Les Terrasses de l Etang

Transcription

1 Les Terrasses de l Etang Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2008 Avenue du Maréchal Foch MEAUX 1

2 SOMMAIRE Les intervenants sur le programme La ville L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le marché locatif La gestion La réservation Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2

3 Terrasses es de l Etang LES INTERVENANTS Réalisation KAUFMAN & BROAD 127, avenue Charles de Gaulle NEUILLY SUR SEINE Gestionnaire Gestrimmonia Permis de construire Déposé le N avril 2006 Références cadastrales Section BK n p 190p 191p p Acte prévu Livraison 60 jours 4 ème trimestre 2008 Notaire Maître PISANI 10, rue du Cirque PARIS 3

4 Plan de la ville 4

5 MEAUX Présentation de la ville Au centre du Pays de Meaux, la ville de Meaux est la commune la plus peuplée du département de Seine-et-Marne, avec habitants. Ancienne capitale de la Brie, elle est aujourd'hui chef-lieu d'arrondissement du département de la Seine-et-Marne et la région Île-de-France. Elle est située au nord du département, sur la Marne, près du canal de l'ourcq, à 51 km au nord de Melun et à 43 km au nord-est de Paris. La Ville et ses habitants, les Meldois, doivent leur nom à la tribu gauloise des Meldes, installés à proximité de la ville actuelle. Meaux jouit d'une situation privilégiée, offrant à ses habitants et aux touristes les avantages d'une grande ville tout en bénéficiant de la qualité de vie à la campagne. Récompensée par la distinction nationale de la 4 e Fleur, Meaux a su concilier embellissement et modernité, en se tournant vers l'avenir et en proposant de nombreuses festivités appréciées comme la Foire d'automne par exemple. Connue pour le dynamisme de sa vie associative, culturelle et sportive, la cité meldoise est aussi une Ville d'art et d'histoire, où les vestiges antiques côtoient la magnifique Cathédrale Saint-Étienne, chef d'ouvre de l'art gothique du XII e siècle, le Palais Épiscopal et son magnifique Jardin Bossuet, et de nombreux autres monuments historiques intéressants. Tous les quartiers meldois font l'objet, depuis une dizaine d'année, d'une véritable politique de rénovation urbaine, à commencer par les grands ensembles des quartiers de Beauval et de Dunant-Collinet. 5

6 Economie Choix stratégique : L Est Francilien Au cœur de l Europe, au 5 ème rang mondial des investissements internationaux, l Ile de France joue la carte de l avenir. Elle offre le premier marché de l immobilier d entreprise, avec 45 millions de m², devant Londres, New York et Washington réunis, Francfort et Madrid. Au cœur du plus grand département de la région-capitale, en pleine expansion, la Communauté d Agglomération du Pays de Meaux, a mis tout en œuvre pour devenir un pôle économique phare de l Est Francilien. Nos moyens : - Des liaisons directes avec l Europe et l International, - Des locaux d entreprise concurrentiels, - L ouverture d une zone d Activité Intercommunale de 160 ha Les zones industrielles Nord et Sud Sur 135 hectares, elles regroupent un vivier de plus de 250 entreprises et comptent plus de 2500 emplois. La variété des secteurs d'activités représentés se double d'une notable diversité dans la taille des entreprises. La richesse du tissu économique est un atout certain pour la ville de Meaux. Plus de 200 établissements industriels dans les secteurs traditionnels et de pointe aussi divers que la mécanique, la plasturgie, la chimie, l'électronique, l'agro-alimentaire y sont installés et participent au développement de notre environnement économique. Les entreprises phares : Panavi, Péri, Magic Rambo, Still & Saxby, Frisquet... La zone artisanale des platanes La ZA des platanes est implantée à l'est de Meaux et le long de la RN3, bénéficiant ainsi d'un accès rapide au centre ville et aux axes de communication. Elle regroupe 143 entreprises et 1046 emplois sur 22,5 hectares. 6

7 ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes MEAUX Moyenne nationale Population (1999) Superficie habitants 14,8 km² Densité hab / km² 111 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 86,3% 83% 1% 10,1% Maisons 20,7% 56,8% Appartements 77% 40,4% Propriétaires 28,9% 55,3% Locataires 67,6% 39,8% 7

8 DESCRIPTIF Logements Type 2 pièces 3 pièces Total Bâtiment Surface 40,05 à 41,35 m² 61,80 à 64,15 m² Points forts du programme - Principal pôle économique du département, - Situation privilégiée : proximité bords de Marne, port de plaisance, - Proximité du centre ville et très bonne desserte des transports en commun, Points forts des parties communes - Résidence sécurisée, - Architecture en cascade, terrasses plein ciel, - Parking en sous sol. Points forts des parties privatives - Vastes terrasses et balcons, - Carrelage en grès émaillé 20*20 avec plinthes assorties (cuisine, salle de bains, WC), 8

9 PLAN DE MASSE 9

10 Terrasses de l Etang GESTION et GARANTIES Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Tableau de garanties MONTANT DE GARANTIE FRANCHISE LOYERS IMPAYES CHARGES ET TAXES CONTENTIEUX DETERIORATIONS IMMOBILIERES PROTECTION JURIDIQUE ABSENCE DE LOCATAIRE LOCATIONS SUIVANTES DUREE ILLIMITEE MAXIMUM TTC PAR SINISTRE ET PAR LOT 100 % du loyer charges et taxes TTC MAXIMUM PAR SINISTRE ET PAR LOCATAIRE TTC MAXIMUM Seuil d intervention 250 TTC 9 MOIS DE GARANTIE 100 % du loyer hors charges et taxes SANS SANS SANS Pour les studios T1 & T1 Bis Franchise de 2 mois de loyer Pour les appartements à partir du T2 inclus Pas de franchise Mais seuil d intervention de 400 Coût de la gestion et des garanties * Gestion Garanties 8,25 % 4,80% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 10

11 RESERVATION A faire financer : - frais de notaire, - frais d hypothèque. La réservation - 3 exemplaires du contrat de réservation, - 3 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 1 fiche d'état civil, - 3 exemplaires du plan du lot, - Chèque de réservation de 765 à l'ordre du CNCE (au compte du client). 11

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