Une situation au cœur d un écrin paysager exceptionnel de 6 hectares, à proximité du port et des commerces.

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1 LMNP Censi - bouvard LMP / LMNP Livraison T Financement HT possible Audierne : le lieu idéal pour des vacances en famille Située entre la Pointe du Raz à 15 km et Quimper à 35 km, Audierne est une station balnéaire du sud Finistère. Particulièrement vivant, le port d Audierne fait le bonheur des plaisanciers avec ses pontons situés en centre-ville et offrant 220 places. Les quais animés sont le lieu parfait pour flâner et découvrir au détour de ses ruelles étroites ses commerces, ses restaurants et son patrimoine historique. La baie d Audierne offre de magnifiques plages de sable fin qui s étendent à perte de vue et sur lesquelles les familles prendront plaisir à s y promener en toutes saisons. Dynamique, Audierne propose de nombreuses activités : farniente, randonnées, voile, surf, plongée... Audierne (29) Une résidence dédiée à la détente et au bien-être Une résidence située à moins de 500 mètres du port et à proximité des commerces Une centaine de villas jumelées, du T2 au T4, réparties en hameaux intimistes au cœur d un parc arboré de 6 hectares Résidence*** comprenant piscines intérieure et extérieure chauffées, sauna, hammam, salon de massage, fitness... Prix à partir de HT (hors frais d acquisition) Un rentabilité de 4 % à 4,50 % HT/HT selon la formule de bail choisie Des possibilités d occupation pour un investissement plaisir Une gestion de qualité assurée par NEMEA 41 résidences et lits répartis sur toute la France Un développement régulier et soutenu depuis sa création en 1994 Une forte autonomie financière et un capital détenu à 100% par ses dirigeants Des partenariats avec les plus grands tours opérateurs européens L avis du comité de référencement Une situation au cœur d un écrin paysager exceptionnel de 6 hectares, à proximité du port et des commerces. Une résidence de standing aux prestations d excellente qualité. Un prix immobilier moyen de /m² HT particulièrement compétitif au regard du marché local ainsi qu une rentabilité attractive font de cette opération un programme performant à fort potentiel de valorisation patrimoniale. Le savoir-faire reconnu de Néméa assure la pérennité de l investissement. Des logements éligibles à la réduction d impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus Une formule d occupation permettant de profiter de son logement mais également de l ensemble des résidences du catalogue Néméa.

2 Le Finistere en chiffres... Le Finistère en chiffres... La clientèle touristique dans le Finistère 2,8 millions de touristes chaque année 29,7 millions de nuitées enregistrées en % de la clientèle touristique est française Durée moyenne d un séjour = 12,9 jours 9 ème département touristique français en nombre de nuitées Plus d 1 milliard d euros de consommation touristique annuelle Une offre touristique diversifiée et de qualité 800 km de côtes alternant petites criques et longues plages de sable fin kilomètres de balades exceptionnelles sur sentiers balisés, au plus proche de la nature Nombreuses activités : farniente, baignade, nautisme, randonnée ou footing en bord de mer, pêche à pied en famille L Océanopolis de Brest et ses visiteurs 12 ports de plaisance et plus de mouillages dans de nombreux petits ports et abris naturels

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13 Stress test Stress test En N + 25, si l investisseur revend son bien , il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de et la plus-value peut atteindre En N + 25, si l investisseur revend son bien , il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + 1 % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de et la plus-value peut Plus-value atteindre Lot n : Villa duplex 4 pièces de 54,54 m² Investissement : HT Financement : sur 20 ans au TEG de 4,2 % immobilière Plus-value financière Lot n : Villa duplex 4 pièces de 54,54 m² Investissement : HT CRD (Capital :restant dû)au TEG de 4,2 % Financement sur 20 ans Plus-value immobilière Flux de trésorerie cumulés Prix d'achat Plus-value financière Prix d'achat ans ans ans Hypothèse d'évolution des prix de l'immobilier ancien (+1 % par an) Hypothèse d'évolution des prix de ans 10 ans ans 15 ans 25 ans 20 ans CRD (Capital restant dû) Flux de trésorerie cumulés Prix de l'immobilier revente minimum pour couvrir ancien (+1 % par an) l'effort financier de l'investisseur ans 35 ans 25 ans ans ans Prix de revente minimum pour couvrir l'effort financier de l'investisseur Inflation à 2 % par an CRD (Capital restant dû) Inflation à 2 % par an CRD (Capital Flux derestant dû) trésorerie Flux de cumulés ans trésorerie cumulés Prix d achat ans ans 5 ans ans 20 ans 15 ans Prix d achat Prix de revente Prix de minimum revente ans 20 ans 30 ans ans 25 ans 30 ans 35 ans minimum

14 Le marché immobilier neuf Résidence de tourisme : prix moyen /m² T2 de 31,09 m² soit /m² T3 de 45,56 m² soit /m² T4 de 54,54 m² soit /m² Prix moyen /m² Scellier T2 de 61 à 87 m² de à soit de à /m² T3 de 81 à 87 m² de à soit de à /m² T4 de 87 m² soit /m² Résidence de tourisme : prix moyen /m² 200 m Prix HT parking compris, hors mobilier Le marché immobilier ancien Surface moyenne maisons : 67 m² Surface min : 47 m² /// Surface max : 90 m² Prix moyen au m² maisons : Prix TTC Source :

15 Le marché locatif en résidences de tourisme et Hôtels Appt. T2 (3-4 lits) 230 à 1070 Appt. T2 (4-5 lits) 270 à 1140 Appt. T3 (6-7 lits) 290 à 1220 Maison T2 (4 lits) 220 à 844 Maison T3 (6 lits) 270 à 1013 Maison T4 (8 lits) 301 à 1103 Hôtel *** Chambre double de 595 à 1400 Chambre double en demi-pension de 1218 à 1904 Hôtel ** Chambre double de 336 à 616 Chambre double en demi-pension de 910 à 1092 Appt. Studio (2 lits) 146 à 731 Appt. Studio (4 lits) 179 à 832 Appt. T2 (4 lits) 196 à 926 Appt. T2 (6-8 lits) 263 à m Loyers TTC variables en fonction des périodes d occupation Source : Office de tourisme d Audierne Hôtel ** Chambre double de 322 à 441 Chambre double en demi-pension de 847 à 966

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