Dominant le lac Grenon, au coeur de Montana, chalet de 9 pièces

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1 Dominant le lac Grenon, au coeur de Montana, chalet de 9 pièces route du Rawyl 27 Réf. : Crête Rousse

2 DOMINANT LE LAC GRENON, AU COEUR DE MONTANA, CHALET DE 9 PIÈCES CH-, route du Rawyl 27 CHF 3'500'000.- Descriptif Idéalement située entre Crans et Montana, perché au dessus du lac Grenon, offrant une magnifique vue sur les Alpes valaisannes. Ce chalet de 9 pièces est distribué de la façon suivante: Au rez nous avons: - hall de distribution - sauna - cave - local technique (douche) - buanderie et local de jardin Au 1er nous avons: - hall d'entrée - wc visiteurs - salle de douches - 2 chambres simples - 1 chambre double avec salle de bains attenante - séjour avec cheminée - salon tv - cuisine indépendante Aux Combles nous avons: - 3 chambres doubles - 1 dortoir - salle de bains - galetas Extérieurs: - piscine - terrasse couverte - places de parc - grande pelouse Caractéristiques Référence : Crête Rousse Type : Chalet Nombre d'étage(s) : 3 Nombre de pièce(s) : 9 Nombre de chambre(s) : 8 Nombre de sanitaires : 4 Surface habitable : 193 m² Surface terrain : 1360 m² Surface jardin : 1230 m² Disponibilité : A convenir Nombre de place(s) de parc int. : 3 inclus Document non contractuel : :11:44 2 / 35

3 Contact visite Madame Nathalie DOLT Tél. : Fax : Commentaire : clé au tableau chalet Tavelli Document non contractuel : :11:44 3 / 35

4 Caractéristiques Référence Crête Rousse Nombre d'étage(s) 3 Nombre de pièce(s) 9 Nombre de chambre(s) 8 Nombre de sanitaires 4 Nombre de balcon(s) 1 Surface habitable 193 m² Surface terrain 1360 m² Surface jardin 1230 m² Surface au sol du bâtiment [m²] 130 m² Volume 710 m³ Disponibilité A convenir Résidence secondaire Oui Nombre de place(s) de parc int. 3 inclus Zone de construction 2A Altitude [m] 1500 m Distances Commerces 100 m Transports publics 100 m Jardin d'enfants 200 m Ecole primaire 300 m Ecole secondaire 300 m Télécabine/Skilift 150 m Commodités Environnement Extérieur Centre-ville Balcon Verdoyant Terrasse(s) Silencieux/tranquille Jardin Montagnes Piscine Lac Commerces Arrêt de bus Crèche/garderie Ecole primaire Ecole secondaire Proche d'un golf Piste de ski Station de ski Remontées mécaniques Intérieur Cheminée Douche WC visiteurs Sauna Armoires encastrées Cave Grenier Lumineux Baignoire Avec cachet Economat Equipement Cuisine équipée Plaques vitrocéramiques Four Réfrigérateur Congélateur Lave-vaisselle Lave-linge Sèche-linge Téléréseau Connexion Internet Sol Etat Exposition Ensoleillement Parquet ancien Reprise en l'état Sud Optimal Vue Style Belle vue Rustique Document non contractuel : :11:44 4 / 35

5 Dégagée Imprenable Panoramique Montagnes Alpes Document non contractuel : :11:49 5 / 35

6 Photos Document non contractuel : :11:49 6 / 35

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28 Plan financier établi pour un prix de 3'500'000.- Prix 3'500'000.- Fonds propres 1'400'000.- Coûts Prix d'achat 3'500'000.- Frais d'acquisition 3.5% 122'500.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 21'600.- Total acquisition 3'644'100.- Financement Fonds propres, min. 40% 1'400'000.- Hypothèque 1er rang 2'100'000.- = 60% Hypothèque 2ème rang 0.- = 0% Total hypothèques = 60% 2'100'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 3% 63'000.- Intérêt hypoth. 2ème rang 3.75% 0.- Total intérêt 63'000.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 21'000.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 0.- Amortissement total 21'000.- Charges exploit./entretien 1% 35'000.- Total coûts divers 35'000.- Total par année 119'000.- Total par mois 9'917.- Revenu minimum Amortissement total 21'000.- Total coûts divers 35'000.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 56'000.- Revenu minimum par année 169'697.- Revenu minimum par mois 14'141.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :11:49 28 / 35

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