URBAN PRESTIGIMMO 2. SCPI Malraux. Présentation en 10 points clés. Document non destiné à la clientèle, à ne pas diffuser - Photos non contractuelles.

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1 URBAN PRESTIGIMMO 2 SCPI Malraux 2014 Présentation en 10 points clés PIERRE PAPIER : 2 ÈME PRIX GESTIONNAIRE DE SCPI LOGEMENT

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3 Sommaire Préambule p. 2 Accessible p. 4 Performant p. 6 Simple p. 6 Une politique d investissement sélective p. 7 Le fonctionnement en synthèse p Exemple p. 9 Les temps forts d un investissement p. 10 L intérêt d acquérir à crédit p. 11 Savoir investir dans les centres-villes p. 12 Une stratégie autour du centre- ville p. 26 Exemples en image p. 31 1

4 Préambule FACTEURS DE RISQUES Lorsque vous investissez dans une SCPI «MALRAUX», vous devez tenir compte des éléments et risques suivants : Votre investissement permet de bénéficier des avantages fiscaux exposés en page 7 au paragraphe «Objectifs de rentabilité potentielle» et page 15 au paragraphe «Régime fiscal des associés» de la présente note. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale : en effet, la réduction d impôt (introduite par la loi de finances pour 2009 au sein de l article 199 tervicies du Code Général des Impôts ci-après «CGI», article modifié par la loi de finances rectificative pour 2009 et par la loi de finances pour 2011) s applique uniquement dans le cadre de l impôt sur le revenu (et en aucun cas de l impôt sur les sociétés) sous conditions. Depuis le 1 er janvier 2013, le dispositif Malraux n entre plus, sous certaines conditions, dans le mécanisme dit de plafonnement des «niches fiscales» visé à l article A du CGI. La réduction d impôt Malraux reste toutefois plafonnée, par foyer fiscal, à un montant annuel de dépenses égal à euros donnant droit à la réduction d impôt. Il s agit d un placement à long terme, vous devez conserver vos parts pendant une durée correspondant à un minimum de 9 ans sauf à perdre l intégralité des avantages fiscaux ; cette période pourra être plus longue puisqu elle court à compter de la date de mise en location du dernier immeuble acquis et restauré par la SCPI ; la durée de blocage est de 16 ans à compter de la date de souscription, sachant qu en présence d un marché secondaire très restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu à la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine. Cet investissement comporte un risque de perte en capital. La liquidité du placement sera très limitée. L avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut être transmis à un tiers, si bien que les possibilités de vente des parts seront réduites, sauf à des prix très décotés ; la SCPI ne garantit pas la vente de vos parts. La Société de Gestion pourra contracter des emprunts pour compléter le financement de ses investissements, au nom de la SCPI, grâce aux revenus perçus par URBAN PRESTIGIMMO 2, dans la limite d un montant maximal de , qui devra être approuvé par l Assemblée Générale Ordinaire des associés de la SCPI. Ce montant devra être compatible avec les capacités de remboursement de la SCPI, déterminées sur la base de ses recettes ordinaires. Cette opération présente un caractère risqué : en cas de baisse du marché immobilier, la SCPI peut être dans l impossibilité de rembourser les emprunts souscrits. La souscription de parts de la SCPI peut se faire par le biais d un emprunt. Dans ce cas, le souscripteur doit l indiquer dans le bulletin de souscription ainsi que le nom de l organisme prêteur et le montant du prêt correspondant. En cas de défaillance au remboursement du prêt consenti et de nantissement des parts dans le cadre du prêt, l établissement prêteur pourrait en demander la vente et entraîner une perte de capital et de l avantage fiscal. Par ailleurs, à terme, si le rendement des parts achetées à crédit n est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse du prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence. Au-delà des avantages fiscaux ci-dessus, la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction des éléments suivants : le montant qu il est raisonnable d investir dans la SCPI, dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques à un investissement immobilier. les parts doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. le placement étant investi uniquement en immobilier, il est considéré comme peu liquide, les conditions de sortie pouvant varier de manière importante en fonction de l évolution du marché de l immobilier, à la hausse comme à la baisse. le rachat (ou la revente des parts) peut donc s avérer difficile selon l évolution du marché, et les performances passées ne préjugent pas de performances futures. La Société de Gestion ne garantit pas le rachat (ou la vente des parts). La sortie n est possible que s il existe une contrepartie. la rentabilité d un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction : Des éventuels dividendes versés. Le versement des dividendes n est pas garanti et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction des conditions de location des immeubles, de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers. Pendant une période estimée de 30 à 36 mois à partir de l ouverture de la période de collecte, qui correspond à la constitution du patrimoine de la société et à la réalisation des travaux de restauration des immeubles, la SCPI n aura pas ou peu de recettes locatives. Pendant cette période, la société libèrera progressivement ses fonds en fonction de la signature des actes d acquisition et des appels de fonds correspondant aux règlements progressifs des travaux de restauration. La société placera sa trésorerie sur des supports financiers sans risque, le produit de ces placements représentera l essentiel des revenus de la société. La SCPI ne commencera à percevoir des loyers qu à compter de la mise en location des premiers immeubles, qui devrait intervenir au cours du premier semestre Dès que son résultat comptable le permettra, la SCPI pourra commencer à distribuer des dividendes, sous réserve de l approbation des associés réunis en Assemblée Générale. Les potentiels acomptes sur dividende pourraient ainsi être envisagés à compter du second semestre Du montant du capital qui sera perçu par le souscripteur, soit lors de la vente des parts, soit lors de la dissolution de la SCPI. Ce montant qui n est pas garanti, dépendra du prix de cession du patrimoine immobilier d habitation et de commerce détenu par la SCPI et de la situation du marché de l immobilier lors de la cession. Ainsi, la rentabilité d une SCPI «Malraux» ne peut être appréciée qu à la fin des opérations de liquidation et non sur la seule réduction d impôt. 2

5 Le centre-ville au cœur du patrimoine Attractivité du centre-ville Retour des populations en centre-ville Déficit structurel de logements, notamment en centre-ville Rénovation des centres urbains : une priorité nationale Essor des commerces de proximité (Daily Monop, Carrefour Market ) Retour des enseignes nationales (Décath, ConfoDeco ) Nouvelles demandes des consommateurs : proximité, services, horaires aménagés Urban Premium, un positionnement unique Politique d investissement tournée vers l immobilier en cœur de ville 2 classes d actifs : l immobilier bourgeois d habitation et les commerces de proximité Pierre de taille, belles prestations architecturales Valeur patrimoniale avec un potentiel de résistance et de valorisation Travaux de rénovation profonds offrant une seconde vie à l actif immobilier 3 Document non destiné à la clientèle - Réservé aux Professionnels - Photos non contractuelles

6 1Accessible, 2 3 performant & simple Accessible L accès à un portefeuille d immeubles d exception : Situés au cœur des villes, dans les quartiers historiques, principalement en Secteurs Sauvegardés Restaurés en profondeur dans le respect des règles de l art et sous la surveillance des architectes des Bâtiments de France À partir de de souscription Performant Pour toute souscription réalisée en 2014 : Une réduction d impôt de 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en Secteurs Sauvegardés Une quote-part travaux de 65% minimum du montant de la souscription diminué des frais de collecte Une réduction d impôt cible de 18% du montant total de la souscription Simple La SCPI prend en charge l ensemble des étapes du processus de gestion : sélection des actifs immobiliers, rénovation profonde, mise en location et suivi, vente du patrimoine Le souscripteur s engage sur une durée de placement de 16 ans, incluant les 9 années obligatoires de location à compter de la première mise en location du dernier actif restauré, ainsi que la période de liquidation du patrimoine immobilier d environ 1 an 4

7 4Une politique d investissement sélective La a pour stratégie la constitution d un patrimoine immobilier locatif composé d immeubles de caractère, de belle facture architecturale, au cœur des Secteurs Sauvegardés des villes de France La s attache à sélectionner des villes françaises de taille satisfaisante, répondant notamment des critères tels que les zones d emploi, l évolution démographique Ces trois dernières années, l économie française traverse une crise d une brutalité toute particulière, pour autant, les biens situés au cœur des villes ont démontré leur capacité de résistance et ont été les premiers à retrouver le chemin de la croissance La SCPI permet ainsi d acquérir un patrimoine immobilier de valeur tout en accédant aux avantages fiscaux du dispositif Malraux. Depuis 2013, le dispositif Malraux est hors plafonnement des niches fiscales. Cette politique d investissement en immobilier vous permet de diversifier efficacement vos investissements. 5

8 5Le fonctionnement en synthèse Calendrier et étapes Ouverture DE LA PÉRIODE de Souscription Sélection et acquisition des immeubles Rénovation et livraison des immeubles Location du patrimoine immobilier Mise en vente du patrimoine Dissolution de la SCPI* 30 à 36 mois ans 1 an environ *Sauf prorogation décidée par l Assemblée Générale 6

9 6Exemple Exemple Souscription de 100 parts à 500 la part, soit euros. Une quote-part travaux de , soit une réduction d impôt l année de la souscription de Une réduction d impôt cible de 18% du montant de la souscription En résumé : Souscription de 100 parts à 500 la part : Quote-part travaux sur le total souscrit : Montant de la réduction d impôt l année de souscription : Réduction d impôt sur le total souscrit : 18 % En investissant dans la, vous optimisez la fiscalité de vos revenus dès l année de souscription. 7

10 7Les temps forts d un investissement Les souscriptions réalisées en 2014 Acquisition des premiers immeubles En souscrivant au capital de la, l investisseur bénéficie d une réduction d impôt de 30 % du montant des travaux dans la limite de L investissement permet de bénéficier d une réduction d impôt cible représentant 18% du montant de la souscription et s appliquant dès l année de souscription La SCPI devrait procéder à ses premières acquisitions dans le courant du 1 er semestre 2015 Achèvement et livraison des immeubles La livraison et la mise en location des premiers immeubles sont prévues au 2 nd semestre 2016 Des revenus fonciers à compter du 1 er semestre 2017 Les premiers revenus locatifs de la SCPI sont prévus au 1 er semestre 2017 Les premiers accomptes sur dividende sont envisagés à compter du 2 e semestre 2017 La revente du patrimoine à partir de l année 2029 Une fois le patrimoine vendu, les associés se partageront le produit de la vente 8

11 8L intérêt d acquérir à crédit Quelques principes simples d une souscription à crédit de parts de SCPI Déduction des intérêts d emprunt des revenus fonciers Déduction des frais réels participant à la création d un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de Le cumul des loyers et des réductions d impôts permet de financer une partie importante de l acquisition L augmentation de la protection familiale du souscripteur par le biais de l assurance décès du crédit 9

12 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Dinan (22) Sous-préfecture des Côtes d Armor 5 e ville de la région Bretagne Situation : à 50 km au Nord- Ouest de Rennes et à 30 km de Saint-Malo Classée ville «d Art et d Histoire», Dinan présente de nombreux atouts historiques, culturels, touristiques et de nombreux monuments historiques : Château de la Duchesse Anne, remparts, Tour de l Horloge, Basilique Saint-Sauveur Les infrastructures Route départementale D137 pour relier Rennes Gare : TER quotidien pour rejoindre la gare TGV de Rennes 10

13 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 22, rue Thiers DINAN (22) L actif immobilier Propriété comportant un bâtiment principal en R+3 Terrasses sur cour intérieure privative, façade bénéficiant de décors tels que bandeaux et corniches 5 lots d habitation en étage développant une surface habitable d environ 250 m² 1 commerce loué en pied d immeuble développant une surface d environ 195 m² Entièrement loué Plan de situation Emplacement en cœur de ville Actif immobilier livré En plein centre-ville et en Secteur Sauvegardé Environnement résidentiel composé d immeubles pierre de taille en R+3 Emplacement privilégié à proximité du cœur historique et des commerces de la ville 11

14 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Bourges (18) Préfecture du Cher 3 e ville de la région Centre Son aire urbaine compte environ habitants Situation : à 250 km au Sud de Paris Bourges bénéficie d une grande richesse culturelle, labellisée «Ville d Art et d Histoire», elle compte des monuments historiques et classés au patrimoine mondial de l UNESCO (Palais Jacques Cœur) Les infrastructures Route : L A71 relie la ville à 1 heure d Orléans, 2h30 de Paris et à 4 heures de Lyon Gare : liaisons quotidiennes avec Paris-Austerlitz 12

15 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 41, rue Gambon - BOURGES (18) L actif immobilier Ensemble immobilier composé d une maison bourgeoise en bâtiment principal qui s élève en R+2 accompagnée d annexes 8 lots d habitation développant une surface habitable d environ 420 m² Façade en pierre, grandes fenêtres aux volets persiennes, joli balcon et toiture mansardée en ardoises avec des lucarnes Plan de situation Emplacement en cœur de ville Situé en centre-ville et en Secteur Sauvegardé, au cœur des monuments de la ville Environnement résidentiel de qualité Proximité des rues commerçantes avec la présence de nombreuses enseignes internationales Actif immobilier livré 13

16 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Narbonne (11) Sous-préfecture de l Aude 4 e ville de la région Languedoc-Roussillon Situation : à 130 km de Toulouse et à 250 km de Barcelone Agglomération de plus de habitants Narbonne est la ville-centre d une Commune traversée par le canal de la Robine, classée au Patrimoine Mondial de l UNESCO Les infrastructures Route : L'A61 permet d'accéder à l'ouest à Toulouse puis Bordeaux. L'A9 rejoint au Nord Montpellier puis Nîmes et au Sud Perpignan puis Barcelone en Espagne Gare : ligne LGV et lignes TER 14

17 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 14, rue Charles et Henri Cros NARBONNE (11) L actif immobilier Immeuble en R+2 sur rez-de-chaussée Façade typique de la région, joli fronton et encadrement de la porte d entrée Eléments architecturaux notables : plafonds peints avec moulures, nombreuses cheminées, sols en mosaïque Plan de situation 17 lots d habitation (du T1 au T3) développant une surface habitable d environ 850 m² Emplacement en cœur de ville Actif immobilier en cours de rénovation En secteur sauvegardé A proximité de la mairie, de la cathédrale et du canal de la Robine Environnement résidentiel disposant de commerces de proximité 15

18 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Périgueux (24) Préfecture et chef-lieu du département de la Dordogne L aire urbaine de Périgueux compte environ habitants Ville culturelle et touristique, Périgueux offre un patrimoine historique conséquent et possède 44 monuments inscrits et/ou classés Différentes festivités culturelles et compétitions sportives sont également organisées afin d animer la région Les infrastructures Route : Périgueux est contournée au Sud par une rocade de la route nationale 89. Ce tronçon est intégré à l'autoroute A89 reliant Bordeaux à Lyon Train : liaisons TER, à Bordeaux, Limoges, Brive et Agen Avion : Aéroport Périgueux-Bassillac qui dispose d'une liaison directe vers Paris 16

19 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 4, rue de la Bride PERIGUEUX (24) L actif immobilier Immeuble en R+2 sur rez-de-chaussée comportant un double accès Eléments architecturaux notables : façades en pierre massive, poutres apparentes, parquet massif, murs en pierre 4 lots d habitation (T2 à T3) développant une surface habitable de 197 m² 2 parkings extérieurs Plan de situation Actif immobilier livré Emplacement en cœur de ville En secteur sauvegardé Dans le prolongement immédiat de la Tour Mataguerre Environnement résidentiel avec commerces de proximité 17

20 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Arles (13) Région Provence-Alpes-Côte d Azur Situation : à 27 km à l Ouest de Nîmes et à 80km à l Est de Marseille. Arles est la ville qui compte le plus de monuments romains (forum, temples, théâtre antique, amphithéâtre, cirque et thermes romains) après Rome. Inscrite sur la liste du Patrimoine mondial de l Humanité de l UNESCO Les infrastructures Autoroute A54 pour relier Marseille et Nîmes La gare d Arles permet de relier la LGV en gare Saint-Charles de Marseille Ville portuaire : Premier port sur la partie en aval du Rhône, le port fluvial d'arles s'étend au Nord de la ville sur 11 hectares Réseau de bus local reliant l agglomération au centre 18

21 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 18, Place de la République ARLES (13) L actif immobilier Immeuble en R+3 sous combles Façade classique et élégante en pierre avec bandeaux Eléments d architecture intérieurs notables : cheminées avec trumeau, menuiserie d époque, sols anciens (tomettes, carreaux de ciment, ) 5 lots d habitation (T2 au T3) développant une surface habitable de 332 m² 1 commerce loué, d une surface de 154 m², situé en pied d immeuble Plan de situation Emplacement en cœur de ville Actif immobilier en cours de rénovation En plein centre-ville et en Secteur Sauvegardé Emplacement exceptionnel au cœur des monuments de la ville Environnement résidentiel avec de nombreux commerces de proximité 19

22 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Nîmes (30) Préfecture du département du Gard Situation : à 50km de Montpellier et à 110 km de Marseille Nîmes est au cœur d une agglomération de plus de habitants Classée Ville «d Art et d Histoire», Nîmes possède un patrimoine remarquable qui accueille des monuments tels que ses Arènes, la Maison Carrée ou bien encore la Tour Magne. Les infrastructures Autoroute A9 «La Languedocienne» permettant de relier Lyon au Nord, à l Ouest pour Montpellier et rejoindre l Espagne Gare TGV : 1h de Marseille, 1h20 de Lyon et 2h50 de Paris Aéroport Nîmes Alès Camargue Cévennes reliant l Angleterre Transport en commun : «tram bus» desservant notamment les nouvelles zones commerciales et de loisirs du Sud de la ville, le stade des Costières ainsi que le centre historique a été mise en service entre l'autoroute A54 et les Arènes 20

23 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 66, boulevard Gambetta NIMES (66) L actif immobilier Bâtiment d angle érigé au cours du XIX e siècle en R+4 Eléments architecturaux notables : escalier à vis en pierre, plafonds à la Française, cheminées élégantes 1 volume comprenant 6 lots d habitation (T2) d une surface habitable d environ 280 m² 1 commerce loué, d une surface de 436 m², situé en pied d immeuble Plan de situation Emplacement en cœur de ville En secteur sauvegardé, à proximité des Halles Environnement résidentiel comprenant des commerces de proximité A proximité des principaux monuments de la ville Actif immobilier en cours de rénovation 21

24 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition réalisée par URBAN PRESTIGIMMO Perpignan (66) Préfecture des Pyrénées Orientales Deuxième ville de la région Languedoc Roussillon Son aire urbaine compte plus de habitants La ligne TGV entre Perpignan et Barcelone va permettre de raccourcir le temps de trajet entre ces deux villes Les infrastructures Gare TGV : liaisons quotidienne avec Paris et la Belgique Aéroport : Perpignan-Rivesaltes qui relie Paris, Nantes, Palma-de-Majorque, Birmingham, Londres, Southampton, Dublin et Bruxelles Autoroute A9 «La Languedocienne» permettant de relier Narbonne au Nord et Barcelone au Sud 22

25 9Savoir investir dans les centres-villes Acquisition Régime réalisée Scellier par Rénové URBAN PRESTIGIMMO 3, rue de l Ange - PERPIGNAN (66) L actif immobilier Immeuble en R+2 avec un dernier niveau en attique Eléments architecturaux notables : certaines pièces présentent des hauteurs sous plafond de 3,80 m, cheminées, sols en tomette 8 lots d habitation (studio au T4) d une surface habitable d environ 476 m² 3 commerces loués, d une surface globale de 155 m², situés en pied d immeuble Plan de situation Emplacement en cœur de ville Actif immobilier en cours de rénovation En centre-ville, en secteur sauvegardé A proximité des principaux monuments de la ville (Palais des Rois de Majorque, Cathédrale de Saint-Jean Baptiste), du secteur administratif et des commerces Dans le prolongement de la place François Arago, dans un environnement résidentiel et commerçant 23

26 10Une stratégie autour du centre-ville Notre Société de Gestion URBAN PREMIUM est une Société de Gestion agréée par l AMF, en date du 8 juin 2010 sous le n GP URBAN PREMIUM est une société indépendante, dotée d un capital social d 1,5 million d euros détenu par des personnes physiques, ayant une expérience professionnelle dans le domaine de la gestion et de l immobilier Les atouts d URBAN PREMIUM : Une alliance de professionnels reconnus dans leurs métiers Une expérience significative dans la structuration de produits immobiliers URBAN PREMIUM est une Société de Gestion spécialisée dans l investissement immobilier de centre-ville destiné à une clientèle d investisseurs privés Un positionnement unique : l immobilier patrimonial au cœur des grandes villes Un solide réseau dans le domaine de l immobilier en France Une gamme de SCPI fiscales et déficit foncier 24

27 10Une stratégie autour du centre-ville NOTRE GAMME DE SCPI : URBAN PIERRE 2 : Classification Déficit foncier Souscription du 28/07/2014 au 29/12/2014 Durée de conservation 16 ans, dont 3 ans de durée légale minimum à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre l avantage fiscal Actifs ciblés Immeubles ou parties d immeubles à usage d habitation sur lesquels doivent être réalisés des travaux d entretien, de réparation et d amélioration URBAN PRESTIGIMMO 2 : Classification Malraux Souscription du 05/08/2014 au 31/12/2015 Durée de conservation Actifs ciblés 16 ans, dont 9 ans de durée légale minimum à compter de la première mise en location du dernier actif restauré, sauf à perdre l avantage fiscal Immeubles de caractère situés en cœur de ville à réhabiliter profondément, bâtis anciens en secteurs sauvegardés 25

28 10Une stratégie autour du centre-ville NOTRE GAMME DE SCPI : URBAN PIERRE : Classification Déficit foncier Souscription Clôturée Durée de conservation 16 ans, dont 3 ans de durée légale minimum à compter de la dernière année de déduction des déficits fonciers sur le revenu global, sauf à perdre l avantage fiscal Actifs ciblés Immeubles ou parties d immeubles à usage d habitation sur lesquels doivent être réalisés des travaux d entretien, de réparation et d amélioration URBAN PRESTIGIMMO : Classification Souscription Durée de conservation Actifs ciblés Malraux Clôturée 16 ans, dont 9 ans de durée légale minimum à compter de la première mise en location du dernier actif restauré, sauf à perdre l avantage fiscal Immeubles de caractère situés en cœur de ville à réhabiliter profondément, bâtis anciens en secteurs sauvegardés 26

29 10Une stratégie autour du centre-ville NOTRE GAMME DE SCPI : URBAN PATRIMOINE : Classification Souscription Durée de conservation Actifs ciblés Scellier Clôturée 16 ans Immeubles d habitations en centre-ville, bâtis anciens à réhabiliter ou à transformer URBAN PATRIMOINE 2 : Classification Souscription Durée de conservation Actifs ciblés Scellier BBC Clôturée 16 ans Immeubles neufs ou assimilés en centre-ville répondant aux critères de performance énergétique du label BBC 27

30 10Une stratégie autour du centre-ville Notre équipe Franck TEMIM - Responsable de la gestion - Associé et Président d URBAN PREMIUM - DESS Banque et Finance, DES Gestion de Patrimoine - Fondateur de la société Cogexa Finance, spécialisée dans le domaine de la Gestion de Patrimoine - 13 années d expérience dans la structuration et la commercialisation d actifs immobiliers de centre ville, notamment à l origine de la première SCPI Malraux, développée en partenariat avec le groupe Société Générale Laurent ASSAYAG - Responsable de la Conformité et du Contrôle Interne - Associé et Directeur Général d URBAN PREMIUM - DECF (INTEC), DES Gestion de Patrimoine - 10 années d expérience en gestion et administration de la société de conseil en gestion de patrimoine Cogexa Finance Phong HUA - Gérant immobilier - Maîtrise en Sciences de Gestion (MSG) - DESS Ingénierie immobilière à Paris XII - 5 ans d expérience en tant qu analyste investissement en cabinet de conseil en immobilier d entreprise et en gestion de patrimoine en société institutionnelle David NOTTEGHEM - Gérant immobilier - Master de Management à l ESC Bordeaux (Bordeaux Ecole de Management) - 3 ans d expérience chez Marker Management Consulting en tant que consultant en organisation au sein de sociétés de gestion - Expériences préalables en analyse financière «matières premières» chez HSBC et en middle et front office chez BNP Paribas Securities Services Jérémie HAZAN - Gérant immobilier - Master 246 Management de l immobilier à l université Paris Dauphine - Analyste Investissements immobiliers chez BNP Paribas Wealth Management - Analyste et gestionnaire d investissement chez Pelican Groupe 28

31 Exemples en images 29 A

32 Exemples en images 30

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34 Mail : infos@urban-premium.com 10 rue du Chevalier Saint-George Paris Tél. : Fax :