Marché Immobilier de la Communauté d Agglomération de Sophia-Antipolis et du secteur Cannois Bilan 1 er semestre 2012 et perspectives

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1 CONTACTS PRESSE Audrey SCOFFIÉ audrey.scoffie@cote-azur.cci.fr Catherine JACQUES catherine.jacques@cote-azur.cci.fr Nice, le 27 septembre Marché Immobilier de la Communauté d Agglomération de Sophia-Antipolis et du secteur Cannois Bilan 1 er semestre et perspectives L Observatoire Immobilier d Habitat de la CCI Nice Côte d Azur a le plaisir de vous convier à la présentation de l activité immobilière, au cours du 1er semestre sur la Communauté d Agglomération de Sophia-Antipolis et du secteur Cannois. JEUDI 27 SEPTEMBRE à 18 h au SKEMA BUSINESS SCHOOL - Amphithéâtre 137 à SOPHIA-ANTIPOLIS (LES LUCIOLES, 60 Rue Dostoïevski ) Interviendront notamment les partenaires de l Observatoire Immobilier d Habitat : Jean-Marie EBEL Président de l Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur Pascal JOCALLAZ Président de la section d Antibes de la Fédération Nationale de l Immobilier Côte d Azur Julien DUMENIL Fédération Nationale de l Immobilier Côte d Azur Hugues DUROUSSY Fédération des Promoteurs Immobiliers de la Côte d Azur et de la Corse Daniel BALAT Fédération du Bâtiment et des Travaux Publics des Alpes-Maritimes Patrick PONCET Directeur des Affaires Immobilières de la Banque Populaire Côte d Azur Pour contacter les services de la CCI Twi Pour télécharger gratuitement l app CCI, flashez ce code avec votre smartphone

2 Alpes-Maritimes Marché immobilier : net repli des ventes, dans le neuf et l ancien Comme annoncé lors des dernières analyses de l Observatoire Immobilier d Habitat, on assiste à un net ralentissement des transactions dans notre département au premier semestre. Concernant le logement neuf, le volume des ventes est en retrait de 13% par rapport au premier semestre. Cette situation est toutefois meilleure que celle observée au plan national ( 29%). C est le fait notamment de la forte proportion des ventes en bloc dans les Alpes Maritimes, qui représentent plus de 30% du volume des ventes total du premier semestre. Cette proportion de ventes en bloc, à prix «encadrés» a aussi eu un impact sur l évolution des prix du neuf : avec 5045 m2 pour les ventes, on observe un recul sur une période d un an, de 3%. Sur le secteur libre, en revanche, c est une progression des prix de +5% que l on note. Si on considère toutefois ces évolutions sur 4 trimestres consécutifs (année glissante), on enregistre une progression des ventes, de l ordre de +12%, à la faveur d une activité très soutenue en fin d année. Le marché de l ancien accuse également un recul significatif des transactions, de 15% en un an, avec des baisses très prononcées sur certains secteurs géographiques. En parallèle, l évolution des prix reste contenue, à +2% sur la période considérée. Notons toutefois que sur le marché haut de gamme, le volume des transactions continue sur un rythme très satisfaisant, la clientèle étrangère qui achète des biens sans recours au crédit étant toujours au rendez vous. Là encore, l évolution constatée sur 4 trimestres consécutifs laisse apparaître un recul moins marqué des transactions, de l ordre de 4%. Face à cette conjoncture morose, les professionnels de l Habitat sont plus que jamais attentifs aux mesures du gouvernement en préparation pour le secteur. Réduction et bientôt suppression des avantages liés au dispositif Scellier, encadrement des loyers, taxation supplémentaire des revenus locatifs, alourdissement des droits sur les donations et successions, allongement des durées de détention pour bénéficier de l exonération des plusvalues immobilières sont autant de facteurs qui auront un très fort impact sur le marché. A l heure où on enregistre au niveau national un fort ralentissement des mises en chantier, à hauteur de 12%, conséquence directe de la chute des ventes, et un nombre de permis de construire en net retrait, les acteurs de l Acte de bâtir se montrent légitimement inquiets sur un éventuel blocage du marché, et des difficultés supplémentaires pour atteindre l objectif annuel de logements. Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur - 26, Bd Carabacel B.P NICE cedex 1 T F

3 Communauté d Agglomération de Sophia-Antipolis Marché du logement neuf : On note un fort recul des mises en vente, de 22% en un an. En parallèle, le volume des ventes n a pas évolué de manière significative, à un niveau très bas. Si on considère uniquement le marché «libre «c est à dire hors ventes en bloc qui constituent la moitié des ventes de ce premier semestre, on note cette fois une baisse beaucoup plus conséquente ( 42%) de l offre nouvelle, et en parallèle un retrait des transactions, de 30% comme au niveau national. Le prix moyen des ventes, à m 2, au dessous de la moyenne départementale, a baissé de 9% sur la période considérée. Le secteur libre quant à lui enregistre une stabilité des prix de vente, à un niveau élevé, au dessus de m 2. Marché de la revente : Le volume des reventes a accusé une baisse de 7% par rapport au premier semestre, avec en parallèle un prix moyen qui reste stable, autour de m 2. Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur - 26, Bd Carabacel B.P NICE cedex 1 T F

4 Secteur Cannois Marché du logement neuf : Le volume des mises en vente a fortement augmenté, de 53% en un an, à partir il est vrai d un niveau particulièrement bas. Dans le même temps, le volume des ventes a progressé de +13%, et le stock s est étoffé de plus de 40% de logements. Ces évolutions constatées sont fortement influencées par le secteur encadré qui représente 35% des ventes. Le marché «libre» n a pas suivi les mêmes évolutions : relative stabilité de l offre nouvelle, et baisse des ventes, de 19%. Le prix moyen des ventes, à m 2, au dessus de la moyenne départementale, a augmenté de 7% sur la période considérée. Le secteur libre quant à lui enregistre une forte progression des prix de vente, à un niveau élevé, au dessus de m 2. Marché de la revente : Le volume des reventes a accusé une baisse de 9% par rapport au premier semestre, avec en parallèle un prix moyen qui reste stable, autour de m 2. Jean-Marie Ebel Président de l Observatoire Immobilier d Habitat Observatoire Immobilier d Habitat Côte d Azur - 26, Bd Carabacel B.P NICE cedex 1 T F

5 MARCHE IMMOBILIER 1 er SEMESTRE Conférence de presse Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis 3 Mars 2010 Secteur Cannois 27 septembre Marché du logement neuf : Alpes-Maritimes évolution du nombre de logements Mises en vente % Ventes % Disponible % Délai d écoulement 10 mois 14 mois

6 Marché du logement neuf : Alpes-Maritimes évolution du nombre de logements : Secteur libre Mises en vente % Ventes % Disponible % Délai d écoulement 11 mois 19 mois Marché du logement neuf : Alpes-Maritimes Répartition des ventes au 1 er semestre * 31% * % *Uniquement le collectif

7 Marché du logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution du nombre de logements Mises en vente Ventes Stocks sem sem sem sem sem sem Sem 2 Sem Marché du logement neuf : Alpes-Maritimes des Prix Mises en vente % Ventes % Disponible %

8 Marché du logement neuf : Alpes-Maritimes des Prix (secteur libre)* Mises en vente % Ventes % Disponible % *Uniquement le collectif et prix secteur libre (hors ventes en bloc) Alpes-Maritimes : semestrielle du marché de la revente Nombre DIA % Prix m2/hab %

9 Marché de la revente : Alpes-Maritimes semestrielle des Prix Prix Minimum Prix Maximum COMMUNAUTE D AGGLOMERATION SOPHIA-ANTIPOLISANTIPOLIS COURMES CAUSSOLS GOURDON TOURRETTES-SUR-LOUP SAINT-PAUL LE BAR-SUR-LOUP CHATEAUNEUF -GRASSE LE ROURET ROQUEFORT LES-PINS OPIO LA COLLE-SUR-LOUP VILLENEUVE-LOUBET VALBONNE BIOT ANTIBES VALLAURIS

10 Marché du logement neuf : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis évolution du nombre de logements Mises en vente % Ventes % Disponible % Délai d écoulement 10 mois 10 mois Marché du logement neuf : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis évolution du nombre de logements : Secteur libre Mises en vente % Ventes % Disponible % Délai d écoulement 14 mois 19 mois

11 Marché du logement neuf : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis Répartition des ventes au 1 er semestre * * % % *Uniquement le collectif Marché du logement neuf : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis Évolution du nombre de logements Mises en vente Ventes Stocks sem sem sem sem sem sem Sem 2 Sem

12 Marché du logement neuf : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis : des Prix Mises en vente % Ventes % Disponible ,4% Marché du logement neuf : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis des Prix (secteur libre)* Mises en vente % Ventes % Disponible % *Uniquement le collectif et prix secteur libre (hors ventes en bloc)

13 Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis : semestrielle du marché de la revente Nombre DIA % Prix m 2 /Hab % Marché de la revente : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis Répartition des reventes par types d appartements au 1 er semestre 4 Pièces et + 25% 3 Pièces 32% Studio 13% 8% 2 Pièces 35% *Uniquement le collectif

14 >5000 M2 HAB <=5000 M2 HAB <=4500 M2 HAB <=4000 M2 HAB <=3500 M2 HAB <=3000 M2 HAB Marché de la revente : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis % des reventes d appartements par tranche de prix *Uniquement le collectif 11% 10% 21% 16% 11% 16% 17% 19% 20% 24% 20% 15% 13% Marché de la revente : Communauté d Agglomération Sophia-Antipolis semestrielle des Prix Prix Minimum Prix Maximum

15 SECTEUR CANNOIS MOUGINS LE CANNET CANNES MANDELIEU LA-NAPOULE THEOULE SUR-MER Marché du logement neuf : Secteur Cannois évolution du nombre de logements Mises en vente % Ventes % Disponible % Délai d écoulement 8mois 10 mois

16 Marché du logement neuf : Secteur Cannois évolution du nombre de logements secteur libre Mises en vente % Ventes % Disponible % Délai d écoulement 9mois 15 mois Marché du logement neuf : Secteur Cannois Répartition des ventes au 1 er semestre * 93 35% * % *Uniquement le collectif

17 Marché du logement neuf : Secteur Cannois Évolution du nombre de logements Mises en vente Ventes Stocks sem sem sem sem sem sem Sem 2 Sem Marché du logement neuf : Secteur Cannois des Prix Misesenvente % Ventes % Disponible %

18 Marché du logement neuf : Secteur Cannois des Prix (secteur libre)* Mises en vente % Ventes % Disponible % *Uniquement le collectif et prix secteur libre (hors ventes en bloc) Secteur Cannois: semestrielle du marché de la revente Nombre DIA % Prix m 2 /Hab ,4%

19 Marché de la revente : Secteur Cannois Répartition des reventes par types d appartements au 1 er semestre 4 Pièces et + 28% 3 Pièces 24% Studio 13% 14% 2 Pièces 34% *Uniquement le collectif Marché de la revente : Secteur Cannois % des reventes d appartements par tranche de prix >5000 M2 HAB <=5000 M2 HAB <=4500 M2 HAB <=4000 M2 HAB <=3500 M2 HAB <=3000 M2 HAB *Uniquement le collectif 26% 26% 10% 9% 13% 15% 15% 16% 14% 13% 22% 21% 13%

20 Marché de la revente :Secteur Cannois semestrielle des Prix Prix Minimum Prix Maximum