À VENDRE FOR SALE Royalmount. Terrain À DÉVELOPPER Land FOR DEVELOPMENT. Option I. Option II. (coin corner Royden) Nouveau Prix New Price

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1 À VENDRE FOR SALE Option I Bâtiment industriel de 50,000 pi 2 sur 215,000 pi 2 de terrain Industrial building of 50,000 sf 2 on 215,000 sf 2 of land Option II Démolir le bâtiment Terrain de 215,000 pi 2 à développer Demolish the building Land of 215,000 sf 2 to develop 5435 Royalmount Ville Mont-Royal (Québec) (coin corner Royden) Nouveau Prix New Price Prix de Vente $4,975,000 Sale Price Terrain À DÉVELOPPER Land FOR DEVELOPMENT 215,000 pi 2 Près de boulevard Decarie Détail, bureau ou industriel Façade de 226 sur Royalmount Façade de 1,050 sur Royden Exclusif Exclusive 215,000 sf 2 Near Decarie Boulevard Retail, office or industrial Frontage of 226 on Royalmount Frontage of 1,050 on Royden

2 OPTION I BATIMENT BUILDING SPÉCIFICATIONS DE LA PROPRIÉTÉ PROPERTY SPECIFICATIONS Superficie d entrepôt (p.c.) 38,000 (approx.) Warehouse area (s.f.) Espace de bureau (3 étages) 12,000 Office space (3 floors) TOTAL 50,000 TOTAL Hauteur libre dans l entrepôt 25 Clear height in warehouse Electricité 600 amps Electricity Niveau sol (12 x 20 ) 3 Ground level doors (12 x 20 ) Stationnement (extérieur) vaste ample Parking (exterior) Occupation 4 mois months Occupancy Bureau climatise Oui yes Air-conditioned office Construit en Year built Eclairage dans l entrepôt vapeur mercure Warehouse lighting mercury vapor Grues Cranes - 3 x 7.5 tonnes - 3 x 7.5 ton - 6 x 5 tonnes - 6 x 5 ton Taxe municipales $77, Municipal taxes Accès C.N.(actif) oui yes C.N. access (active) Chauffage dans l entrepôt non no Heating in warehouse Numéro de lot Lot number This property is presently a steel processing plant with an exterior gantry. There is an active C.N. spur to the property. The second floor offices have been redone in 2004 to Class A standards (see attached). The building can be expanded to approximately 132,000 sq.ft. The property is one block from Decarie with excellent access to bus and metro (Namur or De la Savane). Excellent zoning for all industrial uses.

3 PHOTOS Bureau au rez de chaussée Ground floor office Espace ouvert au rez de chaussée Ground floor open area Réception Reception Portes en bois solide Solid hardwood doors Foyer exécutif Executive foyer Salle de conférence exécutif Executive conference room

4 PHOTOS Couloir Hallway Cuisine exécutif Executive kitchen Entrepôt Warehouse Salle de bain exécutif Executive washroom Entrepôt Warehouse

5 OPTION II Terrain à Développer Land for Development Superficie de terrain Land area 215,000 pi 2 sf 2 Dimension Dimensions Zonage Zoning 226 (Royalmount) x 1050 (Royden) 6 étages floors Bureau office Détail Retail Industriel Industrial Prix de terrain par pi 2 Land price per sf 2 $23.14 Cette emplacement est idéale pour un complexe de bureau détail. C est le dernier morceau de terrain près de Boulevard Decarie. L'entrepreneur pourrait construire des bâtiments de bureau avec le rez de chaussée pour détail La ville de Mont Royal travaillera avec le propriétaire pour ajouter plus de valeur. This property is ideal for a large office retail complex. Last piece of large land close to Decarie Boulevard. The developer coulddemolishexisitingstructure and build multiple office buildings with ground floor retail component. The Town of Mont Royal will work with the owner to maximize the value.

6 PHOTOS Façade sur Royden Royden View Terrain Land Terrain Land Côté ouest West side Côté ouest West side

7 PHOTO AÉRIENNE A AERIAL PHOTO Lorne Smart Agent Immobilier Agréé Chartered Real Estate Agent smart@axxa.ca Jeffrey G. Wagman Agent Immobilier Agréé Chartered Real Estate Agent jwagman@axxa.ca 8515 Place Devonshire bureau 100 Montréal (Québec) H4P 2K1 Tel: Fax: Les informations ci-haut mentionnées sont basées sur des informations fournies par des sources que nous jugeons fiables, mais pour lesquelles nous n assumons aucune responsabilité ni garantie. Cette présentation peut étre sujette aux erreurs, changements, pré-vente, location ou retraite du marché sans avis. Statements contained herein are based on information by sources we deem reliable, but for which we assume no responsibility and no warranties are made or implied. This submissions is made subject to errors, omissions, changes, prior sale or lease or withdrawal from the market without notice.