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1 DOLCEA La Maison de Fannie MARSEILLE Bd des Dames(13)

2 SOMMAIRE RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31) SOMMAIRE Présentation de la résidence... 4 Contrat de Réservation... 9 Bail commercial Plan de lot type Plan de niveaux Plan de Masse Notice descriptive Fiche validation dossier Déroulement de la vente Permis de construire Autorisations Plan de prévention des risques naturels

3 PRESENTATION

4 PRÉSENTATION RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31) Le marché Du fait de l allongement de la durée de la vie, de l élévation du niveau de celle-ci ainsi que de l arrivée à l âge de la retraite des baby boomers, la population dite de «grand âge» va fortement progresser dans les années à venir. A cet égard, les chiffres de l Insee sont implacables. Par conséquent, cette tranche de la population concernée par la dépendance, et à laquelle il convient d apporter services et soins adaptés, devient un phénomène de société et un enjeu majeur de notre pays. Le marché national D après les dernières projections de l Insee, le nombre de personnes âgées de soixante ans ou plus, va fortement progresser jusqu en et continuer à croître ensuite. A lui seul, il augmentera de plus de dix millions. Ainsi, en 2060, une personne sur trois aura plus de soixante ans. On comptera alors 23,6 millions de personnes âgées de plus de soixante ans, ce qui représente une hausse de 80 % en cinquante-trois ans. Le nombre de personnes de soixante-quinze ans ou plus s élèvera à 11,9 millions en 2060 contre seulement 5,2 millions en Et celui des quatre-vingt-cinq ans et plus, passera de 1,3 à 5,4 millions. Si en 2010, la part des personnes âgées de plus de soixante-quinze ans représente 8,8%, elle devrait passer à 15,6% en 2 050, soit une progression de 75%. Enfin, entre 2010 et 2046, le nombre de centenaires devrait augmenter de par an. En 2046, avec l arrivée des générations issues du baby-boom, le rythme de croissance s accélérera et passera à plus de centenaires par an. Aujourd hui, environ personnes vivent en maison de retraite et la France compte établissements d hébergement pour personnes âgées. Au rythme actuel de progression de la population dite de «grand âge» ce parc est largement insuffisant. Le marché de la région Provence Alpes Côte d Azur La région Provence Alpes Côte d Azur compte aujourd hui plus de 4, 8 millions d habitants dont plus de 1,2 millions personnes âgées de soixante ans ou plus. En 2005, la population de plus de soixante ans représentait 23,8 % de la population totale. En 2 030, on estime qu elle représentera 31,1 %. Quant aux personnes âgées de plus de quatre-vingts ans, de 4,1 % en 2005, elles passeront à 6,9% en Le marché départemental et local Fort de plus d 1,9 millions habitants les Bouches du Rhône comptent aujourd hui personnes de plus de soixante ans, soit 22,25% de sa population. Parmi les habitats de Marseille, ont plus de soixante ans ce qui représente + de 22,5% de sa population. En raison du poids de sa population âgée qui est amenée à croître dans les prochaines années ajouté à son fort attrait héliotropique, le département des Bouches-du-Rhône a besoin de multiplier ses structures d accueil adaptées. * Source Insee

5 PRÉSENTATION RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31) Marseille, entre collines, mer et calanques Fondée en 600 avant Jésus-Christ par des marins grecs de Phocée, Marseille est la plus ancienne grande ville française et bénéficie d une situation privilégiée dans un environnement exceptionnel. Capitale du sud de l Europe, c est une ville généreuse et cosmopolite avec son accent, son port pittoresque, sa bouillabaisse et son folklore populaire. Marseille rayonne sur la Provence grâce à ses vieux quartiers, sa corniche lumineuse face à la mer, ses calanques sauvages qui plongent dans les eaux d un bleu profond. Marseille, une ville d art et de patrimoine L art occupe une grande place au cœur de la cité Phocéenne maintes fois mise à l honneur par de nombreux artistes et cinéastes qui, séduits par les charmes de la ville, ont rendu célèbres certains quartiers comme Notre Dame de la Garde, La Canebière ou le Vieux Port. A l extrême nord de Marseille, le petit port de l Estaque, un des lieux de naissance de la peinture moderne fut immortalisé par de nombreux peintres dont Paul Cézanne. La ville est riche de monuments et de musées parmi lesquels le musée d Histoire de Marseille, le Musée d Art Contemporain ou le Musée des Beaux Arts. La Résidence Dolcea La Maison de Fannie Une localisation idéale La résidence est sur le boulevard des Dames qui est une voie située dans le 2 ème arrondissement de Marseille. Elle relie La Porte d Aix à La Joliette. Ce quartier contient les Docks de Marseille et la Cathédrale de la Major. A deux pas du vieux port et à proximité du cœur de la ville, la résidence Dolcéa La Maison de Fannie bénéficie d une architecture moderne aux lignes harmonieuses. Elle se fond entièrement dans le décor qui l entoure et s approprie l espace de manière naturelle. Lumineuse et entièrement ouverte sur l extérieur, la résidence se répartit sur 5 niveaux. Un atout indéniable La Résidence Dolcea La Maison de Fannie est un établissement d hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). A ce titre, elle est donc médicalisée. Elle accueille les personnes autonomes, semi-autonomes mais aussi dépendantes et leur propose des séjours permanents ou temporaires. Un hébergement privilégiant bien être et confort du résidant La résidence propose quatre vingt quatorze chambres, lumineuses et spacieuses, aménagées avec goût et offrant des prestations de qualité (salle de bains et toilettes indépendants, système d appel sécurité, prise TV, téléphone ). Agréablement décorée et disposant d un mobilier fonctionnel, elle peut être agrémentée de meubles et d effets personnels du résidant.

6 PRÉSENTATION RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie TOULOUSE (31) Les plaisirs de la table Un chef cuisinier s applique à mélanger les saveurs et adapte sur demande les menus qu il propose selon les besoins des résidants qui auraient à suivre des régimes spécifiques. Une ouverture sur la vie L animation constitue une priorité du projet de vie de la Résidence Dolcea La Maison de Fannie. Les personnes âgées bénéficient d animations variées qui contribuent à leur équilibre et à leur bien-être (promenades, fêtes, ateliers divers, gymnastique douce ). La Résidence Dolcea La Maison de Fannie est une institution alliant à la fois un caractère hôtelier de haute qualité et des services de soins adaptés à chaque résidant. Dans un cadre accueillant et sécurisé, les résidants sont entourés d un personnel diplômé et qualifié. Tout est mis en œuvre pour faire de la résidence un authentique lieu de vie. GDP Vendôme vous propose via sa société de commercialisation Dolcea Création GDP Vendôme, l acquisition de chambres dans cette résidence selon les dernières lois fiscales en vigueur. Elle bénéficie de tous les atouts pour faire de votre investissement un placement rentable et durable. Résidence Dolcea La Maison de Fannie Boulevard des Dames Marseille Les caractéristiques de la Résidence Dolcea La Maison de Fannie MARSEILLE Bd Des Dames Département 13 Statut mixte Ehpad / Ehpa 94 lots 5 niveaux Gestionnaire Dolcea création GDP VENDOME

7 Contrat de Réservation

8 Contrat de Réservation RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie Marseille(13) Contrat de Réservation RESIDENCE Dolcea La Maison de Fannie Vente en VEFA Marseille (13) INVESTISSEMENT LMNP DOLCEA Création GDP Vendôme Résidences pour Personnes Âgées Paraphes LMNP 1 lot Marseille /

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