- Catalogue 2014 /

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1 - Catalogue 2014 /

2 POURQUOI CHOISIR UNE MAISON IMMOCONSTRUCTION? Éxpérience et savoir-faire Première acquisition ou non, nos modèles de maisons sont conçus pour répondre à votre cadre de vie. Architecture, surface, ensoleillement, nous tenons compte de l ensemble de vos attentes pour construire votre maison. Implantés depuis plus de 10 ans dans le paysage aquitain, nous avons à coeur de construire des maisons qui vous ressemblent. Accompagnement, innovation, le suivi personnalisé, la rigueur et la maîtrise technique sont les atouts qui ont forgé notre image. Imaginez votre maison, nous la réalisons. Un avant-projet et son estimation Votre avant-projet, résultant de notre première rencontre, sera composé de plans de façades, d aménagement intérieur (RDC, étage ), vous permettant d apprécier concrètement votre future maison. Nous vous fournirons également un descriptif complet, intégrant l ensemble détaillé de nos prestations, comprenant un devis estimatif de l ensemble de votre projet. Afin de vous accompagner pleinement dans vos démarches et vous éviter les surprises, nous évoquerons également les frais éventuels liés à tout projet de construction (clôtures, aménagements divers,...). Votre engagement en toute sérénité La loi du 19 décembre 1990 impose à chaque constructeur de souscrire avec son client un Contrat de Construction de Maison Individuelle. Le CCMI est obligatoire, dès lors que le terrain n appartient pas au constructeur et que celui-ci est en charge de la réalisation de logement(s). Véritable protection de vos intérêts, ce CCMI (voir dernière page) vous offrira des garanties de livraison, de prix et des délais.

3 Faire construire sa maison est un grand projet qui touche toute la famille. Ce projet doit répondre à vos besoins, aux attentes de chaque membre de la famille, aux contraintes techniques, budgétaires, ainsi qu à toutes les réglementations en vigueur! C est pourquoi bâtir votre maison sera aussi notre projet. Vous apporter des réponses sur l organisation des surfaces, les règles à respecter, les innovations à connaître... bref vous accompagner! De la conception jusqu à la fin de la construction et même après, c est tout notre savoir-faire et notre expérience que nous vous apporterons pour élaborer une maison qui soit la vôtre. - William Thiriet Directeur associé - Éric Barret Directeur associé Le choix des matériaux Les maisons Immoconstruction, c est aussi un large éventail de matériaux de qualité, qui contribuent à la réalisation de constructions résistantes au temps. Grâce à plusieurs dizaines de références de tuiles terre cuite, de carrelages, etc..., vous aurez tout le loisir de personnaliser votre pavillon. La réalisation de votre maison se déroule en 3 grandes étapes : La «mise hors d eau», maçonnerie, charpente et couverture. La «mise hors d air», menuiserie extérieure et plâtrerie. L équipement : plomberie, électricité, menuiserie intérieure, carrelage et chauffage. La remise de vos clés C est au terme de contrôles qualité réguliers et rigoureux que nous serons heureux de procéder à la remise des clés de votre pavillon, validée par un procès verbal de réception. Dès lors, dans le cadre de nos garanties, notre service après vente sera à votre disposition pour toute intervention.

4 ARENGA 2 avec garage de 15 m2 135 m vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes intérieures type graphik de chez Righini Cette maison moderne aux lignes épurées offre une vaste surface habitable, alliant confort et élégance. Ses pièces de vie sont entièrement tournées vers l extérieur grâce à de larges surfaces vitrées. 3 grandes chambres accueillent facilement toute la famille. De grandes terrasses à aménager permettent de profiter du jardin.

5 PLAN 135 m 2 avec garage de 15 m 2

6 AJOWAN 90 m 2 avec garage de 15 m 2 vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes intérieures type graphik de chez Righini Cette maison répond à plusieurs souhaits pour satisfaire votre qualité de vie : Offrir une architecture sobre et élégante, en respectant un budget calculé au plus juste, sans renoncer à l atteinte de la norme RT Offrir 3 chambres, 1 salle d eau, la possibilité d un garage. Offrir une adaptabilité maximale pour cette maison qui conviendra à toute surface du terrain.

7 PLANS m² 2.24 m² S. de Bains 8.24 m² Degt 4.74 m² m² 98 m 2 sans garage m² m² 3.93 m² m² m² Porche 0.90 m² 4.19 m² Modèle AJOWAN 98 m² Ech : 1/50 S. de Bains 5.72 m² m² 90 m 2 avec garage de 15 m m² m² m² S. de Bains 7.05 m² m² m² 115 m 2 avec garage Garage m² Chambre m² 7.59 m² 4.85 m² Cuisine m² 1.96 m² Garage m² 1.62 m² Porche 2.50 m² Séjour m² Modèle AJOWAN 115 m² + garage Ech : 1/60

8 ROUCOU 90 m 2 avec garage de 15 m 2 vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes post-formées En choisissant une maison de plain-pied, vous optez pour un aménagement pratique et confortable, s adaptant à tout mode de vie. Idéale à tout âge, la construction d une maison de plain- pied est aussi un très bon investissement pour les séniors, les personnes à mobilité réduite et les investisseurs car ils disposent d aménagements optimisés correspondant à leurs besoins.

9 PLANS 9.12 m² 9.12 m² S. d'eau 3.73 m² 3.79 m² 1.44 m² 9.25 m² m² m² S. de Bains 5.64 m² 2.94 m² 70 m 2 sans garage S. d'eau 5.93 m² m² Modèle ROUCOU 70 m² Ech : 1/ m² 2.68 m² m² Garage m² m² M.A.L 2.48 m² 1.74 m² m² m² 2.51 m² m² m² 80 m 2 sans garage m² Modèle ROUCOU 80 m² Ech : 1/50 90 m 2 avec garage de 15 m 2 Modèle R 90 m² + Ech 2.52 m² S. de Bains 4.79 m² Degt 3.34 m² m² 3.45 m² m² 3.47 m² m² m² m² 1.55 m² 3.99 m² m² m² Garage m² 2.94 m² m² m² Garage m² m² S. d'eau 5.42 m² 1.35 m² Porche 0.84 m² 4.58 m² m² S. de Bains 5.87 m² Chambre m² 85 m 2 avec garage 90 m 2 sans garage 100 m 2 avec garage Modèle ROUCOU 85 m² + garage Ech : 1/50 Modèle ROUCOU 90 m² Ech : 1/50 Modèle ROUCOU 100 m² + garage Ech : 1/50

10 VADOUVAN 90 m 2 avec garage de 15 m 2 vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes intérieures type graphik de chez Righini Cette maison, a été établie pour un habitat résolument moderne, fonctionnelle et pratique. Vous y trouverez toutes les fonctionnalités dont vous aurez besoin pour y vivre pleinement : 3 chambres, 1 salle de bain, une arrière cuisine avec accès direct au garage, de nombreuses possibilités de rangement et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.

11 PLANS 3.31 m² m² S. de Bains 5.31 m² 2.32 m² m² 4.46 m² 2.07 m² m² m² Garage m² S. de Bains 5.31 m² m² 90 m 2 sans garage Plan Vadouvan 90 m² Ech : 1/ m² 2.32 m² 2.07 m² m² m² 3.31 m² 90 m 2 avec garage Plan Vadouvan Garage 90 m² m² garage Ech : 1/ m² m² m² 4.10 m² 1.62 m² m² Chambre m² 100 m 2 avec garage Plan Vadouvan 100 m² + garage Ech : 1/60

12 GARANCE 85 m 2 avec garage de 15 m 2 vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes intérieures type graphik de chez Righini Cette maison contemporaine dessine un cadre de vie avec ses grands espaces intérieurs et ses trois grandes chambres où l on se sent vraiment chez soi : Maison de ville familiale, elle peut s insérer dans tous les paysages et sur tous les types de terrain.

13 PLANS Rez de Rez de Chaussée Étage Etage S. de Bains 6.64 m² m² m² m² Abri voiture m² Dressing 3.67 m² m² 8.79 Rangement 5.08 m² 8.79 S. d'eau 4.35 m² Entrée 6.00 m² m² Palier 8.29 m² Bureau 9.03 m² m² ECS Rez de Chaussée Rez de Chaussée m 2 avec 8.24 garage 8.24 Etage Étage Modèle GARANCE 114 m² Ech : 1/ m² m² m² m² 4.09 m² Garage m² m² S. de Bains 5.01 m² m² 85 m 2 avec garage

14 ORIGAN 98 m 2 avec garage de 15 m 2 vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes intérieures type graphik de chez Righini Modernité, Fonctionnalité et Originalité sont les mots qui définissent cette maison, qui vous séduira par son look et son coût modéré. A l extérieur, elle est compacte et s adapte à tous les terrains. L intérieur quant à lui, offre une superficie de 100 m2 habitables. Idéale pour recevoir une famille ou en créer une!

15 PLAN m² m² 4.54 m² S. d'eau 5.82 m² 4.91 m² 1.67 m² m² Garage m² m² 100 m 2 avec garage Modèle ORIGAN - RT m² + garage Ech : 1/50

16 SAFRAN 90 m 2 vide sanitaire, placostyl, volets roulants intégrés, portes intérieures type graphik de chez Righini Idéale pour un premier investissement, cette maison saura accueillir votre famille dans un habitat moderne, fonctionnel et pratique. Vous y trouverez toutes les fonctionnalités dont vous aurez besoin pour y vivre pleinement : deux chambres plus une suite parentale, une salle de bain et une large baie vitrée ouvrant sur le jardin.

17 PLANS 1.74 m² S. d'eau 5.09 m² m² 3.88 m² 5.00 m² m² m² m² 90 m 2 sans garage modèle SAFRAN 90 m² Ech : 1/ m² S. d'eau 5.09 m² m² 1.74 m² m² m² Garage m² 3.88 m² 5.00 m² 3.87 m² 4.56 m² m² m² m² m² S. de Bains 5.64 m² Chambre m² m² 90 m 2 avec garage modèle SAFRAN 90 m² + garage Ech : 1/ m 2 sans garage modèle SAFRAN 100 m² Ech : 1/50

18 Rendre votre rêve réalisable Et si vous réalisiez votre rêve exactement comme vous l aviez imaginé! Notre équipe est à votre disposition pour élaborer sur mesure le plan de votre maison, passant votre projet du rêve à la réalité. Nous avons intégré un bureau d études au sein de nos services afin de concevoir avec vous des plans entièrement personnalisés et réaliser la maison dont vous rêvez. Votre conseiller, fort de son expérience, veille à harmoniser au mieux le style de l architecture, le nombre de niveaux, la surface habitable et le nombre de pièces de votre maison. VOTRE MAISON SUR-MESURE

19 LES ÉTAPES DE VOTRE CONSTRUCTION Garantie des délais Garantie de prix Garantie de livraison Qu est-ce que le Contrat de Construction de Maison Individuelle? Le Contrat de Construction de Maison Individuelle a été créé afin de protéger les particuliers de certains constructeurs douteux. Véritable protection pour les maitres d ouvrage, le CCMI offre des garanties de livraison, de prix et des délais. Lors de votre construction, Immoconstruction établit un CCMI avec ses clients afin d apporter toutes les garanties nécessaires! Retrouvez sur les sites web de nos agences le descriptif du CCMI ainsi que les documents qui vous seront utiles lors de l ouverture de votre chantier. L étape Conception Quel que soit le style de votre maison, notre commercial vous accueille pour définir avec vous les plans de votre future maison. L étape Permis de construire Dès votre contrat de construction signé, nous réalisons votre permis de construire. Nous restons en contact avec les organismes et institutions jusqu à l obtention de votre permis de construire. L étape Mise au point Étape très importante, la mise au point est réalisée avec notre technicien. Il s agit de finaliser les détails avant d amorcer les travaux. Cette étape comprend la configuration de votre maison et la finalisation des choix de matériaux. Après ce travail, les plans seront fixés et le conducteur de travaux pourra démarrer la construction. L étape Travaux Le terrain acquis et les démarches administratives et financières validées, votre maison va passer du plan à la réalité. Un chantier est une succession de phases qui chaque jour vous rapproche de votre rêve. Pendant la durée du chantier, le conducteur de travaux reste votre interlocuteur privilégié, vous rendant compte de l avancée de votre construction. L étape Réception Votre maison est achevée, vous allez pouvoir en prendre possession lors d un rendez vous pour la remise des clefs. Maintenant vous êtes chez vous!

20 NOS SERVICES À la recherche d un terrain... A travers nos différentes agences, réparties sur le territoire aquitain, nos commerciaux, via leur réseau, vous apportent des solutions, des propositions pour l acquisition de votre terrain. Vous cherchez, nous trouvons! C omprendre et préparer sa construction Afin de faciliter votre compréhension, les démarches administratives, la recherche de terrain nous avons mis en place des sites internet selon le territoire girondin, vous apportant explications, courrier pré-écrit, liste de terrain Immoconstruction vous accompagne aussi dans vos démarches de financement grâce à ses partenaires spécialisés

21 PARRAINAGE DEVENEZ AMBASSADEUR DES MAISONS IMMOCONSTRUCTION ET RECEVEZ 500 Vous avez fait l acquisition d une maison IMMOCONSTRUCTION et c est aujourd hui à l une de vos connaissances de devenir propriétaire! Devenez notre ambassadeur en parrainant des personnes de votre entourage qui souhaiteraient faire construire leur maison. Si ce contact se concrétise par l achat d une de nos maisons, vous bénéficierez de la somme de 500. Ces chèques sont cumulables : à chaque nouveau client, Immoconstruction vous offre 500. Pour en savoir plus, contactez votre agence Immoconstruction!

22 UN ŒIL SUR LA CONSTRUCTION La garantie qu apporte un constructeur dépend de son capital. FAUX La construction d une maison s accompagne de plusieurs garanties pour le propriétaire, pendant et après les travaux. Il existe la garantie de remboursement, la garantie de livraison à prix et délais convenus, la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale de bon fonctionnement et la garantie dommages ouvrage. L ensemble de ces garanties fait partie intégrante du CCMI que vous signez avec votre constructeur et elles sont garanties par les assurances. Que le capital de votre constructeur soit de ou 10 millions d euros, les garanties sont strictement les mêmes car règlementaires. La notice donne un descriptif détaillé qui servira de référence pour la construction. AI Lisez bien votre notice et demandez à ce que l on vous en explique le contenu. C est en effet ce document qui servira de référence à la construction de votre maison et surtout qui sera le support de discussions en cas de litige. Vide sanitaire ou dalles flottantes pas de réelles différences! FAUX Depuis 2005 des réglementations techniques entourent la dalle, DTU (compressibilité du remblai, type de treillis soudé et épaisseur), de plus la hauteur d adaptation est limité, la nature du sol naturel est aussi importante. Le vide sanitaire a la capacité d être plus isolant, donc que des avantages pour le futur de votre construction.

23 Le Vrai du Faux! Je dois venir sur mon chantier chaque jour. FAUX Les visites sont sur rendez-vous avec le conducteur de travaux et réalisées à chaque appel de fonds. Cependant vous pouvez parfaitement vous rendre sur le chantier pour vérifier le stockage des matériaux et la propreté du chantier. Les combles sont toujours aménageables! FAUX Beaucoup de combles sont réalisés en fermettes américaines, la charpente constitue alors des combles perdus. Avant de procéder à leur aménagement et de rendre les combles habitables, il faudra avant tout procéder à une transformation de charpente. L isolation des fenêtres suffit. FAUX La toiture doit être homogène : les isolations des combles et des fenêtres sont complémentaires. A défaut, cela pourrait créer des ponts thermiques qui nuiraient à l ensemble. De plus, le toit est nettement plus exposé que les façades, c est pour cela que son isolation doit être particulièrement soignée. On peut néanmoins être dispensé d isolation des planchers, et profiter de la chaleur des étages inférieurs.

24 NOS PARTENAIRES Se lancer dans un projet de construction implique de faire appel aux banques pour le financement. Commencent alors les négociations, le calcul des taux, véritable chemin de traverse où il est difficile de mesurer les tenants et aboutissants. Aura finance vous apporte un accompagnement dans votre projet immobilier pour la partie financière mais aussi face au formalisme d une acquisition immobilière. Spécialiste de l univers financier Aura Finance travaille à établir une étude de faisabilité en fonction de la typologie du dossier et négocie les taux d emprunt. 1 Rue du Courant Lormont Thierry JOUANILLOU aura-finance.fr GANDIA DIEGO L entreprise Gandia accompagne Immoconstruction sur l ensemble des réalisations de maison individuelle. Installée en gironde et forte d un grand savoir-faire, ses prestations concernent la plâtrerie de votre future maison. Ce plâtrier plaquiste saura donner à votre maison la finition qui convient. Spécialisée dans les travaux de Plâtrerie et isolation en neuf comme en rénovation, l entreprise Gandia, c est l assurance d une prestation de qualité. 2 rte Barp Lacanau De Mios L art du toit est certainement l un des points les plus important dans la construction de la maison. Spécialiste de la charpente et des activités qui en découlent, c est l entreprise GERMONTOIT qui travaille depuis de nombreuses années avec Immoconstruction dans les domaines de la couverture, la zinguerie, le bardage, les terrasses bois et la charpente. Aujourd hui, notre collaboration s est aussi élargie à GERMON CHAUFFAGE, pour sa gamme de poêles à granules qui respecte parfaitement nos exigences de qualité. Depuis 2010, Germon Frédéric, qui gère l entreprise, a pour volonté de s adapter aux techniques nouvelles et ainsi de réaliser des maisons en accord avec leurs environnements et répondant parfaitement aux attentes des clients. Z.A Le Bois de Lion Rue Georges Brassens PEUJARD Les menuiseries PVC représentent aujourd hui 70% des constructions de maisons individuelles. C est pourquoi Immoconstruction a fait le choix de travailler avec un véritable spécialiste : POLYBAIE. Offrant une gamme complète, menuiseries, portes d entrée, portes de garage, portails, POLYBAIE c est l assurance de produits innovants, d une fabrication de qualité et d un service professionnel. La garantie des maisons Immoconstruction, c est aussi celle de ses fenêtres! 13, ZA du Grand Chemin Yvrac polybaie.com

25 NOS PARTENAIRES La toiture est le premier poste de déperdition de chaleur dans une maison (30 %). Son isolation est donc une grande priorité dans la construction des maisons individuelles Immoconstruction. ISOL-TOIT, professionnel qualifié, réalise l isolation des combles, et des toitures par soufflage, de laine écologique (ouate de cellulose, laine de coton...) et laine minérale (verre et roche). Le soufflage de matériaux isolants est un procédé d isolation rapide et efficace qui permet d isoler des combles perdus non aménagés ou difficilement accessibles dans un habitat neuf comme dans une rénovation. 15 rue Georges Guynemer Blanquefort isolation-isoltoit-bordeaux.fr 350 Bd Alfred Daney Bordeaux chausson-materiaux.fr 7, Rue Isaac Newton Merignac socooc.com Chausson Matériaux est une entreprise familiale de fabrication et de distribution de matériaux de construction. En tant que négoce de matériaux, le savoir-faire de Chausson s étend du gros œuvre au carrelage en passant par toutes les étapes de la construction: plâtrerie, isolation, plafond, couverture, menuiserie, outillage et aménagement extérieur. Partenaire de longue date avec Immoconstruction, l entreprise fournit la plupart des matériaux qui serviront à la réalisation de votre maison. Choisir SoCoo c donne un vrai sens à l expression «faire sa cuisine». Avec SoCoo c, Immoconstruction vous propose de réaliser une cuisine qui vous ressemble sans que l addition soit trop salée! Cette marque française à l esprit tendance vous apportera des solutions, des astuces, de la fantaisie pour faire de votre cuisine un bel espace de vie. Pour un assemblage de qualité, tous les meubles SoCoo c sont montés en usine. Ils sont garantis 5 ans et leurs mécanismes 20 ans. Avec votre interlocuteur privilégié Jérôme GRÉGOIRE, vous bénéficiez d un suivi précis et personnalisé et des meilleurs prix.

26 Groupe familial espagnol, fabricant et designer de carrelage, parquet, salle de bains, cuisine, dressing, PORCELANOSA a aujourd hui acquis une renommée mondiale pour sa qualité et son sens de l innovation. Les carrelages PORCELANOSA vous sont proposés au catalogue des produits Immoconstruction pour la réalisation de votre cuisine, salle de bain, sols Choisir les produits PORCELANOSA, c est choisir un ensemble de combinaisons et des équipements design innovants. 227 Avenue de la Marne Mérignac porcelanosa.com SOLUTION ENERGIE est le spécialiste de la pompe à chaleur géothermique et aérothermique en Gironde. Pour vous offrir un confort optimal, les maisons Immoconstruction ont confié à SOLUTION ENERGIE l installation de votre chauffage et de votre production d eau chaude sanitaire. SOLUTION ENERGIE apporte son expertise depuis l étude du projet jusqu à sa réalisation : pose du plancher chauffant, montage et mise en service de votre pompe à chaleur et ballon d eau chaude. La connaissance complète de votre installation et la qualification de SOLUTION ENERGIE vous assurent de bénéficier des garanties constructeur grâce au contrôle annuel de votre pompe à chaleur. 8 rue Eugène Freyssinet Villenave d Ornon pompe-chaleur-33.com NOS PARTENAIRES PINTO CÉSAR 10 rue Jacques Belaubre Bordeaux Préparer les fondations, monter les murs, les cloisons, poser les dalles, assembler briques, parpaings ou pierres, le gros œuvre est la base de votre maison. L entreprise de maçonnerie Pinto collabore avec Immoconstruction sur l ensemble du gros œuvre dans un parfait respect des plans qui lui sont fournis pour réaliser la maison de vos rêves. Cette longue collaboration et la satisfaction des clients d Immoconstruction sont notre signature d une qualité assurée. EST MEMBRE DE L UMF

27 POURQUOI CHOISIR UN CONSTRUCTEUR DE MAISONS INDIVIDUELLES? LES INTERVENANTS LES DOCUMENTS OBLIGATOIRES UN DÉLAI DE RÉTRACTATION LE PRIX LES PAIEMENTS LE RESPECT DES DÉLAIS LES GARANTIES AVANT LA RÉCEPTION LA RESPONSABILITÉ DES INTERVENANTS APRÈS LA RÉCEPTION Vous confiez la totalité de votre projet de construction à un seul interlocuteur professionnel, le constructeur. Le constructeur doit vous remettre : le contrat de construction, les plans de la maison, une notice descriptive détaillant le coût des travaux dont vous vous êtes éventuellement réservés l exécution, une notice d information conforme à un modèle type. A compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée, vous disposez d un délai de 7 jours pour vous rétracter. Dès la signature du contrat, vous connaissez le coût global de l opération projetée, puisque le constructeur s engage à réaliser l ensemble des travaux décrits dans la notice descriptive pour un prix déterminé et si vous vous réservez l exécution de travaux indispensables, ceux-ci doivent être chiffrés. Vous ne payez le constructeur qu au fur et à mesure de l avancement des travaux, en fonction d une grille d appel de fonds fixée par la loi. Le constructeur est tenu de vous livrer la maison dans le délai prévu par le contrat. A défaut, il devra vous verser des pénalités de retard. Garantie de remboursement en cas de versement d acompte avant l ouverture du chantier. Garantie de livraison à prix et délais convenus Le constructeur est responsable de tous ses sous-traitants. Il est donc tenu sur l ensemble de l ouvrage : - d une garantie de parfait achèvement, - d une garantie de bon fonctionnement des éléments d équipements, - d une garantie décennale.

28 Réalisé par Gecko One - BORDEAUX 59, rue de Vaucouleurs BORDEAUX Tél Fax BIGANOS 1 bis, rue du Port BIGANOS Tél Fax SAINT ANDRE DE CUBZAC 22, cours Georges Clémenceau ST ANDRÉ DE CUBZAC Tél Fax LANGON 7, allée Jean Jaurès LANGON Tél Fax