RÉALISEZ VOTRE RÊVE :

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1 Le 1 er AERO-RESORT Verchocq Pas de Calais - France LA MEILLEURE OFFRE D EUROPE ENTRE PARIS, LONDRES ET BRUXELLES VOLER ET SEJOURNER A VERCHOCQ A 35 KM DU TOUQUET RÉALISEZ VOTRE RÊVE : RÉALISEZ VOTRE RÊVE : VOTRE AIR-VILLA EN BOIS À PARTIR DE 1700 LE M2 (TERRAIN COMPRIS)!

2 Vous êtes pilote? Vous aspirez à le devenir? Les loisirs aériens sont votre passion? Vous rêvez d un site où pratiquer le plus facilement possible vos loisirs aériens, pendant vos week-end et vos vacances? Et sur ce site, vous voulez implanter votre résidence secondaire? En profitant des meilleurs prix offerts sur le marché? Ne cherchez pas plus loin, vous avez trouvé... A Verchocq dans le Pas de Calais, à 16 Nm du Touquet, à 47 Nm de Lille,à 95 Nm de Paris, de Londres et de Bruxelles, Jean Louis Delahaye a conçu pour vous Aéro delahaye, le 1 er AERO-RESORT dédié aux passionnés d aviation.

3 L aéro delahaye est le 1 er AERO-RESORT. Il a été conçu par un pilote passionné, pour permettre à d autres passionnés comme vous, de pratiquer ou d'apprécier l aviation de loisirs en toute liberté. Il comprend deux pistes en gazon, un hangar à avions, un restaurant, un gîte de vacances et un programme de villas en bois exclusivement dédiées aux pilotes, ou passionnés par l aviation, et à leurs familles. Une piscine couverte chauffée complètera bientôt ce site unique. S offrir une AIR -VILLA dans aéro delahaye, c est choisir à la fois le confort et la liberté. Le confort et la liberté, parce que vous décidez de votre modèle d AIR - VILLA parmi l offre de villas en bois de standing qui vous sont proposées, ou bien vous faites concevoir un modèle à votre convenance selon les possibilités offertes par le cahier des charges de notre architecte. Vous choisissez aussi votre constructeur. Nulle part ailleurs qu à Verchocq vous ne pouvez bénéficier d une construction personnalisée aussi avantageuse en termes de coûts. Le confort et la liberté également, parce que propriétaire de votre AIR - VILLA vous y venez autant de fois que vous voulez. Ainsi, vous pouvez vivre votre passion en toute liberté sur l aéro delahaye.

4 Nous rendre visite C est avec grand plaisir que nous vous accueillerons à l aéro - delahaye, aménagé à la Ferme du Val du Fresne, à Verchocq dans le Pas de Calais, à 40 km du Touquet, à 85 km de Lille, à 60 km d Arras. Et si vous venez en avion, nous sommes à 16 nautiques de la mer entre Saint Omer (LFQN) et Le Touquet Paris Plage (LFAT), GPS N E.

5 Notre histoire Nous avons une activité agricole sur 150 ha de polyculture et nous réservons 10 ha aux loisirs aériens. Notre famille exploite le site depuis 400 ans déjà. Forcément, on s y trouve attachés! Je suis Jean Louis Delahaye. J ai 40 ans et je suis passionné depuis l enfance par l aviation. D abord par le modélisme, puis par le pilotage. Je pilote (licence d avion PPL et brevet ULM) depuis 1999 et simultanément j ai ouvert un projet personnel d aérodrome.

6 A partir de 2000, j aménage ainsi un aérodrome privé et une plateforme ULM avec club house, école de pilotage et location d emplacements pour garer les aéronefs, deux pistes dont une de 630 m x 25 pour les avions, et une autre de 249 m x 20 pour les ULM pendulaires. J ai obtenu l autorisation (arrêté de création) le 31 décembre Depuis, l école de pilotage a évolué vers un statut d aéro-club : école pendulaire + trois axes, avec 2 machines et un instructeur, le club-house s est transformé en restaurant dans lequel nous servons une cuisine régionale midi et soir (comptez entre 9 et 35 ). Nous accueillons également depuis 2002 des passionnés d aviation dans notre gîte rural de 7 couchages.

7 Entre passionnés Notre volonté est d orienter l aéro delahaye vers une activité de loisirs aériens pour les passionnés, comme nous le sommes nous-mêmes. Entre le Nord de la France, la Belgique, les Pays Bas et la Grande - Bretagne, le ciel est occupé par le trafic civil et militaire. Mais dans notre environnement, il existe un espace libre de classe G pour la pratique aérienne de loisir. Peu de riverains et peu de matériels requis (pas de transpondeur et radio non obligatoire) facilitent l évolution des ULM et des avions de collection par exemple. En plus, à proximité (25 nautiques) nous disposons de deux zones de voltige pour de l entraînement et nous avons un partenariat avec l aéroport international du Touquet. C est là que nous pouvons faire le plein des avions. Nous sommes autonomes pour les ULM. Cet espace nous voulons le conserver pour y évoluer librement. C est pourquoi nous avons étudié et recherché la formule la plus avantageuse pour permettre à des passionnés comme vous de l utiliser.

8 Notre concept d AERO RESORT Nous connaissons bien vos besoins depuis que nous accueillons des pilotes à l aéro-delahaye. Vous souhaitez : - de l accessibilité : Paris, Lille, Londres, Bruxelles sont à quelques dizaines de minutes de vol, vous venez en journée, en week-end ou en vacances, autant que votre disponibilité et la météo le permettent. Pas de complexité : d un coup d aile rapide et sans crainte d embouteillage routier ou aérien, vous êtes à Verchocq. - de l espace : en l air, classe G dans la zone de Verchocq, au sol, 10 ha vous sont affectés parmi les 150 ha de notre ferme - de la convivialité : un club house, un gîte rural, un restaurant réputé, une vraie communauté aérienne, de petits événements aériens comme par exemple l accueil d avions de collection ou des rencontres avec des amis pilotes en découverte et en étape chez nous. - du confort : notre hangar de 750 m2 accueille et protège votre avion ou votre ULM en attendant la construction de votre Air Villa parmi les 93 qui sont programmées. Une piscine couverte occupera bientôt les loisirs de votre famille et vous pourrez terminer vos journées au restaurant l Escadrille qui vous y accueille déjà - de la souplesse : vous venez quand vous voulez, autant de fois que vous le souhaitez sans coûts supplémentaires, vous pouvez adapter les plans de votre Air Villa, votre famille vous accompagne et peut profiter de nos services et équipements de loisirs futurs - de la sécurité : vous achetez votre Air Villa parmi différents modèles, vous la faites adapter à votre convenance dans le respect du cahier des charges de notre architecte et vous choisissez votre constructeur.

9 NOUS VOUS OFFRONS TOUT CELA. Et bien plus encore : un concept et des tarifs compétitifs! Pour vous offrir les meilleurs tarifs nous avons mis au point un système commercial très avantageux pour vous : - Vous achetez votre parcelle : en pleine propriété. - Vous établissez les plans de votre Air villa avec notre architecte. - Vous êtes libre de choisir le constructeur que vous désirez, même si nous pouvons vous donner des contacts. - Le parc est ensuite géré par une association syndicale de copropriété : tout votre temps libre est ainsi dédié à vos loisirs. - Vous construisez quand vous le voulez. Votre offre en Détail : - D abord vous achetez une parcelle : chez nous, bientôt chez vous, elles sont d une superficie volontairement réduite. En effet, pourquoi mettre beaucoup d argent comme on le fait ailleurs dans le sol alors que c est l air qui nous intéresse? - Votre parcelle (entre 400 et 600 m2), dont vous êtes entièrement propriétaire car vous signez devant notaire un titre de pleine propriété, vous revient généralement (selon ses dimensions et sa situation) à partir de Dans ce montant, sont compris les coûts d aménagement du sol (accès aux pistes, voirie, arrivées d eau et d électricité,wifi, traitement des eaux usées pour un montant de ). - A ce stade, vous devenez co-propriétaire des espaces verts et des équipements du parc représentant environ 550m² par copropriétaire. L entretien des espaces verts est assuré par le syndic pendant que vous volez! - Puis, vous réalisez votre Air villa selon vos besoins et vos envies en vous appuyant sur les conseils de l'architecte qui vous permettra d'accorder vos souhaits avec les possibilités offertes par le cahier des charges.

10 - Votre Air Villa peut occuper jusque 30% de votre parcelle, soit par exemple une maison de vacances de 120 m2 habitable sur un terrain de 400 m2 : c est à la fois vaste pour des séjours de loisirs et avantageux au regard de l investissement. D autant que la construction en bois des Air Villas (solides, belles, faciles à entretenir) est intéressante d un point de vue budgétaire (à partir de 1200 le m2, clé en main). A cet investissement s ajoute le prix d un garage exterieur ouvert de 84m² ( ) et le prix du terrain ( ), soit à partir de 1700 le m2, terrain compris. - Vous devenez ainsi propriétaire d une résidence dans un environnement d excellente qualité dédié à la pratique des loisirs aériens : l espace le plus libre pour pratiquer l ULM et l avion entre Paris, Bruxelles et Londres. - Ainsi, vous n avez rien à débourser en plus pour stationner et protéger votre avion. Il vous reste seulement à payer des charges de copropriété, comme dans toute copropriété pour l entretien des parties communes. Ces charges seront gérées par un syndic indépendant. Elles sont évaluées à 58 /mois pour les charges communes et l entretien des pelouses privatives et à 42 par mois pour l entretien des pistes, l abonnement en wifi au SDSL, ordures ménagères, 30 m3 d'eau et 1200 Kw d'électricité. - Au final, vous réalisez un investissement personnel et réduisez très sensiblement vos coûts pour pratiquer votre loisir préféré. - Evidemment vous avez accès à tous nos services collectifs : piscine couverte et chauffée, aire de jeux, salle de remise en forme, club house. - Qu on se le dise, il sera difficile de trouver ailleurs un site combinant autant d avantages! Grace à cet investissement, vous bénéficiez : - d un stationnement permanent de votre aéronef : vous faites ainsi une économie sensible par rapport à un parking sur un autre aérodrome et aux taxes d atterrissage que l on y demande - d un accès permanent à la piste : vous volez autant que vous le pouvez ou voulez. - d un accueil pour répondre à toutes vos questions,

11 - d un accès direct de votre Air - Villa à la piste par des voies goudronnées - de l utilisation de la piscine couverte et chauffée - d une clef électronique d'accès au parc - de l accès aux jeux extérieurs - de 1200 kwh d'électricité par an - De 30 m3 d'eau - De l'internet SDSL par WIFI - de l éclairage des communs - de l'entretien des parties communes - de l entretien des jardins privatifs - de l assainissement - de la salle de remise en forme - du club house - de salle de conférence - du gardiennage permanent

12 A l Aero Resort de l Aero Delahaye vous bénéficiez des meilleurs équipements et services que vous attendez, sans perdre l esprit aérien, le «flying spirit» auquel vous êtes et nous sommes très attachés. En plus, vous avez accès à divers équipements qu il vous faudra payer en fonction de l utilisation que vous en ferez : - la location de vélo - l'ecole de pilotage, - accès à l'aéroport du TOUQUET à tarifs préférentiels, - commerces, - un accès privilégié à notre restaurant l Escadrille Votre AIR VILLA Conçues par un architecte régional, les Air Villas de l aéro delahaye, ont été étudiées selon les critères suivants : - esthétique et durabilité - confort et convivialité - économie et praticité C est pour ces raisons que les Air Villas sont en bois, matériau agréable, respirant et naturel, économe à produire et à exploiter. Les avantages du bois sont très importants, notamment pour un usage de loisir : coûts d énergie divisés par 2, construction deux fois plus rapide que du traditionnel, coûts maîtrisés, structure sèche, ce qui signifie une consommation d énergie moindre Sans compter l aspect bois qui confère chaleur, nature et convivialité au site. Actuellement, plusieurs Air Villas ont été construites. Elles ont été réalisées en trois mois en moyenne. Partant de la Ferme du Val du Fresne, les Air Villas sont organisées de part et d autre d un taxiway conduisant des garages particuliers aux pistes.

13 Des modèles ont déjà été réalisés ou sont en projet et vous sont proposés, vous permettant de vous faire une idée sur les constructions réalisables sur le site: Tout d'abord, un rez de chaussée aménagé en garage (aéronef ou voiture) et une habitation au dessus Ensuite, un plein pied avec un garage extérieur Et encore bien d'autres,... celle-ci présente un garage extérieur dont le toit est une terrasse. Ces constructions ne vous sont présentées qu'à titre indicatif, en effet votre Air-Villa est complètement adaptable à vos envies, dans le respect du cahier des charges de notre Architecte. De plus, les plans établis par notre architecte vous permettront d'avoir une idée précise du coût de votre construction, sachant que les options présentées ont une influence importante sur ce coût. En effet, avec les plans de l'architecte vous pourrez contacter vos constructeurs ou les constructeurs ayant déjà travaillé pour notre Aéro - resort, qui vous donneront ainsi un devis détaillé pour votre construction.

14 Plan de masse Un programme des Air Villas est articulé en quatre tranches (autant de hameaux), pour un total de 93 villas, marquées par une végétation et une couleur des toitures particulières. La première tranche est prête à bâtir.

15 Vue en perspective Une zone centrale comprendra la piscine couverte et chauffée, une salle de réunion, une salle de remise en forme, un hall d exposition, des jeux extérieurs. Le cadre réglementaire L aéro delahaye, 1 er AERO RESORT, s appuie sur la réglementation des PRL (parcs résidentiels de loisirs). Cette réglementation offre à la fois sécurité, souplesse et économie aux adeptes d une activité de loisir qui souhaitent se retrouver sur le même site pour pratiquer ou apprécier cette activité. Personne n est habitée à Verchocq par l idée d assurer une promotion immobilière. Nous ne sommes pas des lotisseurs, mais des passionnés d aviation. Venez, parlez-en avec nous et vous le constaterez facilement! Cette réglementation a été choisie parce qu elle protège dans la durée les amateurs d aviation. Par exemple, si dans le futur certains copropriétaires souhaitaient changer l orientation du site, il faudrait obtenir l unanimité des propriétaires. La majorité n y suffirait pas. Vous le voyez, à Verchocq, on voit loin et on a toujours le ciel en point de mire! En effet, vous pouvez acquérir une Air-Villa et sa parcelle. Ces deux biens vous appartiennent en totalité. Vous supportez votre quote part des charges de co-propriété, gérées par un syndic extérieur dans un souci de vérité des prix pour tous.

16 Vos avantages : Only for amateurs! - Flying spirit : une vraie communauté passionnée de pilotes d ULM et d avions, animés par la passion de l aviation légère. - Une maison bois à votre convenance : deux modèles proposés, mais une grande facilité d adaptation à vos besoins. Une économie réelle dans la construction et dans l isolation grâce à l utilisation du bois. Un garage particulier pour votre avion. - La propriété de votre parcelle s accompagne des services liés à la pratique aérienne plus l accès aux loisirs et services du site (piscine couverte chauffée, aire de jeux, location de vélo et de voiture, salle de remise en forme, entretien des communs et des espaces verts, gardiennage et sécurité du site et évidemment de votre avion ). - Une disponibilité accrue : le fait de disposer d une AIR VILLA dans un cadre résidentiel locatif (Parc résidentiel de loisirs) vous libère complètement des contraintes d entretien collectif. Ce dernier s effectue via un syndic extérieur mandaté à cet effet. Vous vous retrouvez entre amis partageant la même passion, dans un cadre sécurisé où vous disposez du maximum de temps pour vous envoler. - Partenariat avec l Aéroport international du Touquet Paris Plage qui pour une adhésion annuelle pour les résidents, vous propose un accès illimité à l aéroport (mécanique, avitaillement, base de départ pour vos loisirs au Touquet, plage, casino, restaurants...).

17 Prix et conditions financières : Charges Coûts Dates de paiement Achat de la parcelle Construction de votre Air Villa suivant le cahier des charges établi avec l'architecte (modèle proposé ou sur mesure) À partir de % droit d'enregistrement. Estimatif : A partir de1200 /m² habitable Signature devant notaire Etablies avec le constructeur Possibilité libre de constructeur Achat du plan et permis de construire à notre Avant dépôt du permis à la architecte à partir de 3000 DDE Budget Prévisionnel charges communes et privatives gérées par un syndic indépendant 58 / mois charges communes 42 / mois charges privatives Provision vérsée au syndic Taxe foncière Estimation 300 par an Chaque année Taxe d habitation Estimation 300 par an Chaque année Location et revente Vous pouvez revendre ou louer à des amis passionnés d aviation Respect du règlement intérieur Tarifs 2007