plan Local d Urbanisme Département des Landes Commune d Arjuzanx 2. Le Projet d Aménagement et de Développement Durable

13 Le PADD Les grandes orientations du PADD 1- Une croissance maîtrisée de population et une diversification de l habitat 2- La relance de la production énergétique et le renforcement de la dynamique économique, touristique et commerciale 3- La protection de l environnement et des paysages et la valorisation du potentiel environnemental 4- La valorisation du cadre de vie et du fonctionnement urbain Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

14 Le PADD 1- Une croissance maîtrisée de population et une diversification de l habitat => impulser un développement mesuré et harmonieux du village afin qu'il préserve son identité de bourg rural, => diversifier le parc de logements, => favoriser la mixité d âge, Le projet communal retenu repose sur la volonté de permettre une croissance maîtrisée de population. => passer de 235 habitants (donnée communale 2010) à environ 400 habitants permanents à l horizon 2025 Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

15 Le PADD 1- Une croissance maîtrisée de population et une diversification de l habitat Cet objectif sera atteint : en menant une action volontariste pour densifier le centre bourg et boucher «les trous», en réalisant l'extension urbaine à l'est du bourg, route de Chous, Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

16 Le PADD 2- La relance de la production énergétique et le renforcement de la dynamique économique, touristique et commerciale => Créer un parc solaire photovoltaïque au sol => Renforcer l attractivité de la zone d activités de Cantegrit et permettre son développement, => Permettre le maintien des activités diffuses sur le territoire communal, => Renforcer le développement du tourisme sur l ensemble du territoire en profitant d un site exceptionnel. => Protéger l'activité sylvicole, reconstituer et accroître le patrimoine forestier public Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

17 Le PADD 3- La protection de l environnement et des paysages et la valorisation du potentiel environnemental préserver les pôles majeurs de la Réserve d Arjuzanx et consolider l attractivité écologique de ce site pour en affirmer l intérêt international, maintenir les couloirs hydrographiques, assurer le maintien d un maillage de zones humides, de milieux ouverts ou d habitats spécifiques, développer un projet prospectif et diversifié sur les espaces forestiers sinistrés : forêt diversifiée, forêt de production valoriser l intégralité du site d Arjuzanx pour les activités de découverte du patrimoine du site et les activités de pleine nature, intégrer les qualités architecturales et paysagères propres aux Landes pour le choix d un développement de l urbanisation cohérent, Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

18 Le PADD 4- La valorisation du cadre de vie et du fonctionnement urbain Un développement axé sur la densification du centre bourg Un secteur de développement (conçu comme un écoquartier) route de Chous, en limite Est de l urbanisation existante Favoriser les transports en commun et les déplacements doux Commune d Arjuzanx - Présentation du PLU

19 Plan Local d Urbanisme Département des Landes Commune d Arjuzanx 3. Le projet de centre bourg et les orientations d aménagement et de programmation

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21 Contraintes

22 ATOUTS

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24 Zoom église

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26 Zoom Catachot

27 Zoom Catachot

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29 Ecoquartier de Chous

30 Références

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34 Plan Local d Urbanisme Département des Landes Commune d Arjuzanx 4. Traduction règlementaire et graphique du projet

35 Traduction règlementaire et graphique du projet Présentation du projet- Présentation de PLU pour arrêt Commune d Arjuzanx du PLU

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37 Traduction règlementaire et graphique du projet Les grands principes règlementaires par zone Les zones naturelles : N La zone N est une zone à protéger pour : - la qualité des sites, des paysages et de leur intérêt historique, - l exploitation des ressources naturelles notamment sylvicoles. Deux secteurs : -Na intégrant les airiaux et quelques habitations isolées - Ner correspondant aux espaces de production des énergies renouvelables. Présentation du projet de PLU pour arrêt

38 Traduction règlementaire et graphique du projet Les grands principes règlementaires par zone Les zones naturelles : NS La zone NS est une zone à protéger pour : -la qualité des milieux naturels et de leur intérêt, notamment du point de vue écologique. Elle correspond principalement au Site d Arjuzanx et à une partie des zones Natura 2000 recensées sur le territoire communal. NSa autour du lac d Arjuzanx Présentation du projet de PLU pour arrêt

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42 Evaluation environnementale Présentation du projet de PLU pour arrêt

43 Evaluation environnementale Projet de territoire => compromis satisfaisant entre impacts négatifs et impacts positifs sur l environnement. Consommation de l espace : une évolution positive et exemplaire - réduction de 65% des surfaces consommées par rapport au POS -au total sur un existant de 14,5 ha de site urbain (hors activité), 10,5 ha supplémentaires d extension en continuité sont prévus pour 50 à 60 logements, ce qui augmente notablement la densité urbaine (objectif de 12 à 14 logements/ha contre 6 logements POS). - absence de consommation des espaces agricoles, -reconversion de 140 ha de pinède dévastée (dont une majorité en propriété communale) en parc photovoltaïque (bilan carbone = économie de T de CO2 sur 20 ans) production annuelle d électricité = consommation domestique d env habs). La biodiversité au coeur du projet - 88% du territoire communal en zone naturelle, - 99% de la surface des zones Natura 2000 en zone naturelle, - les zones humides et habitats prioritaires sont strictement protégés, - les corridors écologiques ont été préservés. Présentation du projet de PLU pour arrêt

44 Evaluation environnementale La ressource en eau : des enjeux intégrés dans le PLU - l assainissement collectif sur le bourg réduit les impacts des dispositifs autonomes existants => à terme 300 équivalent-habitants raccordés, - assainissement autonome : absence d extension en dehors du zonage collectif, changement de destination dans les airiaux dans des sites d aptitude favorable, -les eaux pluviales : une problématique peu marquante sur le territoire mais prise en compte en limitant l imperméabilisation La prise en compte des risques : l enjeu majeur «Feu de forêt» - zones de recul de 12 m en site de confrontation avec les lisières forestières - le développement axé sur le bourg, zone équipée de protection incendie - possibilités de changement de destination dans les airiaux => Présentation dud un projet de PLU pour arrêt sauvegarde habitat traditionnel

45 Evaluation environnementale La préservation et mise en valeur des paysages et du patrimoine => mise en valeur des paysages, respect de l identité villageoise, => accompagnement du patrimoine bâti par des mesures spécifiques (zonage règlement, OA) Fonctionnement urbain, Société villageoise, Transport, Sécurité, Santé - renforcement des mobilités douces et maillage urbain complet, - mise en perspective des espaces publics et lieu de rencontre dans OA - diversification du parc de logement, - propriétés communales pour assurer la diversification du logement et maîtris les rythmes de développement, Présentation du projet de PLU pour arrêt

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