POINT MARCHÉ BUREAUX RÉGIONS BILAN DU 1ER SEMESTRE & PERSPECTIVES

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1 POINT MARCHÉ BUREAUX RÉGIONS BILAN DU 1ER SEMESTRE & PERSPECTIVES

2 MARCHÉ UTILISATEURS SO MM AIRE 1 2 LA DIGITALISATIO N MARCHÉ INVESTISSEMENT 3 4 CONCLUSION

3 MARCHÉ UTILISATEURS 1 Aurélie Lemoine Senior Director Etudes et Recherche

4 PARCS TERTIAIRES

5 DEMANDE PLACÉE* m² m² m² Demande placée 1 er semestre Demande placée 2 ème semestre Moyenne Moyenne m² m² décennale m² m² m² m² m² 0 m² S 17 *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

6 DEMANDE PLACÉE* m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² Demande placée 1 er semestre Demande placée 2 ème semestre Moyenne décennale Moyenne m² S transactions de plus de m² *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

7 DEMANDE PLACÉE* m² Seconde main Neuf / Restructuré m² m² m² m² m² m² m² 0 m² S 17 *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

8 DEMANDE PLACÉE Rouen m² Rennes m² Lille m² Bordeaux m² Grenoble m² Evolution par rapport au 1S 2016 Montpellier m² Aix / Marseille m²

9 DEMANDE PLACÉE Strasbourg m² Nantes m² Lyon m² Toulouse m² Nice - Sophia m² Evolution par rapport au 1S 2016

10 DEMANDE PLACÉE Lille m² Rennes m² Lyon m² Bordeaux m² Grenoble m² Evolution par rapport au 1S 2016 Toulouse m² Aix / Marseille m² Transaction supérieure à m²

11 DEMANDE PLACÉE Rouen 5% 48% Lille Rennes 50% 16% Strasbourg Nantes 30% 45% Lyon Bordeaux 46% 73% Grenoble 51% 48% 30% 25% Toulouse Montpellie r Aix / Marseille Nice - Sophia Neuf > 45% Neuf < 45% Evolution par rapport au 1S 2016

12 OFFRE IMMÉDIATE* m² m² Offre Immédiate Moyenne décennale Moyenne m² m² m² m² 0 m² S 17 *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

13 OFFRE IMMÉDIATE* m² m² Offre Immédiate Moyenne décennale Moyenne m² m² m² m² Une offre immédiate consolidée 0 m² S 17 *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

14 OFFRE IMMÉDIATE* m² m² Seconde main Neuf / Restructuré m² m² m² 0 m² S 17 *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

15 OFFRE IMMÉDIATE* m² Seconde main Neuf / Restructuré m² m² m² m² Des surfaces neuves prises d assaut 0 m² S 17 *Aix-en-Provence / Marseille, Lyon, Lille, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Grenoble, Montpellier, Nice-Sophia, Rennes, Rouen, Toulouse

16 OFFRE IMMÉDIATE Rouen Stock Immédiat : m² Neuf : 11 % Rennes Stock Immédiat : m² Neuf : 8 % Nantes Stock Immédiat : m² Neuf : 27 % Bordeaux Stock Immédiat : m² Neuf : 20 % Lille Stock Immédiat : m² Neuf : 22 % Strasbourg Stock Immédiat : m² Neuf : 4 % Lyon Stock Immédiat : m² Neuf : 35 % Grenoble Stock Immédiat : m² Neuf : 7 % Toulouse Stock Immédiat : m² Neuf : 7 % Montpellier Stock Immédiat : m² Neuf : 6 % Aix / Marseille Stock Immédiat : m² Neuf : 17 % Nice - Sophia Stock Immédiat : m² Neuf : 8 %

17 TAUX DE VACANCE Lille 5,1% Rennes 6,5% 7,5% Rouen 4,5% Strasbourg Un taux de vacance historiquement bas 4,5% Nantes Bordeau x 4% 6% Toulouse Montpellier 5,9% Lyon 5,1% 5,4% Grenoble 5,9% Aix Marseill e 4,7% Nice - Sophia Taux de vacance < 5,3 % Taux de vacance > 5,3 %

18 OFFRE FUTURE CERTAINE NEUVE Rouen m² Rennes m² Nantes m² Bordeaux m² Lille m² Strasbourg m² Lyon m² Grenoble m² Nice Sophia m² Toulouse m² Montpellier m² Aix / Marseille m² < m² De m² à m > m²

19 DYNAMISME COMPARÉ DES MARCHÉS REGIONAUX Taux de vacance 8% 6% 4% 2% Rennes Grenoble Toulouse Montpellier Aix / Marseille Lille Lyon Moyenne Régions Nice / Sophia Antipolis StrasbourgNantes Bordeaux Rouen 0% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% Offre future certaine neuve / parc *Clé de lecture : Rouen présente une vacance supérieure à la moyenne francilienne - axe des ordonnées - et une offre future (en proportion du parc existant) - axe des abscisses - également plus importante.

20 DYNAMISME COMPARÉ DES MARCHÉS REGIONAUX 8% Rennes Taux de vacance 6% 4% 2% Montpellier Aix / Marseille Rouen Grenoble Toulouse Lyon Lille Moyenne Régions Nice / Sophia Strasbourg Nantes Bordeaux Des perspectives positives 0% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% Offre future certaine neuve / parc *Clé de lecture : Rouen présente une vacance supérieure à la moyenne francilienne - axe des ordonnées - et une offre future (en proportion du parc existant) - axe des abscisses - également plus importante.

21 LES LOYERS 350 Loyer prime Loyer moyen pondéré dans le neuf - Restructuré En HT HC/m²/an S 17

22 LES LOYERS Loyer prime Loyer moyen pondéré dans le neuf - Restructuré 320 En HT HC/m²/an S 17 La Marseillaise à 320

23 LES LOYERS* Rouen 130 / 160 Rennes 125 / 175 Lille 125 / 220 Paris 310/810 Strasbourg 135 / 190 Nantes 120 / 190 Bordeau x 125 / Toulouse / 195 *Dans le Neuf / Retstructuré Montpellier 145 / 165 Marseille 120 / 320 Lyon 120 / 300 Grenoble 145 / 160 Nice Sophia- Antipolis 180 / 230 Loyers prime (en HT HC/m2/an) De 150 à 200 De 200 à 250 Plus de 250

24 1 CHIFFRES CLÉS Demande placée m² Loyer prime 20 transactions > m² (26 % de la DP) Taux de vacance 5,3 % Des fondamentaux solides Perspectives 2017 m² 1,5 million de m² offre future neuve

25 Yves Gourdin Senior Director Bureaux Régions Investment Properties 2 MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT

26 ENGAGEMENTS FRANCE ENTIÈRE* Ile-De- France Régions en milliards d S 17 *Hors portefeuille France

27 2 ENGAGEMENTS FRANCE ENTIÈRE* en milliards d Ile-De-France Régions S 17 Regain d intérêt des investisseurs pour les régions *Hors portefeuille France

28 2 RÉPARTITION DES ENGAGEMENTS RÉGIONS 7 6 Bureaux Commerces Activités/Logistique 5 Mixte 4 3 en milliards d S 17

29 2 RÉPARTITION DES ENGAGEMENTS RÉGIONS en milliards d Bureaux Commerces Activités/Logistiqu emixte S 17 Équilibre confirmé sur les différentes typologies

30 2 TAILLE DES OPÉRATIONS Caen Nantes Lyon Grenoble Toulouse Bordeaux Aix - Marseille Nice > 15 M > 50 M

31 2 HISTORIQUE DES VEFA VEFA sécurisée VEFA «en blanc» en millions d S 2017

32 2 HISTORIQUE DES VEFA 1000 en millions d VEFA sécurisée VEFA «en blanc» S 2017 Un volume investi sur les VEFA au 1 er semestre 2017 proche du total de l année 2016

33 2 LES 5 GRANDS MARCHÉS BUREAUX Lille Engagements : 27 M Taux prime* : 5% Bordeaux Engagements : 36 M Taux prime* : 5% Toulouse Engagements : 164 M Taux prime* : 5% Total marché Régions 819 M 5 grands marchés 547 M Lyon Engagements : 226 M Taux prime* : 4% Aix / Marseille Engagements : 94 M Taux prime* : 4,85% Source : CBRE Research, 3T 2017 *Actifs bien situés, loués aux conditions de marché ; Taux établis en partie à dire d experts

34 2 8% 7% ÉVOLUTION COMPARÉE DES TAUX Taux de rendement prime bureaux Régions Taux de rendement prime bureaux Paris QCA OAT TEC 10 6% 5% Euribor 3 mois 4% 4% 3% 3% 2% 1% 0,67% 0% -1% T 17-0,33% * Actifs, de qualité, bien situés, loués aux conditions de marché Grille établie en partie à dire d experts (Capital Markets, Valuation, Etudes et Recherche), sachant qu il n existe pas systématiquement de références pour chaque catégorie. Source : CBRE Research, Banque de France - Comité de normalisation obligataire 2T 2017

35 2 ÉVOLUTION COMPARÉE DES TAUX Taux de rendement prime bureaux Régions Taux de rendement prime bureaux Paris QCA OAT TEC 10 Euribor 3 mois 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 4% 3% 0,67% Taux prime à des niveaux historiquement bas 1% 0% -1% -0,33% T * Actifs, de qualité, bien situés, loués aux conditions de marché Grille établie en partie à dire d experts (Capital Markets, Valuation, Etudes et Recherche), sachant qu il n existe pas systématiquement de références pour chaque catégorie. Source : CBRE Research, Banque de France - Comité de normalisation obligataire 2T 2017

36 2 CHIFFRES CLÉS Volume bureaux 1S 2017 X2 en 5 ans 10 transactions > 15 M 4 transactions > 50 M 4% Taux prime région 13,5 M Valeur Moyenne/Deal

37 2 CHIFFRES CLÉS Les régions : un incontournable pour les investisseurs De très bons volumes Volume bureaux 1S 2017 X2 en 5 ans 10 transactions > 15 M 4 transactions > 50 M Des taux stables à un niveau record 4% Taux prime région 13,5 M Valeur Moyenne/Deal Des fondamentaux de marché solides